On monia, jotka tuntevat että asuntomarkkinat kaatua voi johtaa meidän seuraava suuri masennus. On selvää, että poliitikot ovat muokkaamisella löytää tapa estää tätä tapahtumasta. Ne ovat heittää kaikkea se, että he voivat ajatella siinä toivossa, että jotain toimii. Mutta emme voi vertailla osakemarkkinoilla kaatua, että asuntomarkkinoiden romahdus, voimmeko? Se on erilainen, ei ole sitä? Toki se on erilainen, mutta monessa suhteessa se on hyvin paljon samaa.

• Lentotoiminnan ylikuumennettu markkinoilla, joilla hinnat olivat tarjous jopa järjetön tasolla.
• Liiallisen käytön vipuvaikutuksesta muodossa helppoa luottoa.
• Väärä Federal Reserve rahapolitiikka
• A pankki rakenne ei ole valvontaa.
• Amateur sijoittajia houkutellaan markkinoille visio helppoa rahaa.

Osakemarkkinoiden kaatua tai kiinteistön markkina romahtaa? Molemmat, sekä tuhonneet talouden jälkeen.

Tapauksessa o Recovery

Kaikki haluavat uskoa perintämääräyksellä. Loppujen lopuksi, ihmiset tarvitsevat elääkseen jonnekin ja he ostavat kun vuokraustoiminta on pidetä kalliimpia kuin omistaminen. Tai ne? Ehkä ei. Kun 1929 osakemarkkinoiden kaatua monet sijoittajat, jotka olivat poltetaan romahtaminen ei koskaan palannut. Mitä he tekivät, oli kuitenkin puhua, kuinka vaarallista se oli investoimaan tällä tavalla ja arvet olivat siirtyy nuoremmalle sukupolvelle. Että nuorempi sukupolvi ei kosketa osakemarkkinoiden joko. Siksi se on ottanut kolme vuosikymmentä varastoja päästä edellisestä korkea kohta.

Kuinka monta ihmistä, jotka menettivät kotinsa sulkemiseen aiotaan haluaa ostaa asunnon uudelleen? Monet kiinteistöt sijoittajat menettivät valtavasti rahaa ja arvokkaasti prosessia ja etsii turvallisempia tapoja sijoittaa. Sillä ei ole väliä kuinka helppoa lainanotto tulee, jos ihmiset eivät halua rahaa. Mitä monet entisen sijoittajat tehdä, on puhuttava siitä, miten vaarallista kiinteistöt investoi on. Ne kulkevat tämän pelon edelleen seuraavalle sukupolvelle?

The Future of Real Estate Investing

Jokaisella on teoria siitä, mitä tulevaisuus kiinteistöjen tuo. Useimmille ihmisille, että teoriassa on yksinkertaisesti sitä, mitä he haluavat uskoa tai mitä he toivovat tapahtuu. Mitä minuun tulee, Investointi arvostusta on turha peli. Jos hinnat nousevat, fantastinen, mutta en aio perustaa investointipäätöksissään jotain, jota voidaan tai ei saa tapahtua. Aion sijoittaa kiinteistöihin, koska olen päässyt huomattavasti alle käyvän markkina-arvon ja / tai se tarjoaa hyvää kassavirtaa vuokra. Niille, jotka haluavat spekuloida arvostusta sanon onnea sen kanssa.

Jos tyhmyys sai meidät tähän sotkuun, niin miksi ei voi sitä saada meidät pois? - Will Rogers

Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, kiinteistönvälittäjä, pankkitoimihenkilö, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!

Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.

Tunnisteet: vertaamalla 1929 kaatua asuntojen romahtaa, kiinteistöjen investoimalla

Jos sinulla on ehdottomasti myydä nyt ja ole halukkaita vinoviiva hinta, mitä teet? Mitä sinun pitäisi tehdä, on erotuttava on sekainen ja täynnä allas asuntojen myyntiin. Yksi tapa tehdä se on tarjota hankinnan rahoitukseen. Nykyinen luotonanto vaikeuttaa monet ostajat voivat saada hyväksyä rahoitukseen. Ne eivät välttämättä pysty asiakirjan kaikki tulonsa tai voi olla täpliä niiden luotto-raportteja. En viittaa siihen, että voit tarjota rahoitusta kenenkään kanssa sykemittari, mutta on olemassa paljon ihmisiä, jotka muutoin olisivat luoton arvoinen, mutta se voi olla oikeutettua ongelma, joka pitää niitä määräosuuttaan.

Tietenkin tämä on strategia, joka toimii parhaiten, jos omistat kiinteistön suorat ja ei ole asuntolaina maksaa pois. Jos sinulla on kiinnitys voit silti tarjota omistaja rahoituksen rivitys uuden lainan noin vanhan. Mutta Sellaisessa aihe toisessa sarakkeessa, sillä nyt me oletamme, että olet myydä talon, jossa ei ole olemassa olevan kiinnityksen.

Hyvän

Optimistisilta tarjota hankinnan rahoitukseen on, että voit yleensä saada paremman hinnan ja nopeammin myyntiin. Automyyjät keksin pois jo kauan sitten, että ihmiset ovat todennäköisemmin ostaa perustuva maksu kuin myyntihinta. Se on usein samalla tavalla kodin, jos maksu sopii niiden talousarvioon he ostavat. Ostaja voi kieltäytyä hinta kotiin erittäin perinteinen ostaa, mutta ei usko kahdesti, kun tarkastellaan maksu yksin. Jostain syystä $ 599/month kanssa 10000dollari alas kuulostaa eri kuin vain hankit 100000dollari vaikka se on sama tarkka asia, jos sinulla on 30 vuoden asuntolaina on 7%.

Voit myös käsittelemällä se on erä myynnissä verotuksessa. Näin voit levittää mitään pääomavoitoista veroja, voi johtua. Sinulla on mahdollisuus tunnustetaan koko voitto vuonna, myyntiin, jos se on enemmän hyötyä teille.

Bad

Suurin haittapuoli on melko selvää, et saat mo NEY edessä. Jos sinulla on ehdottomasti myydä ehkä ole muuta vaihtoehtoa. Kun pidät kiinnelainaa sinulla on mahdollisuus myydä sen merkinnän ostajalle. Sinulla ei ole mitään vaikeuksia löytää niitä. Heti kun kiinnitys on tallennettu voit alkaa saada kirjeitä tarjoutuu ostamaan kiinnitysluotot sinulta. Tietenkin sinun tulee myydä sitä alennusta. Kuinka suuri alennus on riippuu ehdoista merkintä, laina-to-arvo, luottokelpoisuus henkilö olet myi talon ja nykyiset olosuhteet luoton markkinoilla.

Toinen kielteinen on ottaa käsitellä kerätä maksuja, jotka tarjoavat vero kertomukset sen varmistamiseksi, että omaisuus verot on maksettu ja että uusi omistaja on säilyttänyt vakuutuksen, joka suojaa kiinnostuksesi. Helpoin tapa käsitellä että päänsärky on saada merkinnän huolto yritys hoitaa kaiken. Useimmat otsikko yritykset voivat suositella huolto yrityksen sinulle.

The Ugly

Todellisena vaarana on, että ostaja pysäkit maksut jossain vaiheessa ja joudut sulkemaan. Olet koskevat samat lait kuin muitakin luotonantolaitoksena. Jokainen valtio on erilainen mutta et todennäköisesti tarvitse palkata asianajaja auttaa sinua prosessin kautta. Tulet lopulta saada talo takaisin ja myydä se kaiken uudelleen. Saatat joutua käsittelemään korjaus-ja muita asioita, ennen kuin ne voivat myydä.

Vaikka riski ottaa sulkea ei voida välttää, se voi olla pieni. Et, että huolellisesti seulonta ostaja niin, että olet täysin tietoinen kaikista asioista. Olet luultavasti käsittelemään jonkun, joka ei ole kaikkein luoton arvoinen tai ne olisivat vain saanut kiinnityksen lähtien pankki. Paras tapa vähentää riski on saada niin paljon, että Etumaksu kuin mahdollista. Mitä vähemmän rahaa saat edessä sitä todennäköisemmin sinulla on ongelmia.

Riski on peräisin ei tiedä mitä olet tekemässä. - Warren Buffett

Tunnisteet: luova rahoituksen myyjä rahoittaa koti myynnissä

Kun osia lahden rannikolle todetaan, Alabama, Louisianan ja Mississippin olivat koetelleet Hirmumyrsky Katrina 2005, hallitus astui sisään ja luo Persianlahden Opportunity Zone, tai GO Zone. Ajatuksena oli, että paras tapa houkutella yksityisiä sijoittajia alalla oli luoda verokannustimia, jotka olivat liian hyvä siirtää ylöspäin.

Varmasti sijoittajat hakevat kauppa olisi tullut ilman kannustimia, mutta GO Alue käsitellä houkutteli paljon enemmän. Plenty yritysten alkoi työntää kannustimia myydä kiinteistöjä. Joten jos se toimi melko hyvin Persianlahden rannikolla, voisi vastaavaa työtä kansantalouden kokonaisuuteen?

A Quick Review
Ensisijainen pala GO Alue lainsäädäntö sallii nopeutetut poistot ei-asuinkiinteistö (vuokrat ominaisuudet) sijoitetaan välillä 27. elokuuta 2005 ja 31. joulukuuta 2010. Tämä voitaisiin käyttää uusia tai olemassa olevia kiinteistöjä. Tämä nopeutetut poistot voit ottaa vähentää 50% ensimmäisen vuoden annetun poistokelpoisen erä. Joten jos omaisuus on hankittu 250000dollari kanssa $ 50000, että käsitteli tontin arvosta, sitten poistokelpoisen osuus on 200000 dollaria. Tämä tarkoittaa, että voit ottaa 50% tästä, tai $ 100000, joka on poistojen vähentämisen ensimmäisenä vuonna.

Tietenkin joitakin ehtoja. Täydellinen poistot voisi vain ottaa ne, jotka olivat katsotaan kiinteistöjen ammattilaisia. Kuitenkin monet kiinteistöjen sijoittajat ovat hyödyntäneet että edellyttäen, että ne viettävät suurimman osan ajastaan kiinteistöihin liittyviä toimia.

Voisiko se toimii?
Entä jos vastaava ohjelma on luotu kansallisella tasolla? Kutsumme sitä Yhdysvalloissa Zone, mitä jos sitä sovelletaan pankin omistama kiinteistö on tapa käsitellä sulkemiseen sotku? Monet sijoittajat ovat shying pois kiinteistöt, ehkä tämä on yksi tapa houkutella heidät takaisin sisään Ajatus ei vieheellä pikku kaveri takaisin vaan houkutella isompi sijoittajille. Sen sijaan, että ne etsiä muualta laittamaan rahaa, se voidaan ottaa takaisin kiinteistöihin. Ehkä tämä olisi yksi tapa nopeuttaa imeytymistä suljettu ominaisuudet ja saada ne pois pankin taseet. Ehkä pankit voisivat palata tee sitä, mitä heidän pitäisi tehdä sen sijaan, että hallinnassa kiinteistö salkuissa.

Tähän voi olla FHA lainoja erityisesti Yhdysvalloissa Alue ominaisuuksia. Ominaisuudet olisi täytettävä tietyt suuntaviivat tästä rahoituksesta. Tärkeintä olisi rentoutua neljän omaisuuden sääntö, joka rajoittaa kotitalouksien lukumäärä sijoittaja voisi ostaa kiinnitykset alkaen Fannie Mae. Tietenkään ei olisi takeita ja valvonnan liitetään ohjelmaan. Emme todellakaan halua luoda uudelleen kiinteistöpankkipalvelutoimintojen ruokinta Frenzy että saostettu tämä sotku on ensisijaisesti.

On parempi idea?
Toki tämä olisi kallista, mutta katsokaa, että ohjuspuolustusjärjestelmän kautta monia miljardeja, joita on jo käytetty apupaketista. Sen sijaan, että vain jakaa rahaa, että meillä ei ole, suunnitelma näin kannustaa yksityisiä investointeja. Jos pidät ajatusta lähettää kopion tämä artikkeli teidän senaattorit ja kongressin. Jos sinulla on parempi käsitys siitä, let's kuulla sen.

Viime vuonna meillä sanoi: "Näin ei voi jatkua näin", ja ne eivät ole, ne pahentunut. - Will Rogers

Tunnisteet: apupaketista, Foreclosures, GO Zone

Olin epämääräisesti tietoinen siitä, että ensimmäistä kertaa homebuyer verohyvitys tarjoamia hallituksen mutta ei koskaan todella kiinnitetään paljon huomiota siihen. Olen varmasti ei voidaan myöntää sitä, koska olen omistuksessa kotikaupunkini jo pitkään, ja niillä on useita investointeja ominaisuuksiltaan hyvin. Oma kiinteistön tilat, sillä suurin osa yhden perheen kodit, että olen rehabbed ja vuokra mutta harvoin myydään. Niinpä minulle verohyvitys ei koskaan pelissä.

Olin kuitenkin viime aikoina lähestynyt eräs vuokralaisten noin ostavat kotiin hän oli vuokraus. Olin kyllä avoimesti ajatukseen myydä, koska minulla oli merkittävä voitto ja myynti olisi vapaata käteisellä muut hankinnat. Mukaan keskusteluun ensimmäistä kertaa ostajaluotolla tuli ja tajusin, että minun tarvitsi tietää lisää, sillä se voisi olla tekijä ostamiseen. A verohyvitys on paljon suurempi vaikutus kuin verovähennykseen. A verovähennys on $ 1000, että joku on 25% veroa hakasulku arvo on 250 dollaria. A verohyvitys dollarilla dollarivyöhykkeen määrän vähentymiseen vero velkaa, joten $ 1000 verohyvitys on arvoltaan $ 1000.

Erityispiirteiden

Luottoraja oli yksi soveltaman Asuminen ja taloudellinen elpyminen vuoden 2008. Vaikka sitä kutsutaan ensimmäisen ajastin ostajaluotolla, se on saatavilla kaikille, jotka ei ole omisti kotiin kolmen vuoden ajalta ennen nykyisen osto kotona. Tämä tarkoittaa sitä, että ihmiset, jotka ovat omisti kotiin ennen voi vielä saada niin kauan kuin ne eivät ole omistuksessa yksi äskettäin. Hyvitys on yhtä suuri kuin 10%: n ostohinta ja on enimmäisrajaksi 7500 dollaria. Joten kotiin on ostettu 50000dollari johtaisi siihen, että luotto on $ 5000, kaikki osto 75000 dollaria tai enemmän, se saa koko 7500 dollaria.

Täydellinen verohyvitys on tulo rajoituksia. Single veronmaksajien ansaita $ 75000 tai vähemmän, ja naimisissa filers ansaita $ 150000 tai vähemmän voivat saada täyden määrän. Ne, joilla on paremmat tulot voidaan myöntää osittaisen luotto-tai luotto ollenkaan. Hyvitys on saatavilla koteihin ostettujen välillä 9. huhtikuuta 2008 ja 30. kesäkuuta 2009. Ellei laajennettu, luotto päättyy kesäkuun 30..

Saaliiden

Siinä ei todellakaan ole ilmainen lounas täällä. Verohyvitys ei todellakaan ole mitään muuta kuin koroton laina. Luotto on maksettu takaisin yli viidentoista vuoden aikana alkaa kaksi vuotta sen jälkeen, kun luotto on väitetty. Näin saat $ 7500 tänään, mutta et maksaa takaisin 500 dollaria vuodessa veroilmoituksesi viidentoista vuoden aikana. Jos myyt kotona ennen, että sinun on täysin maksamaan mitään maksua jäljellä. Kuitenkin, jos sinulla ei ole voitto, kun myymään kaikki jäljellä olevat velkamäärästä on annettu anteeksi.

Niin mikä on iso juttu? No, ensinnäkin, luotto tekee helpommaksi joku ostaa kotiin antamalla heille lisää rahaa, kun ne todennäköisesti sitä eniten tarvitsevat. Koroton laina on paljon parempi kuin lisäämällä kyseinen määrä kiinnitystä. A $ 7500 kiinnitysluotot viidentoista vuoden aikana 6% johtaisi korkomaksut on $ 3892, se on totta olevan luoton arvo.

Kannattaisiko se?

Todellinen tarkoitus ohjelman tavoitteena on helpottaa ensimmäisen kerran ostajan oma koti. Kannustaminen kotona omistus on yksi tapa auttaa vaikeuksissa asuntomarkkinat elpyä. Jos niitä käytetään oikein, ohjelma voi olla suuri etu, jonka avulla joku, joka olisi muuten olla vuokralaisen oman kodin omia. Tietenkin sinun pitäisi kuulla vero ammatillinen nähdä, miten se soveltaa tilanteeseen.

Hallitukset eivät yleensä ratkaise ongelmia, vaan ainoastaan järjestää ne. - Ronald Reagan

Tunnisteet: ensiasunnon ostaja verohyvitykselle ostaa kotiin

Illallinen Keskustelunäkymässä

Matkat tarkoitetaan sidottuja istuimen kanssa asettaa kertaa päivällisen ja sama ruokailunurkkauksella kumppaneiden ajaksi matkaa. Jos on hyvää ruokaa, joka oli suuri. Kuitenkin, jos sinulla on ollut taulukko täynnä ihmisiä, että ette kuten voitte löytää itse haluavat, että loma päättyisi nopeasti. Viime aikoina monet Cruise Linesin on käynnistänyt avoimen Istuinryhmät vaihtoehto päivällisellä, mikä tarkoitti sitä, että voit syödä kun halusi ja dined erilaisia ihmisiä joka yö. Tämä on vaihtoehto, että minä ja vaimoni valitsi ja sen ansiosta voimme tavata paljon uusia ja useimmissa tapauksissa erittäin mielenkiintoisia ihmisiä.

Keskustelu aina aloittaa esittäytyminen seurasi tiiviisti kaksi kysymystä: 1) kun olit alkaen ja 2) mitä tehdä / teit on elinkeino. Kun minun vuoroni tuli, ja olen todennut, että minulla oli ollut rahoitussuunnittelija viidentoista vuoden ajan ja oli nyt kiinteistöalan sijoittaja ja kirjailija keskustelun aina kääntyi nykyiset taloudelliset edellytykset ja tilaa asuntomarkkinoille. Se oli suuri minulle, koska minulla oli mahdollisuus kuulla, mitä muut ihmiset olivat ajatella taloutta ja miten se vaikuttanut niihin.

Meidän Illallinen Yhteistyökumppanit

Eräänä iltana kun tapasimme keski-ikäinen pari alkaen Dubuque, Iowa. He oli kiinteistön sijoittajien ja aiemmin omisti pari vuokraus ominaisuuksia. Ne ovat kuitenkin todettiin, että niitä ei ole leikattu on maanomistajiin ja päätti myydä niiden ominaisuuksista. He olivat onnekkaita, että ne eivät ole menettänyt rahaa, ja itse asiassa oli hyvin vaatimaton voittoa. He päättivät, että ne paremmin olla osakemarkkinoilla sijoittajat ja esittää pääosan niiden investoinnit, mukaan lukien 401 (k)-tileihin, osaksi sijoitusrahastot. He olivat onnistuneet aika siirtyä samaan markkinoille huippunsa viime vuonna ja nyt ihmettelevät, mitä tehdä seuraavaksi. Päivittäinen taloudellinen uutiset centered ympäri kuinka paljon Dow oli laskenut, että päivässä. Vaikka meret olivat rauhallisia, ne näytti melko merisairas kuten olemme keskustelleet tästä.

Toisen yön olimme illallista eläkkeellä couple alkaen Arizona. Keskustelunäkymässä tämä yö kääntyi heidän huolensa, että tytär on filosofian tohtori, joka oli parhaillaan divorcing hänen miehensä, lääkäri. Vaikutti siltä, että hyvin koulutettuja couple oli joutuvat kiinteistöpankkipalvelutoimintojen villitys. Erittäin lyhyessä ajassa he olivat onnistuneet kerääntyä Portfoliokauppaan yli 30 vuokra-ominaisuuksia. Yhdistetyn kiinteistöä oli hyvin negatiivinen kassavirta ja oli laskenut huomattavasti arvo. Tämä oletettavasti loistava, pari oli ostanut osaksi guru villitys tulla fabulously varakkaat kautta kiinteistöjen ja olivat sen sijaan rahoitusalan perikatoon ja lopulta avioeroon. Se oli asiallinen esimerkki ihmisen kuolee asunto-mania.

Yksi mielenkiintoisimmista yötä ollut, kun meillä oli illallinen Don ja hänen vaimonsa, eläkkeellä oleva auto jälleenmyyjä, joka oli omisti Ford jälleenmyyntisopimusten intiaanien. Hänen poikansa oli sillä ottanut haltuunsa liiketoimintaa. Hän reminisced siitä, miten omistaminen autoliike oli kerralla lähes varma polku vaurautta. Se oli hänen, mutta nyt hänen poikansa oli vaikeuksia pysyä pystyssä näillä taloudellisina aikoina. Aiemmin tänä päivänä päämiehet Big Kolme autovalmistajista oli kirjelmän asiansa on bailout että kongressin jäseniä. Olin varma, että Don olisi hyväksi, että bailout ja olin todella tainnutus, kun hän sanoi, että hallituksen ei pidä antaa niille penniäkään. Kysyin häneltä, miksi ja hän sanoi, että jos kongressi bailed ne ne koskaan muutu. Hän katsoi, että yhtiöiden olisi pakko hoitaa tämä sotku, että ne on luotu, vaikka se merkitsi sitä, että kolme suurinta oli yhdistää tai saa epäonnistua. Ei hän koski hänen poikansa? Tietysti hän oli, ja on hyvin mahdollista, että ne eivät ole yhtä hyvin. Hän voisi tuntea tällä tavalla, koska hän oli varakas riitä huolehtimaan niistä, ja hän olisi niiden "vaihdekepissä" (hänen sanansa), jos hän olisi.

Vaikka matkustajien risteilyalus ei muodosta todellista poikkipinnan Amerikkaan, se oli hieno tilaisuus kuulla, mitä muut oli sanottavanaan.

Kolmeen sanaan voin todeta kaiken Olen oppinut elämästä: se jatkuu. - Robert Frost

Tunnisteet: auto bailout, talous-, kiinteistö -

Tällä viikolla me tarkastelemme rehabbing joiden tarkoituksena flipping. Of rehabbing henkilökohtaiseen käyttöön, rehabbing vuokrata ja rehabbing on läppä, flipping on selvästi, että riskiest on kolme. Ne voivat kuitenkin myös olla kannattavimmilla jos teet sen oikein. Avainsana tässä on "jos".

Tunnisteet: kiinteistöt investoi, Rehabbing

Olen nyt puolivälissä minun 2-1/2 viikon loma, ja tällä hetkellä Havaijilla. Täällä on toinen repost, joka on edellisen artikkelin rehabbing.

Rehabbing A Rental Property

Viime viikolla keskustelimme rehabbing kotona henkilökohtaiseen käyttöön, tällä viikolla tutkimaan rehabbing varten vuokrakulut. Niistä lähinnä kolmen tyyppisiä rehab, henkilökohtaiseen käyttöön, vuokraus-ja etukannen, vuokraus kuuluu keskellä kannalta riski. Jos vuokra-markkinoilla on vahva, jos talo sijaitsee, sinun ei tarvitse huolehtia sinun irtautumisstrategia.

Yksinkertainen tosiasia kiinteistöjen investoimalla on, että vuokralaiset eivät huolehtii kiinteistön tapa omistaja olisi useimmissa tapauksissa. Toinen seikka on se, että vuokralaiset eivät ole samanlaisia odotuksia kuin ostajia, kun se tulee laatuun. Henkilö HAKU ostettava omaisuus voidaan odottaa keraamisia laattoja kerroksessa ja graniitista countertops kun vuokralaisen on melko tyytyväisiä vinyyli lattianpäällyste ja laminaatti-laskuri. Tämä tarkoittaa, että voit käyttää paljon vähemmän rahaa ja rehab jos perimmäisenä tavoitteena on käyttää sitä vuokra omaisuutta.

Basic Systems

Vuokralaisten ja ostajat molemmilla on tiettyjä odotuksia. He etsivät kotia, jossa on perustiedot järjestelmien hyvässä kunnossa. Tämä tarkoittaa sitä, että vesi-ja sähkömoottori on oltava riittävä, lämmitysjärjestelmä toimii oikein, katto pitää talon kuivana ja lämpimämmässä ilmastossa, ilmastointi toimintoja, kuten sen pitäisi. Kun vuokra, jos nämä järjestelmät eivät ole kunnossa voit odottaa olevan tavanomaista korkeampi ylläpitokustannuksia.

Riippumatta perimmäisenä tavoitteena kaikki rehab olisi sisällytettävä tuo perusasetuksen Enintään hyväksyttävälle tasolle suorituskyvyn. Tämä ei ole alue, jossa sinun pitäisi hutiloida. Päivitys sähkömoottori tai LVI ei ole hohto on uusi keittiö tai kylpyhuone ja ei lisää paljon arvoa jälleenmyynti tai tuotto on suurempi vuokraa. Kuitenkin talo perusasetuksen järjestelmien huono kunto voi vähentää arvon ja vaikeuttavat myydä tai vuokrata omaisuutta.

Kestävyys Counts

Vuokraajat taipumus aiheuttaa suuremman määrän kulumisesta kuin omistajien tekemistä. Näin ollen sinun pitäisi yleensä valita kohteita suurempi kestävyys kun se on mahdollista. Kun valitset matto, maksaa vähän enemmän, että tuote on parempi kestävyys voi olla vähemmän kalliita pitkällä aikavälillä. Jos voit välttää käyttämällä matto I tietyillä aloilla jopa paremmin. Voit käyttää tuotetta laminaattilattialle korkean liikenteen aloilla.

Kun tulee aika myydä kiinteistön, voit palata takaisin ja täydentää rehab. Aika tehdä fancy asioita ja lisää amenities että ostajat rakkaus on, kun olet valmis myymään. Ei ole mitään järkeä tehdä paljon high-end, korkeiden kustannusten rehab on vuokra. Todennäköisemmin kuin ei, sinun tarvitsee vain tehdä sen kaiken uudelleen, kun olet valmis myymään.

Osta Se Oikea

Yksi vaikeimmista osa-kiinteistöt investoi on löytää omaisuuden, joka tarjoaa myönteisen vuokraus kassavirtaa. Niin vaikeaa kuin se onkin, se on huomattavasti helpompaa, jos ostat rehab omaisuutta. Koska kiinniteliuokset-ylempi olisi käytettävissä selvästi alle markkina-arvon, on todennäköistä, että komento on paljon suurempi vuokra osuus ostohinnasta. House "A" ja talon "B" voi komento samalla vuokrata, jos ne ovat vertailukelpoisia kunnossa. Kuitenkin talo "A" voi myydä 100000dollari koko vähittäiskaupassa, mutta talo "B" on myyntiä 50000dollari kanssa 20000dollari korjaamiseen tarvitaan. Kokonaiskustannukset talo "B" oli 70000 dollaria, mutta se vuokraa saman verran kuin asunnon "A", vaikka tämä talo kustannukset 30000 dollaria enemmän. Tämä voisi hyvinkin olla eroa on talo, joka auttaa panna ruokaa pöytään eikä talo että syö sinut elävältä.

A hupsu ja hänen rahansa ovat pian valituksi.
- Will Rogers

Tunnisteet: kiinteistöt investoi, Rehabbing