Tämä on järkevää, jos kysymykset ovat todella uusia kysymyksiä engineered varten kertaa. Kuitenkin sen jälkeen, kun olet lukenut kysymyksiä, Taidat olla liian haluavat tietää, miksi ei näitä kysymyksiä alusta alkaen. Kirjoitan tästä tavaraa, koska tämä on tyypin mentaliteetti että tekee päätökset siitä, kuka saa lainan ja joka ei saa lainaa.

Minulle se on pelottava. Jos yksi on mitata pätevyys yksittäisen ennen luoton myöntämistä, näitä kysymyksiä olisi muodostettava perusta riskinhallintajärjestelmän ohjelma.

Esitetyt kysymykset

Nämä 4 kysymyksiä ei kaikkia kysymyksiä, mutta ne näyttävät muodostavat ytimen energisyydestä uutta ajattelua. Jotta elämä minulle, ihmisten käyttäytyminen on ollut tiedossa muuttaa yhdessä kertaa niin kauan kuin olen ollut elossa näin silloin, kun näitä kysymyksiä ennen kriisiä?

1. Miten asiakkaiden menojen ja maksu käyttäytyminen muuttunut?
2. Milloin niiden käyttäytymisen muutos ja kuinka paljon?
3. Onko ongelma kaikkien minun asiakkaiden muuttuneet tai vain siitä, että tiettyjen segmenttien?
4. Mitkä ovat tärkeimmät vaikuttaneita tekijöitä eri muutokset?

Löysin nämä neljä kysymyksiin, miten helmikuun 2009 kysymystä Kokoelmat & LUOTTORISKIN lehden artikkeli otsikolla "Managing Risk in New Credit ympäristö". Artikkelin on kirjoittanut Edmund V. Tribue. En ole selvää, Mr. Tribue on pois linja tai virheellisiä. En sano näitä todellakaan ole uusia kysymyksiä tai uusia riskienhallinnan parametrit.

Riskien hallinta, mielestäni olisi jo käsitellä tällaisia tietoja. Kun henkilö hakee kiinteistönhoitoalan laina esimerkiksi hänen menoja ja maksu ongelma on melko ilmeinen ja helposti saatavilla luotto mietinnön. Jos luotto vetämällä vuokranantaja tai lainanantaja, ei vastauksia edellä 4 kysymyksiä kiljua sinulle n luottojà selvitykseen sekä vastauksia muutamiin kysymyksiin, joihin hakija?

En usko, että se on tehtävä kiinteistön sijoittajat voivat olla makro johtaja luoton maailmassa. Mutta uskon meidän tehtävämme on pysyä päälle asiakkaidemme käyttäytymiset yksityiselämässämme mikro kiinteistöjen areenalla. Jos me emme tee sitä, tai ei, ei me dooming itseämme vika?

Paikallinen Sanomalehti

Usko tai älä, paikalliseen tulostaa sanomalehti on luultavasti hyvä lähde luoton aromi omalla alueella. Tiedän, että paperi ei ole ujo noin tulostus uutisia ongelmia paikallisen taloudellisen maailmassa. Se kertoo meille sulkemiseen viilaus, luottokortin maksamaton osuus, yritysten epäonnistumisia jne. Voisin olla onnekas tässä suhteessa. Voit kuitenkin saada tällainen info teidän päin.

Tietenkin, muut lähteet ovat olemassa, ja on ehkä vedota niihin missä asut. Paikalliset kiinteistö yhdistys on hyvä alku. Saatat jopa paikallisen lainanantajan yhdistys. Monet alueet ovat kiinteistösijoituslaitokset seuroille, jotka ovat erinomaiset tiedot cauldrons.

Joten ehkä uutta ei oikeastaan ole uusi, kun kaikki.

Photo Credit: danflo

Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, kiinteistönvälittäjä, pankkitoimihenkilö, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!

Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.

Tunnisteet: pistetilanne, lainanantaja, luotonanto, laina, asuntolaina, riskienhallinta

Noin kaksi kuukautta sitten kirjoitti postitse, jotka sisälsivät tietoja kuukausittain lehden (sic), luin tunnollisesti. Pidän lehteä, koska se antaa minulle lisää selvä kuva luoton teollisuudelle tietyn artikkelin kirjoittajat ovat teollisuus sisäpiiriin.

Sain tammikuu 2009 painos viime maanantaina ja löytyi muutamia mielenkiintoisia näkökulmia siitä, että tulevana vuonna. Ajattelin jakaa ne teidän kanssanne, ja voit miettiä heidän näkevän, jos ne jive kanssa ajatuksiasi.

Credit Teollisuus Äänet

Darren Ajomies on toimittaja ja kirjoittaa sarakkeessa editorin kirjeen. Tässä painos hän mainitsee tulokset epävirallinen poll lehden juoksi viime vuonna. Hän sanoo sävy vastaus lukijoista on tiivistää thusly:

Vaikutusten kanssa Obama ja demokraattinen-johtoiseen kongressi on hirvittävän meidän teollisuus (luotto-ja kokoelmat). Nämä onneksi hengissä tämän laman jälkeen on edessä enemmän asetuksia. Kuluttajien kannattaa aikoo menestyä ja keruu aiotaan täynnä noudattamista ja asetukset, jotka kirjaimellisesti tehdä meille tehottomia.

Kuten olen lukenut nämä sanat, minun täytyi kysyä itseltäni, miksi suuri huoli? Kukaan kanssa valvonnan viranomainen on tehnyt mitään niin pitkälle noudattamaan jo olemassa olevia määräyksiä ja lakeja, jotka ohjaavat luotto-ja kokoelmista. Olen ajattelu 2009 ei hirvittävän sekä teollisuudelle työntekijä mehiläisiä, it'll on kammottavaa, että keskimääräisen työajan jäykkä kuluttajalle.

Luottokortti Charge-off-ja Majoitus Hinnat

Toinen artikkeli tässä asiassa lainausmerkkejä Daniel Ludwig, joka on presidentti ja toimitusjohtaja velan broker National Laina Exchange, Inc. sanoi äskettäin peritään-off luottokorttitililtä parhaillaan hakumekanismi noin 7 sentin dollariin, keskimäärin. Sanoin itselleni, jos tämä on totta luottokorttien I bet on totta kiinteistöjen samoin. Ei siksi, että kiinteistö on myyntiä 7 sentin dollariin, mutta se on myydä alennettuun hintaan ja jatkossakin myydä alennettuun hintaan.

Otin Mr. Ludwig puheenvuorosta vahvikkeena, että suuret kiinteistöt tarjoukset eivät ole vain tässä, vaan on työntövoima meille vuoden 2009 aikana. Voit sanoa I'm stretching pisteeseen mutta edellinen artikkelit lehden vastaavuustaulukon luottokortin velkaa ja asuntojen hinnat oli vahvistettu selkeästi. Jätän voit hyväksyä tai hylätä tämän ajatuksen teologian.

Lopuksi Darren Ajomies kiteyttää John Q. Julkiset 's tunteita sanomalla (t) hän on katkera, synkkä, peloissaan, vihainen ja ärtynyt. Kuka voi syyttää yleisölle on joku näistä, eikö? Sen sijaan, jos olet kiinteistöalan sijoittaja, voitteko todella varaa olla mitään näistä? En usko niin. Itse asiassa, ainakin minulle, jos olet onnellinen, positiivisia, avoimia ja on suunnitelma, sinun pitäisi tehdä hyvin vuonna 2009.

Tässä toivotan teille ja teidän erittäin hyvää uutta vuotta ja valtava menestys omassa ponnisteluissa.

Tagit: kokoelmat, luotto-, luottokortti, luottoriski, Darren Ajomies, velkaa, Oletusarvon sulkevia, kiinteistöjen

Pari viikkoa sitten sain hyvin epätavallista puhelun. Soittaja ilmoitti, että hän oli vaatinut viitaten minun XYZ pankin luottokortti ja kysyi, olenko oli Richard Warren. Minulla on luottokortti alkaen XYZ Bank ja olettaa, että soittaja oli apua pyytänyt minua joillakin palvelualoilla, vaikka olen niiden sisäinen "Do Not Call"-luettelosta. Kun olen vahvistanut identiteettiä soittaja otti selvästi erilainen ääni.

Hänen äänensä kesti on uhkaava laatua hän totesi, että hän oli hieman yritys-ja kutsutaajuuden Viitemäärään että XYZ Pankkikortti päättyneen numerot 1234. Koska en rutiininomaisesti säilyttää kortin numerot päähäni, en tiedä pois käsin, jos tämä oli minun kortin numero vai ei. Kysyin, mikä ongelma oli ja hän nopeasti todettiin, että minun tarvitsi saattaa erääntynyttä maksua nykyinen välittömästi. Kun sanoin, että kortti oli nolla tasapaino hän toisti, että se ei ole ja jos en välittömästi ryhdyttävä toimiin maksaa Olisin flogged, vedettyjä ja neljännekseen, poltettiin roviolla, keelhauled, ja jos se ei riittänyt ne haastaa minut.

Edelleen rauhallinen tässä vaiheessa olen todennut, että hän ilmeisesti teki virheen, ja se puhuu väärälle henkilölle. Vaikka minulla on yhteinen nimi, hän kieltäytyi uskoa sitä. Hän pitää käynnissä noin velka, että minun täytyy maksaa. Tajusin, että hän oli seuraavat hänen koulutusta erittäin hyvin, että hän oli täysin valvoa keskustelua ja olettaen, että olin makaa deadbeat. Getting vihainen tässä vaiheessa, kysyin "aiotte kuunnella, tai olen menossa katkaista?" Horjuteta, hän pitää käynnissä, joten ripustettuna.

Henkilöllisyysvarkaudet?

Ensimmäinen huolenaihe oli se, että minulla oli ollut uhri henkilöllisyysvarkauden. I sijaitsee että XYZ Pankkikortti ja tarkastetaan numerot. Viimeiset neljä oli 5678 eikä 1234, että soittaja oli ilmoittanut. Vain olla varma, olen vetänyt kopio minun luotto-raportti, eikä luottokorttia huomioon ottaen, että määrä ei ollut myöskään olleet epäilyttävän toiminnan. I chalked se joka tapauksessa väärä henkilöllisyys ja ajattelin mitään siitä. Sitten hauskaa alkanut.

Seuraavana päivänä tulin kotiin löytää viestin koneeni. Minulle kerrottiin, soita 866-555-1234 osalta henkilökohtainen asia äärimmäisen tärkeää. Tiesin heti, mitä puhelu oli kysymys. Olen myös ymmärtänyt, että minulla oli saanut saman viestin muutamaa päivää aiemmin, mutta jättää huomiotta sen ajattelu oli telemarketer vaaditaan vaikka olen Älä Soita Rekisterieditori. En soita ja sai muutaman enemmän samat viestit. Lopuksi he kutsuivat kun olin kotona.

Jälleen kerran soittaja ei salli minun saada sana syrjittäin ja olen hermostunut. Olin valmis seuraavan kerran. Kun puhelu tuli sanoin "Haluan sinun nimesi, yrityksesi nimi, osoite ja puhelinnumero tai Aion katkaista välittömästi." Tällä kertaa minulla oli mahdollisuus saada tietoa ja sanoi "kiitos" ja ripustettuna.

Taistelu Takaisin

Käyttäminen yrityksen nimi ja osoite olin päässyt tärkeimmät puhelinnumero ja vaati, että sen sijaan, että yksi kerääjä antoi minulle. Olen pyytänyt puheenvuoroa ohjaajan niiden keräämistä osastolta. Hämmästyksekseni olin yhteydessä joku, joka kuulosti lähes ihminen. Selitin, mitä tapahtui, ja hän pyysi minua pitämään kun hän veti tapauksessa tiedosto. Hän tuli takaisin reitin ja pyysi minua useita noninvasiiviset kysymyksiä kuten "en koskaan livenä seuraavaan osoitteeseen?", "Olivat viimeiset neljä numeroa minun sosiaaliturvatunnuksesi 3456?", "Minun on XYZ Bank kortin, joka päättyy vuonna 1234? "vastaukset olivat kaikki ei. Tämän jälkeen hän päätti, että se oli kyse väärässä identiteettiä, mutta se voi kestää 24 tuntia poistetaan automaattisesti Dialer järjestelmään. Onneksi puhelut lopetetaan.

Käyttäjän oikeudet

Fair perintätoimia Laki oli tarkoitettu suojelemaan kuluttajia häikäilemättömien keruu virastoille. Valitettavasti monet yritykset tuskin pysyä rajoissa nämä lait pyrkiessään periä velkaa.

Jotkut perusteet
 Keräysastiat voi kutsua vain välillä 8am ja 9pm
 voi vain keskustelemaan velkaa sinulle tai asianajajan
 on lähetettävä kirjallinen ilmoitus on 5 päivän kuluttua 1. yhteyttä
 Collector on lopetettava kutsuvan jos ilmoitettava kirjallisesti niin

On olemassa monia muita sääntöjä, joita kerääjät on noudatettava ja ne löytyvät Federal Trade Commission verkkosivuilla. Jos velka on laillista sinun pitäisi puhua heille tilanteeseen, jotta työn asioita. Jos velkaa ei ole sinun, sinun on oltava jatkuvaa teidän pyrkimyksiä saada keräämistä yrittää pysäyttää. Älä epäröi mennä yli päällikkö kerääjän ja puhua ohjaajan tarvittaessa. Pahinta, mitä voit tehdä, on jättää ne huomiotta.

Kysy ole, kenelle kellot soivat ... ne soivat sinulle - John Donne

Tunnisteet: kuluttajien oikeuksia, luotto kokoelma

Tänään meillä on tärkeä asiakkaiden postitse osuus, jonka on kirjoittanut Dan Gilbert, puheenjohtaja Quicken Loans.

Viime viikolla presidentti Bush allekirjoitti osaksi lainsäädäntöään kiihkeä keskustelu taloudellinen apupaketti kutsutaan Emergency talous vakautus Act 2008. Vaikka tämä lainsäädäntö auttaa vakauttamaan Wall Street ja pankkijärjestelmän, se ei käsitellä root ongelmia asuntomarkkinoiden ongelma, että on keskeinen taloudellisen kriisin. High foreclosures mukauttaen ASEET, nopeasti kuuluvan omaisuuden arvot ja ylitarjonta asuminen ovat yhdessä muodostavat asuntomarkkinat "kuoleman spiraali".

Suoraan sanottuna $ 700 miljardia hallitus bailout ei riitä ratkaisemaan alaspäin jatkuvasti asuntomarkkinoille. Maa tarvitsee lisää. Nykyinen lainsäädäntö ei käsitellä asunnonomistaja. Maamme taloudellinen elpyminen on alettava kotona kanssa asunnonomistaja. Toteuttamalla toimia, jotka pitävät asunnon kodeissaan on ainoa oikea tapa pysäyttää meidän rahoituskriisiin. Sieltä A ratkaisu, joka toimii tulee sisään I'll tiivistää pääkohdat suunnitelman, mutta toivon todella, että lukijat vierailee sivustolla (www.asolutionthatworks.com) lukea koko suunnitelman ja anna panos, tai tarkistaa Valitse Thinking blogiin. Sitten, jos samaa ratkaisua, ota jakaa ystävien ja perheen, ja edustajat kongressissa. Tämä on jotakin, joka hyödyttää miljoonia ihmisiä.

Joten, tässä ovat tärkeimmät kohdat sinun tietää A-ratkaisu, joka toimii ...

Ongelma:

• Ytimenä rahoituskriisi on asuntomarkkinoiden kriisi, johon on puututtava.
• Vakauttava Wall Street ja pankkijärjestelmä on vasta alkua. Nykyinen lakiehdotus ei estää vuoroveden ja foreclosures, jotka tulevat.
• Säätäminen ASEET, korkea foreclosures, alhainen omaisuuden arvot ja ylitarjonta kotelot ovat yhdessä muodostavat "kuoleman kierre" ja asuntomarkkinoiden
• The $ 700B bailout ei käsitellä tässä. Tämä suunnitelma (i) ei käsitellä, miten hinnat vahvistetaan vuoden lainat (ii) aiheuttaa epäoikeudenmukaista tulokset lainanottajille, jotka ovat velvollisuudentuntoisesti esittivät maksut (iii) on potentiaalisesti erittäin kalliiksi veronmaksajille (iv) tulee kestää kauan vaikuttaa (v) ei käsitellä syy on sekaisin asuntomarkkinat

Tämä ratkaisu, että:

1. Pitää asunnon kodeissaan kiinteä kohtuuhintaisia amortizing kuukausimaksut
2. Maksaa veronmaksajille murto-osa kustannuksista
3. Vakauttaa hinnat ja pysäkit vapaassa pudotuksessa kotona arvot
4. Antaa sijoittajille korkeammat kertoimet periä investointejaan nämä lainat / arvopaperit vs. kallis sulkemiseen ja jälleenmyynnin taantuville kierteeseen asuntomarkkinat

Miten:

• Keskittyä tietyntyyppisiin lainoja, joista jokainen on omistaja miehitetyiltä: (i) aseita, joilla ei ole caps (ii) Vaihtoehto Arms (iii) korot ainoastaan lainoja.
• Vaadi servicers näistä lainoista nollataksesi luotonottajan verokantaa 6,375% määräaikaista työsuhdetta 30 vuotta / poistot. Mutta lainansaajan vain maksaa 4,875%, joten hallitus maksaa / tukee ero 6,375% ja 4,875%.
• Yli siitä 6vuotta vähitellen nostaa koron lainanottaja maksaa ja pienempi määrä hallituksen tuki vuoteen 6, kun lainanottaja maksaa korkoa 6,375%: lla jäljellä olevaksi laina.
• Lainanantajan / hallinnoijalle on yhden kerran mahdollisuus kirjoittaa pois mahdolliset kielteiset pääoma ja saa kaksi kertaa normaalia poisto
• Kaikki ennakkoperintärekisteriin seuraamuksia nämä lainat ovat Mitätöity
• Asunnon saada hyötyä alempi maksu ensimmäiset 5 vuotta, ja sitten pieni kiinteäkorkoisia, seuraavan 25. He saavat pitää kotinsa. Kotinsa arvot (ja lähiöissä) vakauttamiseksi.
• Luotonantajat ovat paljon paremmassa asemassa kuin jos ne oli sulkee näistä luotonottajien ja vakauden tämä tuo asuntomarkkinoille auttaa heitä Reo n
• Veronmaksajat saavat hyötyä, koska se maksaa arviolta $ 50B levinnyt yli 5 vuotta-murto (1/14th) kustannuksista, jotka ovat aiheutuneet $ 700B suunnitelma

Tämän suunnitelman, kaikki hyödyt. Asunnon kanssa vaikeuksissa kiinnelainat (ASEET, OARMS ja Interest Only) on alhaisempi maksu ensimmäisen 5 vuoden ajan, ja sitten pieni kiinteäkorkoisia, seuraavan 25. He saavat pitää kotinsa. Asunnon, jotka ovat olleet vastuussa niiden kiinnitys valintoja ja maksut myös kokemusta vain epäsuorasti, mutta vähintään yhtä arvokasta hyötyä kotinsa arvot ja lähiöissä vakauttaa ja lopulta arvostavat. Luotonantajat löytää itseään paljon paremmassa asemassa kuin hyvin.

Toteutetaan oikein, tämä suunnitelma olisi auttaa nopeasti vakauttamaan asuntomarkkinoita. Se vähentäisi huomattavasti foreclosures, vakauttaa kotiin hinnat ja mahdollistaa miljoonien amerikkalaisten asunnon raivattava tiensä ulos "ylösalaisin" taloudellisesta tilanteesta, että edelleen yllä meidän syöksykierre. Ja murto-osa $ 700 miljardin dollarin kustannukset.

Jos olet sitä mieltä, että tämä kuulostaa ehdotuksen voit saada takana, tutustu sivuston asolutionthatworks.com tai pään blogin http://choosethinking.com/ lisätietoja.

Lisätietoja tiedotusvälineissä aikaan ratkaisu, joka toimii, tutustu tämän artikkelin että Detroit Free Press tai tämän haastattelun WJR Radio Detroitissa.

Tunnisteet: $ 700 miljardin bailout, asunto-, laina, asuntolaina, asuntolainat, option ARM laina

Se on soooooo vanhoja uutisia, isn't it? Tarkoitan, että tavaraa noin ihmiset eivät pysty maksamaan Kiinnelainat ja väestö kasvaa näiden edessä sulkemiseen, on niin vanha juttu nyt.

Mikä on todella tärkeää, kun kaikki on selviytyminen suuret pankit! Ainakin näyttää siltä, että matka uutiset kattavuus viime päivinä.

Aasian varastot pudota, sanoo yksi otsikko. Britanniassa paljastaa suuria pankki apupaketin, sanoo toiselle. Yhdysvaltojen osakemarkkinoiden pudotusten 2., 3., 4., 5. ... ... ... päivänä. Toinen pankki haluaa ostaa toiseen pankkiin. The Feds halua pelastaa toisen luotonantolaitoksena ... .. ja se menee.

Tämä on se suuri kamaa. Tämä on se, mitä maailmassa todella on kyse.

Mutta huomautus mitä saa menettää keskustelujen: sen asunnonomistaja ja mitä tapahtuu hänelle.

Se ei ole kuin ne eivät liity toisiinsa. Pidämme on kerrottu, itse asiassa, että maailman luotto crunch vain ratkaistu kun asuntomarkkinat palautunut normaaliksi, mitä hittoa se tarkoittaa?

Niinkö?

Sitten, kuinka on mahdollista, että melko paljon mitään ei tehdä samoilla linjoilla?

Paljon kiirehdittäisiin socialized bailout pelastaa suuret pankit lähtivät sen tavan ei sisällä mitään kieltä, jonka avulla konkurssin tuomioistuimet muuttaa ehtoja kiinnitysten, mitä monet asiantuntijat sanovat on tärkeää auttaa asuntomarkkinoille elpyä.

Asunto-lainsäädäntöä, joka hyväksyttiin aiemmin tänä vuonna auttaa hädässä asunnon tuskin kangerrellen, koska se ei pysty pakottamaan pankit uudelleen neuvotella kiinnitykset. Itse hallituksen kanssa nyt odottavat ostaa näitä pylly lainoja pankit, miksi ne uudelleen neuvotella mitään asunnon? Ja itse asiassa, että suurin osa, ne eivät ole.

Backers että bailout sanoa, että ostamalla huono Kiinnelainat ja kiinnitys liittyviä investointeja, hallitus itse voi muuttaa ehtoja kiinnitykset, jotka ovat partaalla oletuksena.

Mutta jokainen, joka ymmärtää mitään tästä kriisistä tietää, että suuri osa ongelmaa on, että useimmat asuntolainat eivät enää omistama pankki, joka on myöntänyt heille ... kunkin kiinnitys on jaettu ja jaetaan uudelleen ja levittää monien eri investoinnit omistaa monta eri toimielimissä. Miten hallitus voi tehdä jotain näiden asuntolainat, kun se on kaikki, mutta mahdotonta tietää, kuka tarkalleen ne omistaa?

Lisäksi se on tämän hyvin epävarmuutta, mikä on ruokkivat luottamuspulaan, joka on johtava maailmassa tiellä taloudelliseen perikatoon.

Ja vielä, olen nolla epäilystäkään siitä, että asioita voidaan parantaa ... ja mieluummin ennemmin kuin myöhemmin. Tämä ei ole 1930-luvulla, kun hallitus ei vain toimi (ennen FDR anyway), mutta katsoi, ei tarvitse tehdä mitään.

Toisin kuin 30s pienimmätkin maan ymmärtää tämä on luotto-odotuksiin maailmassa. Järjestelmä on kiinnitetty tehdä virta uudelleen vain siksi, että ei ole muuta vaihtoehtoa ja kaikki ymmärtävät, että tämä on totta.

Kuitenkin $ 700 miljardia bailout ei ole paras tapa tehdä tämä. AIG on jo ilmoitettu zipped kautta paljon veronmaksajan rahaa luvannut vain viikko sitten. Tämä ei helpota luotto kriisi varmasti.

Ne, jotka sanovat, että talous ei perimään asti asuntomarkkinoille ei oikein. Mutta sitten peli suunnitelma on kohdistettava suoraan ja selkeästi tämän tavoitteen saavuttamiseksi eikä auttaa yksi pankki ostaa toisen.

Tunnisteet: $ 700 miljardia euroa, pankki kriisi, pankkien, luotto-, talous-, asunto -

Kun taloudellinen kriisi tänään käyttää suosittu maksiimi Donald Rumsfeld keksintö ", on tunnettu tuntemattomia ja tuntemattomia tuntemattomia." Joitakin suuria tuntemattomia on noussut tulla taloudellinen pyörremyrskyistä reeking kaaos rahoitusmarkkinoilla maailmassa, kuten epäonnistumisen Freddie Mac ja Fannie Mae. Mutta mitä tuntemattomia tuntemattomia ovat edelleen piilee pinnan alla, odottavat löytäjäänsä, haudattiin tiedotusvälineiden otsikoihin, että voi olla yhtä tuhoisa vaikutus talouteen ja kiinteistöalan markkinoiden koko maassa? Yksi tällaisista mahdollisista vaarallisista tuntematon tuntematon, että ei ole saanut kovin paljon paina huomiota viime aikoina on, ettei tällä hetkellä ole taloudellista vakautta kunnan joukkovelkakirjamarkkinoilla.

Kunnan joukkovelkakirjalainat myydään kaupungit ja kunnat koko kansa rahoittaa suurten kiinteistöjen ja infrastruktuurin rakennushankkeita. Ne tarjoavat sijoittajille verottomia stream tulojen ja tarjoamia välittäjät ympäri kansa riski on alhainen tapa saada tuloja lisäämättä sijoittajan verorasitusta. No, käy ilmi, että kunnan joukkolainamarkkinat nyt ovat alkaneet tuntua tuttu tarina. Kunnat koko kansa ovat hyödyntäneet alhainen korkotaso viimeisten kahden vuoden aikana rahoittaa rakennushankkeet. Kuitenkin noin kolmasosa näistä varoista lainasivat käyttäen muuttuja korkoa. Nyt kunnissa on vaikeuksia maksaa takaisin sijoittajille. Kuulostaako tutulta? Itse mukaan Joe Mysak on Bloomberg.com, "kaikkien 2007, noin $ 300 miljoonaa kunnallisvaaleissa joukkovelkakirjat laiminlyödyn huomioon, että hädänalaiseen velkainstrumenttijaosto uutiskirje on Miami Lakes, Florida. Tähän mennessä tänä vuonna luku on enemmän kuin viisi kertaa, ja kiipeilyä. "

Mainitsen yhden esimerkin siitä, miten kunnat käyttävät lainaksi rahaa, Mr. Mysak kuvataan, miten monissa kaupungeissa viime vuosina on lainattu miljardeja dollareita rakentaa ja kehittää downtown yleissopimus centers. Toiveena oli, että maahantulon kävijän rahaa täyttäisi kaupungin kassaan riittävästi verotuloja takaisin lainoja. "Miten todennäköistä on, että? Luuletko Amerikan yritykset aikovat lähettää työntekijöitään on humalahakuisen yleissopimusten-menossa seuraavan vuoden tai kaksi? Mitä tapahtuu kaikki tämä tilaa ja miljardeja dollareita obligaatioita, joita käytettiin rakentaa sen? "Mysak valitettavasti quips.

Yksi suuri tiedossa kaikki ne taloudelliset ongelmat, jotka ovat vaivanneet Yhdysvaltain talous on se, että on paljon enemmän tuntemattomia tuntemattomia että tulee yksinkertaisesti tuntemattomia kuin viikkojen ja kuukausien aikana painaa päälle.

Tunnisteet: munibond defaults, munibonds, kunnalliset joukkolainamarkkinat

Luoton markkinat ovat niin jäädytetty, että hallitus katsoi, että heidän oli askel kanssa äskettäin antanut $ 700 miljardia bailout. Jäädyttämistä, että alkoi subprime asuntolainojen oli levinnyt prime kiinnitykset, auto lainat, luottokorttien ja muiden kuluttajien lainoja. Koko talous oli teetering on romahduksen partaalla. Tämä tilanne oli niin vakava, että ne oli pakko toimia vain viisi viikkoa ennen merkittävä vaaleissa. Tämä bailout aikoo korjata kaikki tämä, eikö? Väärin!

Ajatusta siitä, että bailout on auttaa suuria lainanantajien ja sijoituspalveluyritysten vaarassa muserretut paino huonot lainat omaan kirjanpitoonsa. Pelko on, että siellä olisi ketjureaktion koko taloudessa, aiheuttaisi se tekisi screeching pysähtynyt. Koska nämä yritykset on vapautettu taakkaa ne olisi teoriassa voi lainata uudestaan. Alkuperäisen hyödyksi, bailout lainsäädäntö tuntee nämä suuret laitokset. Toiveena on, että hyötyä tippua alas ajoissa ja talouden parantamiseksi. Keskeinen ilmaus tästä on "aika", tämä ei ole välitöntä ratkaisua.

Mikä on, että sijoittaja voi Onko?

Kiinteistöalan sijoittajien tarve saada luovia. Päivinä helppoa luotto-ja ole rahaa alas lainat ovat menneet hyvään. Ns. "valehtelija lainat" ovat kuolleet sukupuuttoon kuten dinosaurukset ja sijoittajat todella on (hengenveto) myöntää lainoja he haluavat. Kun pitkän aikavälin terveyden kiinteistöpankkipalvelutoimintojen markkinoilla, tämä on hyvä asia.

Sijoittajat, jotka ovat kiistäneet huonojen luottotietojen tai puute käteisellä alas maksut on etsiä vaihtoehtoja. Niiden on etsittävä myyjien valmis antamaan rahoitusta, löytää rahan määrän ja luotonannon kumppaneiden ja oppia hankkia omaisuutta kohteena oleviin nykyisiin rahoitus. Kaikki tämä oli tehtävä, ennen kuin asunto-kupla ja helppo luotto päivää, ja se voidaan tehdä uudelleen.

Mitä kuluttaja voi tehdä?

Ensisijainen asia, että kuluttaja tarvitsee tehdä, on luopua tarvetta instant tyydytys. Viimeaikainen talouskasvu oli tankattuna ensisijaisesti luotto. Esityksellä ei varmasti johtuu. Jos haluat jotain pitäisi tehdä käsittämätöntä: tallentaa sitä. Niin monet ihmiset ovat rasittaa velkaa, että he ovat hankkineet ostaa asioita, että ne olisi voinut tehdä ilman. On aika maksaa käteisellä ja pysäyttää maxing pois muovista.

Jos ihmiset oppia kaiken tämän me voi todellakin tulla ulos eteenpäin. On aika lopettaa rahan, että meillä ei ole. Tämä pätee myös meidän hallitukselle, tuhlaamiseen ja sianlihan on loputtava. Emme voi pitää heittää rahaa pois, meidän on vahvistettava painopisteet ja pitää niistä kiinni. Meillä oli kova kertaa aikaisemmin, ja olemme onnistuneet saamaan läpi ja uskon, että saamme tämän samoin. Onko se helppoa? Ehdottomasti ei.

Hallituksen ratkaisu ongelmaan on yleensä niin huono kuin ongelma.
Milton Friedman

Tunnisteet: bailout, luotto crunch, Economy