Oletko kuullut Scott Mintz? The LA kiropraktikko osti neljä taloa, vipuvaikutuksen voimakkaasti siinä toivossa, että kiinteistöarviointia nousisi pysyvästi. Järkyttävintä, ne eivät ole. Nyt jokainen hänen taloa on vedenalainen.

Mintz ei vain haluaa hänen lainat jälleenrahoitetaan hän halutessasi lainanantaja vähentää hänen laina pääasiallinen pohtimaan niiden nykyinen markkina-arvo. Tietenkään tämä ei ole pelkästään säästö Mintz nahkansa. Hän kertoo, se on välttämätöntä siirtyä tallentaa kansantaloudelle.

Olen varma, että monet Arizona flippers haluaisi vähentää niiden pääasiallinen ilmaiseksi samoin, kun otetaan huomioon, kuinka moni niiden ominaisuudet ovat nyt arvoltaan 60% ostohinnasta. Tutustu joihinkin näistä luetteloista ja näet mitä tarkoitan.

Kun olin nuori, ajattelin investoida kiinteistön tarkoitti ensimmäinen ansaita rahaa, sitten ostamalla omaisuutta. Myöhemmin luin Donald Trump's "The Art of sopimus", ja oppivat, että sinun ei tarvitse olla paljon rahavarat - voit ottaa riski ja olla taiteilija. Muutaman vuoden kuluttua, että jokainen halusi olla taiteilija.

Flash eteenpäin 2009 ja paljon nämä taiteilijat ovat pahassa pulassa, myös Trump itse. He ottivat riskejä, joita ei tehdä. Ja jotkut näistä folks vaativat liittovaltion bailout.

Luettuani nimi, te tiedätte, kuinka olen sitä mieltä tästä asiasta. Minulla on monia suuria ongelmia, joiden bailout tätä tyyppiä.

On Sopimattomat

Jokainen penni, joka on tai on käytetty osana lukemattomista bailout ohjelmista on lähtöisin Amerikan veronmaksajille, mikä tarkoittaa, sinä ja minä. Ja jos sijoittaja bailout tulee pankkien ja lainanantajia, siinä muodossa vähentää pääasiallinen lainoista ... että rahat lopulta veronmaksajilta tulevat niin hyvin, koska nämä alennukset eivät ole osa kestävää liiketoimintamallia. Ne lisääntyvät satuttaa pankeille, jotka ovat jo vaikeuksissa.

Se on epäoikeudenmukaista, koska en tehnyt korkea investoinnit ominaisuuksia, joita ei ehkä kannattaa kysyä hintoja, toisin kuin marina suhahdus lapsille. Miksi minun pitäisi maksaa niiden virheistä?

Se on periaatteessa Unserious

Osa on grownup on, että sinun täytyy sijoittaa jotakin saada palkitaan. Useimmille ihmisille, että jotain on työtä ja koulutusta. Työ maksaa ja koulutuksen avulla työn maksaa enemmän. Flipping ja vastaavien menetelmien avulla kiinteistöjen investoimalla ei edellytetä, että paljon työtä ja koulutusta verrattuna mahdollisiin palkita. Myönnä pois, flippers! Tämän vuoksi et kääntää jo alun alkaen. Se tuntui melko helppoa rahaa.

Mutta tietenkin flippers sijoittivat jotain - ne sijoittavat valtavia riskejä. On aina mahdollista, että tietty läppä ei onnistunut, varsinkin jos merkittäviä rehab työ oli mukana. Ja tietenkin on ollut mahdollisuus, että koko kiinteistö-markkinoilla heikkenee.

Minulla on ystäviä ja West Coast Florida. Vuosia, he tekivät suuren osan vuosittaisesta tulot myymällä talo ne oli ostanut edellisenä vuonna. He halua ostaa talon 400000dollari kanssa 80000dollari alas, myy sitä $ 600000 ja ostaa vielä yksi 650000dollari kanssa 130000dollari alas. Heidän bruttotuloista oli noin $ 150000. Nyt he istuvat useita ominaisuuksia heillä ei ole varaa myydä, eikä voi vuokrata mistään lähellä niiden kiinnitys maksuja.

Nyt ihmiset kuten Scott Mintz eivät halua elää seurauksia riskejä he - he haluavat seurustella niitä. Epäilemättä Mintz olisi ollut mielellään voittoa hän teki muiden meiltä.

Se vie mahdollisuuksien Muut

Mieti joku, joka voi halutessaan ostaa talo Phoenix juuri nyt. Hän ei ollut varaa kotona jo pitkään, mutta nyt, että hinnat ovat laskeneet, hän voi lopulta tehdä hänen siirtyä. Mutta hänen tulee paljon vaikeampaa, jos Phoenix flippers saada bailed ulos. Kun sijoittaja bailout, monet niistä kotitalouksista on enää myyntiin, ja muut ovat korkeammat hinnat heijastavat alennetaan selvityksen.

Se Sticks hallituksen nenä syvemmälle Our Business

Hallitus ei ole koskaan todella antaa pois rahaa. Se käyttää sen maksaa voimaa. Investor bailout varat tulevat jousille, että vastaanottajat eivät pidä - vain kysyä GM ja Chrysler.

On olemassa miljoonaa asioita hallitus voisi tehdä, että voitaisiin vahvistaa asuntomarkkinoiden ja tehdä elämäämme kuten kiinteistöjen sijoittajien helpompaa. Mitkä ovat mahdollisuudet, että kaikki nämä asiat on täytettävä?

Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, kiinteistönvälittäjä, pankkitoimihenkilö, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!

Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.

Tunnisteet: bailout, apupaketista, asuminen, Obama, scott Mintz, biljoonaa

Wall Street, pankit, jopa auton yritykset saivat nopeammin apua hallituksen muodostua yhdestä bailout tai toiseen, kuin oli keskimäärin asunnonomistaja tässä maassa. Ja nyt, "help" on se, että todellinen kysymys on: se aikoo tehdä mitään hyvää?

Presidentti Obama on nyt paljastanut hänen paljon ennakoitua "henkireikä" niille, joilla sulkeminen ... a $ 75 miljardia sellainen.

Obama teki siitä kohta sanoa, että hänen suunnitelmansa eivät auta joka asunnonomistaja-joka voi lopulta yksi niistä isompi understatements hänen nuorten hallinto mennessä.

Paljon riippuu siitä, miten halukkaita eri luottolaitokset hyväksymään kiinnitysluotot mukautuksia ja joitakin se riippuu toivossa-Obama tuo on-että konkurssilakeja on muutettu, jotta tuomarit muuttaa kiinnitysten katastrofin partaalla.

On suuressa määrin, suunnitelma on suunnattu niille, jotka velkaa enemmän kuin heidän taloa todella onnistuneeksi. Moody's Economy sanoo, että 52 miljoonaa joitakin kummallisia homemakers kanssa asuntolainoja, noin 27 prosenttia nyt kuuluu tähän luokkaan noin 14 miljoonaa!-Tämän mukaisesti, minkä Associated Press lähettämisestä.

Mutta entä ne, jotka soitti sääntöjä, maksamme heidän Kiinnelainat ja vielä sitä mieltä, että vain oikeudenmukaista, että ne myös saa kaupan alaspäin, jos? Kuvassa on paljon vähemmän selvää, mitä tapahtuu näiden folks?

Ja ilman muutoksia, konkurssilainsäädäntöään ole varma asia mikä tahansa toimenpide, ei saa mitenkään pakottaa sijoittajat, jotka todella omien monet asuntolainat nykyään rentoutua otteensa että asunnon "Pocketbook.

Jotkut arvostelijat väittävät, että 75 miljardia ei edes riitä, varsinkin kun otetaan huomioon, kuinka paljon, paljon enemmän valtion (veronmaksajien) on jo antanut auttaa Wall Street rasvaa kissoja ja autoyhtiön pääjohtajien.

Huonompaan osa, se kestää todennäköisesti eri virastojen ja mahdollisten osallistujien viikkoa ... ehkä kuukautta ... opinnot ennen kuin ne oikeastaan ole hajuakaan mitä nyt heiltä odotetaan. Ja kuten me kaikki jo tiedämme, aika ei ole meidän puolellamme enää.

Photo Credit: Mike Licht

Tunnisteet: konkurssi, Barack Obama, sulkemisen, asuminen bailout, asuminen pelastustehtäviin, Obama, pelastus

Toistaiseksi olemme käsitellyt subprime lainausoikeuksista kriisi (ja epäonnistui), luotto kriisi (ja epäonnistui), olemme saaneet Pressu, ärsykkeen Package, ohjuspuolustusjärjestelmän kautta monia miljardeja dollareita lainaksiotettujen velan takaisinmaksu seurauksena, ja siitä, mitä Wall Street Journal kertoo meille, otamme oppia puheenjohtajan Asuminen Bailout Package - alias. Foreclosures R Yhdysvalloissa keskiviikkona:

Yksi todennäköisesti osa suunnitelma vähentäisi amerikkalaisten maksut vaikeuksissa kiinnitykset, ihmiset tuntevat keskustelut sanoi viime viikolla, mahdollisesti leikata korkoa, joiden kustannukset jaetaan, että hallitus ja kiinteistövakuudelliset servicers. Hallituksen virkamiehet tekisivät vähentäminen saatavilla ihmisille, jotka ovat vaarassa laiminlyöneiltä. Laina-muutokseen ohjelma hallituksen tukemien Fannie Mae ja Freddie Mac nykyisin vaatii tilalla kuukausittain asumiseen liittyviä maksuja 38% Pretax tulot. Uuden kaavan todennäköisesti olla niinkin alhainen kuin noin 31%, mukaan joitakin ihmisiä.

Lisäksi hallinnon odotetaan vahvistavan suunnitelman, jotta tuomarit muuttaa kiinnitykset aikana konkurssimenettelyt joissakin olosuhteissa siirrytään kauan vastustaa kiinnitysluoton teollisuudelle. Ja se voisi työntää toimenpiteitä, jotka poistaa joitakin sopimuksenulkoisiin esteitä kiinnitysluotot servicers alkaen muuttamalla vaikeuksissa lainoja. Ennen ilmoituksen maan kolmen suurimman kiinnitysluotot lainanantajia asettaa väliaikaisen pysäyttää on foreclosures.

Lisäksi "David Axelrod totesi suunnitelman, että presidentti Barack Obama aikoo julkistaa keskiviikkona tavoitteena on pysäyttää foreclosures, tarjota välitöntä apua asunnon, jotka ovat "oikeassa reunassa" sulkemisen, ja lopulta apua "Raising koti-arvot, jotka on plummeting."

Ylistetty kuin "hyvä suunnitelma" ylemmän White House aides, Axelrod totesi, että suunnitelman sulkemiseen ehkäisyyn liittyviä näkökohtia maksaisi Tietotekniikan tason $ 50 $ 100 miljardiin euroon.

Tuleeko tästä tulee vielä toinen linjan epäonnistuneita pysäyttää verenvuoto?
Vain aika näyttää. Toivottavasti tämä Foreclosures' R Us vähintään tekee lommo sijaan verenvuodon veronmaksajien kuiva, että tulevat sukupolvet.

Hämmästytä minua Herra puhemies, olkaa hyvä!

Tunnisteet: axelrod, bailout, miljardeja, Foreclosures, asuminen, Obama, Pressu

Mukaan AP, valtiovarainministeriö pääsihteeri Timothy Geithner on asetettu antamaan merkittävän puheen maanantaina hahmotella $ 700 miljardia pelastussuunnitelman.

Osana mitään bailout paketti näemme, hallitus varmasti joitakin suuria liikkuu kiinteistö-ja pankkialan tilaa.

Samalla kiinteistön edunvalvojille olivat painamalla hallitus käyttää miljardeja väliaikaisesti tukea pienempi kiinnelainakorkoja. He etsivät Geithner ilmoitusta maanantaina toivoo, että osa taloudellisista pelastus rahaa voitaisiin käyttää vähentämään kiinnelainakorkoja ja estää foreclosures.

Federal Reserve on ostaa kiinnitys-arvopapereita taattu Fannie Mae, Freddie Mac ja Ginnie Mae joka kuukausi. Ennen kasvaa hieman viime viikkoina kiinnelainakorkoja oli jyrkästi, koska Fed ilmoitti perustaneensa on $ 500 miljardin ohjelman viime vuoden lopussa. . . Geithner sanoi huollon pelastus-ohjelman tavoitteena oli parantaa pyrimme saamaan luotto jatkuvat ja tukea Obama ärsyke suunnitelma keskustellaan kongressissa.

Jotkut kysymykset:

• Mitä tapahtuu lainaustoimintaan ympäristölle, jos yksityisiltä lainanantajilta on pakko asettaa hinnat mukaan hallituksen asetukset?
• Miten ne "vakuuttaa" pankit löysentämään luotto-ja lainata tässä ympäristössä?

Tunnisteet: $ 700 miljardin bailout-, luotto-, Geithner antolainaustoiminta

Olemme virallisesti vuotiaana Obama nyt

Markkinoilla oli selvästi odottavat kuulla enemmän puhemies, miten hän aikoo vahvistaa luotto / asunto-kriisiä. Ja koska hän ei todellakaan osoite siihen yksityiskohtaisesti hänen avajaisissa puheen, sijoittajat ajoi markkinoille tavalla alas eilen.

Vaikka monet odottaa, onko Obama on tukenut voimakkaasti, nyt kun hän on puheenjohtaja, konkurssin uudistus mahdollistaa jälleenrahoitukseen nykyisten kiinnityksiä tai lähellä sulkeminen, New York Times-lehdessä julkaistu tarina jäähdytys sen seurauksia.

"Kun ratsastus korkealla yksi suurimmista asunto puomien Amerikan historia, kansakunnan kotiin rakentajat tänään edessään tuhoisa kääntyminen fortune", sanoo paperi.

Mutta se on otsikko ja Alaotsikko on artikkeli, joka summaa it all up: "Pankit sulkevat on Rakennusliitto; Jopa Perfect Maksut ole Protection Omaan kehittäjille."

Se on totta. Yhä useammat pankit ovat ilmeisesti vaatineet luottoliiketoimintojen rakentajat-ei, koska he ovat myöhässä maksut (monet eivät ole), mutta koska niiden tulot ovat laskeneet, spooking lainanantaja.

The Times mainitsee Arizona rakentaja, jonka nimi Dave Brown. Hän teki maksujaan ajoissa, mutta se ei estänyt hänen pankki kutsumasta vuonna pelimerkit.

"He kohdella minua kuin deadbeat jotka jääneiden hänen autonsa maksu. He halusivat saada rahaa nyt, "paperin mainitsee 76-vuotias Brown sanoi.

Puhun pieni kodin rakentajat (jotka yhdessä keskisuurten yksi kertoman käsittää 70 prosenttia uusia asuntoja rakennetaan Amerikka), paperi kirjoittaa, "... on laaja alue, että teollisuus voisi olla pakko lopettaa toimintansa lähivuosina."

Obama alkaa hänen siis tarvitse käsitellä sekä koti-asuntoihin, jotka ovat menettäneet kotinsa, ja kodin rakentajia, jotka ovat menettämässä yrityksille. A tehokas yhdistelmä mihinkään Yhdysvaltain presidentti on käsiteltävä.

Photo Credit: pdz_house

Tunnisteet: Barack Obama, rakentajien, rakentaminen, kodin rakentamiseen, asumiseen, Obama

Kun ihmiset ensiksi päättää ostaa asunnon rakentaminen on yhteistä, että ne tekevät muutaman helposti ehkäistävissä virheitä. Yleisin virhe, että näen uusia sijoittajia on, ei ole mitä haluan viitata nimellä "sijoittajan työkalu rinnassa".

Esimerkiksi, jos halusi rakentaa talon sinulla olisi muutamia asioita, jotta pääset alkuun. Et olisi ensimmäinen, joka on sininen tulosta kotona laatinut arkkitehti. Toiseksi, sinun pitäisi olla oikeat välineet todella valmis rakennus, sinun pitäisi olla naulat, vasarat, sahat ja harjoitukset työtä eri raaka-aineista. Onneksi investoimalla Asuintalojen ei vaadi fyysistä työkaluja tai taitoja. Kuitenkin investoimalla asunnon rakentaminen edellyttää samanlaista henkistä suunnittelua ja tässä tapauksessa "työkalun rinnassa" on itse asiassa "työkalun rinnassa" tietämystä.

Ollakseen onnistunut Apartment Investor, sinulla on oltava suunnitelma!

Paras tapa hankkia näitä keskeisiä koulutuksen työkaluja on lukenut monia kirjoja ja aikakauslehtiä tästä aiheesta. Ensimmäinen ja tärkein väline, että sijoittaja voi olla on kyky määrittää investoinnin arvo asunnon rakentaminen. Ei ole mitään keinoa, että sijoittaja voi olla varma, että hän on ostamassa käteisellä lehmän tai rahaa kaivoon ilman tarvittavaa kykyä analysoida arvo rakennuksessa. On loputon joukko käytettävissä olevat tiedot velan kattavuus, korkkia hinnat ja kiinteistöjen arviointia. Mielestäni ensimmäistä kertaa liikekiinteistö sijoittaja olisi toimittava yhdellä yksinkertaisella mielenterveyden "työkalun" tai olettamusta ja että on määritellä, mitä rakennus on syytä hänelle ja sivuuttaa lähes kaiken muun. Mitä tämä tarkoittaa, että sijoittaja olisi käytännössä sivuuttaa sitä, mitä hintoja muita vastaavia ominaisuuksia on äskettäin myyty alalla. Sijaan sijoittajan pitäisi selvittää hinta, joka mahdollistaa hänelle ostaa kiinteistön ja tehdä voittoa ja kassavirta, joka että se on hyvä investointi.

Jotta kuva, mitä hinta sinun pitäisi maksaa asunnon rakentamisen, kun oletetaan esimerkiksi, että haluat toteuttaa tiettyjä paluuaikomus tai Cap Hinta teidän investoinnit vuosittain, voit käyttää seuraavaa kaavaa:

Liikevaihto Liikevoitto
__________________ = Hinta Voit maksaa toteuttaa Haluttu Cap Hinta
Isot Hinta

Photo Credit: jthetzel

Tunnisteet: asunnon rakentaminen tietenkin asunnon rakentaminen koulutuksen, asunnon rakentaminen investointeja, asunnon rakentaminen uutisia, ostaa asunnon rakentaminen, ostaa asunnot

Kotihoidossa hinnat ovat laskeneet useimmissa osissa maata, sijoittajat kiinteistöihin on löytää hyvä arvo tietyissä vuokraus ominaisuuksia. Valitettavasti ne ovat myös havainto on vaikeampaa saada hyväksytty kotona laina.

Saatuaan Stung on defaults, vaatimustenmukaisten kiinnitysluotot standardeja ei-omistaja miehitetyiltä asuntolainojen kiristetty dramaattisesti viimeisellä neljänneksellä.

Yksi merkittävä muutos oli vähentäminen kokonaismäärä kotien Fannie Mae tai Freddie Mac rahoittaa jonkin yksittäisen lainanottajan.

Ennen mahdollisuus määrä rahoittaa ominaisuuksia voi olla jopa 10. Tänään, että numero on 4, stinging sijoittajille suuria kiinteistön salkuissa. Eteenpäin mentäessä osto kiinteistöä ei ole ongelma; rahoitus heille vaatimustenmukaisten kiinnitysluotot rahaa.

Toinen suuntaviiva muuttaa toimeksiannoissa suurempi downpayments.

Verrattuna vuoden 2008 alkupuolella, kun kiinteistö sijoittaja voisi ostaa kotiin 10 prosenttia alaspäin, tänään sijoittaja joutuu maksamaan 15. Mutta kuten on lisätty kurttu, harvat yksityiset kiinnitysluottopankit vakuutuksenantajat kirjoittaa politiikan vuokra-asunnot enää, mikä tekee 15 prosenttia downpayment riitä. De facto vaatimus on näin ollen nyt 20 prosenttia alaspäin.

Ja sitten tulivat maksuja.

Osana "pay-for-riskin" hinnoittelumalli, Fannie Mae lisätään pakolliset maksut kaikki sen sijoittajan Kiinteistökiinnitykset tänä vuonna. Perustuen laina-to-arvoa, että maksut ovat:

* 75% LTV tai vähemmän: 1,750 prosenttia on lainattu summa
* 75.01 - 80.00% LTV: 3,000 prosenttia on lainattu summa
* Yli 80% LTV: 3,750 prosenttia on lainattu summa

Joten, jos henkilökohtainen suunnitelma sisältää osto Sijoituskiinteistöt vuonna 2009, huomioon vaikutukset, joita tiukempia vaatimuksia suuntaviivojen suurempi downpayments ja korkeammat maksut ovat tulokseesi.

Kaiken kaikkiaan, nyt voi olla hyvä aika tehdä, että vuokra-omaisuuden hintaa. Varma, hinnat voivat kuulua menee eteenpäin, mutta kasvoi hankinnan kustannukset voivat tuhota pitkän aikavälin hyötyjä.

Älä anna tämän estää sinua investoida kiinteistön vaikka. On joitakin hyvin taitava tavoin, että voit luovasti rahoittaa investoinnin ominaisuuksia. Myyjä rahoitusta edellyttäen, että rahoitusta ja yksityistä rahaa luotonanto ovat vain muutamia näistä vaihtoehdoista. Teidän menestystä 2009!