Kun ihmiset ensiksi päättää ostaa asunnon rakentaminen on yhteistä, että ne tekevät muutaman helposti ehkäistävissä virheitä. Yleisin virhe, että näen uusia sijoittajia on, ei ole mitä haluan viitata nimellä "sijoittajan työkalu rinnassa".

Esimerkiksi, jos halusi rakentaa talon sinulla olisi muutamia asioita, jotta pääset alkuun. Et olisi ensimmäinen, joka on sininen tulosta kotona laatinut arkkitehti. Toiseksi, sinun pitäisi olla oikeat välineet todella valmis rakennus, sinun pitäisi olla naulat, vasarat, sahat ja harjoitukset työtä eri raaka-aineista. Onneksi investoimalla Asuintalojen ei vaadi fyysistä työkaluja tai taitoja. Kuitenkin investoimalla asunnon rakentaminen edellyttää samanlaista henkistä suunnittelua ja tässä tapauksessa "työkalun rinnassa" on itse asiassa "työkalun rinnassa" tietämystä.

Ollakseen onnistunut Apartment Investor, sinulla on oltava suunnitelma!

Paras tapa hankkia näitä keskeisiä koulutuksen työkaluja on lukenut monia kirjoja ja aikakauslehtiä tästä aiheesta. Ensimmäinen ja tärkein väline, että sijoittaja voi olla on kyky määrittää investoinnin arvo asunnon rakentaminen. Ei ole mitään keinoa, että sijoittaja voi olla varma, että hän on ostamassa käteisellä lehmän tai rahaa kaivoon ilman tarvittavaa kykyä analysoida arvo rakennuksessa. On loputon joukko käytettävissä olevat tiedot velan kattavuus, korkkia hinnat ja kiinteistöjen arviointia. Mielestäni ensimmäistä kertaa liikekiinteistö sijoittaja olisi toimittava yhdellä yksinkertaisella mielenterveyden "työkalun" tai olettamusta ja että on määritellä, mitä rakennus on syytä hänelle ja sivuuttaa lähes kaiken muun. Mitä tämä tarkoittaa, että sijoittaja olisi käytännössä sivuuttaa sitä, mitä hintoja muita vastaavia ominaisuuksia on äskettäin myyty alalla. Sijaan sijoittajan pitäisi selvittää hinta, joka mahdollistaa hänelle ostaa kiinteistön ja tehdä voittoa ja kassavirta, joka että se on hyvä investointi.

Jotta kuva, mitä hinta sinun pitäisi maksaa asunnon rakentamisen, kun oletetaan esimerkiksi, että haluat toteuttaa tiettyjä paluuaikomus tai Cap Hinta teidän investoinnit vuosittain, voit käyttää seuraavaa kaavaa:

Liikevaihto Liikevoitto
__________________ = Hinta Voit maksaa toteuttaa Haluttu Cap Hinta
Isot Hinta

Photo Credit: jthetzel

Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, Realtor, pankkiiri, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!

Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.

Tunnisteet: asunnon rakentaminen tietenkin asunnon rakentaminen koulutuksen, asunnon rakentaminen investointeja, asunnon rakentaminen uutisia, ostaa asunnon rakentaminen, ostaa asunnot

Yksi suuri osa on huoneiston rakennuksen omistajan on mahdollisuus omistaja on lisätä arvo useilla eri tavoilla. Kaikki nämä menetelmät arvon nousu ei koske kaikkia asunnon rakentaminen, mutta uskallan ehdottaa, että siellä ei ole yksi huoneisto rakennuksen kaikki valtion tässä maassa, joka ei voisi käyttää vähintään yksi näistä tavoista luoda enemmän arvoa hyvin helposti. Jos vertaamme tätä kykyä muihin investointeihin, kuten varastoja tai joukkovelkakirjoja voit todella alkaa ymmärtää, miksi niin monet omaisuuksia on rakennettu investoimalla monen perheen ominaisuuksia.

Forced Ymmärretään - Forced arvostavansa kaikkia korjaus tehdään liikekiinteistö, että "voimia" omaisuuden arvo arvostamaan.

Kosmeettiset Korjaukset:

Making kosmeettisia korjauksia tehdään omaisuutta enemmän valittamalla mahdollisten vuokralaisten ja samalla säilyttää nykyinen vuokralainen onnellisempi. Korjauksia, joilla voi olla dramaattisia vaikutuksia ulkonäköön sisältää maalaus ulkoapäin seinät, maalaus sisätilojen seinät, korjaus maiseman noin rakennusten ja korvaa vuotiaita, likaiset ja kuluneet laitteet.

Raising Vuokra:

Tämä voi tuntua ilmeinen tapa lisätä arvo asunnon rakentaminen, mutta se on todella yllättävää, kuinka monta vuokraus rakennusten veloittavat vuokra, joka on 10%: sta 20% alle markkinahintaan. Monet pienempi huoneisto rakennusten omistajille hallita kiinteistön itse ja siten helpommin pitämään vuokrat alle markkina säilyttää vuokralaisia. Tämä teoria on puutteellinen käytännössä, koska siinä ei oteta huomioon, että nykyisin etenkin monet ihmiset siirtyvät asunnon syistä ottaa mitään tekemistä vuokraa. Esimerkiksi monet ihmiset siirtävät parempia työmahdollisuuksia toisessa kaupungissa.

Korvaaminen Utility Varustus:

Jos asunnon rakennuksen omistaja maksaa sähkö laskun yhteisen alueen valaistus hän voi säästää paljon rahaa joka kuukausi pelkästään korvaa kaikki valaistus kiinnikkeet ja energiatehokkaan sipulit.

Tunnisteet: asunnon rakentaminen investointeja, huoneisto rakennuksen arvo, ostaa asunnon rakentaminen