Ennen maksaa tai ei ennakkomaksun että on kysymys!

Onko "tis nobler tulee muistaa ... okei, en ole valtava Shakespeare guru, mutta en kuvitella itseni kiinnelainaa rahoittaa guru.

Tänään haluan puhua, onko se hyvä ajatus ennakkomaksuun teidän kiinnitys tai ei. Aion käyttää joitakin tietoja taloudellisen tutkimuksen Federal Reserve. Niille teistä, jotka haluavat "todellakin saada siellä" tutkimus oli vapauttaa Chicagon Fed vuonna 2006 kutsuttu "Kauppa välillä Mortgage Ennakkomaksu ja vero Laskennallinen eläkesäästötilit" Tässä on linkki.

On olemassa joitakin keskeisiä käsitteitä, haluan muistuttaa, kun saan tämän kysymyksen (joka on paljon), kun auttaa asunnon tehdä tämä päätös.

1. Etusivu on 0%: n tuottoa (itse asiassa näiden arvopapereiden dollaria istunnon tyhjäkäyntitilassa että omaisuus tosiasiallisesti menettää arvo johtuu markkinavoimien kuten valuutan devalvointi ja inflaatio). Mitä tarkoitan, että on kotona oma pääoma kasvaa joko olet maksavat itse takaisin pääasiallinen tai funktiona omaisuutta vahvistumassa. Onko sinulla 100000dollari laina vastaan omaisuuden arvo $ 100000 (100% LTV) tai sinulla on 10000dollari laina vastaan samalla 100000dollari omaisuutta (10% LTV), jos se arvostaa jonka sanoa 10% vuodessa, oman pääoman voitto on sama : 10000 dollaria.
2. Mortgage korko on yksinkertainen korko ja rahaa voit sijoittaa on kompaundoinniksi. Mitä tämä tarkoittaa? Täysin piittaamatta verotuksen vaikutuksia nyt, sanotaan, että olette maksaa 7% on 100000dollari edun vain laina (kuten useimmat HELOC n ovat ensimmäisen 10-vuotiaat) työllisyysaste kustannukset (lisätietoja tästä on sek), että lainattua pääomaa ensimmäinen vuosi on 7000 dollaria. Nyt sanotaan, että otit että 100000dollari ja sijoittaneet sen ja onnistui ansaita 5% siitä rahaa. Joten ansaitsi $ 5000. Joten loppujen lopuksi - $ 2000. Ole hyvä käsitellä oikein? Mutta odota, vuonna 2 olet ansaintajaksolla, että 5% 105000 tai $ 5250 ja olet edelleen vain maksaa 7000 dollaria vuodessa korkoina. Vuosi 3 olet vielä maksaa $ 7000, mutta voit ansaita 5% $ 110250 tai $ 5512,50. The punchline on, että jos juoksi tätä laskelmaa varten 30 vuotta teistä olisi ansainnut netto (korkotulot edun maksettu) yli 200000 dollaria (olettaen, että korko pysyy vakiona joka HELOC n ei-ne perustuvat prime-korko, joka on syötetty keskiarvot +3%. The ruokitaan varojen korko muuttuu Federal Reserve nostaa ja laskee hinnat). Tämä strategia todella toimii parhaiten, jos sinulla on kiinteä 30 vuotta viedä korkoriskin. Jos laina on amortizing, korko maksat itse vähenee joka vuosi, kun taas edun ansaitset kasvaa joka vuosi. Sinun on myös voitava tehdä maksujen kiinnitysluoton mukavasti. Kaikki yhdiste edun mukaista on, että maailmassa ei tee sinulle mitään hyötyä, jos sinulla ei ole varaa tehdä maksuja. Muista, että tämä on hyvin yksinkertainen esimerkki. On olemassa kokonaisia kirjoja kirjoitettu tämän hyvin ajatus.
3. Kaikki elämä on 100% rahoitetaan. Tämä tarkoittaa, että olet joko maksettava työsuhteen kustannus, joka on kustannus työllistämisestä joku muu pääoma (tässä tapauksessa kiinnitys) tai olet itse rahoittaa ja maksaa tilaisuuden kustannukset. Yksinkertainen tapa käsitteellistää tilaisuuden kustannukset on: joka kerta, kun käännytään vasemmalle, voit kieltää itse mahdollisuus kääntyä oikealle. Tässä yhteydessä jokainen dollari olet otettu kodin dollarilla, että sinun ei tarvitse maksaa korkoa, mutta se on myös dollarilla, että et voi ansaita korkoa. Mahdollisuus maksaa myös työpaikkojen menetyksen riskiä tai vahinkoa (kuten puhuimme post Ron viittasi vastauksessaan) niin on "kerrosta" riskin kun tunnistaa tilaisuuden kustannukset.
4. Kun vähentää kiinnostusta (olettaen et ole alaisia AMT) teet niin teidän ansiotulon vero hakasulku (voi olla jopa 35% liittovaltion). Niille, jotka ovat hyvin yksityiskohtaisesti suuntautuneita, voit lukea kaikki noin vähennyskelpoisuus kiinnitysluotot kiinnostusta Julkaisutiedot 936 että sisämarkkinoiden tulot koodi. Tässä on linkki: www.irs.gov/pub/irs-pdf/p936.pdf Kun ansaita kiinnostusta investointeihin ja jättää rahaa siellä vähintään 1 vuosi ja päivä, sinun maksaa pitkällä aikavälillä myyntivoittoverosta. alkuun pääomavoitoista verokanta on tällä hetkellä 15% (muuttuvat vuoden 2010 jälkeen 20% alkuun hakasulku ellei muutoksia tehdään kongressi). Mitä tämä tarkoittaa? No, sanotaan, että olet maksamalla 7% korko ja olet alkuun ansiotulon vero bracket, todellinen rahoitusastetta verojen jälkeen on 4,55%. Let's edelleen olettaa, että voit ansaita 7% on investointi, joka verotetaan pääomavoitoista hinnat. Todellinen tuotto verojen jälkeen on 5,95% myönteinen leviämisen 1,4%. Se ei voi tuntua suurelta, mutta se lisää, jonka +30,77% Sisäiset tuotto. Se on melko hyvä teos. Pidä mielessä, että tämä on yksinkertaistettu esimerkki, se on vain tarkoitettu kuvaamaan monimutkainen ajatus tunnetaan vero keinotteleminen.
   
   VASTUUVAPAUSLAUSEKE: Todellinen määrä voi olla enemmän tai vähemmän, ja oma henkilökohtainen vero tilanne voi olla eri-Consult verotietosi neuvonantaja aina varmistaa, että olen hullu retoriikkaa, todella soveltaa teille todellisessa maailmassa.

5. Mitä tarkoittaa velan ilmaiseksi? Onko se ottaa mitään velkaa tai se ottaa riittävästi omaisuutta vasemmassa taskussa maksaa pois velat oikealla taskusytyttimien milloin tahansa. Toisin sanoen, jos sinulla on $ 100000 on likvidit varat ja 100000dollari panttivelkakirja. Olet tehokkaasti velka ilmaiseksi tai mitä haluan siirtää teidän "Vapaus Point", joka on se kohta, jossa varat ovat yhtä teidän velat. Koska epävarmuus tulevaisuudesta, haluaisin henkilökohtaisesti on käteisenä (jos minulla on varaa työllisyyden kustannuksia mukavasti) taskussani kuin minun talossani, jos sanoa, lainausoikeutta suuntaviivoja muutoksen ja en enää voi jälleenrahoittaa saada käteistä , I menettää Työssäni saan loukkaantuneiden ja se ei voi toimia, tai koti-arvot laskevat. Jos arvo etusivusi putoaa alle, jossa kiinnitys tasapaino ja olet erotettu käteisvarojen, voit kattaa vaje, jos sinun täytyy myydä, ja ehkä jopa ansainnut hieman etua matkan varrella. Jos rahaa ei kotonasi, olet unohtanut, että vauraus, kunnes arvot palaavat edellisiin tason muistaa, voittoja ei voittoja, kunnes ne ovat toteutuneet.

Nyt, jos ei maksa muistiin HELOC, että säästäisi sinulle korkoa että 10000 dollaria. Klo 6.49% olettaen, että korko vain maksua vastaan, säästäisit $ 54.08/month. Kysymys on sinun on vastaus on "ei, että $ 54.08/month venyttää oma budjetti?" Kuten sanoin aiemmin, HELOC ei ole kiinteä (vaikka monta kertaa voit korjata tiettyjä osia saldosi, mutta keskustelemme siitä, että toisella kertaa) joten jos hinnat meni sanoa 10%, se maksaa $ 83.33/month.

Bottom line on se, että ei ole oikea vastaus

Jokaisella on erilainen taloudellinen ajattelutapoja ja erilaiset riskit toleranssit. Sinun täytyy päättää, mikä on parasta sinulle. Monet ihmiset tekevät päätökset siitä, mikä on paras mitä voi tehdä yksinkertaisesti, joka perustuu "perinteisten viisaus" pikemminkin kuin taloudelliset tosiseikat. Ongelmana sopimusoikeudellisia viisaus on se, että verolainsäädännön muutos, elämäntapojen muutos ja arvo dollarilla muutoksia. Toivottavasti meidän keskustelut koskevat Isompi Pokkarit voimme nostaa taloudellinen IQ, jotta voimme tehdä järkeviä päätöksiä siitä, miten voidaan parhaiten hyödyntää meidän vaivalla ansaittua käteistä.

Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, kiinteistönvälittäjä, pankkitoimihenkilö, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!

Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.

Kuluttajien luottamus saavutti kaikkien aikojen alhaisimmalle tasolle ja 100000 amerikkalaiset antoivat lomautuksen ilmoituksissa viime viikolla, ja jokainen pelaa rooli kiinnitysluoton markkinoiden suhteellinen pahenemista. />

Jo kolmantena peräkkäisenä viikolla kiinnelainakorkoja kasvoi ja keskimääräinen laina palkkiot kasvoivat myös.

Keskellä kaikki kielteiset taloudelliset uutinen on kuitenkin kaksi valopilkuista syytä tunnistaa ja keskustelemme. Ne osoittavat, että maa voi olla lähempänä talouden elpyminen odotettua.

Ensinnäkin tarjonnan "käytössä" koteja myynti laski 11 kuukauden 9kuukausi valtakunnallinen. Tämä viittaa siihen, että homebuyers ovat tuodaan asuntomarkkinat voimassa, signaali siitä, että kotona hinnat ovat lähes tasapainossa.

Ja toiseksi, maan BKT: sta - mitataan maan täydellinen taloudellinen jalanjälki - ei kuulu lähes yhtä paljon kuin mitä asiantuntijat olivat ennustaneet. Positiivinen yllätys näin tekee meistä ihmetellä, mitä muuten tuomiopäivään Taloustieteilijät voi olla väärässä.

Meidän ei tarvitse ihmetellä pitkään.

Tällä viikolla tulee runsaasti tietoja, lainsäädännön ja retoriikka vaikuttaa kiinnelainakorkoja. Jotkut uutiset-puremiin että asuntoluottomarkkinat tulee sulattaa tällä viikolla muun muassa:

• Personal kulutusmenoja Hakemisto mietinnön. PCE on haluttu inflaatio mittaus-ja inflaatio on vihollinen kiinnelainakorkoja. Suuri käsittelyssä paine kiinnelainakorkoja asti.
• Jälleenmyyjät kertomuksen samaa tallentaa myynnistä.
• Odottavien Etusivu Myynti mietinnön. Tämä panee merkille monia "kotien sopimuksen mukaisesti", ja on hyvä mittari ostajan edun ja yleisen terveyden asumiseen.
• 20% S & P 500 yritykset raportoivat tuloja.
• Kongressin odotetaan äänestystä kannustin paketti.

Suurin vaikutus korkojen kuitenkin voisi tulla perjantaina kanssa release tammikuun työpaikkoja mietinnön. Työllisyystiedot on aina markkina-mover ja lehdistön kanssa antaa niin paljon huomiota irtisanomisia viime odottaa Wall Street on extra hermostunut siitä.

Markkinat odottavat, että talouden ovat menettäneet puoli miljoonaa työpaikkaa viime kuussa.

(Image courtesy: Wall Street Journal Online)

Tunnisteet: Talous, BKT, kiinnelainakorkoja, lama

Kun vahva alkaa maanantaina ja tiistaina, asuntoluottomarkkinoilla kärsinyt rinnalla pörssitietojen jälkimmäisellä puoliskolla viime viikolla, jolloin kiinnelainakorkoja suuremmat viikon yleistä. Markkinoiden tappiot olivat erityisen jyrkkä perjantaina ja kiinnelainakorkoja otsikko osaksi pitkän viikonlopun tarvitsevat vahvan uptick. Riippumatta, syistä, jotka kiinnelainakorkoja nousi viime viikolla ovat antiikin historia, useimmissa asioissa. Nykyisin uuden presidentin hallinnon alkaa ja taloudelliset odotukset nollattu. Mortgage joukkolainojen kauppiaat pyrkivät nyt Capitol Hill ja mietit mitä kunnes ärsyke paketti näyttää, ja kuinka monta dollaria se sisältää. Tämä on tärkeä aika kotona ostajien ja korko shoppers myös siksi, että ärsyke on yleisesti uskotaan olevan haitallisia on asuntoluottomarkkinoilla. Tähän on kaksi syytä:

1. Ärsyke kiinnittää rahaa osakemarkkinoilla alkaen joukkovelkakirjamarkkinoilla, Painostan joukkovelkakirjojen hinnat alas, ja näin ollen kiinnelainakorkoja asti.
2. Ärsyke edellyttää "tulostus rahaa", joka heikennät US Dollar ja kaikki velat siihen. Tämä sisältää kiinteistövakuudelliset joukkovelkakirjat ja hinnasto vastata nousussa.

Toisin sanoen, kuten soveltamisalaan kannustin paketti kasvaa, on entistä todennäköisempää, että kiinnelainakorkoja nousee vuonna 2009. Lisäksi kehätie Politiikka ja kommentoida, ei ole paljon vaikutusta asuntoluottomarkkinoilla tällä viikolla. Näemme viimeistään tulot kourallinen rahoitusalan yrityksissä ja teknologian bellwethers kuten Google, Microsoft ja IBM. Ja torstaina, me kohdellaan jossain asunto tietoja joulukuuta. Mutta odotusten kanssa asettaa niin kauhean alhainen kaikki taloudelliset, markkinat todennäköisesti olankohautuksella pois mitään tietoja, ei huutaa, että lama on ohi. Sen sijaan olla varuillaan lukitset verokantaa. Tässä muuttuvassa poliittisessa ympäristössä, kiinnelainakorkoja voivat liikkua nopeasti ja se on parasta olla valmis.

Vuonna 2009 ensimmäisen täyden viikon kaupankäynnin, kiinnitysluotot joukkolainamarkkinat kaupankäynnin back-and-forth lopulta sulkemaan viikolla parani kaiken kaikkiaan.

Weekly kiinnelainakorkoja laski ensimmäistä kertaa sitten joulukuun puolivälissä.

Kaikkein odotettavissa uutisia viime viikolla oli perjantain työpaikkoja mietinnön. Mukaan hallituksen lehdistötiedote, talouden poissiirtovaiheessa toiseen 524000 työpaikkaa joulukuuta nostaa 2008: n yhteensä työpaikkojen menetyksiä 2,065 miljoonaa euroa.

Tämä on suurin vuosittainen työpaikkojen menetys vuodesta 1945, lehdistö muistuttaa meitä. Kuitenkin, kuten yksi syy katsoa pidemmälle otsikoissa, nykypäivän työvoimasta on kolme kertaa niin suuri.

Muita tärkeitä toteaa sisälly vapauttamista koskevat Fed pöytäkirjaan sen 2 päivän kokouksessa joulukuussa. Siihen, että Federal Reserve sanoi, että inflaatio on edelleen alhainen kautta uransa 2010 - hyvä kehitys kotilainaksi ostajien ja asunnon koska inflaatio on sidoksissa kasvaa kiinnelainakorkoja.

Tällä viikolla markkinoiden liikkuvat tiedot eivät aloittaa vasta keskiviikkona, mutta kohtuullisen määrän Fed jäsenet julkisista esiintymisistä, kyse "löysät huulet" voi johtaa kiinnitys verokantaa volatiliteettia. Merkittävin ulkonäkö on Fed puheenjohtaja Ben Bernanke puheen Lontoossa tänään. On olemassa 10 puheita kaikille.

Huolimatta ristitulessa kielteisiä taloudellisia uutiset kuitenkin kiinnelainakorkoja edelleen alhainen. Jos sinulla on vielä liittyä jälleenrahoittaa Boom, soittaa teidän laina virkamiehen onko Asuntolainasopimuksen on tukikelpoinen. pitää mielessä, että maksut kiinnitykset ovat nousseet jo nyt.

(Image courtesy: USA Today)

Kotihoidossa hinnat ovat laskeneet useimmissa osissa maata, sijoittajat kiinteistöihin on löytää hyvä arvo tietyissä vuokraus ominaisuuksia. Valitettavasti ne ovat myös havainto on vaikeampaa saada hyväksytty kotona laina.

Saatuaan Stung on defaults, vaatimustenmukaisten kiinnitysluotot standardeja ei-omistaja miehitetyiltä asuntolainojen kiristetty dramaattisesti viimeisellä neljänneksellä.

Yksi merkittävä muutos oli vähentäminen kokonaismäärä kotien Fannie Mae tai Freddie Mac rahoittaa jonkin yksittäisen lainanottajan.

Ennen mahdollisuus määrä rahoittaa ominaisuuksia voi olla jopa 10. Tänään, että numero on 4, stinging sijoittajille suuria kiinteistön salkuissa. Eteenpäin mentäessä osto kiinteistöä ei ole ongelma; rahoitus heille vaatimustenmukaisten kiinnitysluotot rahaa.

Toinen suuntaviiva muuttaa toimeksiannoissa suurempi downpayments.

Verrattuna vuoden 2008 alkupuolella, kun kiinteistö sijoittaja voisi ostaa kotiin 10 prosenttia alaspäin, tänään sijoittaja joutuu maksamaan 15. Mutta kuten on lisätty kurttu, harvat yksityiset kiinnitysluottopankit vakuutuksenantajat kirjoittaa politiikan vuokra-asunnot enää, mikä tekee 15 prosenttia downpayment riitä. De facto vaatimus on näin ollen nyt 20 prosenttia alaspäin.

Ja sitten tulivat maksuja.

Osana "pay-for-riskin" hinnoittelumalli, Fannie Mae lisätään pakolliset maksut kaikki sen sijoittajan Kiinteistökiinnitykset tänä vuonna. Perustuen laina-to-arvoa, että maksut ovat:

* 75% LTV tai vähemmän: 1,750 prosenttia on lainattu summa
* 75.01 - 80.00% LTV: 3,000 prosenttia on lainattu summa
* Yli 80% LTV: 3,750 prosenttia on lainattu summa

Joten, jos henkilökohtainen suunnitelma sisältää osto Sijoituskiinteistöt vuonna 2009, huomioon vaikutukset, joita tiukempia vaatimuksia suuntaviivojen suurempi downpayments ja korkeammat maksut ovat tulokseesi.

Kaiken kaikkiaan, nyt voi olla hyvä aika tehdä, että vuokra-omaisuuden hintaa. Varma, hinnat voivat kuulua menee eteenpäin, mutta kasvoi hankinnan kustannukset voivat tuhota pitkän aikavälin hyötyjä.

Älä anna tämän estää sinua investoida kiinteistön vaikka. On joitakin hyvin taitava tavoin, että voit luovasti rahoittaa investoinnin ominaisuuksia. Myyjä rahoitusta edellyttäen, että rahoitusta ja yksityistä rahaa luotonanto ovat vain muutamia näistä vaihtoehdoista. Teidän menestystä 2009!

Asuntoluottomarkkinoilla parani viime viikolla toista viikkoa peräkkäin. Kun Federal Reserve sanoi, että se olisi "kaikki saatavilla olevat työkalut" talouden elvyttämiseen, kauppiaat vastasivat ajo kiinnelainakorkoja 50 vuoden matalat.

Se ei kestänyt kauan, kuitenkin.

Kun bottoming ulos aikaisin keskiviikkoaamuna, kiinnelainakorkoja kehityssuuntia korkeampi kaikki tiensä perjantain lähestyvät. Se oli kolmannen kerran vuonna 2008, että jyrkkä kiinnitys verokantaa pudota kestänyt alle yhden päivän kaupankäynnin.

Monet amerikkalaiset käytti historiallisesti alhainen kiinnelainakorkoja, lukitus uusien asuntolainojen alle 5 prosenttia. Ja yleensä nämä asunnon jaettua 4 ominaisuudet:

* Credit tulokset vähintään 720
* Vähintään 20 prosentin oman pääoman
* Suhteellisen alhainen velka vs. kotitalouden tulot
* Meneillään suhteet laina virkamies

Nyt ensimmäisen 3 bullet ovat helposti ymmärrettäviä, mutta se on neljäs, joka todella merkitystä - se on ominaisuus, että sai ihmiset "reaaliaikainen pääsy" on alhainen, kun heidän julkaistu.

Loppujen lopuksi, se oli vasta torstaina aamupäivällä, että lehdistö oli sen juttuja "4,5 prosenttia kiinnelainakorkoja", ja siihen mennessä, kiinnelainakorkoja jo pinnoitetut - yhtä paljon kuin prosenttiyksikön joissakin tapauksissa. Torstaiaamuna n uutinen oli puoli päivää liian myöhään.

Still, kiinnelainakorkoja tehdä edelleen alhainen.

Tällä viikolla on kaupan lyhentää ja paksut tietoja. Lisäksi kaksi asunto-uutiset ja kuluttajien mielipide tutkimus, we'll get vilkaisemalla Federal Reserve suosimalle kustannukset elinkustannusindeksiin. Kaikki neljä datapisteitä odotetaan validoida lamaa, joten älä odota kiinnelainakorkoja liikkua paljon.

Sen sijaan suurin uhka kiinnelainakorkoja tällä viikolla on hidastunut. Jos kiinnelainakorkoja rasti korkeampi maanantaina ja tiistaina, odottaa, että jatkaa keskiviikko osaksi 2:00 PM markkinoiden lähellä ja sitten jatkaa taas perjantaina.

Markkinat ovat kiinni torstaina liittovaltion lomalla. Happy Holidays kaikille!

Minun viimeinen blogi, "yksinkertaiset säännöt pääomanhankinnan" Löin hyvin perusasetuksen korkeita kohtia, jotka mielestäni sinun on tulla maailman luokan pääoman kasvattaja. Tämä blogi joutuu lisätietoja tästä asiasta.

Mitä seuraa, minä kutsun "Neljä Kuten Pääoman lisääminen"

1 - Accredited

Tämä on melko yksinkertainen. Sinun sijoittajien on oltava akkreditoitu määritelmän mukaan SEC. Et halua, ei-akkreditoidulta sijoittajille. Luota minuun tässä asiassa. En aio mennä miksi. Vain luottaa minuun. Sinun on rahoittajien isojen poikien ja tyttöjen ja tiedämme, että ne saattavat menettää kaiken. Et saa investoida jonkun eläkkeelle tai college-rahasto.

2 - Avustajat

Sinulla on oltava ehdoton paras turvallisuus asianajopalkkiot ja CPA voit houkutella ( "eivät tiedä, en voinut tehdä sitä" ei ole vapaalippu SEC tai IRS teille - Tarkoitan, että ihmiset menevät vankilaan tätä tavaraa). Tarvitset myös vähintään yksi erittäin hyvä mentori (ei "guru", että maksat, mutta joku, joka haluaa teille henkilökohtaisesti, ja se on todella tehty monet ihmiset erittäin hyvin rikas vain istumalla niiden kanssa pari kertaa vuodessa ... mitä jos sinulla on ollut 5 minuuttia Warren Buffet kuuden kuukauden välein, esimerkiksi?). Yksi tapa kehittää tämä on luoda neuvoa-antava. Et vain voi nostaa (ja suojella!) Pääomaa, voit saada paremman toimintaa todennäköisesti saavat paremman tuoton, että pääoman, koska et ole tuhlaavat toimien rahaa huonoja neuvoja.

3 - Affinity

Kuten olen kirjoittanut noin minun viimeinen blogi, suhde ensimmäinen käsite on ehdottoman kriittinen. En aio toistaa sitä tässä jälleen paitsi sanoa, että jos et näe pääomanhankintojen kuin suhde kehityksen käyttää ensin (ennen pääomanhankintojen käyttää), sinun ei onnistu pitkällä aikavälillä. Aikana.

4 - Todistusvoimaiset

Sinun täytyy olla aito, teidän on rahoittajien todistusvoimaisia sinulle heidän huolensa, toiveet, rahoitus profiili jne., ja (tämä tuntuu itsestään selvältä, mutta se on yhtä tärkeä kuin # 3), SINUN TILAISUUS ON AUTHENTIC (eli on oltava " todellinen ", on maadoitettava todellisuudessa ... sinulla on voitava ytimekkäästi vastata kysymykseen: miksi minun pitäisi investoida tämän tilaisuuden quantatively ja yhteiset sensically?). Älä tuhlaa sijoittajien aikaa puoli ajatuksia jne. Get it soitetut tuumaa Think tilaisuus kaikki läpi. Oletteko todella sitä mieltä, voit osuivat ennusteisiin? Mitä jos et voi? Voit elää itsesi kanssa, jos menetät kaikki kavereidesi rahaa? Ota AIKA. ÄLÄ KOSKAAN anna kenenkään Rush sinua tuntemisvelvollisuus! Jos olisitte $ 2M sinun ja perheesi vaikea ansaitut rahat investoida haluaisit heittää pari sataa grand on mahdollisuus henkilökohtaisesti? Jos sinulla ei ole aitoa vastata raikuva "kyllä!", Sitten sinun täytyy kulkea ja tulla takaisin, kun voit. Olet fidicuiary ja sinun täytyy toimia kuin yksi. Kutsu että mentori, hanki ne luotettavia neuvonantajia ja joku Lähin sijoittaja kavereita söhiä reikää tilaisuuteen. Antaa heidän "lyö sitä hieman. Jos se vielä kestää, sinulla todennäköisesti on aito mahdollisuus, että useimmat akkreditoiduille sijoittajien tulisi saada rivi.

Tunnisteet: akkreditoiduille sijoittaja, yksityisen rahan, pääoman, Real Estate Investing