Kotihoidossa hinnat ovat laskeneet useimmissa osissa maata, sijoittajat kiinteistöihin on löytää hyvä arvo tietyissä vuokraus ominaisuuksia. Valitettavasti ne ovat myös havainto on vaikeampaa saada hyväksytty kotona laina.

Saatuaan Stung on defaults, vaatimustenmukaisten kiinnitysluotot standardeja ei-omistaja miehitetyiltä asuntolainojen kiristetty dramaattisesti viimeisellä neljänneksellä.

Yksi merkittävä muutos oli vähentäminen kokonaismäärä kotien Fannie Mae tai Freddie Mac rahoittaa jonkin yksittäisen lainanottajan.

Ennen mahdollisuus määrä rahoittaa ominaisuuksia voi olla jopa 10. Tänään, että numero on 4, stinging sijoittajille suuria kiinteistön salkuissa. Eteenpäin mentäessä osto kiinteistöä ei ole ongelma; rahoitus heille vaatimustenmukaisten kiinnitysluotot rahaa.

Toinen suuntaviiva muuttaa toimeksiannoissa suurempi downpayments.

Verrattuna vuoden 2008 alkupuolella, kun kiinteistö sijoittaja voisi ostaa kotiin 10 prosenttia alaspäin, tänään sijoittaja joutuu maksamaan 15. Mutta kuten on lisätty kurttu, harvat yksityiset kiinnitysluottopankit vakuutuksenantajat kirjoittaa politiikan vuokra-asunnot enää, mikä tekee 15 prosenttia downpayment riitä. De facto vaatimus on näin ollen nyt 20 prosenttia alaspäin.

Ja sitten tulivat maksuja.

Osana "pay-for-riskin" hinnoittelumalli, Fannie Mae lisätään pakolliset maksut kaikki sen sijoittajan Kiinteistökiinnitykset tänä vuonna. Perustuen laina-to-arvoa, että maksut ovat:

* 75% LTV tai vähemmän: 1,750 prosenttia on lainattu summa
* 75.01 - 80.00% LTV: 3,000 prosenttia on lainattu summa
* Yli 80% LTV: 3,750 prosenttia on lainattu summa

Joten, jos henkilökohtainen suunnitelma sisältää osto Sijoituskiinteistöt vuonna 2009, huomioon vaikutukset, joita tiukempia vaatimuksia suuntaviivojen suurempi downpayments ja korkeammat maksut ovat tulokseesi.

Kaiken kaikkiaan, nyt voi olla hyvä aika tehdä, että vuokra-omaisuuden hintaa. Varma, hinnat voivat kuulua menee eteenpäin, mutta kasvoi hankinnan kustannukset voivat tuhota pitkän aikavälin hyötyjä.

Älä anna tämän estää sinua investoida kiinteistön vaikka. On joitakin hyvin taitava tavoin, että voit luovasti rahoittaa investoinnin ominaisuuksia. Myyjä rahoitusta edellyttäen, että rahoitusta ja yksityistä rahaa luotonanto ovat vain muutamia näistä vaihtoehdoista. Teidän menestystä 2009!

Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, Realtor, pankkiiri, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!

Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.

Minulla on työarkki I käyttö, "nopea ja likainen" kovaa rahaa ostaa analyysi ja ajattelin I'd jakaa sen kanssasi ... ladata täältä! Ensinnäkin, jos et tiedä paljoakaan työlistat, älä huoli, et vain syöttää muutaman numerot ylhäällä ja työarkki laskee automaattisesti aloilla ilman käyttäjän apua. Sinä vain saada lukea tuotoksesta.

Miksi voin käyttää Hard Money: Omat Theory

Selitän, miksi kutsua tätä minun "Hard Money ostaminen" laskentataulukko. Ensinnäkin Inhoan laskemisesta omaa rahaa ostaa, koska olen jo asettavat arvokkaalla aikaa mielestäni lisäämällä rahaa käynnistää on liikaa vaadittu. Kovan rahan tai mitä jotkut kutsuvat yksityisen sijoittajan varoja (rikas kaverit, jotka ovat enemmän rahaa kuin aikaa) pyydän ottamaan lainaa ei vain hankinnan varojen mutta rehab varat ja kaikki siirtokustannukset mukaan lukien korot 6 kuukautta. Tämä on enemmän kuin tarpeeksi aikaa saattaakseen omaisuuden takaisin markkinoille joko vuokra-tai myynti mahdollisuus.

The Hard Money Tehtävämoniste

Löytyy ruudunkaappaus alle ... ja sitten I'll antaa kierros mitä siitä.

Ensinnäkin, harmaa kentät ovat ainoat alat, että käytät tallentamaan tietoja. Kaikki muu on auto asutuilla pois näiden tietojen aloilla. The "keltainen korostaa" on olemassa, joten yksityinen lainanantaja saa silmiensuojaus täynnä hyviä uutisia! Koska saan "vakavampi" noin omaisuutta, aion tehdä enemmän "monimutkainen" laskelmat, mutta tämä työarkki on perusta minun yksityinen lainanantaja esittää päätöstä ... jälkeen, jos niitä ei lainata, en ole ostamassa.

Esimerkiksi siitä, miten voin käyttää tämän laskentataulukon, kuvakaappaus osoittaa minun Hankintameno 61.54% ja 65,24% 6 kk: n jälkeen ... jos minun lainanantajia raja on 65% ... En pyydä poikkeus sääntöön. He voivat sanoa "OK" tai sitten eivät. Minulla on ehkä faksi "tämä sopimus" on useita yksityisiä tai kovan rahan lainanantajille jotta löydät sellaisen, joka hyväksyy minun poikkeus.

Yksityisiä varoja kokemukseni halua noin 12% nimelliskorko ja pahempi asia, 5 pistettä ... joten työarkki heijastaa tätä. Tehtävämonisteella heijastaa 6 kuukauden läpimenoaika ja lentosuunnat siirtokustannukset yli kyseisenä ajankohtana. Yksityisiä varoja ei yleensä lainata, jos ne turhauttavat sinun kanssa "none omaa rahaa", joka LTV yli 65%. Tehtävämonisteella antaa minulle kaksi tarkastellaan LTV ... ennen 6 kuukauden tilalla kustannukset ... ja yksi sen jälkeen. Tämä antaa minulle vaihtoehtoja minun yksityistä rahaa lainan pyynnöstä.

Seuraava näet tuotos kun myydä, laskentataulukko Spits ulos brutto voittoja myyntihinnat 80% arvioitu arvo kasvaa 5% vaiheet jopa 100%. Voin siis nähdä, mitä minun voiton mahdollisuudet ovat, jos olen "pitää" on suurempi myyntihinta ... tai leikata kotiin nopeasti myyntiin.

Nyt riippuen käsitellä, haluan nähdä kuukausittain kassavirta projektio samoin. On siis olemassa panoksia vuotuinen kiinteistövero ja vaaran vakuutus arvioita, samoin kuin 10% arvio "hallintokustannuksista". Voit vapaasti lisätä lisäksi kulut kustannukset kiinteistön hallinta, mainonta, avoimesta ja keräys tappiot jne. yli 10% I riidanalaiset kohdassa "Est. Vakuutus "-kenttään, kunnes tunnet olet riittävästi edusti" pako "ja sitten arvioida mahdolliset vuokra näppäilemällä että sille varattuun kenttään samoin.

Saat velanhoitokustannukset, on saanut 90% lainan 8% poistoja yli 30 vuoden 100% Myyntihinta luku. Jos nämä ehdot ovat liian antelias sinulle, voit laskea lopullinen kassavirta käsin omalla luku kuukausittain velanhoitomaksuja ... jos he tuntevat oikeassa ... olet onnea, koska työarkki veivaaminen a lovely "Est. Kassavirta sinulle!

On joitakin aloja, jotka ovat mukava osoittaa yksityisille sijoittajille, kuten "kustannus per neliö jalka" ja "vuokra per neliö jalka" ... mutta ne ovat enemmän "heitä" kuin sinulla.

HUOM: Tämä työarkki on yhtä hyödyllistä on "vahvistaa ja läppä" skenaario käyttäen 100% kovaa rahaa ... tai kuukausittain kassavirta-analyysin avulla voit tehdä pitkällä aikavälillä pitää päätöksiä.

Have fun ... ja onnellinen investoimalla!

Tunnisteet: vahvistaa ja läppä, flipping, kova raha, kovaa rahaa lainanantaja, hard money laina, HML, talon läppä, Rehabbing

It's 3am ja olet valpas. Olet tunne taakkaa liian monta laskuja eikä riittävästi tuloja. Haluat kipeästi päästä eteenpäin vielä ei voi löytää tie ulos taloudellisesta ongelma. Vakaasti, että tarttuimet unettomuuden, otat TV ja vastaus teidän rukouksia näkyy edessäsi! Ei ruudulle ilmestyy luku on Armani esimerkkiä täysin tyylistä hiukset, ja timantti nastoitettu Rolex Watch - sen ruumiillistuma menestystä. Hänen äänellä puomeissa "Ansaitse miljoonia suoriutuneen aivojen kirurgia! vain $ 995 Oma sivuni sex romppusetti näyttää, miten tulla aivokirurgi vuonna vain neljä viikkoa!"

Haluaako joku sitä mieltä, että? Tietenkään ole. Silti tuhansia repsahtaa nykyaikaisen päivänä käärme öljyn myyntimiehet kauppaamisen eri get-rikas-nopeita järjestelmiä. Näemme sen jatkuvasti, "kaupan varastojen käyttämällä osoittautunut järjestelmä", "ansaittava fortune kullan", "tehdä miljoonia öljyllä futuurit ", ja kaikkien aikojen klassikko" tehdä omaisuuksia kiinteistöihin meidän ei rahaa alas-strategia! "Ihmiset tietävät, että on lääkäri, asianajaja tai muu erittäin kompensoida ammatillisia kestää vuoden koulutusta ja koulutusta. Silti jotenkin ne sitä mieltä, että he voivat tehdä omaisuuksia kanssa kiinteistön tai muihin investointeihin lukemalla kirja tai kuuntelet nauha asetettu.

Overnight Success

Ihmiset rakastavat tarinoita ihmisistä, jotka oli suuri, joilla on vain vähän tai ei vaivaa. Ne kuulevat kuuma uusi laulu tunne koskevat radio-ja olettaa, että tämä henkilö astui äänitysstudio, leikattu kirjaa ja zoomattu to top of kaavioita. Mitä ne eivät näe on vuodet tiellä toimivimpiin runsassiemeninen baarit, hylättiin levy kerta toisensa jälkeen ja vasta sen jälkeen paljon turhautumista ja sammumaton omistautumisestaan, ne lopulta löytää joku, joka antaa heille mahdollisuus. Ihmiset näkevät menestystä, he eivät näe sitä työtä, joka joutui sen.

Menestys kiinteistösijoituslaitokset ei ole helppoa joko. Saatat nähdä jonkun, joka on fabulously vauraita ja halua sellaista menestystä itse. Epäilemättä tämä henkilö työskenteli kovasti saavuttamaan menestykseen, on kohtuullista ajatella, että voititte 't on?

Etsimässä Secret

Uusien tulokkaiden ja wanna-be sijoittajat ovat jatkuvasti kysyä "mitä kirjan voin lukea tai mitä tietenkin minun pitäisi tehdä?" Reading investointeja kirjoja tai ottamalla tietenkin voi olla erinomainen tapa laajentaa tietämyksen ja parantaa sinun mahdollisuudet menestykseen, mutta se ei ole " t riitä. Gurut ovat siellä kauppaamisen niiden kurssien ja boot leireillä ihmisille, jotka etsivät taikakeino. He tietävät, että niillä on valtavat markkinat ovat ihmisiä, jotka haluavat uskoa, että ne vain täytyy tietää salaisen ja hekin voivat olla niin rikkaat kuin Bill Gates.

News Flash: Ei ole salaisuus!

Jos on jotain lähellä salaisuus on kovaa työtä ja oppia virheesi. Mieti kuinka olet oppinut ajaa pyörällä. Teitkö lukea kirja tai mene seminaari? NO, sinun hopped ja peddled. Sinun Putosin ja nahka Polvillesi sitten nousi ylös ja teki sen taas. Lopulta olet oppinut ja se oli helppoa. Toki teillä oli apupyörät ja joku auttaa sinua, mutta kun olet päässyt pisteeseen, jossa voit tehdä sen itse. kiinteistöihin on kirjoja ja kursseja voidaan teidän apupyörät ja mentoreita voi ohjata sinut ensin, mutta oma kova työ on salaista sinun menestys.

  Olen sitä, että onnea ja pidän kovemmin teen töitä, sitä enemmän olen sitä. Thomas Jefferson

Olet ehkä kuullut äskettäin, että nyt on hyvä aika ostaa sijoituskiinteistöihinsä. Yksi syy tähän on se, koska voit nyt "kassavirta" niitä uudelleen. Tämä kuulostaa melko hyvä idea, mutta mitä se oikeastaan kääntää? Mikä oikeastaan tekee tästä parempi aika ostaa ja pitää sijoituskiinteistö kuin 18 kuukautta sitten?

Haluan antaa teille lyhyt katsaus kahden suuren käsitteet rahaa investointeihin omaisuutta, ja miksi se on täydellinen aika hankkia ja pitää hallussaan investointi omaisuutta.

Korjaa & Flip

Olen varma, että monet teistä ovat kuulleet, että termiä "vahvistaa & läppä". Tämä on hyvä rahaa tehdä tekniikkaa kun kiinteistömarkkinoilla on tasainen ja volatiliteetti on ennustettavissa. Käsite on ostettava omaisuus on aliarvostettu verrattuna muihin alueen asuntoja ja vahvistaa sitä. Tyypillinen kohdennettu korjaukset ovat eriä kuten uusien lattioiden, matto-, maali-, ikkuna-hoitoja, maisemanhoito, keittiö ja kylpyhuone kaapit jne.. Parasta olisi, jos nämä korjaukset kestää vain 1-3 kuukautta, ja sitten luettelo omaisuuden myynnistä paljon korkeamman hinnan. Tavoitteena on tehdä riitä kattamaan korjauskustannukset, väliaikainen kiinnitys maksut ja kähveltää $ 20K - $ 60k voittoa, että omaisuus. Menestyksen avain on oikeus omaisuuteen ja kääntää omaisuuden mahdollisimman nopeasti.

On ilmeistä, että tämä ei aina toimi suunnitellulla tavalla, ja joskus menettää rahaa toimeen. Tekijöitä, jotka menettävät rahaa on Fix & Flip omaisuutta ovat korjauskustannukset ovat liian korkeat, korjaustyöt ottaen aivan liian pitkä, tai omaisuutta ei myydä nopeasti. Valitettavasti jotkut Fix & Flippers sai kiinni omaisuutta yli vuosi sitten, kun markkinat kääntyi, ja joko teki tappiota myymällä sen alihintaan tai kääntyi se vuokra omaisuutta. Tämä ei ole paras strategia omien vuokra-ja tekijänoikeudet, koska suurin osa näistä ihmisistä on edelleen kuukausittain tappio vuokraus nämä ominaisuudet tänään. Minusta tuntuu, että olen viranomainen tästä aiheesta, koska olen oman yksi tällaisia ominaisuuksia itselleni.

Kassavirta

Tämä on käsite, jota käytetään tunnistamaan omaisuutta, joka tekee hyvää vuokrat. Sana "kassavirta" viitataan siihen, rahaetuuksien vuokra kotiin tuottaa ja käyttää joka kuukausi. Kassavirta voidaan käyttää maininta vuokra kodin taloudellinen vahvuus. Kun se tulee vuokraamaan oma sijoituskiinteistö haluat, se on positiivista kassavirtaa, kun teet voittoa kuukausittain. Koska korkea hinta asuntojen joissakin Metro alueet, joilla sitä on vaikeampi löytää kotien kanssa positiivista kassavirtaa, mutta se ei ole mahdotonta. Tässä joitakin niistä tekijöistä tarkastelemme määrittää kiinteistön kassavirtaan.

Sinun pitäisi ensin laskea kuukausittain kustannuksista omaisuuden (jota joskus kutsutaan pähkinä). Sinun on otettava huomioon kaikki kustannukset, jotka liittyvät omaisuuden mukaan lukien Mortgage maksutoimisto (pääoma, korot, verot ja vakuutukset), Omaisuudenhoito Maksut, HOA Dues, Pool Service Home Takuu, jne. Tämä kuukausittaiset kustannukset eivät ole vain kuulu teidän vuokraajat , mutta on myös kuulu sinulle aikoina, kun ei ole vuokrattu. Myös otettava huomioon, jos tarvitset välitöntä korjaukset kotona, jotta se on valmis vuokraajat.

Seuraavaksi sinun täytyy laskea, kuinka paljon voit vuokrata kotiin. Olen erittäin kannattaa käyttää kokenut omaisuuden hallinta auttaa teitä tässä analyysissä. Ei ainoastaan tämä henkilö auttaa sinua tunnistamaan oikeus vuokra korko, mutta se voi myös auttaa selvittämään, mitä nykyinen käyttöaste on vuokrien kanssa alueella. Tämän pitäisi antaa sinulle käsityksen siitä, kuinka kauan se kestää vuokraa omaisuutta.

Kun vähennetään kuukausittain kustannukset (pähkinä) teidän mahdollinen vuokra saat että kiinteistön kuukausittain kassavirta numero. Useimmat ihmiset kallistua kohti ominaisuuksiltaan positiivinen kassavirta - mutta jotkut ihmiset katsovat myös ominaisuuksia, jotka yksinkertaisesti "tauolla jopa" jonka tarkoituksena on myydä ne pari vuotta, joka arvostaa arvo.

Miksi tämä on hyvä aika ostaa?

Yksi suurimmista tekijöistä löytää omaisuuden hyvä kassavirta on hinta kotona. On, että kiinnitys maksua omaisuuden muodostavat suurimman osan hintatietoja, jonka haluat löytää rentable kiinteistön alhainen ostohinta. Tämä kuulostaa tervettä järkeä (RYDW!), Mutta halpa luettelo hinta ei aina tarkoita sitä, se on paljon.

Päivän asuntomarkkinoille on ennätysmäärä lyhyeksi myyntejä, foreclosures, pre-foreclosures, ahdistuneita, ja pankin omaisuuden! Jotkut kotiin hinnat joillakin alueilla ovat laskeneet yli 30%, josta ne oli 18 kuukautta sitten. Tämä voisi helposti merkki alhaisesta hinnasta kohta kotiin myynti lähivuosina. Kun näyttöön tulee seuraava tilanne saattaa ajatella, että nämä ominaisuudet eivät oikeastaan ole käytettävissä. Jos haluat, että voin rehellisesti sanoa, ... olet todella näytti? Siksi, sinun tarvitsee vain löytää yksi ominaisuus, joka toimii!

Esimerkki:

Tässä on yhden perheen kotiin (3bd/2ba) in Tempe, AZ lähellä kevyen raideliikenteen. Se on pankkien omistuksessa, ja he pyytävät $ 150k (hyväksi on $ 205K) ja ne maksavat kaikki sinun sulkemisesta aiheutuvat kulut täysimääräisesti hintatarjousta. Kiinteistö on liikkuvat periaatteessa valmis ja tarvitsee hieman maalilla. Maksat 20% alas ($ 30000) & rahoittaa 80% ($ 120000), joka 30 vuoden kiinteä (6,75%).

Passituksesta & koron maksu on $ 778/mo + $ 50/mo kotiin omistajat ins. + $ 92/mo omaisuusveroista = yhteensä piti = $ 920/month. Voit myös päättää, että kiinteistön hallinta (hyvä) for $ 65/month, ja voit löytää mitään muuta kuukausittain kustannuksia. Sinun nettokustannukset $ 985/mo.

Sinun kiinteistönvälittäjä ei tutkimus, ja ilmoittaa teille, että vuokra on 3 makuuhuone on 2,5 päähän ASU olisi vuokra $ 1130/mo. Ja jos saat sen luetellut ennen elokuuta 20 ^th, sinun pitäisi pystyä vuokra on 2 viikkoa.

$ 1130 vuokra - ($ 985) kustannukset = $ 145 / kuukausi positiivista kassavirtaa. Tämä on mielestäni melko hyvä skenaario kannattaa tutkia. Tässä ovat positiivisia:

• Sinulla on mahdollisuus tehdä $ 145/month kassavirtaa.
• Sinulla on 30 vuotta kiinteä laina, niin joka kuukausi teidän pääasiallinen tasapaino menee alas.
• Sinulla on suuri lähde verovähennyksinä lopussa vuoden
• Olet juuri hankkinut omaisuuden 55000dollari oman pääoman siihen.

Yllä oleva esimerkki on vain yksi perus-skenaario ulos tuhansia, jotka ovat olemassa. Sijoittajat voivat löytää samat skenaario useimmissa kollegiona kaupungeissa. Siellä aiotaan runsaasti ominaisuuksia, joilla on negatiivinen kassavirta jälkeen perusteellinen analyysi. Mutta avain löytää sopiva kassavirta omaisuus alkaa säädöksen rakentaa tiimi ja etsivät niitä.

Päätelmä

Investointeja ei ole kaikkien kupin teetä. Kuitenkin, jos olet ajatellut sitä aiemmin tänään asuntojen markkinat tarjoavat suuria mahdollisuuksia ostaa kiinteistöä, että "kassavirta". Jos olet odottanut asuntomarkkinoille vähentää inventaarion ja "kiristää" ostaa sijoituskiinteistö - olet puuttuu vene.

On monia muita käsitteitä ja tekniikoita, että minulla ei käsitellä tänään, että olen iloinen voidessani kertoa teille, jos sinulla on kiinnostusta

• Osta sijoituskiinteistö on ensisijainen asuinpaikka (2% - 5% alas)
• Osta sijoituskiinteistö kuin toinen koti (5% -10% alas)
• Osta multiplex (2 - 4 kpl)
• 8 luovia tapoja löytää 20% Etumaksu
• Ostaa sijoituskiinteistö, joka tarvitsee rehab 10% alas
• Osta uusi koti ja käyttää nykyisen kotiin vuokra -

Ihmiset sijoittaa kiinteistöihin on lukemattomista eri syistä. Jotkut ihmiset ovat hyvin selkeä suunnitelma siitä, mitä he haluavat tehdä, kun taas toiset jku hetken mielijohteesta. Se voi olla hyvin houkutteleva nähdä määrä rikkaus, joka voidaan luoda kiinteistöihin. Niin monia eri keinoja käyttöön uusi sijoittaja, joista yksi on oikea sinulle?

Haluatko aloittaa olemalla lintu koira tai tukkuliike? Monet ihmiset valitsevat tällä tiellä, koska heillä ei ole mahdollisuuksia saada pääomaa, jota tarvitaan seurata muita polkuja. Haluatko kokeilla käsi on vuokranantaja? Tämä voi olla loistava tapa kerätä vaurautta pitkällä aikavälillä, mutta se voi olla turhauttavaa samoin. Ehkä odottavat läppä-ja kas-rikas. On olemassa lukuisia suuria sopimuksia on ollut. On ilmeisen selvää, että haaste on voitava kääntää ne halukkaan ostajan kohtuullinen voitto.

Oma Valikoituja Reitti

Oma polku oli seurata rehab tiellä. Olin johtanut siihen suuntaan se seikka, ei ylivoimainen halu löydä onnen kiinteistöihin. Olin pisteeseen elämässäni, kun olin HAKU ostaa kotiin itseäni. Ostin "järjestelijä", koska minulla oli mahdollisuus ostaa talon parempi neighborhood käyttämällä omaa hikeä pääomaan. Olen pian havaitsi kolme asiaa noin rehabbing taloa:

1. Minulla oli konsti siihen.
2. I enjoyed it.
3. Se oli hieno tapa tehdä rahaa.

Rehabbing, ilman epäilystä, ei kaikille. On niin paljon ansoja odottaa aloittelija. Kustannusten ylitykset ovat lähes taattu, jotka ovat odottamattomia ongelmia. On vaikea veteraani rehabber pitäytyä aikataulu, joka rehabbing alokas on varma ylittää hänen aika arvioida. Rehabbing edellyttää tiettyä henkistä makeup tehdä se onnistui. Jos olet valmistautumattomana selvitä ilman turhautumista, että te kohtaavat, sinun pitäisi kulkea eri suuntaan.

Onko Mitä Nauti

Niin monia eri näkökohtia kiinteistöjen investoimalla on varma, että on jotakin, jota olet hyvä ja nauti. Monet ihmiset, jotka investoida vuokra-ominaisuudet huomaat, että ne eivät ole leikattu siitä. Käsitteleminen vuokralaisten voi olla hyvin vaikeaa ja stressaavaa. Voit välttää paljon, että käyttämällä kiinteistön haltijalle, vaan että on omat ongelmat. Sitten on käsitellä korjaukset ja avointa työpaikkaa. Kuitenkin monet muut ovat mitään ongelmaa näistä kysymyksistä.

Mikään elämässä ei ole täydellinen, mutta sinun pitää valita, mikä on parasta sinulle. Viettää aikaa tutkimalla eri osa sijoittaa kunnes löydät jotain, että luulet saisi. Edetä hitaasti, kunnes saat selville, jos sopii, että erityisesti investointeja tyyliin. Kun löydä markkinarako, suorita sitä.

Finding Your "Miksi"

Jotta voitaisiin saavuttaa merkittäviä tavoite elämässä se on tarkoitettu. New Year's päätöslauselmat ovat hyvä esimerkki. Useimmat ihmiset, jotka tekevät päätöslauselmat vuoden alussa rikkoo niitä nopeasti. He lopettavat tupakoinnin vain lyhyen aikaa, pysykää ruokavalio, kunnes he saavat tuoksahdus on tuore tahmea nuttura, tai he toimivat ulos velka, kunnes he näkevät jotain myynnissä, että ne on ehdottomasti on.

Jos sinulla on mahdollisuus saada yhteyttä kanssa "miksi" sinulla on paljon paremmat mahdollisuudet saavuttaa tavoitteesi. Saatat ajatella investoimalla on hieno tapa tehdä rahaa, mutta mitä siitä, että rahat eivät sinua? Ehkä se tarkoittaa enemmän aikaa perheesi tai aika harjoittaa toimintaa, että nautit. Ehkä sinulla on halu päästä eroon on oravanpyörä, joka on tyypillinen 9-5 yritysten työtä. Mitä se on, jos säilyttää miksi olet tekemässä jotain, sinulla on paljon paremmat mahdollisuudet seurata kautta sen kanssa.

Mitä saat, jonka avulla saavutat tavoitteesi ei ole yhtä tärkeää kuin mitä tullut saavuttaa tavoitteesi. - Zig Ziglar

Tunnisteet: tavoitteiden asettaminen, kiinteistö, kiinteistöjen investoimalla, rehab, Rehabbing, Richard Warren

Kun kiinteistö-markkinoilla palata normaaliin? Milloin asiat menevät takaisin ylös? Milloin voin saada 0dollari alaspäin lainojen uudelleen? Kuinka kauan kestää, ennen kuin voin saada lainaa minulla ei ole varaa? Milloin voin palata flipping minun tapa törkeää onni? Lyhyt vastaus: ei koskaan! Kaikki onnea kyseisinä päivinä ei koskaan tullut takaisin.

Asiat oli ollut niin hullu koko maailmassa kiinteistöjen investin g niin kauan. Ihmiset tulivat hyväksy sitä, että syyntakeettomuuteen kuin normi. Siellä oli niin paljon noviisi sijoittajia markkinoilla, jotka ajattelivat, että mania olimme kokeneet oli sen piti olla. Monet meistä, jotka olivat jo jonkin aikaa, ja sen olisi pitänyt tietää paremmin, sai joutuvat hysteriaa samoin. Kuten minkä tahansa ylikuumennettu sijoitusalasta, kun kupla Keinottelusta puhkeamispaineen monet ihmiset olivat jäädä pussiin. Monet niistä, jotka ovat menettäneet rahaa enää koskaan sijoittaa kiinteistöihin. He syyttävät kiinteistömarkkinat vain ne, jotka sijoittavat osake-tai hyödykkeiden markkinoiden tehdä, kun asiat menevät huonosti. Ne pitäisi oikeastaan syyttää itseään ja omia epärealistisia odotuksia.

Heilurin Keinut

Tuleva laskeuma on halkeamisia kupla on, että asiat ovat kääntyi liian pitkälle toiseen suuntaan. Luotonantajat että poltettiin jonka valehtelija lainojen ja sumu-a-peili on nyt uskalla rahoittaa jopa hyvin pätevä lainanottajille. Hekin olivat joutuvat spekulatiiviseen kuume ja tehnyt monia lainoja, että koskaan olisi pitänyt hyväksyä. Pelkää kompaundoinniksi niiden virheitä, ne ovat nyt valtion lamaantua. Tämä puute likviditeetti on magnifyng ongelmaa. Miten markkinoille takaisin jos edes niille, jotka ovat päteviä ei voi saada rahoitusta?

On upeaa käsitellään kaikkialla näinä päivinä. Aikana huumaava päivän kuluessa markkinoille haaste oli lukitus jopa kiinteistön ennen kuin joku muu on tehnyt. Tänään asia on voitava rahoittaa sitä. Monet sijoittajat luottavat totesi tulot lainojen saada investointeja kiinteistöihin. Yli-korjauksen luoton markkinoilla on aiheuttanut monia lainanantajia poistaa näitä ohjelmia tai muuttaa niitä siten, että se on paljon vaikeampaa saada niitä.

Hallitus on hyppäsi niin hyvin. Tilasta Nevada hyväksyi lain, joka yrittää poistaa käytöstä totesi tulot lainat (Assembly Bill 440). Vaikka nämä lainat ovat yhä olemassa jossain määrin lainanantajia vuonna Nevada on noudatettava tiukkaa suuntaviivat ennen hyväksymisestä lainoja tätä tyyppiä. Monet luotonantajat ovat päättäneet poistaa tuotteen kokonaan eikä riski käynnissä afoul koskevan lain.

Ne Way Olimme

Lainanantaja lopulta työn asioita niiden lopussa. He tarvitsevat lainaamaan rahaa selviytyäkseen. Säännöt varmasti muuttuu markkinoille sopeutuu. Sijoittajat lopulta voi ostaa omaisuutta, vaikkakin sääntöjen muuttaminen määräosuuttaan. Ylimenevä tarjonnan kotinsa takaisin markkinoille nielee aikaa ja jossain vaiheessa kysyntä ja tarjonta saadaan kohta Tasapainoperiaate. Kiinteistörahoituksen phoenix nousee tuhkasta.

Koska sijoittajat, tarvitsemme jälleen kerran etsimään käsitellään että taloudellisesti järkevää. Voit ostaa ja toivomme, että hinta voi joskus johtaa ei investoi, se on spekuloida. Meidän pitäisi käsitellään että järkeä kun ostaa niitä. Teidän olisi pitänyt olla selvästi määritelty investointien tavoitteita ja seurata niitä. Ehkä olet Investointi kassavirta tai rakennettu omaan pääomaan tai pitkällä aikavälillä arvostusta, tai jokin muu syy. Riippumatta siitä, että tavoitteena on pitää paikkansa, ja sitä on varottava saada joutuvat frenzies joka väistämättä tapahtuu tulevaisuudessa.

Tee ero on kiinnostunut ja on sitoutunut. Kun olet kiinnostunut tekemään jotain, voit tehdä sen vain silloin, kun se on kätevää. Kun olet sitoutunut noudatat kautta - mitä tahansa - ei tekosyitä. - Mike Krzyzewski, Duke Blue Devils

Tunnisteet: rahoitus, asunto-, kiinteistö-investoimalla

Aina kun olen osallistua oman paikallisen kiinteistösijoituslaitokset klubin kokouksessa joku käyttää samaa pick-up line väistämättä lähestymistapoja minulle: "Olen menemättä tukkukauppaa, voin soittaa sinulle, kun olen a deal?" Suurin osa näistä ihmisistä on koskaan nähnyt tai kuullut alkaen uudelleen. Vaikuttaa siltä, että useimmat heistä osallistui noin guru n kirous siitä, miten suuri taalaa kiinteistöön, vaikka sinulla ei ole rahaa. Ne kuuluvat saalis käsite, että se on todella helppoa, vain löytää käsitellä ja läppä sen sijoittaja. Kuinka vaikeaa se voi olla?

The Gurut ovat nämä ihmiset ajattelivat, että siinä ei ole mitään perää. Totuus on, että havainto koskee tukku ei ole helppo tehtävä. Useimmat näistä aloittelijat eivät ole valmistautuneet tekemään työhön. Jos ne eivät löytää käsitellä ne ovat vain tehneet puolet työstä. Toinen puoli on se, että sijoittaja voi myydä sopimuksen.

Onko se Deal?

Monet näistä wanna-be tukkukauppiaat ei ole aavistustakaan siitä, mitä paljon on. En voi edes alkaa laskea, kuinka monta kertaa olen ollut nimeltään, jossa on "kuuma" käsitellä vain todeta, että se on varma häviäjä. Talo myyntiä 80% markkina-arvo ei ole sopimusta. Totuus on, että kuka tahansa voi löytää käsitellään niin. Jos aiot olla tukkuliike sinun täytyy löytää ominaisuuksia, jotka ovat todellisia käsitellään tai sinulla ei koskaan voi tehdä rahaa.

Tämän rehabber voin käyttää seuraavaa kaavaa:

(Kun korjaus Value x 70%) - kustannukset korjaukset = Suurin hankinta hinnan e

Niillä markkinoilla, olemme tänään etsiä ja löytää, parempi käsitellään kuin omasta. Minulle maksaa työsuhde maksu tukkuliike hän oli parasta olla tuo minulle tupakointiin Hot Deal. 15 vuoden ajan kiinteistöjä sijoittaja En ole koskaan ostanut sopimus tukkuliike. Minulla ei ole mitään vastaan näin, se on vain, että minulla ei ole koskaan esitetty a deal, että oli parempi kuin saisin omasta.

Do Your Kotitehtava

Käytä aikaa oppia mitä todella paljon on sinun markkinoilla. Tämä tarkoittaa sitä, että teemme paljon legwork ja katsot paljon ominaisuuksia. Keskustelu sijoittajille ja toteutettava aika oppia, mitä he etsivät. Hakeudu, että hiomaton timantti. Jos etsit käsitellään kautta kiinteistönvälittäjät tai käyttämällä MLS, olet tuhlaa aikaasi. Sinun täytyy löytää käsitellään että kukaan muu tietää.

Tarvitset myös rakentaa sijoittaja luettelosta. Tämä luettelo on melko suuri, koska sijoittajat eivät voi aina ostaa tilassa. Jotkut sijoittajat voivat ostaa useita taloja kuukaudessa, kun taas toiset voivat ostaa yhden tai kaksi vuodessa. Vaikka on tärkeää pysyä kosketuksissa teidän sijoittajille, on myös tärkeää, että sinulla ei tuhlata aikaa. Jos soitat joku kolme tai neljä kertaa läsnä huono käsittelee se on todennäköistä, että sijoittaja lopeta puhelut.

Stick With Se

Jokainen ammatti on oppimiskäyrä. Saat kaikki yrityksen sinun täytyy päästä pois, ja tehdä se. Syy siihen, että niin monet alokas tukkumyyjien häviävät lyhyessä ajassa on se, että se on paljon vaikeampaa kuin he luulivat. Monille se on paljon helpompi lopettaa ja siirtyä jotain muuta kuin se on saada tarvitaan kokemusta tekemällä työtä. Se voi olla hyvin lannistava työskennellä päivittäin ilman löytää paikkansa käsitellä, vaan kuvitella, miten hyvä se tuntuu, kun vihdoin tehdä.

Kaikki tulee hänestä, joka hustles kun hän odottaa. --
Thomas A. Edison

Tunnisteet: kiinteistöt investoi, Rehabbing, tukkumyyntitoimintaa