Wall Street, pankit, jopa auton yritykset saivat nopeammin apua hallituksen muodostua yhdestä bailout tai toiseen, kuin oli keskimäärin asunnonomistaja tässä maassa. Ja nyt, "help" on se, että todellinen kysymys on: se aikoo tehdä mitään hyvää?

Presidentti Obama on nyt paljastanut hänen paljon ennakoitua "henkireikä" niille, joilla sulkeminen ... a $ 75 miljardia sellainen.

Obama teki siitä kohta sanoa, että hänen suunnitelmansa eivät auta joka asunnonomistaja-joka voi lopulta yksi niistä isompi understatements hänen nuorten hallinto mennessä.

Paljon riippuu siitä, miten halukkaita eri luottolaitokset hyväksymään kiinnitysluotot mukautuksia ja joitakin se riippuu toivossa-Obama tuo on-että konkurssilakeja on muutettu, jotta tuomarit muuttaa kiinnitysten katastrofin partaalla.

On suuressa määrin, suunnitelma on suunnattu niille, jotka velkaa enemmän kuin heidän taloa todella onnistuneeksi. Moody's Economy sanoo, että 52 miljoonaa joitakin kummallisia homemakers kanssa asuntolainoja, noin 27 prosenttia nyt kuuluu tähän luokkaan noin 14 miljoonaa!-Tämän mukaisesti, minkä Associated Press lähettämisestä.

Mutta entä ne, jotka soitti sääntöjä, maksamme heidän Kiinnelainat ja vielä sitä mieltä, että vain oikeudenmukaista, että ne myös saa kaupan alaspäin, jos? Kuvassa on paljon vähemmän selvää, mitä tapahtuu näiden folks?

Ja ilman muutoksia, konkurssilainsäädäntöään ole varma asia mikä tahansa toimenpide, ei saa mitenkään pakottaa sijoittajat, jotka todella omien monet asuntolainat nykyään rentoutua otteensa että asunnon "Pocketbook.

Jotkut arvostelijat väittävät, että 75 miljardia ei edes riitä, varsinkin kun otetaan huomioon, kuinka paljon, paljon enemmän valtion (veronmaksajien) on jo antanut auttaa Wall Street rasvaa kissoja ja autoyhtiön pääjohtajien.

Huonompaan osa, se kestää todennäköisesti eri virastojen ja mahdollisten osallistujien viikkoa ... ehkä kuukautta ... opinnot ennen kuin ne oikeastaan ole hajuakaan mitä nyt heiltä odotetaan. Ja kuten me kaikki jo tiedämme, aika ei ole meidän puolellamme enää.

Photo Credit: Mike Licht

Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, kiinteistönvälittäjä, pankkitoimihenkilö, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!

Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.

Tunnisteet: konkurssi, Barack Obama, sulkemisen, asuminen bailout, asuminen pelastustehtäviin, Obama, pelastus

Toistaiseksi olemme käsitellyt subprime lainausoikeuksista kriisi (ja epäonnistui), luotto kriisi (ja epäonnistui), olemme saaneet Pressu, ärsykkeen Package, ohjuspuolustusjärjestelmän kautta monia miljardeja dollareita lainaksiotettujen velan takaisinmaksu seurauksena, ja siitä, mitä Wall Street Journal kertoo meille, otamme oppia puheenjohtajan Asuminen Bailout Package - alias. Foreclosures R Yhdysvalloissa keskiviikkona:

Yksi todennäköisesti osa suunnitelma vähentäisi amerikkalaisten maksut vaikeuksissa kiinnitykset, ihmiset tuntevat keskustelut sanoi viime viikolla, mahdollisesti leikata korkoa, joiden kustannukset jaetaan, että hallitus ja kiinteistövakuudelliset servicers. Hallituksen virkamiehet tekisivät vähentäminen saatavilla ihmisille, jotka ovat vaarassa laiminlyöneiltä. Laina-muutokseen ohjelma hallituksen tukemien Fannie Mae ja Freddie Mac nykyisin vaatii tilalla kuukausittain asumiseen liittyviä maksuja 38% Pretax tulot. Uuden kaavan todennäköisesti olla niinkin alhainen kuin noin 31%, mukaan joitakin ihmisiä.

Lisäksi hallinnon odotetaan vahvistavan suunnitelman, jotta tuomarit muuttaa kiinnitykset aikana konkurssimenettelyt joissakin olosuhteissa siirrytään kauan vastustaa kiinnitysluoton teollisuudelle. Ja se voisi työntää toimenpiteitä, jotka poistaa joitakin sopimuksenulkoisiin esteitä kiinnitysluotot servicers alkaen muuttamalla vaikeuksissa lainoja. Ennen ilmoituksen maan kolmen suurimman kiinnitysluotot lainanantajia asettaa väliaikaisen pysäyttää on foreclosures.

Lisäksi "David Axelrod totesi suunnitelman, että presidentti Barack Obama aikoo julkistaa keskiviikkona tavoitteena on pysäyttää foreclosures, tarjota välitöntä apua asunnon, jotka ovat "oikeassa reunassa" sulkemisen, ja lopulta apua "Raising koti-arvot, jotka on plummeting."

Ylistetty kuin "hyvä suunnitelma" ylemmän White House aides, Axelrod totesi, että suunnitelman sulkemiseen ehkäisyyn liittyviä näkökohtia maksaisi Tietotekniikan tason $ 50 $ 100 miljardiin euroon.

Tuleeko tästä tulee vielä toinen linjan epäonnistuneita pysäyttää verenvuoto?
Vain aika näyttää. Toivottavasti tämä Foreclosures' R Us vähintään tekee lommo sijaan verenvuodon veronmaksajien kuiva, että tulevat sukupolvet.

Hämmästytä minua Herra puhemies, olkaa hyvä!

Tunnisteet: axelrod, bailout, miljardeja, Foreclosures, asuminen, Obama, Pressu

Koska menojen ärsyke paketti läpäisi parlamentin ja senaatin perjantaina lainanantajia suurten ja pienten ryhtyi toimiin patoamiseksi foreclosures (1 jokaista 13 sekunnin ajan), kunnes lisätietoja paljastui noin puhemies Obama's $ 50 miljardia suunnitelma (tämä on osa että ärsyke omistettu foreclosures mukaan AP).

Fannie Mae, Freddie Mac, JPMorgan Chase & Co, Morgan Stanley, Citigroup Inc: n ja Bank of America Corp sanoi, että he olivat pysäyttää foreclosures vähintään kuukauden perjantaina, jonka jälkeen useat pienemmät pankit ympäri maata.

Tämä merkitsee potilaiden kunnes he voivat löytää pysyvä ratkaisu ", sanoo Anne L. Weintraub, joka Sarasota Asiamies, joka on erikoistunut kiinteistöihin. "Pankit ovat vihdoin yrittää keksiä vaihtoehtona sulkemiseen, koska se on kallista, ja he eivät halua tulla tekijänoikeuksien haltijat.

Toivon, että hyvät ihmiset tekevät näitä päätöksiä (poliitikkoja, suuret pankit jne.) toteuttaa vaikutuksia liiketoiminnan luotonanto että niiden toiminta on. Kannustin lainata rahaa nopeasti katoamassa. . . I paremmin kerääntymään $ 10 taalaa I lainata minun kaveri ennen tätä on katsottava epäoikeudenmukaista, että hallitus!

Tunnisteet: Fannie sulkeminen, Freddie, lainanantaja, luotonanto, laina, Reo

Mukaan Center for Vastuullinen luotonanto (CRL), we're loppumassa aika. Niiden verkkosivuilla on laskuri, joka summaa kokonaismäärä foreclosures koska 1. tammikuuta 2009, ja joka 13 sekunnin laskuri punkkeja jopa toisen sulkeutuminen. Tuolloin lähettämisen vastatakaus lukee 238204 foreclosures!

The Wall Street Journal kertoo meille, että "pistelasku on saatujen tietojen perusteella Mortgage Bankers Association, oikaistu arviot koko asuntoluottomarkkinoiden, CRL sanoo. On projekteja, jotka lainanantajien käynnistää 2,4 miljoonaa foreclosures tänä vuonna. Tietenkin, ei kaikkia niitä johtaa ihmisiä häädetty koteihinsa. Luotonantajat ja hallituksen tukemien kiinnitysluotot sijoittajien Fannie Mae ja Freddie Mac yrittävät vaikeampi estää tai ainakin viivästyttää foreclosures välttää laskemisesta enemmän painetta kotona hintoja. "

Seuraavassa on muutamia kysymyksiä ajatella?
Voiko valtion väliintuloa patoamiseksi?
Voiko massiivinen bailout?
Voiko jossa kiinnelainakorkoja jossain määrän?

Milloin se päättyy?

Tunnisteet: keskus vastuullista luotonantoa, CRL, defaults, Foreclosures, lainat

Voiko pankkien ottaa tämä uusi tekniikka käsiteltäessä suljettu kotinsa?

Kuva: Colin McMillen

Tags: pankit, suljettu, sulkeminen, Foreclosures

Kun osia lahden rannikolle todetaan, Alabama, Louisianan ja Mississippin olivat koetelleet Hirmumyrsky Katrina 2005, hallitus astui sisään ja luo Persianlahden Opportunity Zone, tai GO Zone. Ajatuksena oli, että paras tapa houkutella yksityisiä sijoittajia alalla oli luoda verokannustimia, jotka olivat liian hyvä siirtää ylöspäin.

Varmasti sijoittajat hakevat kauppa olisi tullut ilman kannustimia, mutta GO Alue käsitellä houkutteli paljon enemmän. Plenty yritysten alkoi työntää kannustimia myydä kiinteistöjä. Joten jos se toimi melko hyvin Persianlahden rannikolla, voisi vastaavaa työtä kansantalouden kokonaisuuteen?

A Quick Review
Ensisijainen pala GO Alue lainsäädäntö sallii nopeutetut poistot ei-asuinkiinteistö (vuokrat ominaisuudet) sijoitetaan välillä 27. elokuuta 2005 ja 31. joulukuuta 2010. Tämä voitaisiin käyttää uusia tai olemassa olevia kiinteistöjä. Tämä nopeutetut poistot voit ottaa vähentää 50% ensimmäisen vuoden annetun poistokelpoisen erä. Joten jos omaisuus on hankittu 250000dollari kanssa $ 50000, että käsitteli tontin arvosta, sitten poistokelpoisen osuus on 200000 dollaria. Tämä tarkoittaa, että voit ottaa 50% tästä, tai $ 100000, joka on poistojen vähentämisen ensimmäisenä vuonna.

Tietenkin joitakin ehtoja. Täydellinen poistot voisi vain ottaa ne, jotka olivat katsotaan kiinteistöjen ammattilaisia. Kuitenkin monet kiinteistöjen sijoittajat ovat hyödyntäneet että edellyttäen, että ne viettävät suurimman osan ajastaan kiinteistöihin liittyviä toimia.

Voisiko se toimii?
Entä jos vastaava ohjelma on luotu kansallisella tasolla? Kutsumme sitä Yhdysvalloissa Zone, mitä jos sitä sovelletaan pankin omistama kiinteistö on tapa käsitellä sulkemiseen sotku? Monet sijoittajat ovat shying pois kiinteistöt, ehkä tämä on yksi tapa houkutella heidät takaisin sisään Ajatus ei vieheellä pikku kaveri takaisin vaan houkutella isompi sijoittajille. Sen sijaan, että ne etsiä muualta laittamaan rahaa, se voidaan ottaa takaisin kiinteistöihin. Ehkä tämä olisi yksi tapa nopeuttaa imeytymistä suljettu ominaisuudet ja saada ne pois pankin taseet. Ehkä pankit voisivat palata tee sitä, mitä heidän pitäisi tehdä sen sijaan, että hallinnassa kiinteistö salkuissa.

Tähän voi olla FHA lainoja erityisesti Yhdysvalloissa Alue ominaisuuksia. Ominaisuudet olisi täytettävä tietyt suuntaviivat tästä rahoituksesta. Tärkeintä olisi rentoutua neljän omaisuuden sääntö, joka rajoittaa kotitalouksien lukumäärä sijoittaja voisi ostaa kiinnitykset alkaen Fannie Mae. Tietenkään ei olisi takeita ja valvonnan liitetään ohjelmaan. Emme todellakaan halua luoda uudelleen kiinteistöpankkipalvelutoimintojen ruokinta Frenzy että saostettu tämä sotku on ensisijaisesti.

On parempi idea?
Toki tämä olisi kallista, mutta katsokaa, että ohjuspuolustusjärjestelmän kautta monia miljardeja, joita on jo käytetty apupaketista. Sen sijaan, että vain jakaa rahaa, että meillä ei ole, suunnitelma näin kannustaa yksityisiä investointeja. Jos pidät ajatusta lähettää kopion tästä artikkeli teidän senaattorit ja kongressin. Jos sinulla on parempi käsitys siitä, let's kuulla sen.

Viime vuonna meillä sanoi: "Näin ei voi jatkua näin", ja ne eivät ole, ne pahentunut. - Will Rogers

Tunnisteet: apupaketista, Foreclosures, GO Zone

Kotihoidossa hinnat ovat laskeneet useimmissa osissa maata, sijoittajat kiinteistöihin on löytää hyvä arvo tietyissä vuokraus ominaisuuksia. Valitettavasti ne ovat myös havainto on vaikeampaa saada hyväksytty kotona laina.

Saatuaan Stung on defaults, vaatimustenmukaisten kiinnitysluotot standardeja ei-omistaja miehitetyiltä asuntolainojen kiristetty dramaattisesti viimeisellä neljänneksellä.

Yksi merkittävä muutos oli vähentäminen kokonaismäärä kotien Fannie Mae tai Freddie Mac rahoittaa jonkin yksittäisen lainanottajan.

Ennen mahdollisuus määrä rahoittaa ominaisuuksia voi olla jopa 10. Tänään, että numero on 4, stinging sijoittajille suuria kiinteistön salkuissa. Eteenpäin mentäessä osto kiinteistöä ei ole ongelma; rahoitus heille vaatimustenmukaisten kiinnitysluotot rahaa.

Toinen suuntaviiva muuttaa toimeksiannoissa suurempi downpayments.

Verrattuna vuoden 2008 alkupuolella, kun kiinteistö sijoittaja voisi ostaa kotiin 10 prosenttia alaspäin, tänään sijoittaja joutuu maksamaan 15. Mutta kuten on lisätty kurttu, harvat yksityiset kiinnitysluottopankit vakuutuksenantajat kirjoittaa politiikan vuokra-asunnot enää, mikä tekee 15 prosenttia downpayment riitä. De facto vaatimus on näin ollen nyt 20 prosenttia alaspäin.

Ja sitten tulivat maksuja.

Osana "pay-for-riskin" hinnoittelumalli, Fannie Mae lisätään pakolliset maksut kaikki sen sijoittajan Kiinteistökiinnitykset tänä vuonna. Perustuen laina-to-arvoa, että maksut ovat:

* 75% LTV tai vähemmän: 1,750 prosenttia on lainattu summa
* 75.01 - 80.00% LTV: 3,000 prosenttia on lainattu summa
* Yli 80% LTV: 3,750 prosenttia on lainattu summa

Joten, jos henkilökohtainen suunnitelma sisältää osto Sijoituskiinteistöt vuonna 2009, huomioon vaikutukset, joita tiukempia vaatimuksia suuntaviivojen suurempi downpayments ja korkeammat maksut ovat tulokseesi.

Kaiken kaikkiaan, nyt voi olla hyvä aika tehdä, että vuokra-omaisuuden hintaa. Varma, hinnat voivat kuulua menee eteenpäin, mutta kasvoi hankinnan kustannukset voivat tuhota pitkän aikavälin hyötyjä.

Älä anna tämän estää sinua investoida kiinteistön vaikka. On joitakin hyvin taitava tavoin, että voit luovasti rahoittaa investoinnin ominaisuuksia. Myyjä rahoitusta edellyttäen, että rahoitusta ja yksityistä rahaa luotonanto ovat vain muutamia näistä vaihtoehdoista. Teidän menestystä 2009!