Se ei ole typo. Itse asiassa, en voi olla pois päältä numeron tai kaksi. Koska tänään kaaosta ja sekaannusta kiinteistöpankkipalvelutoimintojen valtakunta, se on selvä mahdollisuus voisimme löytää itseämme tuomioistuin huone vastaamalla nojalla yksi seuraavista 22 eri lakia:

Common law
Equity lain
Admiralty / Merioikeus
Hallinto-oikeuden
Private Law
Julkisoikeus
International Law
Perustuslakivaliokunnan
Perustamissopimuksen lain
Liittovaltion laki
Valtion lain
Kunnan lain
Probate lain
Perheoikeus
Yhtiöoikeuden
Sopimusoikeus
Vero-oikeuden
Siviilioikeudellinen
Rikosoikeus
Labour Law
Konkurssilain
Sotatilalaki

En tiedä teistä, mutta minun mielikuvitus aivan liian kauheaa klo kaivokset että odottaa meitä alalla. Koska kiinteistöjen sijoittajat, luultavasti eivät maksa paljon huomiota useimmat niistä. Olemme yleensä melko taitavia sopimusoikeus, vero-oikeuden ja valtion lain, ja ne voivat jopa olla käsitellä siviilioikeus, mutta muualla ne ovat pelkkiä varjoja. Voimme nähdä ne, kun aurinko paistaa mutta muuten he ovat näkymättömiä.

Näissä post ei määritellä kunkin yhden tai antaa väitöskirja niitä. Pikemminkin tarkoituksena on tarjota, mitä kutsun tietoisuutta luettelo erityisesti investointien areenalla, mitä se on tällä hetkellä kiinteistöihin.

Epätoivoiset ihmiset tekevät Desperate Things

Monet ihmiset ovat epätoivoisia - kuka voi syyttää heitä, eikö? - Ja ovat valmiita viihdyttää kaikenlaista "korjaamiseksi", joka voidaan esittää varma paranna heidän ongelmiinsa. Esimerkiksi tarkastella oman pääoman oikeutta. On muka lain, joka tarjoaa korjaamiseksi ei ole lainkaan yhteistä lainsäädäntöä.

Jos yhteistä lainsäädäntöä ei tarjoa korjaamiseksi sulkemiseen mutta pääoma oikeuskäytännön, jonka toivon pilkahdus, eivät ihmiset sitä käyttävät? Tietenkin ne.

Oletetaan, että ostaa suljettu kotiin, joko huutokaupalla tai niiden Reo ja asunnonomistaja (entinen asunnonomistaja tarkemmin) päättää viedä sinut oikeuteen nojalla periaatteessa pääomaan. Tämän seuraukset voivat tuottaa ilmaisu on yleistynyt sanastosta - sokki ja kunnioitusta.

Et ole vain järkyttynyt siitä, että olet "vastaaja", mutta olet kunnioitusta on silkkaa määrä kirjelmä kutsutaan valituksen. Valitus on sinun maalattaisiin paha konna on maa koura on magnitudinous mittasuhteet.

Kuvitelkaa, että saamme tarjoillaan tällaista valitusta. Miten vastata? Onko sinulla edes vaivautua? Haluatko vuokrata asianajajan? Kysymykset mennä ja.

Esitän tässä pöydällä ei rymistellä te vaan koska minun surfaavat annetun Web Olen huomannut monia "ratkaisuja" on propounded kuin ulos niille sulkemiseen tai sen korjaamiseksi niille aiotaan suljettu heti. Minulle, en voi kuvitella kenenkään kuuluvien joidenkin tätä kamaa, mutta jälleen, epätoivoiset ihmiset tekevät epätoivoisia asioita. Ja jotkut tätä kamaa on touted kuten hopea bullet ja se kuulostaa todella, todella hyvä.

Tietoisuuden

Ymmärrän myös tuomioistuinten pitäisi teurastaa pois ns kevytmielistä sopii, mutta yleensä ei tapahdu kunnes ensiesiintymisen. En tiedä teistä, mutta en halua olla se kaveri, joka on mennä oikeuteen, vaikka ensimmäistä kertaa. Siten, että tietoisuus ei ainoastaan miten elinkeinon harjoittamisen mutta sanamuoto meidän muodot ja sopimukset tulee välttämätöntä. Loppujen lopuksi, valikko lain tyypit ei näytä olevan supistumassa.

Tätäkään ei ole tarkoitus pelästyttää ketään tai olla negatiivinen. Sen tarkoituksena on lisätä tietoisuutta näytelmä, että useimmat meistä vain reuna tietoa. Minusta on parempi olla valmis kuin olla yllättyneitä ja järkyttyneitä.

Uskon, että olette samaa mieltä.

Photo Credit: bimurch

Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, kiinteistönvälittäjä, pankkitoimihenkilö, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!

Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.

Tunnisteet: sulkevia, oikeus, oikeudenkäynti, kiinteistö-, Real Estate lain

Tämä viesti on ollut pitkään tekemistä, ja se on jotain, luulen, että monet ihmiset voivat ottaa osaa noin.

Lisäämällä Ihmiset sähköpostiisi markkinointikampanjoihin ei ole vain ärsyttävää, mutta voi myös olla laiton

Mikään ei saa minua haluavat tehdä yhteistyötä yrityksen kanssa tai sijoittajalle enemmän kuin silloin, kun ne lisäävät minut heidän roskapostia luettelo ilman minun lupaani. . . Tuoksu sarkasmia?

Vaikka sähköposti kaupan kiinteistöalan yritykset voivat varmasti olla tehokasta, jos se tehdään oikein (ja laillisesti), you're shooting itseäsi että jalka lisäämällä ihmisiä postituslistoja ilman lupaa, ja olet myös asettaa itse vaarassa. Useimmat ihmiset, jotka lähettävät Ei-toivottu kaupallinen Sähköposti kiinteistöpankkipalvelutoimintojen maailmassa, niin vastoin CAN-SPAM Act, koska ne ovat liian laiska tai tyhmä ottaa minuutin saada selville, mitä lakeja.

Tiedän useita ihmisiä kiinteistöihin, jotka ovat tehneet tehtävänsä nähdä, että ihmiset, jotka syyllistyvät rikkomuksiin CAN-SPAM ovat sakot, koska ne ovat vain kyllästynyt Roskaposti ja korjattu sähköposteja. Tämän sanoi, olen varma, että he eivät ole yksin ollaan väsyneitä, että crap niiden sähköpostilaatikoitaan, joten aion jakaa teidän kanssanne tietoja FTC: n verkkosivuilla, että on tärkeää, että sekä kuluttaja-ja markkinoija alike.

Markkinoijat - Jos rikot lakia, teet niin teidän vastuullamme.
Kuluttajat - Jos saat sähköpostiviestin, joka rikkoo tätä lakia, ota FTC tai lähettää ei-toivottua kaupallista sähköpostia FTC osoitteeseen spam@uce.gov.

Ilman edelleen kommentoida tai analyysin, olen läsnä:

CAN-SPAM Act: Vaatimukset Kaupalliset Emailers

CAN-SPAM Act of 2003 (valvonta Assault Ei-tervetulleita Pornography and Marketing Act) vahvistetaan vaatimukset, jotka lähettää kaupallista sähköpostia, täsmennetään seuraamuksia roskapostittajille ja yrityksille, joiden tuotteita mainostetaan roskapostia, jos he rikkovat lakia, ja se antaa kuluttajilla on oikeus pyytää emailers lopettaa spamming niitä.

Lain, joka tuli voimaan 1. tammikuuta 2004, kattaa sähköpostia, joiden pääasiallinen tarkoitus on mainonta tai edistää kaupallista tuotetta tai palvelua, mukaan lukien sisällön Web-sivuston. A-kaupallisen tai suhde viesti "- sähköposti että helpottavat sovitun liiketoimen tai päivitetään asiakkaan olemassa olevan yrityksen suhde - ei saa olla vääriä tai harhaanjohtavia reititystiedot, mutta muuten on vapautettu eniten määräysten CAN-SPAM Act.

Federal Trade Commissionin (FTC), kansakunnan kuluttajansuoja virasto, on oikeus valvoa CAN-SPAM Act. CAN-SPAM antaa myös Department of Justice (oikeusministeriö) viranomainen valvoa sen rikosoikeudellisia seuraamuksia. Muut liittovaltion ja valtion laitokset voivat valvoa lakia vastaan järjestöjen, että niiden lainkäyttövaltaan kuuluvat, ja yritykset, jotka tarjoavat Internet-yhteyden voi nostaa rikkojista samoin.
Mitä laki edellyttää

Seuraavassa on pilaantunut, että lainsäädännön keskeiset säännökset:

• Siinä kielletään vääriä tai harhaanjohtavia otsikkotiedot. Sähköpostiosoitteesi: n "alkaen", "Jos haluat" ja reititystiedot - myös peräisin verkkotunnus ja sähköpostiosoite - on oltava täsmällisiä ja tunnistaa henkilö, joka aloitti sähköpostitse.
• Siinä kielletään harhaanjohtavien aiheesta linjat. Aiheesta linja ei voi johtaa harhaan vastaanottajan noin sisältö tai aihe viestin.
• Se edellyttää, että sähköpostiosoitteesi antaa vastaanottajat opt-out-menetelmällä. Sinun on annettava palauttamispäätöksen sähköpostiosoite tai muu Internet-vastausta, jonka avulla vastaanottaja pyytää et lähetä meille tulevaisuudessa sähköpostiviestejä, että sähköpostiosoite, ja sinun on kunnianosoitus pyyntöihin. Voit luoda "-valikosta" valintoja, jotta vastaanottaja voi jättäytyä pois tietyn tyyppisiä viestejä, mutta sinun on oltava mahdollisuus lopettaa kaupallisia viestejä lähettäjän.

  Kaikki opt-out-järjestelmä tarjoat on voitava käsitellä opt-out-pyytää vähintään 30 päivää sen jälkeen, kun olet lähettää kaupallista sähköpostia. Kun saat opt-out-pyyntö, laki antaa sinulle 10 työpäivän kuluessa lopettaa lähettämällä sähköpostia osoitteeseen pyytäjän sähköpostiosoite. Et voi auttaa toisen yksikön lähettää sähköpostia kyseiseen osoitteeseen, tai toisen yksikön lähettää sähköpostia puolestasi kyseiseen osoitteeseen. Lopuksi, se on laitonta voit myydä tai siirtää sähköpostiosoitteet ihmisiä, jotka eivät halua vastaanottaa sähköpostiosoitteesi, vaikka muodossa listan, ellet siirtää osoitteet niin toinen yksikkö voi noudattaa lakia.

• Se edellyttää, että kaupallista sähköpostia määritellään mainoksen ja sisältävät lähettäjän voimassa fyysinen postiosoite. Viestisi on oltava selkeä ja huomiota huomaat, että viesti on Mainoksiin tai värväämistä ja että vastaanottaja voi jättäytyä pois saada lisää kaupallista sähköpostia sinä. Lisäksi on oltava voimassa olevat fyysinen postiosoite.

Seuraamukset

Jokainen rikkoo edellä mainittuja säännöksiä sovelletaan sakot enintään 11000 dollaria. Petollinen kaupallista sähköpostia myös edellyttää lainsäädännön kieltämällä virheellinen tai harhaanjohtava mainonta.

Lisätoiminnot sakot säädetty kaupallinen emailers joka ei ainoastaan riko sääntöjä edellä kuvatulla tavalla, mutta myös:

• "Sato" sähköpostiosoitteita verkkosivustoissa tai web-palveluita, jotka ovat julkaisseet kielletään siirtoa sähköpostiosoitteet varten lähettämällä sähköpostia
• Luo sähköpostiosoitteet käytät "sanakirja hyökkäys" - yhdistää nimiä, kirjaimia tai numeroita useiksi Permutaatiot
• Käytä komentosarjoja tai muita automaattisia tapoja rekisteröidä useita sähköpostitse tai käyttäjätunnuksia lähettää kaupallista sähköpostia
• Relay sähköpostien kautta tietokoneeseen tai verkkoon ilman lupaa - esimerkiksi hyödyntämällä avoimen releet tai avoin valtakirja ilman lupaa.

Laki sallii DoJ hakea rikosoikeudellisia seuraamuksia, mukaan luettuna vankeusrangaistus, kaupallisiin emailers jotka eivät - tai vehkeilevät osoitteeseen:

Käytä toista tietokonetta ilman lupaa ja lähettää kaupallista sähköpostia tai sen läpi

Käytä tietokoneen rele tai edelleen useita kaupallisia sähköpostiviestejä harhauttaa tai johtaa harhaan vastaanottajille tai Internet-palvelun noin alkuperän viesti

Väärentää ylätunnistetiedot useita sähköpostiviestejä ja aloittaa lähetyksen Tällaisten viestien

Rekisteröidy useita spostitilit tai verkkotunnuksia käyttäen tietoja, jotka vääristää henkilöllisyys todellinen rekisteröijälle

Perätön edustaa itseään omistajina on useita Internet Protocol-osoitteet, joita käytetään lähettää kaupallisia sähköpostiviestejä.

Tunnisteet: voi-span canspam, sähköposti, sähköpostitse markkinointi-, kiinteistö-investoimalla, kiinteistöjen markkinointi, roskaposti

Uusissa asunnoissa pelastus bill allekirjoitettiin laiksi tasavallan presidentti viime viikolla joitakin ruma verotukseen muutoksia erityisesti loma kotiin ja investoinnit kiinteistöjen omistajille.

Uuden lain muutokset pääomavoitoista kohtelu nämä ominaisuudet poistamalla joitakin niistä ennen sääntöjä, joita järki sijoittajien käyttää välttämään nämä verot.

Alle vanhoja sääntöjä voisi käyttää $ 250000 ($ 500000 aviopuolisoihin) vapautus veron asuntokaupoissa jos he käyttävät omaisuuden niiden pääasiallinen oleskelun 2 ulos viimeisen viiden vuoden aikana.

Tässä kuinka taju sijoittaja käyttää vanhaa lakia toteuttaa tax free myynti investointi omaisuutta.

Let's sanoa omaa kotiin kesäkuussa 1995 Denverissä ja omien 2 nice vuokrien Denverissä samoin. Kaikki kolme koteja yli seuraavan 5 vuoden aikana saada 150000dollari arvo. Kuten viisas sijoittaja Olen katsomassa markkinoille ja I arvio alkuun, että markkinat ovat kesällä 2006 ja olen päättänyt upottaa kaikki ominaisuudet kyseisen päivämäärän siirtyä eläkkeelle. Haluan tehdä sen ilman, että edellytetään 1031 vaihto sijoittamaan kiinteistöihin ja, mikä tärkeintä, en halua antaa vero mies mitään pääoman voittoja.

I myydä minun juoksevien asumaan 2000 pocketing verottomia ensimmäisen 150000 dollaria. Voin siirtää jollekin vuokrat sen ensisijainen asuinpaikka ja asua siellä 2vuotta. I myydä toinen koti ja taskusytyttimien toisen 150000dollari verottomia samoin. Sitten Siirtyessämme 3rd kotona ja toista prosessi.

Aloitin selvitystilaan vuonna 2000 ja olen tehnyt joskus välillä vuoden 2004 lopussa ja vuoden 2006 alussa. Tämä prosessi antaa minulle pankkitileihin $ 450000 ($ 150000 x 3) verottomia, eivät maksa myyntivoittoveroa, vältetään 1031 vaihtoa, vain Etukäteissuunnittelu. Voin nyt eläkkeelle ja ostaa minun vanhainkotina käteistä rahaa Uncle Sam normaalisti ovat ottaneet hänen likaiset kädet.

Jos minulla oli naimisissa hakemuksen yhteinen paluu ja kukin talo sai enintään 500000 dollaria, haluan taskusytyttimien $ 1500000 täysin verottomia!

Äänet kaunis, eikö?

Hyvin, että oli sitten, että tämä on nyt ...

Surullista kyllä, tämä vaihtoehto nyt johtuu siitä, että uusien asuntojen pelastus lainsäädäntöä. Mukaan uusi laki, pääoman voittoja toisen ja kolmannen kotona minun skenaario verotetaan niiden päivien lukumäärä, talossa ei ollut pätevä henkilökohtainen oleskeluun. Voitto johtuvat arvostusta annetun omaisuuden jälkeen 6. toukokuuta 1997 verotetaan kuin tavalliset tulot.

Folks me juuri yksi parhaista veronkierron välineitä meidän arsenaali vedettävä heti alle jalat.

Ei ole mitään muuta keinoa sitä ... tämä vain on perseestä!

Tunnisteet: asuminen pelastus laskun, todellinen estae, kiinteistöjen investoimalla, kiinteistöjen sijoittaja

Kuten olen korostaa kerta toisensa jälkeen uuden asunnon rakentaminen sijoittajia, ennen kuin teet tarjouksen kaikista asunnon rakentaminen kiinteistötoiminta olla varma, että investointi on kannattava yksi. Pankit ja kaupallinen kiinnitysluotot Lainanantajat vain lainata rahaa asunnon rakennus, jossa on velanhoitomaksuja Kattavuus suhde on 1,2. Kun sijoittaja on tehnyt hänen työnsä ja löysi kannattavaa asunnon rakentaminen ostaa sitten seuraava vaihe on rakenteen tarjous.

Tarjoa kirje

Tarjous, että sijoittaja tekee joka asunnon rakentaminen olisi muodossa kirjoittanut kirjeen yksityiskohtaiset ehdot ja edellytykset, joiden mukaan sijoittajan on tarjoutunut ostamaan omaisuutta. Kun ostaja on päättänyt, että kiinteistön arvo sitten hän tai pitäisi vähentää noin viisi prosenttia pois, että kuva ja että tarjoushinta. Sijoittajan pitäisi myös tehdä tarjouksen, jonka ehtona saaneen rahoitusta, tietyin ehdoin, jotka 30-45 päivää, jonka määrä on vähintään 75% kauppahinnasta. Ostaja on myös vanhenemispäivä yhden viikon tarjous jonka aikana myyjä voi tarkistaa tarjouksen.

Miten Tee Offer Stronger

1. Hanki kirjeellä kiinnostusta kaupallinen kiinnitysluotot välittäjä, että vain todetaan, he ovat valmiita antamaan 75%: n ominaisuudet arvo. Tämä kirje kiinnostusta ei pidä sekoittaa sitoutuminen kirjeen. Pankki ei ole velvollinen antamaan rahaa, jos ne päättävät puolestaan alas käsitellä.
2. Koota ammatillinen myynti sopimus yksinkertaista kieltä, joka on reilua, että ostaja ja myyjä. Näin voit varmistaa, että kirje on suhtauduttava vakavasti.
3. Sisällytä kaikki tiedot, jotka tekevät tarjouksen näyttää vahvempi. Jos sinulla on paljon kiinteistösijoituslaitokset kokemus, sisältää ansioluettelo. Jos aiot maksaa maksu käteisellä käsillä sitten lähettää kopion tiliote, josta käy ilmi käteisellä.

Tunnisteet: asunnon rakentaminen tarjous, huoneisto investointeja, asunnot, ostaa asunnon rakentaminen, tehdä tarjouksen asunnon rakentaminen, kiinteistöt investoi, kiinteistöjen sijoittaja

Selvityksen lausuma, jota kutsutaan usein nimellä "hud-1", on asiakirja, joka sisältää yksityiskohtaisen erittelyn Sulkemisajan kustannukset jaetaan ostajan ja myyjän omaisuutta.

Yleensä Sulkemisajan agentti (usein edustaja otsikko yhtiö), kerää kaikki tärkeät tiedot, täydentää selvityksen Statement ja disperses tarvittavat varat, kun ostaja ja myyjä ovat sertifioineet tarkkuus julkilausuman allekirjoittamalla sen.

Ensimmäinen sivu selvityksen Sheet jaetaan yhteenveto luotonottajan (ostaja) liiketoimen vasemmalla puolella ja yhteenveto myyjän liiketoimi oikealla puolella. Toinen sivu on jakaa ne kustannukset, jotka ovat "maksetaan velallisen varoja ratkaisu" ja ne kustannukset, jotka ovat "maksetaan myyjän varoja ratkaisu". Jos ostajan, myyjän ja nimi agentti samaa mieltä siitä, että väite on totta ja tarkka, kaikki osapuolet allekirjoittaa ja päivää arkin kohti sivun alareunaan kaksi.

Seuraavat keskeiset kohdat on hud-1 olisi perusteellisesti joka liiketoimea:

Lainansaajan transaktiotulostus:

Line 101 - Listaa hinnasta kuten todetaan sopimuksen Sale

Line 103 - Yhteensä ratkaisu maksuja lainanottajalle, joka on saatu lisäämällä kaikki kustannukset toisella sivulla, ja se on myös mainittava Line 1400.

Line 120 - Tämä on kokonaismäärä erääntyy lainansaajan sisältää sopimuksen hinta, kustannukset lueteltu sivulla kaksi levyä ja mukautukset verojen ja muiden kohteiden maksaa myyjän etukäteen.

Line 220 - Valtion kokonaismäärä maksama tai luotonsaajan myös tallettaa varoja pääasiallinen laina (t) ja Sellers Assist.

Line 303 - Luku on kokonaismäärä varat (käteisenä tai varmennettujen tarkistaa), että lainanottaja on tuoda ratkaisun jotta lähellä.

Lines 801-811 - Kaikki liittyvät kustannukset lainan kuten lähdeverkkona palkkiot, arviointi maksu-, luotto-raportti maksua käsittelymaksu, hallinto maksu ja tulvien varmentaminen maksu on lueteltu. Jos jokin palkkiot ovat "lainanantajana säilytettävä", joka on merkitty lyhenne LR, tämä määrä vähennetään määrä varoja todella wired jonka lainanantaja vastaa otsikkoa yritys.

Lines 901-905 - Kaikki summat, joita vaaditaan lainanantajalla on maksettava etukäteen, kuten päivittäin etua, on edelleen täällä. Esimerkiksi, jos Ostajan laskeutuu Toukokuu 20, 2008, lainanantajalla todennäköisesti edellyttää, että ostaja maksaa etukäteen päivittäistä korkoa lainan kautta 1. kesäkuuta 2008.

Lines 1001-1009 - Kaikki pidättää että lainanantajalla edellyttää kumotaankin sulkutilille kuten vaaran vakuutus-, maakunta veroja, ja koulun verot on esitetty.

Lines 1101-1113 - Sisältää kaikki kulut liittyvät ostajan nimi vakuutus kuten vakuutusmaksu, hakuun maksua tutkimusmaksu, kelpoisuustodistusten, Päätöskurssi palvelun kirjeen ja yössä lanka maksu.

Lines 1201-1203 - Info äänityksen perimät maksut läänin kirjaamaan teko ja kiinnitys ja esitetään osuus kiinteistöjen varainsiirtoverosta veroja ostaja ja myyjä.

Myyjän transaktiotulostus:

Lines 406-412 - Säädöt tehdään kohteita, kuten verot, että myyjä on jo maksanut etukäteen ratkaisua. Esimerkiksi, jos ratkaisu tapahtuu 1. kesäkuuta 2008 ja myyjä on jo maksanut county verojen kautta vuoden 2008 loppuun, sitten Myyjän on palautettava alkaen Päätöskurssi (June 1, 2008) kautta vuoden loppuun mennessä.

Lines 501-509 - Itemizes kaikki vähentämiseksi että Myyjä muuten kähveltää alkaen ratkaisua taulukko, kuten nykyisten asuntolainat, jotka on maksettu pois ja Myyjän ratkaisun kulut (kuten noteerattu Line 1400 sivulla 2).

Line 603 - Tämä on kokonaismäärä varojen Myyjä pyydyksiä liiketoimi, joka on tyypillisesti hajautettu siten, että shekin otsikko edustaja.

Lines 701-702 - esitetään yhteensä että Myyjä on maksettava kiinteistöpankkipalvelutoimintojen agenttien mukaan kauppa. Tämä on tyypillisesti Myyjän suurin yksittäinen kustannukset ratkaisua.

Lines 1201-1203 - Myyjä on vastuussa myös osuus kiinteistöjen varainsiirtoverosta veroja. Monilla lainkäyttöalueilla siirto verot perustuvat prosenttiosuutena sovitusta hinnasta ja jaetaan tasan myyjän ja ostajan.

On aina hyvä käytäntö pyytää että otsikko (tai sulkemalla agent) toimittaa alustavan hud-1 päivä tai kaksi ennen sulkemisaikaa, joten ei ole yllätys kustannukset viime hetkellä. Varmista tarkistaa alustavan hud-1 kanssa Asiamies tai kiinteistönvälittäjä ja tuo se mukanasi siirtokuntiin. Sinun pitäisi verrata tämän luonnos lopullinen hud-1 vakuuttamasta tarkkuus kaikki kustannukset ostaja ja myyjä.

Tunnisteet: hud, hud-1-, kiinteistö-, kiinteistö-investointeja, kiinteistö--tarjoukset, asettautumisen julkilausuma

VARO! VARO! VARO!
Olen melko varma, että monet teistä ovat oleskelevat ajan tasalla uusien lakien osalta käsitellään myyjien ja kohteen tiensä sulkemiseen asema. Omassa puolella maata on erityisen kriittinen seurata kaikkia suuntaviivat ennen sulkevaa liiketoimintaa. Ne, jotka ovat päättäneet toteuttaa niiden mahdollisuudet on löytää itsensä vankilassa. Nämä eivät niin uutta, mutta äskettäin täytäntöön lakeja on kiinteistöjen sijoittajien jahtaavat samaa tekijöille ne potkittiin sen hillitsemiseksi vuotta sitten.

Marylandissa, emme voi tehdä kosketuksiin minkään kotiin myyjä, joka on 60 päivää tai myöhemmin erääntyneisiin on kiinnitys maksuja. Vain kiinteistönvälittäjä on valtuudet tehdä tällaista yhteyttä. Nyt kaikki yhtäkkiä kiinteistö sijoittajille syvä neuvottelut myyjiä, jotka ovat samankaltaisessa tilanteessa, on välittömästi tulitaukosopimuksen.

Haluaisin hypätä ulos ja sanoa, että 65% tai enemmän aktiivisia sijoittajia olla kanssakäymisessä ennen sulkevaa asunnon. Päälle, että 100% kiinteistöjen investoimalla kursseja lupaus pitää opiskelijoille enintään nopeudella uusimmat lait ja asetukset ympäröivä alalla, mutta tietoja ei opeteta. Hallituksen virkamiesten ja paikallisissa sanomalehdissä on ryhtynyt ankariin kovasti näitä ohjelmia, ja nämä ohjelmat ovat tulossa syyttää siirtosaamisten mennyt pieleen. On yksi tapaus MD jossa asunnonomistaja yrittää haastaa kiinteistöalan sijoittaja, ostaja, ja ohjelman, jonka kautta kyseiset henkilöt ovat saaneet kiinteistöt investoi asiantuntemusta. Ja näyttää siltä, niin kuin ne on erittäin vahva, kun tarkastellaan kaikkia tosiasioita.

Minulla on vain muutamia vinkkejä, joiden avulla säästää sijoittajien joitakin ongelmia, ennen kuin se tulee.

1. Aloittaessaan keskustelusi myyjien heti kysyä, onko maksut ovat ajankohtaisia. Jos maksut eivät ole nykyisen, ystävällisesti pyytää, että ne allekirjoittavat lupa luovuttaa lainan tiedot yrityksen ja sen tekijöille saada tarkkaa kuvaa niiden kiinnitystä. On olemassa monta kertaa, kun myyjä ei paljasta, että ne ovat jääneet maksut, jotka ovat ilmoittaneet asianajopalkkiot, ovat jo sulkeutuminen. Ohjeen kauhoa suoraan lainanantajan tulee pitää hännän pois vankilasta.
2. Laita VALTUUTETTU kiinteistönvälittäjä teidän joukkue. Agentit ovat ainoat henkilöt, jotka voivat pitää keskustella myyjän riippumatta kannan ne tuumaa Agents ovat tärkeä teidän ennen sulkevaa liiketoimintaa. Sitä kutsutaan "luettelo ja I on ensimmäinen sopimus siitä."
3. Joko saada uusien sääntöjen mukaisiksi, tai hanki GREAT asianajaja! Jos haluat käyttää ennen sulkevaa liiketoimintaa muoti unohtaen sääntöjä, saatat löytää itsesi telkien takana. "The sulkeminen konsultti" määräyksiä on Maryland valtion laki on hyvin jäykkä ja rangaistus raskas. Tarkista paikallisia lakeja, mitä sovelletaan ja mikä ei.
4. Kun kiinteistö suoramainontaposti kampanjoita mennä ulos, kirjoittaa agentti palauttaa puhelut näytön kuka voi ja ei voi puhua.
5. Jos otat tietenkin kiinteistöjen investointien ja joku lupaa kertoa, miten neuvotella lyhyeksi myyntiä, kysy, jos niitä ottaa asianajajan paikalla selittää whats, whens ja hows koskevan lain.

Siunausta teidän Real Estate Investointi Business,

Milton B. Yates

Tunnisteet: sulkemiseen oikeuden, lain, pre-sulkemiseen, kiinteistöjen investoimalla, Real Estate lain

Olen usein todennut, että monet homebuyers puuttuu perustavaa ymmärrystä noin otsikko vakuutus. Vaikka useimmat viime asiakkailla on otettu lyhyesti keskustella aiheesta niiden kiinteistönvälittäjä, ne eivät näytä ymmärtävän sen tarkoitusta tai toimii vain, että se ylimääräinen kustannuksella ratkaisun levyt, joista ne ovat vastuussa.

Mikä on osaston Insurance?
Otsikko vakuutus on politiikkaa vakuutus, joka suojaa tappiot johtuvat viat ja / tai väittää vastaan otsikko omaisuutta. Esimerkkejä tällaisista vikoja ja / tai väittää myös vero pidätysoikeus, Rasitteet, mekaanikko n panttioikeudet ja omistajuuden saatavia kolmansilta osapuolilta.

Lainanantajan Policy / Omistaja 's Policy
Ei ole oikeudellista velvoitetta ostaa otsikko vakuutus ennen hankkia omaisuutta. Käytännössä kaikki lainanantajana sinun täytyy saada vähintään lainanantajana politiikan osaston vakuutus, jonka määrä on sama kuin lainan. Tämä suojaa lainanantajan investointeja, jos kolmasosa osapuolen väite. Vakuutus pysyy voimassa, kunnes laina on maksettu takaisin.

A homebuyer myös halua hankkia omaa suojelua koskeva tasapuolisuus omaisuutta koska Lainanantaja ainoa politiikan ulottuu ainoastaan lainan määrästä. Tämä edellyttää Omistajan nimi politiikkaa täyden arvon kotona. Yleensä lisäkustannukset lisätä Omistajan kattamaan kustannukset lainanantajan on pieni, sitä suurempi syy mihinkään homebuyer saada tarvittavat kattavuutta. Esimerkiksi: Jos myyntihinta koti on 500000,00dollari ja homebuyer on lainanotto +400000.00dollari-otsikon vakuutus kuuluisi Lainanantaja kattavuutta määrä 400000.00dollari ja Omistaja kattavuutta määrä 500000.00dollari.

Onko otsikko vakuutus samanlaisia muuntyyppisiin vakuutus?
No Useimmat vakuutukset suojaavat tapahtumien tapahtua sen jälkeen, kun on myönnetty, kuten auto-onnettomuudessa, että tapahtuu 6 kuukautta sen jälkeen, kun ostaa uuden auton. Otsikko vakuutus useimmissa tapauksissa suojaa tappiot tapahtumia ennen liikkeeseenlaskuissa politiikkaa. Kattavuuden taattavan näiden politiikkojen tyypillisesti ei ulotu tulevaisuuteen. Poikkeuksena tähän on tietyt tehostetun otsikko vakuutukset, jotka tarjoavat kattavuus on rajallinen määrä tulevien tapahtumien, että on esitetty. Kaikki homebuyers Tarkista tilassa, jossa he ostavat, jotta voidaan selvittää, onko tällaisesta politiikasta ovat saatavilla.

Onko otsikko vakuutuksen osalta vaadittu jälleenrahoittaa voimassa olevia laina?
Kyllä. Lainanantajan sinun täytyy ostaa uusi lainanantajan, koska 1). Nykyisen politiikan päättyy kun täysimääräinen maksaminen kiinnityksen ja 2). Lainanantaja haluaa suojella itseään miltään otsikko kysymyksiä, jotka ovat syntyneet, koska otit otsikko omaisuutta. Hyvä uutinen on, että sinun ei tarvitse hankkia uuden omistajan ja otsikko yritykset tarjoavat yleensä diskontatun palkkio jos viimeinen politiikka on saatu jonkin verran aikaa.

Mitä voin odottaa maksaa otsikko vakuutus?
Vakuutusmaksujen otsikko vakuutukset ovat valtion erityinen. Joissakin valtioissa, otsikko vakuutusmaksut sisältyvät todelliset vakuutus sekä kustannuksia otsikko haku ja nimi tutkinto (selvittämään, onko olemassa mitään puutteita johtamisjärjestelyä nimi). Muissa valtioissa, palkkiota kattaa vakuutuksesta vain ja homebuyer on myös maksettava kolmasosa osapuolen yritys ja / tai asiamies toimittaa etsintä ja tutkiminen palveluja.

Jotkut valtiot, kuten Pennsylvaniassa ja New Jerseyssä tiukasti säädellä hinnat ja palkkiot ovat samat riippumatta siitä, vakuutus harjoittajan valinnan mukaan homebuyer. Muut valtiot eivät säännellä palkkioiden ja homebuyer on viisasta ostaa parhaan saatavilla olevan hinnan.

Tunnisteet: vakuutus-, kiinteistö-vakuutus-, kiinteistö-, kiinteistö-otsikko, nimi, otsikko-vakuutus