Vaikuttaa siltä, että sinun ei tarvitse katsoa liian pitkälle löytää joku yrittää huijaus viattomia näinä päivinä. From Madoff alas, se tuntuu on valkoinen kaulus huijarina noin joka kolkassa. Hyvä uutinen on se, että monet näistä ihmisistä ovat tulossa murrettu. . . valitettavasti mennessä ne on pyydystetty, ihmiset ovat menettäneet jonkin verran tai jopa kaikki heidän säästönsä.

Tänään, New Jersey mies, Anthony Natale ", myöntää syyllisyytensä osallistumaan katson joka huijasi satoja sijoittajia ja kiinnitys lainanantajia yli $ 20 miljoonaa euroa" mukaan myCentralJersey.com:

Natale, jonka lakia toimisto oli Cranford, säilytettiin Wayne Puff puheenjohtaja ja perustaja NJ Affordable Homes Corp., joka on tarkoitus kiinteistösijoituslaitokset yhtiö harjoittaa kiinteistöjen closings varten ominaisuuksia osti yrityksen osana investointi tarkoitetun ohjelman eli "Our Money, luottorajasi," jos yhtiö lupasi ostaa ja kunnostaa kiinteistöä on jälleenmyi on huomattava, taata voittoa, viranomaiset sanoivat.

Natale myöntänyt kuulemistilaisuudessa eilen ennen Linares, että hän johti hänen avustavana, Sydney Raposo, 41, on Rahway valmistelemaan vääriä ja vilpillisiä hud-1 Universal Settlement Lausumat että virheellisesti osoitti, että Natale n asiakkaille, jotka olivat "hallintatilien ostajat", tai ostajien jotka olivat "vain nimellisesti," oli maksanut rahaa ostaa kiinteistöä, kun Natale tiesi ne eivät ole. Natale myös myönnettävä, että nämä väärät tiedot olivat usein jätetty lainanantajia hypoteekkilainoja, ja sitten Department of Housing and Urban Development (hud) ja Federal Housing Administration (FHA), joka puolestaan liittovaltion vakuutettu lainoja.

Tähän mennessä 10 henkilöä on myöntänyt syytteet niiden mukana huijaus.

Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, kiinteistönvälittäjä, pankkitoimihenkilö, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!

Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.

Tunnisteet: petos, kiinnitysluotot-petoksia, ponzi, kiinteistöjen uutisia, huijaus

Mitä nyt?
Sellaisessa aika hyvä kysymys kuin talouden uutiset saa tummempi ja joka päivä huolimatta kaikista ponnisteluista, tähän mennessä, meidän hallitukselle.

Koska Reuters tarina kertoo tänään, "kuluttajien luottamuksen plumbed historiallisen alhaisten hintojen tammikuussa ja sisäasioiden hinnat laskivat ennätyksellisen vauhti marraskuussa ..."

Tietenkin yksi merkittävä syy on edelleen yleinen haluttomuus pankit ryhtymään kaikkiin että veronmaksajien rahaa he ovat saaneet ja vauhdittamaan niiden lainauksesta.

Jos uskot, että "asiantuntijoiden" (ja kohdata sitä, kuka voi nykyään?) Pankit eivät jatkaa lainausoikeuksista asti he voivat purkaa kaikki paha velan omaan kirjanpitoonsa ja että ei todennäköisesti tapahtuisi, ellei hallitus käytännössä, nationalizes pankit vastineeksi käytännössä, hävittämällä kaikki huonoja juttuja, että on perusteltua asioita pysähtyi, että suurimmaksi osaksi.

Kiinteistö on edelleen keskeinen, suurin osa uskoo, auttaa ratkaisemaan tämän rahoituskriisiin. Mutta niin ei ole tapahtunut vielä.

Mikä on nähtävä, onko viime pienenee kiinnelainakorkoja ovat aiheuttaneet todellista elämää kiinteistöpankkipalvelutoimintojen markkinoilla?

Vastaus näyttää olevan sellainen. True-, myynti-asuntoja, jotka on suljettu, kun on noussut myöhässä ... eli ne onni on sekä rahaa että todella hyvä luotto pisteet ... saattoivat poimia joitakin edulliset.

Mutta se ei ole läheskään tarpeeksi.

Home hinnat teki vielä toisen nenän sukellus marraskuussa edellisen vuoden ... alas ennätykselliset 18,2 prosenttia.

Ja sanoo Reutersin, "hinnat 20 suurkaupunkialueilla seurataan Home hintaindeksi laski 2,2 prosenttia lokakuussa. Hinnat 11 metro alueilla laski klo kirjaa hinnat vuoden takaisesta, kun taas lasku 14 citites oli yli 10 prosenttia alle vuoden aiemmalle tasolle. "

Tietenkään kukaan ei tiedä, miten tämä kuva muuttuu ... jos ollenkaan ... kerran puhemies Obama taloudellisten Pelastussuunnitelmassa läpäisee kongressin muodossa tai toisessa?

Tunnisteet: bailout, taloudellinen pelastus, kiinnitysluotot, Obama

Tämä episodi ominaisuuksia hosts Joshua Dorkin & Charles Feldman puhumme saalistushinnoittelua luotonanto ja miten lainanantajien ei toimi lainanottajien suhteen ennakkomaksun seuraamuksia, elleivät ne jää jälkeen heidän lainaa. Aiheen hits kotiin Josh ja hän kertoo Countrywide miten hän todella pitää siitä.

Tunnisteet: biggerpockets osoittavat, charles Feldman, maata, asuminen, Joshua-dorkin, lainaa, saalistushinnoittelu antolainauksessa, ennakkoperintärekisteriin seuraamus, youtube

Kaikki rakastavat top 10-listasta, mutta osa tästä ei ole merkki kaupungin kokee hyvä taloudellinen kertaa. Seuraavassa tarkastellaan Fortune n 10 pahimpia Real Estate markkinat 2009:

1. Los Angeles, CA - Projected 24,9% pisara 2009
2. Stockton, CA - Projected 24,7% pisara 2009
3. Riverside, CA - Projected 23,3% pisara 2009
4. Miami-Miami Beach, FL - Projected 22,8% pisara 2009
5. Sacramento, CA - Projected 22,2% pisara 2009
6. Santa Ana-Anaheim, CA - Projected 22,0% pisara 2009
7. Fresno, CA - Projected 21,6% pisara 2009
8. San Diego, CA - Projected 21,1% pisara 2009
9. Bakersfield, CA - Projected 20,9% pisara 2009
10. Washington, DC - Projected 19,9% pisara 2009

Jos nämä ennusteet ovat oikein, we're in for vielä todella huono vuosi eteenpäin. Loistavan mielissä käynnissä julkisyhteisöt (sarkasmia) on parempi olla joitakin temppuja niiden hihat sillä lisäpääomaa tippaa tämän suuren suuruus voisi olla tuhoisia!

BTW - Huomaa, että 8 alkuun 10 pahinta ovat kaikki Kaliforniassa. . . yllättynyt?

Jokainen sai oman ennusteita?

Tunnisteet: case-Schiller, Foreclosures, asuminen, los angeles, kiinteistöjen

The scuttlebutt keskuudessa konservatiivien alusta lähtien, että subprime kiinnitys sotku on ollut se, että yhteisön uudelleeninvestointikautta lain (kätevästi laajennettu aikana Clintonin vuotta) oli lähde levottomuudet vuonna pääomamarkkinoilla. Koska asunto taloustieteilijä, jolla on verotuksellisesti konservatiivinen käyttösuunnitelmassa (vaikka se ei ole rekisteröity tasavaltalainen tai demokraatti) Olen aina löytäneet tämän vaikea niellä. Erityisesti siksi, että se on ollut kiinnitys rahoittaa areenalla jo yli vuosikymmenen ajan, tiesin läheisesti miten jälkimarkkinoilla toiminut. Subprime kiinnitykset eivät ole ostettavissa Fannie Mae ja Freddie Mac, vaikka niillä on laajennettu hyväksyttäväksi ohjelma, jota voitaisiin pitää "subprime". Nyt tosin maailmaan kiinnitys arvopapereita, collateralized velkasitoumukset ja luottoriskinvaihtosopimukset on erittäin sekava. Täsmälleen jos tietyt traunches ovat majoitus voi olla hyvin vaikea selvittää. Mutta juuri HAKU minun yrityksen omat numerot, emme koskaan ollut tilastollisesti merkitsevä ero maksamaton osuus meidän "pienituloisten" kiinnitykset ja "parhaita" kiinnitykset.

Käynyt ilmi, että kyttyrä osoittautunut olla oikeassa. Eilen, John C. Dugan-että tilintarkastaja on valuutan nimitti presidentti Bush (tuskin hölmö, että dems) julkaissut, että jyrkästi eri mieltä väitteestä, jonka mukaan CRA on ainakin osittain syyllinen siihen, että jatkuva luotto kriisi. Itse asiassa vuoden toisella neljänneksellä 2008 lainoja tarjotaan yhteistyössä NeighborWorks Järjestöt itse on alhaisempi maksukyvyttömyysaste kuin jopa tavanomaisen vaatimustenmukaisten kiinnitykset. "Sulkeminen hinnat on NeighborWorks verkko oli vain 0,21 prosenttia ja kuluvan vuoden toisella neljänneksellä verrattuna 4,26 prosenttia subprime lainoja ja 0,61 prosenttia tavanomaisen vaatimustenmukaisten kiinnitykset ", sanoi Dugan.

Tosiasia on, että kohtuuhintainen asunto on hyvä asia. Se auttaa poistamaan yhteisöjä koko Amerikan ja kiinteistöjen sijoittajalle, joka eettisesti keskittyä § 8 kiinteistöä, kohtuuhintaisten asuntojen multifamily kehitys ja pienituloisten asumista, se voi olla hyvin kannattavaa. Monet oman asiakkaat ovat joitakin kaikkein onnistunein ja asuin-ja liikekiinteistö sijoittajien maailmaa. Lähes poikkeuksetta ne kaikki ovat ainakin osan kiinteistön salkun myönnetty kohti kohtuuhintaiseen asumiseen. Ohjelmat kuten CRA ovat loistava esimerkki julkisen ja yksityisen sektorin kumppanuuksia.

Photo Credit: George The Geek

Tunnisteet: kohtuuhintaisia asuntoja, yhteisön uudelleeninvestointikautta toimia, subprime kiinnitys

Kaksi kuukautta sitten, tuskin kukaan tiesi luottoriskinvaihtosopimukset, yritystodistukset, kiinnitysluotot arvopaperit ja markkina kirjanpito. Nyt, kaverit kuten Hank Paulson ja Ben Bernanke ovat kotitalouksien nimet asti siellä Barack Obama ja John McCain. Vaikuttaa siltä, että kaikki Amerikassa heräsin uutta taloudellista guru, koska nykyinen taloudellinen sulaisi.

Se ei ole vaikea löytää lausunto siitä, kuka on syyllinen tai kuulla miten joutui tähän sotkuun.
Itse asiassa, joka on vallitseva teema on se, miten hallitus ja suuret pankit rutistettu kaikille. Lähetä ne kaikki vankilaan ", on yleinen paheksunta. Tietysti, "Them" on kaikki rasva-kissat Wall Street, joka sai rikas on veronmaksajien kustannuksella. Vaikka osa siitä, että ilmapiiri on luultavasti totta ja terveellinen, useimmat olisivat samaa mieltä, että ongelman on hyvin yksinkertainen ja useimmiten poistetaan Wall Street ja Capitol Hill. Ihmiset ottivat lainaa, jotka olivat vipuvaikutukseen vastaan omaisuutta, jotka eivät ole kohtuuhintaisia, eikä oli vakuuden arvo lainan määrästä. Se on todellakin niin yksinkertaista. Tilanne ei ole oikeastaan eri kuin saada 100% rahoituksen uusi ajoneuvo, jolle ohjaat pois paljon. Kaikki tietävät, että kun ostaa uusi ajoneuvo, että "arvo" nieluja että minuutissa se on "käytössä".

Kuinka se on eri kuin ostaa kotiin? Hinnat nousevat. Hinnat laskevat. Joskus ihmiset ostavat McMansion heillä ei ole varaa ja joskus ihmisten Mercedes heillä ei ole varaa. Kun tämä tapahtuu, on ollut prosessi käsittely kussakin tilanteessa. Our sulaminen on toiminto, että liian monet ihmiset eivät pysty varaa liian monta McMansions (ok, ne eivät kaikki McMansions - mutta se on suhteellinen käsite).

Mitä meidän pitäisi tehdä, sitten?

Olen nöyrä, yksinkertaistavasta lausunto, mitä tarvitsemme kipeästi on yksinkertainen ratkaisu ihmisille, jotka lainannut liikaa rahaa ja teki huonon taloudellisen kotona ostopäätösten tekemistä. Unohda Wall Street, Bailin outs, deflaatio, hyper-inflaatiosta ja vaalit yhden minuutin ajan. Let's vain leikata sekaannusta ja asetuksella, että jos lainaksi rahaa, että sinulla ei ole varaa, se on maksettava takaisin joskus, jotenkin. Ja siten, että aiomme tehdä sitä kutsutaan velkakirja. Seuraavassa kerrotaan, miten se toimii. Jos olet ostanut talon 250000dollari ja ei ole varaa sen jälkeen sinun täytyy myydä se. Jos et voi saada, mitä olet maksanut sen, sinun velkaa ero teidän lainanantaja (t). Lainanantajan (t) voivat joko tehdä sinusta vastuussa koko ero, osa erosta, tai ei mitään eroa. Tuloksena on yksinkertainen tehtävä oma kyky neuvotella ja lainanantajia prosessia käsitellään tämän tyypin menetyksen lieventämiseksi.

Tässä on silloin, kun hallitus voisi auttaa.

Hallitus voisi pääomaa ostamalla näiden lainojen. Pohjimmiltaan nämä velkakirjat tulisi vakuudettomaan luottojärjestelyjä vastaan kunkin yksittäisen lainanottajan ole erilainen kuin luottokortilla. Nämä lainat olisi todennäköisesti melko korkea maksukyvyttömyystapausten osuus. Hallituksen olisi tarjota maksettava käypä hinta näitä lainoja. Kun pankki pääsee sopimukseen kanssa hädänalaiseen luotonsaajan, hallitus olisi maksettava oikeudenmukainen määrä oletusarvon puutos huomata että merkintä on hyvät mahdollisuudet olla ei-esiintyjä. Nyt on, jos se saa valittamalla kodin omistaja. Ajan myötä pankkien olisi opittava, että perimällä vähäisemmässä määrä velkakirjat vs. yhteensä puute on, sitä suurempi mahdollisuus, että ne on kerättävä koskeva merkintä. Näin ollen alhaisempi toteaa myisi on suurempi summa. Näin ollen pankkien olisi incentified lakko käsitellään lainanottajiin, joka suorittaa.

Pankin olisi incentified tehdä nämä toimet, koska ne takaisin varoja myynnin yhteydessä kiinteistöjen ja he joko takaisin lisää varoja myymällä velkakirja tai uudelleenhyväksyttävä saadut tulot velkakirja. Joka tapauksessa, se on paljon parempi kuin suo, että ne ovat juuri nyt. Monet voi olla miettimättä, miksi lainanottaja haluaa tehdä tämän. Miksei ne vain kävelymatkan päässä. No, laita se yksinkertaisesti, ne voisivat. Ne voisivat vain kävelymatkan päässä. Ja parannuskeinoa, että prosessi on sulkemiseen jonka seurauksena puutos tuomion. Vertaa että kohtuuhintaan, alhaiset korot, pitkällä aikavälillä, velkakirja.

Tunnisteet: bailout sulkeminen, asuminen, Kiinnitykset, velkakirja, lyhyt myyntiä

Kuka olisi uskonut, että suhteellisen pieni joukko ihmisiä, jotka eivät voineet maksaa sub-prime mortages saisivat siitä loppuun Yhdysvaltain talouden tiesimme sen? Uusin kehitys on ylimääräinen yksi. Kuten CNNMoney.com sanoi: "Vuonna ennennäkemättömän siirtää, Federal Reserve Board on lainausoikeuksista jopa $ 85 miljardin pelastaa murentamisaineet vakuutuksenantaja American International Group ..." Käännös: hallitus on vain lainata AIG $ 85 miljardia SINUN verovelvollisen dollaria.
The feds tulee puolestaan saada 79,9% murikka-yhtiön. On ilmeisesti toivonut, että kun yritys on lopulta selvitystilaan, että bailout taalaa maksetaan takaisin veronmaksajille.

Haluatko lyödä vetoa!

Tietenkin tämä nyt maailmanlaajuinen taloudellinen sotku ei ollut seurausta joistakin folks menee vatsa jopa niiden subprimes. Todellinen syy on ehdoton ahneuden sijoittajia, joka katsoi itse immuuni todellisuudesta jälkeen virtuaalinen suoja yli seitsemän viime vuoden ajan tai niin, että Bushin hallinto.

Ja meidän on lopultakin panna syrjään tämän myytin siitä, että Euroopan ja Aasian kansat ovat älykkäämpiä näistä asioita kuin me. Käynyt ilmi, ne olivat aivan yhtä typerää, ahne ja, kyllä, ehkä jopa rikollista!

Ei ole väliä. Selvää on kuitenkin, että olemme nyt ylpeitä omistajia jättiläinen vakuutusyhtiö että luultavasti pian olla enemmän, samoin kuin kiinnitys Titans Freddi Mac ja Fannie Mae.

Näin pääset takaisin AIG, jos epäilet, että sinulla oli huono taloudellinen vuosi (ja on melko hyvät mahdollisuudet teit) tarkastella pelkästään "huonoksi" AIG-se katosi noin $ 18 miljardia yhdeksän kuukautta ja näin hinta sen osakkeet pudota enemmän kuin 91%.

Mihin tästä eteenpäin?

Damned jos tiedän! Ja olen sitä mieltä, että on turvallista sanoa, miten viime päivinä on ollut ulos, kukaan muu ei tiedä, joko.

Minun pitää käsittelyssä miten ainoa asia, joka tallentaa päivä on ylösnousemus ja kiinteistömarkkinat tässä maassa. En kuitenkaan ostaa, että sen enempää kuin uskon, että se oli vain kiinteistöpankkipalvelutoimintojen romahdus, joka aiheutti tämän maailman talouskriisistä.

Koko joukko asioita on muuttunut, suuri ajoin ennen talouden laskeutuu alas ja palaa jotain muistuttaa normaalia. Se on helppoa, liukas jopa osoittaa sormellamme että subprime lainanantajana joka oli loppujen lopuksi vain yrittää esittää katon yli hänen päänsä ja sivuuttaa paljon suurempia ja raukkamaisuus voimat pelata tässä: lainanantajia, keinottelijat , lainsäätäjien, vain muutamia mainitakseni.

Ja onko John McCain ja Barack Obama kaappaa puheenjohtajamaa, maailmantalous ei nursed takaisin terveyttä ilman näitä muita syöpiä on aggressiivisesti käsitelty.

Tags: AIG, American Insurance Group, Economy, sosialismin, verovelvollisen