Löytää sopiva asunto rakennuksen ostaa investointi voi tuntua ylivoimainen ja pelottava tehtävä ensimmäisen kerran huoneiston rakennuksen ostajalle. Jos kuitenkin tietää muutamia asioita etsiä ostaessaan asunnon rakentaminen kaikesta tulee paljon helpompaa. On olemassa hyviä asioita varoa ja erittäin huonoja asioita kuin hyvin. Hyvistä asioista voit paikantaa Asuintalojen että on vahva mahdollisuus sinulle rahaa pitkällä aikavälillä ja huonot asiat tarkoita, että sinulla on ongelmia voittoa.

Seuraavassa on joitakin varoitusmerkeistä katsomaan ulos, kun paikantamista Asuintalojen ostaa. Jos näet, että mahdolliset asunnon rakentaminen investointeja on jokin näistä attribuutteja, suorittaa muulla tavalla.

1) vuokraus valvonnan raja vuokran suuruudesta lataat tai rajoittaa määrää voit korottaa vuokraa. Ei ole mitään järkeä sijoittaa kovaa työtä ja energiaa jokaista yritystä, joka ei palkita teitä työvoimaa. Kun asunnon rakentaminen investoimalla, palkkio tulee voittoja ja positiivinen kassavirta. Jos vuokra valvontaa ei voi periä käyvän vuokran sinun tulee aina olemaan vaikeuksia maksaa laskujaan ja tehdä voittoa. On tuhansia Asuintalojen siellä ilman vuokra valvontaa.

2) Rakennetoimet epäkohtia ja puutteita kantavia seiniä tai asunnon rakentamisen perusta. Avainsana tässä on "rakenteellista". Koska sijoittaja et halua ostaa rakennuksen, joka on vakavia rakenteellisia puutteita, koska korjaukset näitä ongelmia maksaa paljon enemmän rahaa sitten voisi luulla. Vaikka rakennus on ilmeisesti hinnoitellaan vastaamaan kustannusten mukaan korjaukset on parasta ei koske itseäsi rakennuksen, joka on erittäin huono fyysinen kunto. Ei voi olla näkymätön kysymyksiä, jotka voivat lopulta johtaa siihen, että rakennuksen tulee tuomita. Rakennuksessa myös ei voi saada pankin rahoituksen, jos ongelmat ovat vakavia.

3) Ympäristöasiat kuten myrkyllisten multaa tai haudattu öljysäiliöitä, jotka vuotavat. Varmista, että olet tutkimus sijoituksesi erittäin hyvin. Useimmat valtiot vaativat myyjien paljastaa läsnäolo ympäristövaaroilta on omaisuutta, mutta se on sinun tehdä teidän tuntemisvelvollisuus. Mold korjaamiseen ja poistamiseen haudattu Öljysäiliöitä voi olla hyvin kallista.

4) Suuri enemmistö yksiköt ovat miehittäneet vuokralaisille, jotka saavat tuetulta vuokria hallitukselle. Läsnäolo monet tuetulta vuokraajat voivat merkitä sitä, että vuokralaiset ovat ansiotyössä. Tämä voi johtaa ongelmiin, kuten rikollisuuden ja huumeiden väärinkäyttöä.

5) alue, jolla on suuri ylijäämä vapautunut yksikköä. Jos alueella on avoimia työpaikkoja on 15% tai enemmän, niin sinulla on ongelmia vuokraus teidän yksiköissä. Varo sellaisia alueita, jotka tarjoavat valtavia kannustimia ja vapaa vuokra mahdollisille vuokralaisille.

6) A bad neighborhood. Onko joitakin tutkimus-ja onko neighborhood Selaat on turvallinen paikka elää. Kysy itseltäsi, jos voisitte olla turvallisella mielellä elää että neighborhood teidän perheelle. Aja ympäri neighborhood eri vuorokauden aikoina ja yöllä. Onko ihmiset viipyvä kadulla kulmat viikolla päivä? Onko siellä näyttää olevan harvinaisen korkea poliisin toimintaan?

Photo Credit: turkeychik

Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, Realtor, pankkiiri, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!

Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.

Tunnisteet: asunnon rakentaminen ostajille asunnon rakentaminen investoimalla, ostaa asunnon rakentaminen, kuinka ostaa Asuintalojen, miten sijoittaa kerrostaloja, sijoittamalla huoneisto

1. Kiinteistökauppa periaatteet uuden talouden Miller / Geltner

2. Kiinteistökauppa Rahoitus ja investoinnit Brueggeman / Fisher

3. Arviointia Real Estate jonka Appraisal Institute

4. Investment Analysis for Real Estate päätökset Greer / Farrell

5. Property Management in Real Estate Investment päätöksentekoa Jaffe

6. Makrotaloustiede N. Gregory Mankiw

analysis, and models. Real Estate Periaatteet antaa voimakkaan katsaus Real Estate Teollisuus. Lukijat ymmärtävät, mikä ohjaa Real Estate markkinoilla lyhyellä, välitavoitteista, ja pitkällä aikavälillä, yhteydet Capital Markets ja Fysikaaliset Markets, ja Kotitaloudet ja kaupallisen omaisuuden analyysi. Vaikutukset olevan oikeudellisen ja sääntely-ympäristö on tutkittava, sekä rahoitus-, kassavirta analyysin ja malleja.

Real Estate Finance tarjoaa samalla laajan näkökulman mutta entistä kehittyneempiä keskustelua vaikuttavat tekijät rahoituspäätösten. Suurempi osa on omistettu kohti tuloja tuottavien kiinteistöä, vero-hoitoja, oman pääoman ehtoista rahoitusta, vaikutukset salkunhoitopalveluja, toisen asuntoluottomarkkinoiden, ja investoinnit päätöksiä .

what the role of an appraiser is and how to conduct an appraisal.  I often hear from other Realtors and investors about how unreliable appraisers are.  When asked if they understand how appraisers work, their methodology, how they gather data and process it, I’m usually met with blank stares.  There is much more to appraising then simply looking at comparable properties or doing a quick cash flow analysis. Arviointia Real Estate menee hyvin perusteellisesti keskustella mitä rooli on arvioitsijan on ja kuinka tehdä arvio. Olen usein kuulla muiden Realtorsin ja sijoittajat siitä, kuinka epäluotettavia arvioijille ovat. Kun kysytään, he ymmärtävät, miten arvioijien työtä, niiden menetelmät miten ne kerätä tietoa ja käsitellä sitä, olen yleensä tapasi tyhjä stares. On paljon enemmän arvioitaessa sitten yksinkertaisesti HAKU vertailukelpoisin ominaisuuksia tai tehdä nopeasti kassavirtalaskelma.

Investment Analysis on kirja kaikkien pitäisi lukea. Sinulla on oltava yrityksen ymmärtämään taustalla päämiehiltään kuuluvat edellä mainittujen teosten jotta ymmärtää käsitteet tätä. Greer / Farrel kattaa markkinoiden tehokkuutta, maan käyttö, markkina-ja ennustamista, perinteinen ja nykyaikainen arvostus ja riskien toimenpiteitä. Opettele toteutettavuustutkimuksen kertomus, tulkita todennäköisyys jakaumat, käyttää keskimääräinen / standardipoikkeama lähestymistapaa ja löytää miksi varmuus-vastaava tekniikat ovat kysymyksiä.

examines the literature of Real Estate Investment Modeling, investigates data analysis, sensitivity analysis, and how management decisions affect overall value.  Whether you agree or not with his conclusions, taking the time to see how he systematically analyzes the effects of management will help you develop your own analytical methods. Omaisuudenhoito on suuri lyhyen lukea jossa Jaffe tarkastellaan kirjallisuuden Real Estate Investment Modeling, tutkii data-analyysi, herkkyysanalyysi ja miten johto päätökset vaikuttavat kokonaisarvo. Olitpa sitten samaa tai eri mieltä hänen päätelmät ottaen aika nähdä, miten hän järjestelmällisesti analysoi vaikutusten hallinta auttaa sinua kehittämään omia analyysimenetelmillä.

of all the various markets are.  If you believe that your investment property is influenced only by local market factors, think again. Makrotaloustiede kykenee tällaista vaikutusvaltaa kansallisten ja maailman talouteen. Erityisesti näinä epävarmoina aikoina on tärkeää on ymmärtää, miten vero-ja finanssipolitiikka muoto lyhyellä ja pitkällä aikavälillä koron tuotosta. Äskettäinen luotto-ja talouskriisi on osoittanut, miten tärkeää ymmärtää globalisaation ja yhteenliitettävyyden kaikkien eri markkinoilla ovat. Jos olet sitä mieltä, että sijoituskiinteistö vaikuttavat vain paikallisille markkinoille tekijät, mieti uudelleen.

Photo Credit: faeryan

Tunnisteet: Opi kiinteistökauppa, kiinteistö, kiinteistöjen kirja-, kiinteistö-kirjoja, kiinteistöjen investoimalla

Kun ihmiset ensiksi päättää ostaa asunnon rakentaminen on yhteistä, että ne tekevät muutaman helposti ehkäistävissä virheitä. Yleisin virhe, että näen uusia sijoittajia on, ei ole mitä haluan viitata nimellä "sijoittajan työkalu rinnassa".

Esimerkiksi, jos halusi rakentaa talon sinulla olisi muutamia asioita, jotta pääset alkuun. Et olisi ensimmäinen, joka on sininen tulosta kotona laatinut arkkitehti. Toiseksi, sinun pitäisi olla oikeat välineet todella valmis rakennus, sinun pitäisi olla naulat, vasarat, sahat ja harjoitukset työtä eri raaka-aineista. Onneksi investoimalla Asuintalojen ei vaadi fyysistä työkaluja tai taitoja. Kuitenkin investoimalla asunnon rakentaminen edellyttää samanlaista henkistä suunnittelua ja tässä tapauksessa "työkalun rinnassa" on itse asiassa "työkalun rinnassa" tietämystä.

Ollakseen onnistunut Apartment Investor, sinulla on oltava suunnitelma!

Paras tapa hankkia näitä keskeisiä koulutuksen työkaluja on lukenut monia kirjoja ja aikakauslehtiä tästä aiheesta. Ensimmäinen ja tärkein väline, että sijoittaja voi olla on kyky määrittää investoinnin arvo asunnon rakentaminen. Ei ole mitään keinoa, että sijoittaja voi olla varma, että hän on ostamassa käteisellä lehmän tai rahaa kaivoon ilman tarvittavaa kykyä analysoida arvo rakennuksessa. On loputon joukko käytettävissä olevat tiedot velan kattavuus, korkkia hinnat ja kiinteistöjen arviointia. Mielestäni ensimmäistä kertaa liikekiinteistö sijoittaja olisi toimittava yhdellä yksinkertaisella mielenterveyden "työkalun" tai olettamusta ja että on määritellä, mitä rakennus on syytä hänelle ja sivuuttaa lähes kaiken muun. Mitä tämä tarkoittaa, että sijoittaja olisi käytännössä sivuuttaa sitä, mitä hintoja muita vastaavia ominaisuuksia on äskettäin myyty alalla. Sijaan sijoittajan pitäisi selvittää hinta, joka mahdollistaa hänelle ostaa kiinteistön ja tehdä voittoa ja kassavirta, joka että se on hyvä investointi.

Jotta kuva, mitä hinta sinun pitäisi maksaa asunnon rakentamisen, kun oletetaan esimerkiksi, että haluat toteuttaa tiettyjä paluuaikomus tai Cap Hinta teidän investoinnit vuosittain, voit käyttää seuraavaa kaavaa:

Liikevaihto Liikevoitto
__________________ = Hinta Voit maksaa toteuttaa Haluttu Cap Hinta
Isot Hinta

Photo Credit: jthetzel

Tunnisteet: asunnon rakentaminen tietenkin asunnon rakentaminen koulutuksen, asunnon rakentaminen investointeja, asunnon rakentaminen uutisia, ostaa asunnon rakentaminen, ostaa asunnot

IRS § 1031 luokittelee investoinnit öljy-ja kaasu "Royalty etu" kuten luontaissuoritukset omaisuuden 1031 Exchange.

Sijoittajat voivat monipuolistaa salkkujen vaihtamalla asunnon monimutkainen, raaka maa-, toimisto-rakennuksen tai muun Tukikelpoisten investointien omaisuuden kiinnostus öljyn tai kaasun Rojaltivapaiden tuotantoa.

Termi "Rojaltit" käytetään usein merkityksessä ja viittaa:

• Kivennäis eturyhmät
• Royalty Korot

Molemmat etujen mukana omistus mineraalien nojalla maahan ja molemmat oikeuttavat omistajansa saada osuus mineraalien tuotantoon, omaisuutta ja osa tuloja tästä tuotannosta.

Sijoittaja, joka omistaa Royalty eturyhmät omistaa kivennäisaineen oikeuksia, mutta sillä ei ole oikeuksia eikä velvollisuuksia toiminnan omaisuus.
Tavallisesti hän ei vastaa mitään etsintään tai kehittämistä kustannuksia. A Royalty Korot sijoittaja on oikeus saada osuus mineraalien tuotantoon tai osuus menetetyksi tuottaa omaisuus. Royalty Korkoa ei pidä sekoittaa Working Korot joka kantaa kustannuksella toimivien öljy-ja kaasu-kaivot maalla ja saa osan menetetyksi kaasu-ja öljy on tuotettu.

Mekanismeja täyttämällä öljyn & Gas Royalty 1031 Exchange ovat samat kuin silloin, kun tekee Exchange perinteisillä kiinteistöjä. Samoin kuin vuokralaisella Yleinen (TIC) investoinnit, on tärkeää, että liikekiinteistö sijoittajia työtä kokeneiden sponsoreilta. Hyvä investointi riippuu perusteellinen suunnittelu ja ymmärrettävä tuotantoiän kaivojen. Täydellinen analyysi tämän tyyppisiä investointeja on tarpeen ja Hyväksytyksi Välittäjä, joka on ammattitaitoinen tällä alalla olisi päällä. 45 päivää ja 180 päivää ajassa on noudatettava kuten muutkin 1031 Exchange.

Määrä Royalty eturyhmät ostettu voi olla joustava niin kauan kuin pienin investointi on riittävä täyttämään 1031 vaatimukset. A osto Royalty eturyhmät voidaan myös yhdistää, että perinteisten kiinteistöjen niin kauan kuin se täyttää IRC vaatimuksiin.

HUOM: On olemassa riskejä Oil & Gas Royalty - 1031 Vaihdot, joita olisi tarkasteltava uudelleen ja on esitetty Private Placement muistio (PPM).

Arvopapereihin, joita tarjotaan kautta Tyynenmeren West Securities, Inc. jäsen FINRA / SIPC
Tämä materiaali ei ole tarjous myydä eikä värväämistä ostaa turvallisuutta. Tiedot on keskustelua ja tiedotusta varten vain. Se ei ole tarkoitus korvata toimivaltaisen oikeudellisten, verotuksellisten tai rahoitussuunnittelu neuvoja. Sovellettava verojärjestelmät sovelleta ja liittyvät liittovaltion laki vain. Yksittäiset valtiot voivat olla omat lisää verojärjestelmät Ota yhteyttä asianmukaiset vero-ja oikeudellista avustajaa oman valtion. Tämä tieto on peräisin uskotaan olevan luotettavia mutta pitäisi käyttää yhdessä ammattilaisen neuvoja, joka on yhdenmukainen omaan tilanteeseen.

Tunnisteet: 1031, 1031 vaihto, öljyn ja kaasun rojaltit, kiinteistöjen investoimalla

Kiinteistönvälittäjä Lueteltu Asuintalojen

A lueteltujen asunnon rakennus on yksinkertaisesti kaikki multifamily omaisuutta, jonka omistaja on päättänyt allekirjoittaa listalle sopimuksen laillistettuna kiinteistönvälittäjä. Useimmat luettelomerkinnät Asuintalojen pidetään on kaupallinen välittäjä, jolla on kokemusta multifamily kanssa ominaisuuksia. Tämä voi vaikuttaa siten, että ostajan etua, koska listalle asiamies olla perehtynyt analyysi, joka menee ostamaan multifamily omaisuutta. Ostajan tulisi aina olla kuitenkin tietoinen siitä, että listalleottoesitteessä agentti on vain fiduciary vastuu myyjän, jonka kanssa hän on allekirjoitettu listalle sopimusta. Tämä tarkoittaa sitä, että kaikki tosiasiat ja luvut taloudellisen olisi tarkistettava niin hyvin kuin mahdollista. Älä ota myyjän kiinteistönvälittäjä sanansa mitään. Tarkista ja varmista tosiasioita ennen kuin teet mitään päätöstä ostaa.

On myös tärkeää muistaa, että tällä hetkellä markkinoilla multifamily ominaisuuksia on kuuma. Jossa on lueteltu asunnon rakentaminen tarjouksesi ja etuja on kilpailevia enemmän ostajia. Tämä voi mahdollisesti nostaa hintaa kuin kannattavuus. Juuri siksi, että on olemassa 15 muut ostajat valmiita maksamaan tietyn hinnan rakennuksen ei tarkoita sitä, että omaisuuden arvo on niin paljon. Huoneisto rakennuksen sijoittajat tarvitsevat selkeän menetelmän analysoimasta kiinteistön kannattavuuteen. Jos rakennus ei täytä sinun kriteereihin tai tavoitteesi kannattavimmilla asia on kävelymatkan päässä.

Luetteloimaton Asuintalojen

Luetteloimaton Asuintalojen ovat kaikki multifamily rakennuksen, joka on myytävänä, mutta ei ole noteerattu Monen listalle palvelun tai minkä tahansa kiinteistönvälittäjä. Luetteloimaton multifamily rakennusten tarjota sekä mahdolliset riskit ja edut. Riskejä luetteloimaton rakennus sisältyy, että se ei voinut saada kaikki tarpeelliset tiedot sekä tiedot kiinteistöstä. Olet monet eivät ole kovin tarkkoja taloudellisia tietoja oman omaisuuden analyysi. Tämä vaatii sinua tekemään enemmän tuntemisvelvollisuus olevan omaisuuden. Saatat myös kohdata omistajille näitä rakennuksia, jotka ovat epärealistisia odotuksia hinnan heidän pitäisi saada myytäessä omaisuutta. Tämä voi johtua siitä, että omistaja ei ole esittänyt vuokrat on markkinoilla, kun taas hän on vertaamalla hänen omaisuutensa myynnin hinta hinta että samanlaisia rakennuksia. Mitä nämä myyjät eivät pysty ymmärtämään, on se, että asunnon rakentaminen määritetään netto kassavirta annetun rakennusta, joka vaikuttaa suoraan brutto vuokria. Näin ollen rakentaminen alle markkina-vuokraa ei arvostetaan yhtä paljon kuin rakennus, jota ei saada markkinoille vuokria.

Photo Credit: Joe Gatling

Tunnisteet: asunnon rakentamiseen, asunnon rakentaminen listalle, asunnot, ostaa asunnon rakentaminen, Commercial Real Estate, jos ostaa Asuintalojen

Mitä tämä tarkoittaa?

No, niin monet meistä, me näytämme olevan mentaliteettia "Olen kiinteistöalan sijoittaja" ilman pitää meidän keskittyä koko liiketoimintaa kokonaisuutena. Parempi panna; saamme johtaa pikku in (koska emme olla vakava markkinointikampanjaa täysipäiväistä työtä aikaa koko ajan), saamme lyijyä tai kaksi (mutta me toimimme kuten ne tarjoukset) - meidän työtä ja keskittyä vain näiden "käsitellään", sitten kun ne joko tulevat - tai todennäköisesti pikemminkin se kuuluu läpi, lähdemme takaisin potkiminen meidän markkinointi, saada pari johtaa ... ja sykli alkaa uudelleen. Voiko kukaan sanoa, juhlaa tai nälkää? Tai pikemminkin nälänhätä, koska tarjoukset on suljettava saadakseen rahaa. Ja sitten - voimme odottaa kuukautta ennen kuin olemme saaneet yhtään rahaa.

Nyt ei mene hyppää pois sillan kanssa mitään toivoa. En tarkoita kuulostaa suuri sirinä tappaa. Really En! Mitä Saan sitä, että on olemassa parempi tapa! Ja se alkaa kanssa mielessä-muutos. Meidän on lakattava ajattelemasta itseämme kuten "A" kiinteistöalan sijoittaja ja pikemminkin sitä mieltä, kuten Business. Onko sinulla täydellinen puhalletut markkinointikampanjaa? Onko sinulla Aquistions tiimi - että on monia lähteitä ruokinta sinun johtaa? Onko sinulla yksityistä rahaa linjassa? Saatko maksetaan joka käsiteltävä vähintään 3-4 eri tavoin? Haluammeko tuntemaan poistua kustakin käsitellä ja ovat valmiita siitä? Kaikki nämä asiat on aloitettu ja työ jokapäiväistä. Aivan kuten kaikki yrityksen! Ehkä meidän olisi ajateltava kuin tallentaa edestä liiketoimintaa! Olisiko vaatekauppa, joka Bagel ostoksia tai tilitoimisto vain istua noin toivoen, että asiakas kävelee vuonna oven, ja vasta sitten päättää esittää kauppatavaroihin pois, tai hinta, tai odota, kunnes se myy ennen kuin he tilaavat enemmän tai ei mitään mainontaan tai tehdä suunnitelmia nyt niiden tulevan inventaarion tai myynti? HECK ei! Ainakin ole onnistunut niitä! Hhhmm ... tämä voitaisiin miksi monet pienet yritykset joutuvat lopettamaan toimintansa ..., koska ne eivät ole ristiriidassa kuin yrityksesi? (Sano että kymmenen kertaa nopeasti!)

Jotkut niistä harvoista asioista, jotka ovat tärkeitä näkökohtia käynnissä minun hädänalaiseen Kiinteistövälitys Investointi Business joka päivä ovat:

1. Marketing, Marketing, Markkinoinnin ja sitten Lisää markkinointi. Tämä on yksi tärkeimmistä on onnistunut kiinteistöalan sijoittaja. On olemassa monia tapoja saada tietoja ulos yleisölle. Ostaminen Lists lähettäminen suoramarkkinointitarkoituksessa kappaletta maatilalle alueilla, mainoksia paikallisten papereita, bandiitti merkkejä, kertoo jokaisen henkilön tiedät ja tavata kadulla, että sijoittaja, jakaa biz-kortit, mainoksia bussi penkit ja ja. Tärkeintä - get markkinointimahdollisuuksiasi pois päivittäin jossain muodossa tai toisessa.

2. AQUISTIONS TEAM. Yksinkertaisesti sanottuna, on monien ihmisten työ saattaa johtaa osaksi sinua. Bird koiria, tukkukauppiaat, kiinteistönvälittäjät, kiinnitysluotot välittäjät (olemassa mitään jäljellä?). Näitä ihmisiä voi kouluttaa oppia mitä perusteita on, että kotien haluat ostaa. Ne tuovat sinulle hyvää kiinteät käsitellään - ne maksaa, ostat - kaikki onnellisia!

3. Getting maksetaan joka käsitellä 3-4 kertaa. Häh? Nyt tämä kuulostaa delicious ei sitä? Mitä tämä tarkoittaa, että meidän kiinteistö sijoittajien tarve jäsentää joka hoitaa niin, että voimme maksetaan vähintään 2,3,4 kertaa per käsitellä. Tämä ratkaisee iän vanha ongelma juhlaa tai nälkää! Miksi sinä odotat käsitellään sulkea ennen kuin saat maksun? Jotkut parhaista asioita olen oppinut, että kestää kuukausia, että minun on tukku joka hoitaa (vaikka jos tukku sen itse) ja minun täytyy saada maksettua rakentaminen hallinnoimiseen. Tämä on jo maksanut meille kaksi kertaa, ennen kuin olemme edes lunastettu ulos talosta! Yippie!

4. Onko liiketoimintasuunnitelma. Tämä tarkoittaa yksinkertaisesti sitä - mikä on teidän investoimalla strategia? Haluatko tietää, mitä se on? Päätä, mitä se on ja pitää siitä kiinni ja tulla paras sitä. Stop hyppäämiseen strategiasta toiseen aina, kun uusi guru puhaltaa kaupunkiin! Mikä on strategia? Olen sen hädänalaiseen Kiinteistövälitys Investointi Business. I tukku-, vähittäis-ja pitämällä SFR. Oma lähteistä juuri nyt ovat wholesales, foreclosures, REO: n ja ottaen talon yli jollei's.

5. Raise Yksityinen Money - Tämä on koko seminaarin sinänsä. Kuitenkin lisätä yksityisen rahan jatkuvasti on yksi tärkeimmistä asioista, joita meidän on tehtävä niin sijoittajille. Ilman sitä en voi unohtaa, että mitä tahansa sijoittaja. Minulla on Yksityinen Money markkinointikampanjaa tapahtuu kuitenkin myös me voimme vain kertoa kaikki me tiedämme, että olemme sen hädänalaiseen Kiinteistövälitys Investointi Business ja etsivät jatkuvasti rahaa teemme deals!

6. Everyday tehdä sitä yhä uudelleen ja uudelleen ...

Photo Credit: ajagendorf25

Tunnisteet: yritysrakenteesta, markkinointi-, kiinteistö-, kiinteistö-yritysten, kiinteistöjen investoimalla, kiinteistöjen sijoittaja

Uutiset on kyllästetty kertomuksia taloudellinen bailout, toisen Mortgage Market, arvopaperi-ja johdannaismarkkinoille. Näinä vaikeina aikoina, on tärkeää ymmärtää fundamentals Real Estate analyysi. On olemassa erilaisia malleja ja välineitä, jotka voivat auttaa meitä ymmärtämään paremmin markkinaolosuhteiden muutoksia ja jopa simuloida todennäköinen vaihtelee arvon erilaisissa taloudellisissa tilanteissa. Aion selvittää, miten isot ja myötöraja hinnat tarjota selkärangan analyysi yksityiskohtaisemmin myöhemmin virkaa. Kaikki sijoittajat, tavalla tai toisella, on sisällytettävä seuraavat neljä vaihetta niiden päätöksentekoprosessiin.

1. Arvioi STREAM odotettavissa hyötyä.

Odotettavissa etuja ovat käteistä muodossa vuokrat, poistot, mahdolliset verosäästön muut tuotot, myynnistä saadut omaisuuden (paluu) sekä muut niihin liittyvät etuudet. Varmista, että olet hankkeen vuosittaiset muutokset mahdollisia brutto tuotot, kulut, avoimista työpaikoista, pääoman kasvu ja verot joko rekonstruoidut toimivat lausunto tai pro-forma.

2. ADJUST siitä, milloin nämä hyödyt.

$ 1000 tänään on paljon arvokkaampi kuin $ 1000 saanut 10 vuoden kuluttua. Säätää siitä, milloin nämä hyödyt käyttämällä prosessin, jota kutsutaan diskonttaamista. Jos aikajänne on 10 vuotta ja olet ostanut omaisuuden pelkästään pääoman kasvu, sinun on parasta olla hyvin luottavaisesti siihen, että paluu saat kautta arvostusta tulee kannattaa odottaa ja altistuminen kasvoi vakavaraisuus vaarassa.

3. ADJUST erot riskejä.

Real Estate altistetaan eri muodot riskiä kysymyksiä likviditeettiä, korot, inflaatio, ja taloudellinen kasvu, muiden muassa. Kuitenkin Diskontattu Kassavirta malleja, herkkyysanalyysi, ja simulointi voi antaa sijoittajille käsitellä todennäköinen vaihtelee, jossa investoinnit jäävät muodoissa riskien hallintaa.

4. RANK vaihtoehtoja.

Erilaisia ominaisuuksia (tai investointien) olisi sijoitus koettu riski-tuotto-yhdistelmät. Täydentävää taloudellista tuottoa olisi palkitaan lisättyä riskistä. Net Present Value voi kertoa meille, koko tuotto investointi absoluuttisesti vaikka käyttö, Kannattavuus Hakemisto voi auttaa analyytikko sijoitus investointeja, jotka eroavat suuresti kokonaiskustannuksia ja arvo.

Tunnisteet: raha, arvo-, kiinteistö, kiinteistöjen arviointi, arvostus