Hyödynnä: Friend or foe?

Sen pinta-ala, kiinteistö on kauhea investointeja. Kun vuokra - ominaisuuksia, sinun on käsitellä vuokralaisten, avoimista työpaikoista, huolto ja korjaus-, vakuutus, verot ja niin edelleen. On jo korkea huolto verrattuna varastot, joukkovelkakirjoja tai muita investointeja. Tämä tuotto ei ole niin suuri, joko. Jos maksat $ 100000 kiinteistön että vuokrat $ 1000 kuukaudessa, tai $ 12000 vuodessa, se ei näytä niin pahalta. Mutta entä kaikki ne kulut? Tämä voi helposti kuluttaa 40-50% vuokrasta kuukausittain. Nyt tuotto voi olla jopa noin 6%: n panoksesta.

Et saada veroetuja kuten poistoja. Mutta poistot on uudelleenpyydetyistä kun myydä niin, parhaimmillaan se on väliaikainen etu. Kaikki muut vähennykset vain tarkoita, että olet menettänyt rahaa ja saavat käyttää menetyksen korvaamiseksi tuloja, on se, että todellakin hyötyä? Varmasti on olemassa arvostusta, eikö? Ymmärretään on bonus, ei oikeutta. Mitä jos kiinteistömarkkinat ei arvostavat (artikkeli) on erittäin pitkä aika? Jos tarkastellaan pitkän aikavälin arvostusta kiinteistöjen tulet huomaamaan, että se, että suurin osa peilit inflaatiota. Joten miksi kukaan sijoittaa kiinteistöihin? Vipuvaikutusta.

Sinulla on myös nettotulon oletettiin $ 550/month (tänään dollaria)
Yhteensä voitto = $ 34392
Tuotot = $ 66000

Yhteensä = $ 100392

Vipuvaikutusta hankinta - $ 400000
Arvo 10 Years - $ 537567

Mortgage Balance - ($ 274.600)
Tuotot = $ 0 (tulot käytetään korvaamaan kiinnitys)

Net Gain = $ 182967 (sisältää tärkeimmät vähentäminen kiinnitys)

Vuonna käteisvarojen ostaa sinulle kaksinkertaistunut teidän rahaa kymmenen vuotta yhdistelmää tulojen ja arvostettavaa. Koko tuotto oli 100392dollari yli kymmenen vuoden ajan.

Vuonna vipuvaikutusta ostaa olet käyttänyt samaa rahaa saada täyden tuoton $ 182, 967. , Joka on yli 82% enemmän käyttämällä saman määrän rahaa aloittaa. Tietysti on olemassa kaikenlaisia muuttujia, joilla voidaan vaikuttaa paluu, tämä esimerkki on vain käytetään kuvaamaan pisteeseen.

The Dark Side
Kuten viime romahtaminen kiinteistöjen hinnat ovat osoittaneet, vipuvaikutus on kaksinkertaisen reunan miekka että leikkaukset molempiin suuntiin. Aivan kuten voitot ovat suurennettu, niin ovat myös tappioita. Jos käytämme saman 100000dollari talo esimerkkinä ja vastaa 25% pudota, on helppo nähdä haittaa käyttäen vipuvaikutusta. Jos maksat käteisellä ja hinta putoaa 25% sinulla on vielä 75% käyttäjistä investointeja. Sen sijaan, jos olet ostanut, jossa on 25% Etumaksu ja kärsi 25% hintojen lasku, koko investointi on pyyhitty pois.

The ylikäytön vipuvaikutusta on mikä aiheutti asuntomarkkinoiden kuplan ensimmäinen paikka ja myös mikä johti sen lopullisen romahduksen. Kun sitä käytetään viisaasti vipuvaikutus on tehokas väline. Käytettäisiin väärin se voi olla tuhoisia.

Anna minulle vipu tarpeeksi kauan ja tukipiste, johon laita, ja minun on siirryttävä maailmassa. - Archimedes

Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, kiinteistönvälittäjä, pankkitoimihenkilö, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!

Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.