Etumaksu Avustustehtävä kasvatetaan On rumaa päätään jälleen
Laatija: Rob K. Blake • URL: http://themortgageinsider.netTammikuu 31st, 2009 •
Etumaksu avustusohjelmia tai DAPs ovat lemmikkieläinten hankkeen joka kiinteistönvälittäjä ja kodin rakentaja edunvalvojille koskaan, koska ne tulivat voimaan. Kuitenkin hud sai rohkea muutama kuukausi sitten, ja kieltää ne vain heitä ylösnousseen jonka Nar (National Association of Realtorsin) in House laskun ja nyt kotona rakennusmestari aulassa, National Association of Home Builders (NAHB), ja muodossa, joka on liitetty Obama n ärsyke laskun.
DAP Revisited
Kävelyllä muisteleminen, näemme DAPs on menetelmä saada myyjän rahoittaa Etumaksu Ostajan kautta "voittoa" go-välillä yritys tehdä kaiken legit. Lienee tarpeetonta sanoa tämä kannustaa kiinteistönvälittäjät ja kodin rakentajat kaivaa ylös joka rahavirtaa rahapulassa jokeri kanssa työtä ja vakuuttaa hänelle ostaa talon ... minkä ne tekivät laantumatta vuosia ... kunnes hud keksin pois kauhea totuus ...
Mikä se oli kauhea totuus?
1. Sellers yksinkertaisesti jacked enintään hinta talon kattamaan "Etumaksu apua välittömästi laskemisesta ostaja ylösalaisin tai" vedenalaisia "arvon.
2. Etusivu että ostajat käytetään DAP laiminlöi niiden kiinnitykset vähintään nopeudella 3 kertaa normi.
Ei suuri yllätys, ei oikeastaan. Mutta yllätys tulee keskellä taloudellinen kriisi, DAP on vielä kannattajat, jotka eivät ole ripustaa alkaen suurin puu ... nimittäin Nar ja NAHB. Keskustelu ylimielinen ja itsensä hoitamiseen. Tämä pysyvyys harjoittamisesta vaarallinen rahoitusrakenteeseen, joka on yhtä myrkyllisiä kuin kaikki subprime asuntolainasta, rajoilla rikollista.
Voitko kuvan, mitä tapahtuisi, jos presidentti National Association of Mortgage Brokers sponsoroituja lainsäädännön tai yrittänyt liittää määräykset vaativat subprime kiinnitykset saada takaisin käyttöön?
Tämä vain menee osoittaa, kuinka paljon poliittista painoarvoa Realtorsin ja kodin rakentajat nauttia että kiinnitys välittäjät eivät.
Mikä on vanha siirtyy New Again
Sisältyvät kannustin bill juuri läpi parlamentissa, on säännös sponsoroida NAHB pyynnön verohyvitys on $ 10000 $ 20000 ostajia mitään henkilökohtaisia oleskeluun. Mutta niiden törkeää Ehdotuksen mukaan kotiin ostaja saada hänen luotto nyt ... on "rahaa" luotto kaupantekohetkellä.
Tämä on vain yksi puettu DPA. Kotijäsenvaltio rakennusmestari aulassa haluaa veronmaksajien rahoittaa alas maksut niin muut voivat ostaa asunnon, joilla ei ole rahaa alas.
Eikä siinä vielä kaikki ... he haluavat myös Uncle Sam maksaa koron alennus liikaa.
The Housingwire.com kertomukset se,
Kotelo ärsyke NAHB kannattaa liittyy väliaikainen ohjelma, joka olisi tehokas tahansa kotiin - uudet, nykyiset tai sulkemiseen-sale - on ostettu vuonna 2009 ensisijainen asuinpaikka. Ostaja ei olisi maksettava luotto takaisin, mikä vaihtelevat $ 10000 $ 22000 riippuen paikallisen kiinnitysluotot rajoissa säännellään Fannie Mae ja Freddie Mac. Luoton voisi olla "rahallinen" tai siirretään kun ostajan veroilmoituksen päivämäärä sulkeutumiskulmat tarkoitus käyttää alas maksu kotona. Se toimii yhdessä liittovaltion kiinnitys verokantaa ostaa alas, joka vaihtelee riippuen siitä, mikä osa 2009 ostaja päätti ostaa tuumaa
Voitko uskoa tätä?
Loppujen lopuksi olemme käyneet läpi tässä taloudellinen kriisi, joka oli selvästi aiheutui 2 miljoonaa kotiin ostajat houkuteltiin on ahne provisio chasers osaksi tulossa kotiin ostajien ennenaikaisesti vuoksi runsaasti "helppoa rahaa" ... voisimme vielä ole oppineet meidän oppitunti .
Onko se mahdollista?
Kai se on ...
Jos tätä määräystä kulkee ainoa asia asunto-teollisuudelle, että saavat edistettävä, on kierroksen 2 varauksetonta, valmistautumattomana kotiin ostajat ovat houkutellaan takaisin asuntomarkkinoille vain oletus muutamaa vuotta myöhemmin.
Tämä kierros 2 asunto kriisi edelleen venyttää kodin hinnan romahtaminen ja nykyisestä lamasta.
No, ainakin sen Realtorsin ja kodin rakentajat saada, mitä he halusivat ...
Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, kiinteistönvälittäjä, pankkitoimihenkilö, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!
Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.
Jos tämä oli käytävä läpi, en näe sitä, joilla on sama vaikutus kuin se on tehnyt menneinä vuosina. Kun ostajat olivat käyttämällä tätä ohjelmaa, ne myös ostavat koteja ne joilla ei ole varaa yhdessä kiinnitys, joka oli vain ne asetettaisiin katastrofi.
Uskon, että tämä lakiehdotus on joitakin raajat, jotka tekevät minua ihmetyttää, jos joku siellä on todella kiinnitettävä huomiota meidän nykyinen taloudellinen kunto? Aside tuoda syyttää rakennuksen toiselle puolelle saada meidät tähän sotkuun, tuntuu siltä, että suuri osa näistä yhtiöistä / ovat olleet nähdä puhemies Obama huulilla liikkua, mutta ei kuultu sanat tulevat ulos hänen suuhunsa.
Onko todella perusteltua, että AIG jakaa $ 1M bonukset 100 työntekijää pitämään heidän joukkue? Nämä työntekijät eivät olisi joukkue oli se ole ollut oletetulla Wall Street "Bailout." Onko nämä Real Estate teollisuus johtajat todella sitä mieltä, että alhainen korkotaso, helposti Etumaksu apua ja verohyvitykset aiomme vahvistaa asunto tilanne? Näyttää, kuinka paljon se vie tulla todellinen esate "Professional" ... 90 tuntia, jossa on paljon ihmisiä luokkahuoneessa ja 100 monivalinta? C'mon.
Real Estate Teollisuutta ei tule lobbaamispolitiikkaa tällaisia ohjelmia, elleivät he haluavat lyhentää todellinen esate kierron 10-15 vuotta 2-3 vuotta, jonka aiomme nähdä kuplan puhkeamista joka kerta, kun saamme uuden puheenjohtajan.
Ne meistä, joilla ei ole varaa kotona yksinkertaisesti tarvitse leikata menoja ja säästää rahaa. Meidän ei pitäisi puristetaan osaksi ostaa kotiin nämä Etumaksu avustusohjelmia ja kuoppainen alhainen korko kiinnitykset. Mitä teollisuuden olisi lobbaamispolitiikkaa on pitää Lähi-Amerikan kotinsa ja auttaa alentamaan america päästä siihen pisteeseen, jossa heillä on varaa ostaa kotiin. Ehkä luottokortin korko caps tai nostamalla minimipalkkaa yksityishenkilöille, jotka ovat taloudellisesti vastuussa?
Mihin tämä maa on epäonnistunut kaikilla rintamilla on järjestää toisilleen vastuussa. Ennen teimme Wall Street Bailout Bill, mitkä olivat määräysten vastuuvelvollisuutta varmistaa, että yritysten saavan apua ei mennä yrityslausunnon perääntyä, osta uusi yksityinen suihkukone tai jaella $ 18B hyvitysdollaria? Mitä määräyksiä on, että NAHB n verohyvitys pyytää varmistamaan, että Realtorsin ja rakentajia ei yli puhaltaa kotiin arvot tietäen, että jokainen ostaja oli $ 20000 Tarra niiden otsaan?
Uskon, että jos veronmaksajat aiotaan maksaa nämä ärsyke paketit olisi edellytykset kullekin varattu summa, joka on meidän etujemme mukaista, jotta varmistetaan, että me - lopulta - ei saada kiinni. On selvää, että tämä on meille, että ihmiset, joilla on ostovoimaa.
Linda viimeinen blog post: Öh ... Hands Held?
Myyjä rahoitetaan Etumaksu apua rahanpesu, selkeällä ja yksinkertainen. En ole todella iso tuuletin näistä ohjelmista yleensä.
Laguna Niguel Real Estate viimeinen blog post: Positiivinen Tiedot remodeling Nyt ...
DPA-ohjelmat eivät ole ongelma meidän tämänhetkinen taloudellinen kriisi. En ole vielä nähdä kertomuksen, jossa hahmotellaan dpa tuotettu "3 kertaa sulkemiseen korko kuin normi" ... tämä lausunto ei ole vain FALSE mutta on tärkein syy, miksi niin monet ovat vastaan-ohjelmaa. Aiheuttaa oletuksena on kiinnitykset johtuu siitä, että valonarka lainausoikeuksista (säädettävä korko kiinnitykset), joka luotiin balloon maksuja varten homebuyer ne ei ollut varaa. DPA ohjelmia käytetään FHA lainoista, jotka on vahvistettu kiinnitykset-ja kuukausimaksut ovat johdonmukaisia. Kuitenkin dpa ohjelmia ei synny ongelmaa.
Lisäksi nämä ohjelmat edistää taloutta. Niiden avulla tarjota työtä Realtorsin, otsikko yritykset lainanantajia ja kaikki liittyvät kiinteistö-prosessia. Tällä hetkellä asuntomarkkinoille ei ole käytössä, koska ei ole olemassa ohjelmia siellä auttaa kansalaisia. Monet teistä ovat vastaamisen "jos et voi tallentaa omat rahat sinun ei pitäisi voida ostaa kotiin".
Meidän pitäisi soveltaa tätä ajattelutapaa korkeakoulutukseen liian? Mielenkiintoinen asia on meidän vero dollaria jaetaan korkea-asteen koulutuksen, työskenteleville amerikkalaisia, joilla ei ole varaa maksaa lasten koulutukseen. Kuinka moni teistä tietää, että ohjelma, joka auttaa tuhansia perheitä ostaa asuntoja ja maksavat valtiolle nolla dollaria? Minun asiani on, ennen kuin tuomari dpa ohjelmat, saada tosiasiat suoraan.
- Huolestunut kansalainen -
"Helppoa rahaa"-ohjelmat ovat syynä meidän asunto kupla ja myöhempien Rintakuvan ... tietosuojaviranomaisten on yksi niistä.
Voit lukea todellinen hud ja GAO opiskella täällä, jos et ole sitä mieltä, että DPA luotonottajien oletusarvo on 3 kertaa normi.
Luominen "uuden kuplan" riippumatta siitä, kuka se "auttaa", että lyhyellä aikavälillä tappaa meidät kaikki pitkällä aikavälillä.
Natural asuntomarkkinoiden tasapaino on tavoite ... ja pikemmin osuma sitä .. sitä parempi kaikille amerikkalaisille ... ei vain kotiin rakentajat ja kiinteistönvälittäjät.
Homebuilders ovat yksi suurimmista käyttäjien DPA: n, ja uutisia olen lukenut aivan muutaman foreclosures ovat uuteen kehitykseen. Vuotta sitten oli varoituksia, että hinnat olivat keinotekoisesti, että kuplat aina puhkeamispaineen ja että kiinnitys petos oli rehottavat ja vaaraksi taloudelle. DPA: n olivat arvostelleet IRS ja hud samoin kuin muut, kutsutaan rahanpesun huijaus ja se oli osoittautunut ne johtaneet enemmän foreclosures ja paisuttivat arvoja. FBI sanoi kiinnitysluotot petos tehdään lähinnä teollisuus itse, ja niiden kanneperuste enemmän voimavaroja taistella se ohittama vallanpitäjiä.
Kaikki nämä varoitukset huomiotta valtavirran tiedotusvälineet, Govt ja tietenkin teollisuuden ja kaikki flippers jotka fancied itseään taju sijoittajille. Kun koko asia odotetusti kaatui, alan tehdä itse olevan uhrin sijasta tekijä, ja vaati eri apupaketista ... on edelleen vaativa. Ainakin hud ja kongressin oli mielessä kieltää nämä DPA: n, joka on yksi askel oikeaan suuntaan. Nyt teollisuus on jälleen käyttää sitä valtavan kassaan ja poliittisia yhteyksiä yrittää puhaltaa kuplan uudelleen. Tällä ei ole mitään tekemistä w / homeownership, mutta se on kaikkea, mitä tehdä w / yritysten voittoa. Että valittu virkamiehiä jopa antaa heille kellonaika on hävytöntä.