The Spin Cycle - Mitä Real Estate Tilastot uskoa
Esittäjät: Richard Warren • URL: http://www.rehabberseye.comHelmikuu 23rd, 2009 •
Liikevaihto on enintään! Myynti ovat alaspäin. Foreclosures ovat kuluneet. Foreclo 
piteet ovat alhaalla! Mikä kannanotot ovat oikeita ja mitkä ovat väärässä? Ne ovat kaikki oikeita, jos spin niitä oikealla tavalla. Mutta kaksi vastakkaista kannanotot eivät voi molemmat olla oikein, ne voivat? Kyllä, jos valitset asianmukaisen ajassa, jossa niiden mittaamiseen.
Muutama päivä sitten olin puhuu hyvin innoissaan Las Vegas kiinteistönvälittäjä. Hän oli pumpataan ylös, koska hän oli juuri tullut hänen yhtiön viikoittain myynti kokouksessa, jossa hän oli kertonut, että foreclosures oli laskenut 20%. Totisesti, hän perustellun olemme kääntäneet nurkassa ja asiat ovat etsimisessä. Just samana aamuna olin lukenut mietinnön, joka totesi, että määrä foreclosures Las Vegasissa tammikuussa 2009 oli kasvanut 48% edellisvuodesta tammikuuta. Kiehtoi niin suuri ristiriita, päätin kaivaa hieman syvemmälle. Kävi ilmi, että hän oli oikeassa, mutta niin oli I. Häh? Miten kaksi näennäisesti vastakkaista tilastojen molemmat oikein?
Viitekehystä
Vaikka molemmat olivat oikein, se oli selvästi tapauksessa verrata omenoita ja appelsiineja. Tilastot, että olin nähnyt verrattuna päivästä tammikuuta 2009 tammikuuta 2008. Asiamiehen numerot oli verrattuna päivästä tammikuuta 2009 joulukuussa 2008, paljon lyhyemmässä ajassa. Tämä varmasti selittää eroa.
Tilastot voidaan toimenpiteen pitkään, välitavoitteista, tai lyhyen aikavälin suuntauksia. Kiinteistöihin pitkän aikavälin olisi voimassa useita vuosia. Asiamiehen numerot olivat selvästi lyhyen aikavälin kun omani olivat Väli-/jälkiarviointien ajassa. Tämä esimerkki osoittaa selvästi vaarassa olet kasvot verrattaessa eri numerot. Voitko luottaa vertailu? Tässä tapauksessa ei.
Pitkän aikavälin tilastot voivat osoittaa, miten hyvin voisi tehdä pitkän ajan kuluessa, mutta ne eivät juurikaan näyttää, mitä tapahtuu nyt. Lyhyen aikavälin määrä voi olla paljon hyötyä, koska hyvin. On muuttunut yhdestä kuukaudesta seuraava merkki siitä, että suuntaus on muuttumassa tai pelkästään hairahdusta? On niin paljon muuttujia, jotka voivat muuttaa numeroita yhdestä kuukaudesta toiseen.
Käyttämällä väliin ajassa monen kuukauden tai vuoden, voi maalata luotettavan kuvan. Sinulla on paremmat mahdollisuudet altistaessaan lyhyen aikavälin kaikumerkki tai välttää kuollut kissa poistumisprosentti. Sinulla on myös paremmin ymmärtämään markkinoiden volatiliteetti, joka voidaan tasoittaa, jonka mielestä on hyvin pitkällä aikavälillä.
Sumentuminen Picture
Mark Twain on sanonut, "on olemassa on, perkele valheet ja tilastot." Selvä asia on se, että tilastot voivat olla manipuloitu, jotta osoittautua kohta. Joku, joka tekee elantonsa myymällä kiinteistöjä on sitä mieltä, että markkinoilla on menossa tekemään hyvin. Siksi kun agentti kuullut, että tiettyä määrää hänen myynti kokouksessa hän oli vain liian mielelläni uskoa sitä.
Kun joku todetaan jotakin, joka itse katsomaan hänen motivaatiota. Jos he myyvät jotain ne ovat paljon todennäköisemmin käyttää tosiasiat ja luvut korostavat arvoa, tuotteen tai palvelun. Miksi he eivät muuten? Se ei tarkoita, että ne valehtelee, se tarkoittaa vain sitä, että ne ilmoitetaan asioita kuten he asian näkevät. He todennäköisesti sitä mieltä, että itse. Se on ihmisen luonteesta, että joku tulkitsee asiaa niin, että ne ovat niiden kannalta. Se on meidän tehtävämme nähdä aiemmin sitä.
Spinning totuus
Muistan opettaja kertoo tarinan lukiossa. Se osallistuu suuri 
rotuun Yhdysvaltojen ja vanha Neuvostoliitto. Neuvostoliiton tiedotusvälineissä raportoidaan hämmästyttävän tulokset tämän suuren rodun. Neuvostoliitto oli päättynyt toisella sijalla, kun taas Yhdysvallat oli tullut toiseksi viimeinen näytösluonteista Neuvostoliiton ylivoima yli Yhdysvaltoihin. Vaikka tämä mietintö oli täysin tarkka, mitä he eivät sanoa oli, että paikalla oli vain kaksi maata mukana tässä kilpailussa. Joten voittaja (USA) oli myös toiseksi viimeinen ja häviäjä (Neuvostoliitto) oli toinen. Tämä on erinomainen esimerkki kehruu tosiasiat näyttää tuloksia, jotka haluat.
Tosiasiat ovat järkkymättömiä, mutta tilastot ovat mukautuvaisia. - Mark Twain
Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, kiinteistönvälittäjä, pankkitoimihenkilö, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!
Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.
Ainoa ongelma käyttäessäsi vuotuinen numerot Las Vegas Market (samoin kuin useimmat muut) on se, että vuosi vuodelta% on ollut käynnissä 84% vuodesta maaliskuussa 08 ... (Jos vertaa kuukauden sulkemiseen kasvaa samassa kuussa 's määrä vuodessa ennen.) Tämä luku alkoi jyrkästi laskevan lokakuussa'08. Tämä on hyvä merkki. On kuitenkin lieventää hallituksen toimia pysäkki foreclosures vuonna samaan aikaan. Täällä on melko vähän valmisteilla, joita ei ole osoittanut vielä numerot.
Alexis McGee viimeinen blog post: senaatin Pyrkii 15000dollari Real Estate Tax Credit