Olen hyvin onnellisessa asemassa juuri nyt. Kaikki minun 13 yksikköä on vuokrattu, ja kaikki vuokralaiset maksavat ajallaan. It's great! Ja se ei ole menossa viimeinen.

Tiedän, että sillä jopa taloudellisesti hyvinä aikoina, olen ollut pari vuokralaisten joka vuosi, joka totesi, että jossain vaiheessa, ne vain ei ollut rahaa maksaa vuokraa. Ja ne eivät ole taloudellisesti hyvinä aikoina. Itse asiassa, olen todella hämmästynyt siitä, että olen yksi vähittäiskaupan vuokralainen, myy antiikki-ja muita olennaisia osia erittäin sininen kaulus kaupunki, on vielä maksamatta ajoissa. Ja minulla ei ole aavistustakaan, kuinka paljon minun asuin vuokralaisten käsittelemme lähestyvästä lomautuksia menetys ylitöitä, tai muita asioita. En todellakaan tiedä, että suurin osa niistä ei ole taloudellista tyynyt he voi käyttää, jos ne menettää joitakin heidän työnsä tulosta.

Voin käsitellä "ei voi maksaa vuokraa" Soita monin eri tavoin, mutta ne keitetään alas kolme vaihtoehtoa. Ensinnäkin, en voi olla vaikeaa, kertoo vuokralaisen vuokra on vuokra - maksamaan kokonaisuudessaan aikaa, tai häätää. Toiseksi, en voi olla pehmeä - mutta se voi tarkoittaa, että vuokralainen ei koskaan maksaa, ja olen itse ikuisesti. Kolmanneksi voin löytää keskitie - joka on todennäköisesti mitä aion tehdä. On miljoonaa vaihtelut että "keskitie".

Tee suunnitelma ennen puhelu tulee

Olen iso uskovainen sääntöjen hallitsemaan käyttäytymistäni ja ohjata minun päätöksentekoon. Tässä tapauksessa sääntöjä eroon tunnepitoinen reaktio, joka voi johtaa huono päätös. He myös pitää minua tekemästä snap puhelun, joka voisi osoittautua väärässä. Muista, kuten maanomistajiin, meidän huonoja päätöksiä pitkän aikavälin seurauksia.

Tunneperäistä reaktio voi olla vihainen (Miten uskalla Carol ei maksa minulle, kun olen riippuu hänen rahaa minun laskut! ") Tai sympatiaa (" Huono John - $ 4000 lääketieteellisen laskut! ") Mikä reaktio minun on? Se riippuu vuokralainen tarina, ja luultavasti myös siitä, miten muualla kalenterini on menossa. Toisin sanoen, haluan sivuuttaa sen ja keskittyä tekemään parhaaksi business-päätöksen.

Lopuksi, miksi keskellä kentällä reaktio - miksi olen luultavasti aikoo tehdä väliaikaisen käsitellä? No, tiedän jo En aio mennä pehmeän ja anna vuokralainen hyödyntää minua ikuisesti. Ja luultavasti ei käynnistetään vuokralainen heti, joko yksinkertaisesti siksi, että jättää minut avoinna unit - joka luminen, katkerasti kylmä talvi, samoin huono talous, on todennäköisesti pysyy vapaana jonkin aikaa.

Täällä on kova ja nopea sääntöjen I'll perustaa edessä.

• En koskaan anna vuokralainen vastauksen heti (kun ensimmäinen puhelu). Vaikka tiedämme, mitä haluan tehdä, aion istua päätöksen, joka päivä. Miksi? Ensinnäkin, palaan kanssa vastauksen heti , varsinkin jos olen tarjoamalla vuokralainen antelias käsitellä, voi merkitä minulle helppo homma. Toiseksi odottaa antaa minulle mahdollisuuden todella miettiä, minun päätökseni.
• Aion vaatia kirjallinen sopimus. Tämä on lähinnä väliaikainen muutos vuokrasopimuksen, jonka on allekirjoittanut minun ja vuokralainen, mikä tarkoittaa sitä, jos vuokralainen rikkoo sitä, hänet voidaan häätää.
• En anna vuokralainen saada enemmän kuin yhden kuukauden jäljessä vuokraa. Näin jos vuokralainen laiminlyönneiltä erityinen sopimus, olen vain yhden kuukauden.
• Aion olla kasvokkain tapaaminen vuokralainen keskustella vaihtoehtoisia tapoja hän voi saada rahaa. Lähtökohtana on tietenkin saada rahaa. Kuitenkin toissijainen asia on tehdä selväksi, että vuokralainen, kuinka vakava asia tämä on. "Et voi maksaa minulle 600 dollaria vuokraa, mutta et juuri ostanut 800 dollaria TV? Myy TV tai palauttaa sen." Tämä kokous olisi pidettävä vuokralaisen yksikkö.
• En aio tarjota väliaikaisen sopimuksen loppuun asti meidän kasvokkain kokouksessa. Tämä kokous on viimeinen tilaisuus harkita vuokralainen ennen annan sopimukseen - ja jos saan vahvan ssense, että hän ei ole vakava, pois hän menee.

Jos vuokralainen rikkoo sopimusta, aion häätää hänet - kovaa ja nopeasti. Aion tehdä tämän hyvin selväksi, että face-to-face kokouksessa ja seurata, jos hän rikkoo sopimusta.

Kirjallisessa sopimuksessa on luottamuksellisuutta koskeva lauseke. Oma vuokralainen puhua toisillemme, ja olen yksinkertaisesti ole varaa John kertoa Carol, "The vuokranantaja antoi minulle tauko."

Onko minun kohtele kaikkia samalla tavalla?

Ei, luojan kiitos. Voin kohdella ihmisiä eri tavalla, mikä on kohtuullista. Voin esimerkiksi tulla alas paljon vaikeampaa on vuokralainen, joka on käyttäytynyt huonosti aikaisemmin tai joilla on aikaisemmin maksuviivästysten. Etsimällä Internetistä, olin löydä onnistuneen oikeusjuttu tapaus, jossa vuokranantaja teki erityisen käsitellä yksi vuokralainen, mutta ei toisessa. Tämä ei tarkoita, tällaisia oikeudenkäyntejä ei tapahdu, mutta ne ovat harvinaisia riitä ei ole suuri huolenaihe.

Ensi viikolla I'll kaivaa lisää tähän, tutkimme hieman eri "can't maksa" tilanteita ja miten niitä tulisi käsitellä.

Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, kiinteistönvälittäjä, pankkitoimihenkilö, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!

Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.

Tunnisteet: Talous, Landlord Tenant, kiinteistöjen

Kun ihmiset ensiksi päättää ostaa asunnon rakentaminen on yhteistä, että ne tekevät muutaman helposti ehkäistävissä virheitä. Yleisin virhe, että näen uusia sijoittajia on, ei ole mitä haluan viitata nimellä "sijoittajan työkalu rinnassa".

Esimerkiksi, jos halusi rakentaa talon sinulla olisi muutamia asioita, jotta pääset alkuun. Et olisi ensimmäinen, joka on sininen tulosta kotona laatinut arkkitehti. Toinen, sinun pitäisi olla oikeat välineet todella valmis rakennus, sinun pitäisi olla naulat, vasarat, sahat ja harjoitukset työtä eri raaka-aineista. Onneksi investoimalla Asuintalojen ei vaadi fyysistä työkaluja tai taitoja. Kuitenkin investoimalla asunnon rakentaminen edellyttää samanlaista henkistä suunnittelua ja tässä tapauksessa "työkalun rinnassa" on itse asiassa "työkalun rinnassa" tietämystä.

Ollakseen onnistunut Apartment Investor, sinulla on oltava suunnitelma!

Paras tapa hankkia näitä keskeisiä koulutuksen työkaluja on lukenut monia kirjoja ja aikakauslehtiä tästä aiheesta. Ensimmäinen ja tärkein väline, että sijoittaja voi olla on kyky määrittää investoinnin arvo asunnon rakentaminen. Ei ole mitään keinoa, että sijoittaja voi olla varma, että hän on ostamassa käteisellä lehmän tai rahaa kaivoon ilman tarvittavaa kykyä analysoida arvo rakennuksessa. On loputon joukko käytettävissä olevat tiedot velan kattavuus, korkkia hinnat ja kiinteistöjen arviointia. Mielestäni ensimmäistä kertaa liikekiinteistö sijoittaja olisi toimittava yhdellä yksinkertaisella mielenterveyden "työkalun" tai olettamusta ja että on määritellä, mitä rakennus on syytä hänelle ja sivuuttaa lähes kaiken muun. Mitä tämä tarkoittaa, että sijoittaja olisi käytännössä sivuuttaa sitä, mitä hintoja muita vastaavia ominaisuuksia on äskettäin myyty alalla. Sijaan sijoittajan pitäisi selvittää hinta, joka mahdollistaa hänelle ostaa omaisuutta ja tekevät voittoa ja kassavirta, joka että se on hyvä investointi.

Jotta kuva, mitä hinta sinun pitäisi maksaa asunnon rakentamisen, kun oletetaan esimerkiksi, että haluat toteuttaa tiettyjä paluuaikomus tai Cap Hinta teidän investoinnit vuosittain, voit käyttää seuraavaa kaavaa:

Liikevaihto Liikevoitto
__________________ = Hinta Voit maksaa toteuttaa Haluttu Cap Hinta
Isot Hinta

Photo Credit: jthetzel

Tunnisteet: asunnon rakentaminen tietenkin asunnon rakentaminen koulutuksen, asunnon rakentaminen investointeja, asunnon rakentaminen uutisia, ostaa asunnon rakentaminen, ostaa asunnot

Tässä on kolmas ja viimeinen erä "kysymykset Kysy Kiinteistövälitys Manager." Olen antamaan vastauksia joihinkin kysymyksiin. Kuitenkin joissakin tapauksissa, ei ole yksi "oikea" vastaus. Oikeastaan tämä oli osoituksena se, viimeinen erä, joka on julkaistu kolme viikkoa sitten. Minulla oli ehdottanut, että se on parempi kiinteistöjen haltijoiden on joitain omia iho pelin niin sanotusti omistamalla omia vuokra-kiinteistöjen alueella. Josh Dorkin, perustaja BiggerPockets, eri mieltä.

Oma taustalla kohta: Paljon omaisuutta johtajat eivät oikein ymmärrä liiketoimintaa ja mennä vuokraus hallinnan, koska he ajattelevat, se on helppoa. Johtajat, jotka omistaa oman ominaisuudet ovat todennäköisesti ole hajuakaan siitä, omaisuuden hallinta.

Josh: n kohta: Kiinteistövälitys johtajat, jotka omistavat oman vuokrat ovat todennäköisesti huolehtimaan omista kiinteistöä ensimmäinen ja katsovat sinua kilpailijan, varsinkin kun se tulee löytää vuokralaiset. Esimerkiksi they've sai vapautunut kahden makuuhuoneen yksikössä ja sinulla on vapautunut kahden makuuhuoneen yksikössä. Kun mahdollisuus tulee etsii kahden makuuhuoneen, johtajat Painostamme niiden yksikkö ensin.

Kuka on oikeassa? Me molemmat ovat perustana olevista kohdista. Niin haluat omaisuuden hallinta on oman vuokrat? Tämä, ystäväni, on tuomion puhelun. Ajatelkaa nyt - jos et kysyä, sinun ei koskaan tiedä. Et todellakaan voi tehdä tietoisen päätöksen.

Paras aika kysyä näitä kysymyksiä on tietenkin se, ennen kuin vuokrata rahastoyhtiölle. Mutta jos olet jo työllistävät rahastoyhtiö ja jotka eivät tiedä vastausta, voit aina palata ja kysyä. Lisäksi tietää, mitä teidän omaisuuden hallinta, sinua muistuttaa heille, että olet mukana asiakkaalle. Tämä saattaa tehdä niistä vähemmän todennäköisesti hutiloida kanssa ominaisuuksia.

Ensimmäinen ja toinen osa tämän sarjan liittyvät täällä ja täällä.

Edelleen Kiinteistövälitys Manager Kysymykset (ja joskus vastauspalvelussa)

• Kysymys: Mitä pidätte kaikkein lupaavimpia kaupungeissa ja osien alueen investointeihin?
• Kysymys: Missä näet vuokrat menossa? Mitä on kehitys vuokraa muutaman viime vuoden aikana?
• Kysymys: Mitä kaupungit ja osia alasta on paras valtiosta ilmasto?
• Kysymys: Mitä kaupungit ja osia alasta on paras yritysilmastoon?
• Kysymys: Millaisia ihmisiä houkutellaan tällä alalla? Että yksi?
• Kysymys: Millaisia uusi luettelo on tulossa markkinoille?
• Kysymys: Mikä on vialla kanssa kaupallistettaviksi alalla?
• Kysymys: Mitkä kaupungit ovat parhaita kouluja?

Vastaus: Nämä ovat "ei ole yhtä oikeaa vastausta kysymyksiin. Mutta se ei tarkoita sitä, vastauksia ei tule paljastaa! Huomioon kaikki eri tavoin niitä voidaan käyttää.

• Vastaukset on huomaavainen ja yksityiskohtainen. Oikeasti, oletteko todella haluamme kiinteistön haltija, joka ei tiedä, mitkä ovat kuumimmat osat kaupunki?
• Vastaukset voivat olla hyvin hyödyllisiä auttaa sinua päättämään, missä sen tulisi investoida. Tämä on erityisen hyödyllinen, jos et asu alueella.
• Jos et joitakin tutkimus ajoin, sinulla on omia ajatuksia, joita voit verrata vastauksia saatavan mahdollinen omaisuuden hallinta. Saatat kuulla, mitä hän sanoo, ja sitä mieltä, että "on täysin väärä." Tai hän voisi vakuuttaa teille, ja nyt olet oppinut jotain uutta.

Tunnisteet: löydy johtaja haastattelemalla johtajia, vuokraisäntä, omaisuuden hallinta, omaisuus-manager, vuokralaisen, vuokralainen

Kun nostaisi ensimmäisen ryhmän kysymyksiä teidän pitäisi kysyä prospektiivistä omaisuuden haltija, yksi commenter kysyi, mitkä ovat oikeat vastaukset? Hänellä oli kohta ja niin aion tarkistaa joitakin vastauksia viime viikolla esittämiin kysymyksiin ensimmäinen ennen Löin sinulle vielä muutaman questions.I mielessäni on myös koota niitä e-kirja, toivottavasti Josh asettaa jopa täällä BiggerPockets.

Vastaus voisi olla oikea perustuu useisiin eri criteria.Some kysymyksiä on vain yksi oikea vastaus. Esimerkkinä Annoin viime viikolla oli häätö menettelyjä. Kaikki lainkäyttöalueilla on tiukat säännöt siitä, miten vuokralaisten voidaan evicted.If kiinteistönne johtajat eivät seuraavat näitä sääntöjä, he tekevät sen väärin, eikä teidän pitäisi palkata heitä - ajanjakso .

Muut kysymykset on laaja "oikeellisuudesta." Pari viime viikon kysymykset koskivat kokemus. Sinun tulee varmasti välttää sellaista omaisuutta johtaja ensimmäinen asiakas. Mutta on PM kanssa kymmenen vuoden kokemus aina parempi kuin yksi viiden vuoden aikana? En usko niin.

Sitten on niitä kysymyksiä, joissa oikea vastaus riippuu omista mieltymyksistä, jotka saattavat olla erilaiset kuin minun. Ja sitten on niitä, joissa vastaukset vain luulet - ehkä PM on oivalluksia voit todella käyttää.

Aiotko ottaa hänen sana on?

Joka tapauksessa, nettovaikutus kaikkia näitä kysymyksiä ja vastauksia on ehdottoman positiivinen. Sinulla on erittäin hyvät tiedot, joiden perusteella teidän hiring päätös, sinun on syvä ymmärrys, miten rahastoyhtiö toimii, ja johtajat tietävät olet vakavia henkilö suuria odotuksia niiden suorituskykyä.

Muutaman viime viikolla

Kysymyksiä: Kuinka monta vacancies sinulla on juuri nyt? Ulos siitä, kuinka monta yksikköä hallinnoimat? Mikä on keskimääräinen aika, joka tarvitaan täyttämään vapautuneen?

Vastaukset: Ensinnäkin, on selvää, että PM pitäisi tietää this.If hän on mentävä etsiä se Sellaisessa huono sign.As varten tarkka prosenttiosuus, on selvää, että parasta olisi, vertaa sitä vapautuneen osuus kaikkien yksiköiden on area.Since et voi tehdä niin, sinun täytyy mennä kanssa gut. Saitko hyvin vähän "vuokrattavana" merkit levyn ympäri? Onko lehden tarinoita bemoaning harvoista vuokrien saatavilla? Jos PM on paljon avoimia työpaikkoja tässä tapauksessa hän menee huonosti.

Toinen kysymys on hyvä muistaa myöhemmin. Let's sanoa PM kertoo, hänen keskimääräinen vapautuneen pituus on kaksi viikkoa. Muutamaa kuukautta myöhemmin, hän pahoittelee, koska hän ei löydä vuokralainen oman yksikön, joka on vapautunut kaksi months.Could vuokraus markkinoilla ovat täysin kännissä maalis-heinäkuussa?

Kysymys: Kuinka monta prosenttia vuokralaisten sinulla on häätää?

Vastaus: Toivottavasti osuus on hyvin pieni. Mutta jos hän antaa epärealistisen alhainen vastaus (1%, ei mitään), seurata tämän:

Kysymys: Mikä prosentteina teidän vuokralaisten säännöllisesti maksaa vuokraa myöhäistä?

Miksi on, että hyvä followup? Koska jos hän ei oikeastaan ole evicting ketään, se on luultavasti siksi, että hän antaa hänen vuokralaisten päästä murhasta.

Kysymys: Miten markkinoida asunnot?

Vastaus: Hän olisi voitava luettelo paljon keinoja, mukaan lukien hänen www-sivustolla, on Craigslist, on fliers, merkkejä, ja sanomalehdessä, ja ehkä jopa muutamia muita menetelmiä. Ja hän olisi voitava puhua älykkäästi kutakin menetelmää.

Kysymys: Onko teillä suositella erityisiä kannustimia vuokralaisten?

Vastaus: Ei ole olemassa kovaa ja nopeasti sääntöä. Jos ajat ovat hyvät, sinun ei tarvitse erityisiä kannustimia. Jos ajat ovat huonoja, ne olisi considered.What millaisia kannustimia hän on? Haluaisin mieluummin ne eivät anna vuokralaisten pettää itseään siitä, mitä maksaa yksiköstä. Ensimmäisen kuukauden vapaa usein on, että vaikutus.

Kysymys: Miten näytön näkymät?

Vastaus: "perusteellisesti" olisi hyvä alkaa point.But hän olisi voitava specific.Also tunnustavat, että sinä ja hän on ehkä joustavampi tiettyjen vuokrat.

Enough With The Old Kysymykset

Tässä tullut joitakin uusia kysymyksiä, ja I'll antaa vastauksia samoin!

Kysymys: Miten saan raportteja? Voinko saada ne ulos tietokoneesta itse?

Vastaus: Useimmat PMS raportoivat neljännesvuosittain tai monthly.I rehellisesti en usko neljännesvuosittain on tarpeeksi hyvä. Tarvitset niitä often.And, jotkut PMS nyt tarjota asiakkailleen online-tietokanta reports.Obviously tämä on valtava hyöty, koska saat "reaaliajassa" tietoa.

Kysymys: Mitä raportit näyttävät?

Vastaus: Sinun PM pitäisi pystyä näyttämään raportteja ja selittää niitä. Sinun on laaja ja selkeitä raportteja, erityisesti talouteen.

Kysymys: Miten Web-sivusto näyttää?

Vastaus: Hyvä PM verkkosivuilla pitäisi näyttää saatavilla yksikköä, on helppo ymmärtää ja suunnistaa, ja tapoja vuokralaisten ja muut yhteystiedot johtaja.

Kysymys: Oletteko henkilökohtaisesti sijoittaa kiinteistöihin tällä alalla?

Vastaus: Vastaus olisi kyllä, jos omistaja on yritys, jos ei hänen työntekijää. Kuitenkin ...

Kysymys: Jos sinulla on avoimia työpaikkoja henkilökohtaisia omistamia yksiköitä samoin kuin voit hallita muita, miten voit päättää, mitkä yksiköt näyttää?

Vastaus: vastaus on että omistaja ei ei näytä bias - hän osoittaa parhaiten yksikköä kullekin mahdollisille vuokralaista. Mutta olen hämmästynyt raportteja, että jotkut PMS aivan avoimesti osoittavat niiden omistamat yksiköt ensin ja niiden hallinnoimien yksiköiden sekunnissa. Miksi te koskaan sietää sitä?

Tunnisteet: vuokraisäntä, omaisuuden hallinta, omaisuus-manager, vuokraus-ja tekijänoikeudet, vuokralainen

Tämä aloitti kuten "Jotkut kysymykset Kysy Kiinteistövälitys Manager."   Mutta jos olet jo vuokrattu kiinteistön rahastoyhtiö, olet hieman myöhään - haluat kysyä näitä kysymyksiä, ennen kuin teet vuokraamista päätöksen.    Voitte jopa pyytää heitä ennen kuin laskeutua kiinteistön ostamista.

Joissakin tapauksissa voit vuokrata rahastoyhtiöitä, koska sinulla vain ei ole aikaa tai halua käsitellä hassles mukana tulevat vuokraus kiinteistöt.   Muissa tapauksissa, sinun täytyy palkata johtaja, koska hän asuu kaukana ominaisuuksia käsitellä päivä-täisjohtamista itse.   Hyvä uutinen on se, että jos löydät pätevän manageri yhteisö, jossa haluat ostaa kiinteistöjä, se ei todellakaan asia, jos kyseinen omaisuus on (niin kauan kuin - minun mielestäni - siinä maassa, missä asut).    Huono uutinen on se, että siellä todella aren'ta ton pätevien isännöitsijän siellä.

Onko mitään hyviä johtajia?

Itse, kun alkoi ostaa vuokra-ominaisuuksia, ajattelin, että pätevää omaisuuden johtajat olivat niin harvinainen, että se esittää päivä-täisjohtamista välttämätöntä.    Valitettavasti omaisuuden hallinta on yksi niitä aloja, jotka eivät vaikuta siltä, että vaikeaa (aivan kuten kiinteistöjen investoimalla yleensä), että aloittelija tai ulkopuolinen.   Tämä tarkoittaa sitä, että paljon kouluttamattomat ihmiset siirtyvät alalla.   Tietenkin, kouluttamattomat kiinteistöjen sijoittajat eivät aiheuta liikaa vakavia ongelmia meille muille.   Varauksettoman tekijänoikeuksien haltijat ovat toinen juttu - he pelaavat meidän rahoillamme.

Vaihdoin mielestäni jälkeen keskustelin monien omaisuutta johtajat, jotka ostivat minun kiinteistönhoitoalan ohjelmisto.    Monet näistä folks oli sitoutunut tarjoamaan laadukasta palvelua niiden vuokralaisten ja niiden omistajille.   En nimeä muista!

Mitä sinun pitäisi etsiä kiinteistön johtaja?   Ensinnäkin haluat jonkun, jolla on kokemusta ja tuomio - ja tuomion vain tulee kokemusta tällä alalla.    Toiseksi haluat joku, joka on yhtä varovaisia rahat kuten tulette.   Kolmanneksi haluat jonkun, joka pitää sinut tietoa.

Täällä on kysymyksiä! (Part One)

Minulla on paljon kysymyksiä, voit kysyä - liian monet sovi yhteen blog post. Tähän on kaksi osaa. Toinen osa tulee minun ensi postitse.

• Miten kauan olet ollut omaisuus johtaja?
• Miten kauan olet ollut johtaja tällä alueella?
• Kuinka monta vacancies sinulla on juuri nyt?   Ulos siitä, kuinka monta yksikköä hallinnoimat?
• Mikä on keskimääräinen aika, joka tarvitaan täyttämään vapautuneen?
• Mitä vuokrasopimuksen näyttää?   (Tarvitset nähdä kopion tästä, samoin kuin kaikki muut lomakkeet ja asiakirjat johtaja käyttää kanssa vuokralaisten.)
• Mikä on myöhässä vuokra politiikkaa?
• Mikä osuus vuokralaisten sinulla on häätää?
• Miten häätö prosessi töissä täällä?
• Mitkä ovat hallintopalkkiot?
• Mitä veloitatte uusien vuokralaisten?
• Onko veloitatte seuranta ja ylläpidosta vapautunut yksikköä?
• Mitä takeita?
• Oletteko myös markkinoiden ominaisuudet kuin välittäjä?
• Jos päätän myydä minun omaisuus, joudunko luettelo sen sinulle?
• Voinko nähdä joitakin muita ominaisuuksia voit hallita?   (Tietenkin luultavasti ei näe sisällä vuokra-asuntoa tai toimistoja.   Mutta sinun pitäisi pystyä näkemään yhteiset tilat ja perustelut.)
• Miten markkinoida asunnot?
• Oletteko suositella erityisiä kannustimia vuokralaisten?
• Jos haluan lisää markkinointi erityisiä vapautunut yksikköä, kuinka voisimme järjestää sen?
• Miten näytön näkymät?
• Miten vuokralaisten yhteyttä?

Tämän pitäisi saada heti alkuun, mutta muistan, minulla joukko enemmän ensi kerralla. On myös monia muita perusteita harkita ja I'll kaivaa niihin samoin.

Tunnisteet: vuokraisäntä, omaisuuden hallinta, omaisuus-manager, vuokraus-ja tekijänoikeuksien

1. Nostaa vuokria. Tämä on ehdottomasti Ilmeisin ratkaisu, jos olet tarkastellaan erilaisia tapoja lisätä arvoa huoneistostanne rakennuksen investointeja. Ennen kuin päätät nostaa vuokria tehdä selvitys verrattavissa vuokrat vertailukelpoisin ominaisuuksia tulee yleiseen paikkaan. Sitten yritämme selvittää, mitä keskimääräiset vuokrat ovat teidän tietyntyyppistä omaisuutta teidän tiettyyn paikkaan. Tämä voi olla hankala kuin miltä se kuulostaa, ja se on pikemminkin taiteen sitten tiedettä. Kysy itseltäsi, jos vuokrat ovat alle tai yli "markkinoihin vuokrat" teidän alueella. Jos huomaat, että olet lataus alle markkina vuokrat sitten on suositeltavaa ottaa mukaan vuokrat jopa pysyä nykyisissä markkinaolosuhteissa.
2. Asenna energiatehokkaan valaistuksen. Jos maksaa sähkö yleisissä tiloissa on aina hyvä idea asentaa energiatehokkaan valaistuksen. Ei vain tämä säästää paljon rahaa pitkällä aikavälillä, mutta voit myös auttaa ympäristöä.
3. Vähennä vuokralainen liikevaihdosta. Jokainen liikekiinteistö sijoittaja tietää, että kun vuokralainen lähtee ja olet korvata hänelle, että se maksaa rahaa. Huoneisto rakennuksen vuokralainen liikevaihto voi todella syödä osaksi tulokseesi jos olet liikekiinteistö sijoittaja. On olemassa monenlaisia menetelmiä käyttää tehokkaasti vähentää vuokralainen liikevaihto. Osa niistä kuuluu: pitää vuokrien markkina-, kunnossapito-perusteet mukavasti, vastata huolto pyynnöt viipymättä ja sponsoroivan neljännesvuosittain osapuolet tai toimintoihin. Lyhyesti sanottuna, jos pitää vuokralaisten onnellinen ja huoneiston rakennus säilyttää siististi sitten vähentää vuokralaisen liikevaihdosta.
4. Kunnostaa asuntoja. Uudistamis-ja parantamaan asunnot uusia laitteita, maali-, valaistus / bath fixtures avulla voit veloittaa enemmän vuokraa sama neliön materiaalia. Mitä tämä tarkoittaa, että sinulla on tehokkaasti kasvoi teidän nettokassavirta ilman nostamalla kiinteät kustannukset, kuten verot ja vakuutukset.
5. Hinta eriytyminen analyysi. Vaikka meillä ei ole aikaa eikä tilaa keskustella hienoudet kustannusten erottelu analysointia, se on pohjimmiltaan menetelmä kirjanpidon, jonka avulla voit laskea oman rakentaminen ja kulujen nopeammin ja säästää paljon rahaa. Keskustele pätevä kustannukset eriytyminen analyytikko tai CPA.

Ei, et ole käsittelyssä Consumer Reports tai Motor Trend. Mutta uskokaa tai älkää, valinta auton voi vaikuttaa teidän taso kiinteistösijoituslaitokset menestys. Tämä johtuu siitä, että valinta auton antaa vaikutelman ihmisiin, ja olet aina halunnut tehdä oikeita vaikutelman. Ja tietysti, sillä autot tuhlaavat hyödykkeet - ne hyvin harvoin nousu arvo - vähemmän rahaa käytät niitä, sitä enemmän sinulla on investoitava enemmän käytännön asioihin - kuten seuraavassa käsitellä.

Ajattelin tässä äskettäin koska vaimoni ja minä olemme ostamassa autoa. Emme korvaa vanhan Subaru takamaa kanssa ... rumpu-roll, please ... toinen Subaru.

Millaisen vaikutelman jätämmekö kanssa vuokralaisten ja joku muu, jonka kanssa olemme rahoitustapahtumia? Heidän pitäisi ajatella meitä käytännön. Kuten älykäs. Kuten varovainen dollarilla. Haluamme esittää näyttökerroista koska olemme taistelee stereotypia. Tämä stereotypia on luonnollisesti se, että olemme kaikki rikkaat - että emme oikeastaan on työtä, kova - että koska meidän omien kiinteistöjen investoinnit, rahaa tulee helposti meille. Että muutama taalaa siellä täällä eivät ole niin tärkeitä meille. Että kun tinkimään rahaa, emme pelkästään nykäyksiä.

Making the Right Näyttöosuus

Älä anna vuokralaisten nähdä sen! ->

Vaikka olet rikas ja joilla ei ole työtä, että kova - hyvä sinulle! - Olet lähes varmasti eivät halua urakoitsijat ja erityisesti teidän vuokralaisten ajatella niin. Uudelleen, jos he ajattelevat niin, teidän urakoitsijat ovat paljon todennäköisemmin ylihinnoitellut sinua. Sinun vuokralaiset ovat paljon todennäköisemmin yrittää saada maksuviivästyksiä tai hyödyntämään teistä muilla tavoin. Tietenkin olet aio sallia tätä, mutta miksi koskevat hässäkkä?

Mitä tämä tarkoittaa auton osto-päätös? No, ensinnäkin, se ei tarkoita sitä, ei voi olla, että Lexus tai Porsche. Se tarkoittaa ainoastaan sitä, sinun ei pitäisi koskaan ottaa tämän auton tahansa liiketoimintaa. Ja se ei myöskään tarkoita sitä, et voi olla viihtyisä. Jopa pikku tulevaisuudessa Subaru on lämmitettävät istuimet, sähköiset ikkunannostimet, ja niin edelleen.

Kansojen vaikutelma autosi on täysin ohjaavat ulkopinnan ja erityisesti tuotemerkin. Tämä tarkoittaa sitä, että vanha ylellisyyttä autoon tai urheiluauto tulee näyttää "rikkaiden" teidän kontakteja kuin uusi ei-luksus mallia. Haluaisin välttää kaikki ylellisyystuotteiden tuotemerkeistä. Olet erityisesti haluamme välttää kaikki urheiluautot. Lisäksi jatkuu "rikkaiden playboy" stereotypia, he vain eivät ole kovin käytännöllistä landlording.

If you must have a luxury brand, go American, and more than a few years old. An eight-year-old Lincoln or Cadillac will usually be beat up enough to not look overly impressive.

The most practical landlording vehicles are often pickup trucks, vans and SUVs. They never look ostentatious unless they’ve been tricked out with deer antlers and so on (think JR on “Dallas). They can carry a lot of stuff. Vehicles with four-wheel-drive can get almost anywhere.

Not only that, but if you really want to spend a lot of money for a comfortable and luxurious ride, a pickup truck can now be as comfortable as any car. But from the outside, it just looks like a pickup truck - not a bling-mobile that will send the wrong message.

So why aren’t I buying a pickup truck? I’d actually love to have one, but the little Subaru will hold everything I need for 99% of my landlording efforts. Of course this includes maintenance projects. It’ll also haul my two kids. If I need to tote a washing machine or something else equally bulky, there’s my wife’s Honda Pilot. However, the Subaru will get much better mileage than any of those other choices. And it sure doesn’t look ostentatious.

A Good Car is a Good Value

I define a good value as everything I need for the lowest possible price. Something that doesn’t suit my needs isn’ta good value - that’s why I won’t buy an old clunker that’ll leave me stranded 30 miles from home at midnight.

Once you’ve determined the best kind of vehicle, the next thing to consider is ownership costs. This is a combination of two factors. The first factor is cost of operation - gas, maintenance, and insurance. The second is depreciation. If you are like most small landlords and use your vehicle for both business and personal purposes, you probably figure your vehicle tax deduction based on mileage. The government includes cost of depreciation in the per-mile deduction - it’s currently 21 cents per mile for depreciation out of a total deduction of 50.5 cents per mile for the first half of 2008, 58.5 cents per mile for the second half. But in reality, cars obviously lose value at different rates. The most luxurious tend to lose value the fastest.

For example, let’s take a look at a couple of flashy rides from high-quality brands. A new BMW 528 will set you back about $55,000, but the five-year-old equivalent will be only about $21,000. A new Lexus LS 460 runs about $88,000. But the five-year-old is only $22,000. The BMW has lost more than half of its value (assuming a 2004 BMW cost less when it was new - it wasn’t that much less). The Lexus has lost almost 3/4 of its value.

By comparison, the Toyota Corolla is one of the most reliable and durable cars you can buy. (I’m not considering one, only because I really want the Subaru’s all-wheel-drive.) A new one will run about $15,000. The 2004 equivalent? About $9,000. That 2004 Toyota Corolla retained most of its resale value over five years and proved itself to be a much better value than most other cars.

Maintenance and insurance will cost a lot more as well.  Just ask anybody who ever bought an old luxury ride.  Replacement parts for a 1999 BMW aren’t any cheaper than for a new one.

Obviously these aren’t the only things you should consider when buying a car. But I find that most landlords don’t think nearly enough about the impression their choices make, and this is one way to do so. And considering the amount of time you spend thinking about your major investment decisions, shouldn’t you devote a little more to this important choice?

Talk to Your Tax Advisor

As you know, the domestic automakers are in serious trouble right now, and I expect the government to create some innovative incentives to try to encourage people to buy cars as part of their ongoing bailout efforts. That means we are likely to see tax changes which will affect your purchasing decisions. I used the Auto and Vehicle tables at Small Business Tax & Management and Edmunds.com for research, but you should ask your tax advisor for advice. Your advisor should be up on the latest changes.

Tags: attitudes , landlord , money , perception , real estate investing , rich