1. Kiinteistökauppa periaatteet uuden talouden Miller / Geltner

2. Kiinteistökauppa Rahoitus ja investoinnit Brueggeman / Fisher

3. Arviointia Real Estate jonka Appraisal Institute

4. Investment Analysis for Real Estate päätökset Greer / Farrell

5. Property Management in Real Estate Investment päätöksentekoa Jaffe

6. Makrotaloustiede N. Gregory Mankiw

analysis, and models. Real Estate Periaatteet antaa voimakkaan katsaus Real Estate Teollisuus. Lukijat ymmärtävät, mikä ohjaa Real Estate markkinoilla lyhyellä, välitavoitteista, ja pitkällä aikavälillä, yhteydet Capital Markets ja Fysikaaliset Markets, ja Kotitaloudet ja kaupallisen omaisuuden analyysi. Vaikutukset olevan oikeudellisen ja sääntely-ympäristö on tutkittava, sekä rahoitus-, kassavirta analyysin ja malleja.

Real Estate Finance tarjoaa samalla laajan näkökulman mutta entistä kehittyneempiä keskustelua vaikuttavat tekijät rahoituspäätösten. Suurempi osa on omistettu kohti tuloja tuottavien kiinteistöä, vero-hoitoja, oman pääoman ehtoista rahoitusta, vaikutukset salkunhoitopalveluja, toisen asuntoluottomarkkinoiden, ja investoinnit päätöksiä .

what the role of an appraiser is and how to conduct an appraisal.  I often hear from other Realtors and investors about how unreliable appraisers are.  When asked if they understand how appraisers work, their methodology, how they gather data and process it, I’m usually met with blank stares.  There is much more to appraising then simply looking at comparable properties or doing a quick cash flow analysis. Arviointia Real Estate menee hyvin perusteellisesti keskustella mitä rooli on arvioitsijan on ja kuinka tehdä arvio. Olen usein kuulla muiden Realtorsin ja sijoittajat siitä, kuinka epäluotettavia arvioijille ovat. Kun kysytään, he ymmärtävät, miten arvioijien työtä, niiden menetelmät miten ne kerätä tietoa ja käsitellä sitä, olen yleensä tapasi tyhjä stares. On paljon enemmän arvioitaessa sitten yksinkertaisesti HAKU vertailukelpoisin ominaisuuksia tai tehdä nopeasti kassavirtalaskelma.

Investment Analysis on kirja kaikkien pitäisi lukea. Sinulla on oltava yrityksen ymmärtämään taustalla päämiehiltään kuuluvat edellä mainittujen teosten jotta ymmärtää käsitteet tätä. Greer / Farrel kattaa markkinoiden tehokkuutta, maan käyttö, markkina-ja ennustamista, perinteinen ja nykyaikainen arvostus ja riskien toimenpiteitä. Opettele toteutettavuustutkimuksen kertomus, tulkita todennäköisyys jakaumat, käyttää keskimääräinen / standardipoikkeama lähestymistapaa ja löytää miksi varmuus-vastaava tekniikat ovat kysymyksiä.

examines the literature of Real Estate Investment Modeling, investigates data analysis, sensitivity analysis, and how management decisions affect overall value.  Whether you agree or not with his conclusions, taking the time to see how he systematically analyzes the effects of management will help you develop your own analytical methods. Omaisuudenhoito on suuri lyhyen lukea jossa Jaffe tarkastellaan kirjallisuuden Real Estate Investment Modeling, tutkii data-analyysi, herkkyysanalyysi ja miten johto päätökset vaikuttavat kokonaisarvo. Olitpa sitten samaa tai eri mieltä hänen päätelmät ottaen aika nähdä, miten hän järjestelmällisesti analysoi vaikutusten hallinta auttaa sinua kehittämään omia analyysimenetelmillä.

of all the various markets are.  If you believe that your investment property is influenced only by local market factors, think again. Makrotaloustiede kykenee tällaista vaikutusvaltaa kansallisten ja maailman talouteen. Erityisesti näinä epävarmoina aikoina on tärkeää on ymmärtää, miten vero-ja finanssipolitiikka muoto lyhyellä ja pitkällä aikavälillä koron tuotosta. Äskettäinen luotto-ja talouskriisi on osoittanut, miten tärkeää ymmärtää globalisaation ja yhteenliitettävyyden kaikkien eri markkinoilla ovat. Jos olet sitä mieltä, että sijoituskiinteistö vaikuttavat vain paikallisille markkinoille tekijät, mieti uudelleen.

Photo Credit: faeryan

Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, Realtor, pankkiiri, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!

Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.

Tunnisteet: Opi kiinteistökauppa, kiinteistö, kiinteistöjen kirja-, kiinteistö-kirjoja, kiinteistöjen investoimalla

Tiedän, että minulla kirjoittaa tästä paljon - mutta mielestäni on tärkeää pitää tämä viesti eturintamassa kaikkien uusien sijoittajien olemassa ja jopa jotkut meistä ole niin newbies. Loputtoman sähköposteista ja suora mailing kappaletta saan, jotka myyvät minua seuraava suuri, mikä tärkeintä, en saa jättää myynti-a-Thon kiinteistörahastoista Gurut - on ällöttävä! vaientaa minulle lusikalla!

En voi uskoa, että hirvittävä suuntaus, joka tapahtuu, että kaikki vanhat Gurut ja uusien Gurut ovat uhriksi. Ja tehdä huonommin (se voi todella olla mitään pahempaa?), Ne eivät ainoastaan lähettää meille loputon myynti kentillä omasta tuote - ne ovat saada suuremmaksi osaksi affiliate markkinointia, mikä tarkoittaa, että ne ovat meille on "salainen", tai antaa meille "sisäpiiriläisten seurata", tai saada meidät käsitellä, että vain he voivat antaa meille, koska tämä guru on "hyvä ystävä" ... blah blah blah blah ... .. vaientaa minulle lusikalla! (Sanoinko, että jo?)

Mitä hittoa on meneillään tämän teollisuuden alan kanssa? Really Toivotan sain vastauksen. En voi seistä tämän bs! Olen kiinteistöjen klubin omistaja ja olen viettää paljon aikaa vakuuttavia uusia ihmisiä, että klubi on erilainen - että emme tee piki Fest. Se on niin surullista, miten nämä Gurut ovat tehneet, mitä me teemme - niin epäluuloinen. Mikä on ratkaisu? Miten lopettaa hulluutta? No - Tiedän mitä olen tekemässä, jotta se - mutta tarvitsen apuasi liian!

Esimerkiksi - en koskaan varaa yksi näistä guru piki festers puhua minun klubille. Ehkä juuri nyt - ne suuret shots don't care - sen jälkeen, kun kaikki, olen uusi klubi ja kuinka paljon vaikutusvaltaa voin mahdollisesti on oikeus? No jälkeen olen kokouksissa tällä viikolla - Minulla oli 100 ihmistä osallistuu minun vähän klubin kokouksissa tällä viikolla. Ei niin paha hölmö pieni tyttö, joka on klubin käynnistyi vasta 6 kuukautta sitten. Tavoitteenani on jatkaa levittää sanaa, että meidän ei tarvitse käyttää tuhansia dollareita kuukaudessa jotta oppiminen kiinteistöjen! Vaikka en heräät verinen hevosen pää omassa sängyssä joskus! En halua pelotella teidän sneers - olet "vanhempi, viisaampi ja onnistunut" Gurut ja omistajien kiinteistöt seurat!

Newbie Alert: Tiesitkö, että 95% ihmisiä, jotka ostavat loputon guru tuotteiden koskaan oppia vankan pohjan, että he tarvitsevat, jotta se olisi onnistunut kiinteistöalan sijoittaja? Miksi - koska monet näistä tuotteista on ansa! Ei kaikki (on yksi joitakin hyviä siellä), mutta monet näistä tuotteista ovat vain tapa, jolla Gurut saada koukkua teihin, jotta he voivat jopa myydä voit seuraavan tuotteen tai bootcamp - loputtomiin.

Muutamia yksinkertaisia vinkkejä seurata pysyä poissa, että "seminaari junkie" ansa:

1. Kysy MENESTYKSEKKÄÄLLE (onnistunut olla keskeinen sana tässä), sijoittaja ystävät - keitä he tutkinut, kuka tuotteen opetti heille paljon, jotka he luottavat. Sitten ostaa kyseisen ohjelman tai bootcamp. Jos olet uusi ja ei ole sijoittajan friends vielä liittyä foorumeilla, kuten BiggerPockets ja pyytää noin.

2. Jos menet seminaari, jota ei suositella sinulle joku tuttusi - sitten jätät lompakon kotiin. Älä jätä se auto - koska se on liian helppo ajaa alas ja saada sen jälkeen kun nämä slickity öljylautta lautoista on hypnotisoida sinut uskomaan, että sinulla ei voi onnistua ilman heitä ja heidän tuote!

3. Päätä mitä kiinteistöjen strategia haluat olla asiantuntija ja pitää siitä kiinni! Älä poiketa ja aloittaa dabbling on seuraava iso strategia, joka on senkin vuoksi, että guru tällä viikolla. Tämän pitäisi auttaa sinua pysymään kohdennettua ja estää sinua ostamasta tuotteen strategioita, jotka eivät kuulu yrityksen suunnitelma. Nyt ota huomioon - markkinoiden muutos, strategiat muuttuvat - Tiedän tämän, mutta sinun ei tarvitse tietää, miten tehdä kaikkemme yhtenäinen strategia juuri nyt. Sinun tarvitsee vain tietää erityisiä strategioita riippuen, että markkinoiden nykyinen! Mr. Bruce Norris on paras opetus meille. Hän ei koskaan yrittää myydä sinulle yksi hänen tuotteita, jos se ei koske, että tietyillä markkinoilla, että nyt tapahtuu.

4. Jos vain on ostettava tuote - tarkista ensin ystävien nähdä, jos he ovat sitä. Ehkä teillä on jotain he haluaisivat opiskella ja voit vaihtaa tuotteen jonkin aikaa. Tai Tarkista paikalliselta kiinteistöjen klubi - jotkut on lainakirjasto.

5. Hanki mentori! Etsi menestyksekäs kiinteistöalan sijoittaja, joka tekee käsitellään nyt. Henkilökohtaisesti - Minulla olisi menetetty ilman minun ohjaajille ja valmentajille. Olen oppinut lisää onnistuneista - alas maahan, REAL - kiinteistöhallinta sijoittajille kuin useimpien että tuote, jonka olen ostanut. Oikeastaan - paras tuotteen olen koskaan tutkinut oli muutamia minun mentoreina.

6. Osallistu paikalliseen kiinteistöjen klubi - niin kauan kuin se ei ole piki ja myydä ympäristöä. Pysy pois! Ällöttävä! (Tästä syystä olen alkanut oma klubi! Cuz en voinut seistä olevan noin tällaista ympäristö minuutin enää!)

Selvää on kuitenkin, että on olemassa syy näiden piki festers edelleen markkinoilla kuten koiria lämpö - se johtuu siitä, että ihmiset ostavat. Kun Gurut myydä $ 100K tuote seminaareihin kuten nämä vain muutamia niitä ihmisiä, jotka ostivat koskaan tehdä kauppa - ne eivät välitä! He tietävät, että useimmat kaikki tässä huoneessa ei ole onnistunut. Kyse ei ole siitä, että heille. Kaikki on noin tekee niin paljon rahaa pois sinua kuin mahdollista. Myy - köyhät paskiaiset unelma .... Se on mitä he tekevät.

Vastaus on saada koulutettua kyllä - mutta myös saada tukea, saada koulutusta, surround itseäsi onnistunut sijoittajat, ja älä hypnotized, että savu ja peilit (ajatella niitä kuin ohjatun ohjattu Oz - että voisi auttaa!)

Photo Credit: Jorge Bassy

Tags: real estate klubi-, kiinteistö-guru, kiinteistöjen investoimalla, kiinteistö-seminaari

I rutistettu itseni elintarvikekaupasta tallentaa uudelleen. Ostin 24 tölkit, Spaghettio n (no, en välitä, jos se on oikea kirjoitusasu), koska ne olivat myynnissä kaksi yksi. No, olen vihdoin söi voi eilen ja se oli kauheaa. Koska minulla ei ole edes syödä kaiken, ja aion syödä melkein mitä tahansa. En ole nirso kaveri, mutta se maistamani pahvilta ja kuollut rotta. Joten nyt olen juuttunut 23 tölkit, Spaghettio's. (Haluaisin olla huono henkilölle, jos I lahjoitti ne asunnottomat? Olen sitä mieltä, että jos olin kodittomia Olisin motivoituneita tarpeeksi ruokaa, syödä kuollut rotta, pahvi Spaghettio's ... on olemassa vain yksi tapa selvittää).

Joka tapauksessa, ennen kuin voin tehdä hyvä teko varten viikon ja myrkkyä asunnottomat, Puhukaamme tästä erinomaisesta markkinoilla emme tuumaa Sillä, kuten John D. Rockefeller sanoi, "Osta kun veressä on käynnissä kaduilla." No, kuten me kaikki tiedämme, on mahdollisuus KNOCKING kuuluvasti ja selkeästi meille kiinteistöalan sijoittajia. ihmisille, jotka ovat olleet tätä peliä jonkin aikaa (eli noin viisi vuotta) kun muistat kuuma markkinoilla, kun ihmiset oli 16 sopimukset talon ennen klo. Näillä markkinoilla, on kuin ampuminen kalastaa barrelilta. Uskon, että tämä markkina on todella minulle laiska, koska se on niin helppo löytää motivoituneita myyjiä ja käsitellään.

Joten miten puhdistaa juuri nyt?

Kuten hyvä ystäväni sanoo, "Sinä et voi olla yhden tempun poni." Tarvitset tukku saada käteistä nyt. Mutta myös, suuri rahaa tehdään ostaa alhaalla. Valitse enintään 20 kiinteistöä tämän vuoden aikana (joka ei ole kova, jos et vuokrasopimuksen vaihtoehtoja ja kohde-to), pidä kiinni näistä ominaisuuksista viisi vuotta ja sinä tekee elämän muuttuviin rahamäärä kun myydä.

Ja jos et ole oppinut aihe-strategian, aloita oppimisen tänään. Jos olisin yrittänyt käydä läpi pankit, kun ryhdyin ensimmäistä, en olisi koskaan voinut ostaa miljoonien dollareiden omaisuuden (se on edelleen aivan liian kauheaa mielestäni ajatus laskemisesta 20% tai jopa 10% pienempi kiinteistön).

Ole hyvä ajatella suuria ja pyydän sitä mieltä, että myönteinen aikana ostajan kiinteistömarkkinat. Kokoa oma ajattelu ratkaisee koko pankkitilisi (En muista, kuka sanoi, että, tai muuten I'd antaa heille luottoa ... Adios).

PS Ensi viikolla aion paljastaa joitakin tärkeimmistä lausekkeiden minun
kohteena on sopimus, joka auttaa CYA ja pelasta minut tonni rahaa.

Tunnisteet: kiinteistö, kiinteistöjen investoimalla, edellyttäen, tukkumyyntitoimintaa

Terveisiä että metropoli Cedar Crest, NM. Vau .... Se tuntuu hyvältä olla takaisin!

Se on ollut pitkä kuuteen viikkoa minua. Näet, kuusi viikkoa sitten, olen palannut Maui sielu, ja se tuli alas flunssa ... sitten keuhkokuume. Ei vain minua kiinni sängyssä, mutta olin myös koukussa jopa happipitoisuus kone. Se oli ehdottomasti humbling kokemus. Mutta se ei päästä minua ajattelu ... ..

Aikana puheaikani sängyssä .... En tee mitään. Häipyminen ja ulos tajunnan ja pitkän tuntia todella huono daytime TV .... Omassa pitkän poissaolon .... Minun yritysten jatkoi matkaa ilman minua. Miten tämä on mahdollista? Miten voitaisiin yrityksiltä, jotka vietin että viimeisen seitsemän vuoden aikana rakennus, suorittaa ilman minua? Miten he ole menettää rahaa, kun taas Vietin viikon yskä, oksentelu, ja hallucinating? No .... Se oli tahallinen .... se oli suunnitteilla. Suunnitelmassa viisi sitten oli tehdä omassa yrityksessä "tasolla kolme buiness."

Näet, viisi vuotta sitten, sain noin käsitteen "tasolla kolmeen liiketoiminta". Muistan läsnä aivan ensimmäinen Maui sielu, jossa puhuja, Curtis Oakes sanoi, että en koskaan unohda. "Oma arkisin ovat minun viikonloppuisin, ja minun viikonloput ovat minun vapaapäiviä. "Curtis oli rakennettu menestyvä yritys, joka järjestettiin ilman häntä. Ainakin, että olen, miten olen ymmärtänyt sitä. Kun kuulin Curtis Oakes sanoa, että maaginen lause .... Tiesin, mitä minun tarvitsi tehdä. Minun piti selvittää, miten tehdä minun yritykset ilman minua.

Mitä on "tasolla kolmeen liiketoiminta"?

No .... Se on liiketoimintaa, joka toimii ilman sinua. Mutta, ei vain se ajaa ... mutta se kasvaa ilman sinua. Samaan aikaan, voit

Joten ... ..

Miten minä olin menossa ottamaan itse pois siitä, että päivittäiseen toimintaa ilman ajo yritykseni maahan? No tarpeetonta sanoa, se oli erittäin vaikeaa, eikä siellä ollut taikasanana (riippumatta mitä muut kertoa teille). Ja edelleen, on rehellinen, on paljon parantamisen varaa. Mutta .... Täällä kolme suurta alueilla että olen keskittynyt voimakkaasti, jotta siirtyminen tasolle kolmeen liiketoiminta (siellä on paljon enemmän mutta ... saat hyvän käsityksen):

1) Teknologia - Automation useiden yritysprosessien oli etusijalla. Tunnistaminen prosesseista ja toteutuksesta oikea tekniikka oli alhaalla. Teknologia ei sallittu vain consistancy mutta myös sallittua "helpompi" liikkeenjohdon yleinen. Suuri "plus" on oikea tekniikka on helposti vipuvaikutukseen muiden alueiden liiketoimintaa. Esimerkiksi eräs yritysten on kaupallinen omaisuus rahastoyhtiö. Meidän toteuttaa Yardi Voyager (Web-pohjainen omaisuudenhoitoon ohjelmistot), jotta ei vain apua hallinnoinnin ja kirjanpidon puolella vaan myös auttaa perustuu omaisuudenhoitoalan sivuvaikutuksia (enemmän omaisuudenhoitoyhtiöistä alla) Tämä oli valtava taloudellinen ja aika investointeja ... ja lastataan vahinkoja .... mutta voin katsoa taaksepäin kuin sanoa, että se oli sen arvoista.

2) Ulkoistaminen - Katsastimme kaikilla liiketoiminta-alueilla on selvitettävä, mitä voitaisiin ulkoistaa. Monet alueet olivat ulkoistettu. Esimerkiksi meidän henkilöresurssien osasto (mukaan lukien Työnantajamaksulle ja etuudet) oli ulkoistettu Professional Työsuhde leasingyhtiö (Trinet).

3) Asset Management - Soveltamista Asset Management (True North Asset Management) oli luultavasti apua siirryttäessä tasolle kolmeen liiketoiminta. En ole koskaan kuullut Asset Management ennen. Mutta omaisuudenhoitoyhtiöt on vallan käsite "hallintoviranomaisen johtaja." Minulla hoitaa yksi henkilö, joka hallitsee kaikki Omaisuudenhoitoyhtiöön yritykset, jotka onnistuvat minun kiinteistöä (myös minun omaisuutta rahastoyhtiö) eri puolilla maata.

Tunnisteet: yritysten, yhteisöjen, kiinteistöjen liiketoiminta, juokseva yrityksesi, rakenteet

Joten mielestäni yksi ystävilleni, että en ole nähnyt aikoihin, kun olin Floridassa, ja hän kertoo minulle Odotan disgustingly laiha (pääasiassa hän vaatii minulle hirvittävän friikki). No, kerron hänelle, että olen koulutusta maratonjuoksu, joten olen varma, että on jotain tekemistä asian kanssa. Ja tässä on toinen syy: I HATE cooking. Minulla on pahin ruokailutottumuksiin. Jos näin ei ole, että pakastettujen elintarvikkeiden osa, ei voida keittää mikrouunissa tai tehdä oma kokki (Mr. Boyardee), sitten en syö sitä. Anyways. Noin kaksi kuukautta sitten I'm at Giant tuijottaen TV-illallisia ja Healthy Choice TV illalliset ovat 50% off (kyllä, te tiedätte, jos tämä on menossa). Olen melko paljon ostetaan pois varastosta ja nyt on elinaikanaan tarjonnan Healthy Choice aterioita. Ongelmana on, että nämä ateriat on noin ,003 kaloreita. Joten lähikuukausina en todennäköisesti kuihtua pois ja kuolevat (miten tulevat he eivät ole voineet Hungry Man illallisia myynnissä .... Peijakas!)

Ennen kuin alkaa näyttää Nicole Richie takaisin seuraavana päivänä, anna minun mennä yli paperityötä tarvitaan silloin, kun olet löytänyt vuokralainen / ostajalle. Tässä ovat 9 tarpeen docs.

1. Kiinteistövälitys Ehto Siirrä-In muoto - Walk kautta omaisuuden vuokralaisten ja huomaa mitään ongelmia, viat jne. ....
2. Renter's Insurance muoto - Vuokralaiset ovat 7päivää faksilla takaisin muodossa todistaa vuokraajat vakuutukset (minäkin katkotuista kortti muodossa asiamiehen toimialasi).
3. Uutta vuokralaista Information Form - A tervetuloa kirje uudet vuokralaiset. Tämä kirje on luettelo nimiä ja puhelinnumeroita kaikkien yleishyödyllisten laitosten, päivää roskakoriin kerätään ja mitään muuta he tarvitsevat tietoa omaisuutta.
4. Kiinteistövälitys Ylläpito sopimuksen - Tämä muodossa todetaan, että vuokralainen on vastuussa ensimmäisestä 300.00dollari korjaamiseen ja ne täytyy saada myös kotiin takuu. (Minulla on vuokralaisten käyttöön American Home Shield).
5. Vaihtoehto sopimus - toteaa, että vuokralainen on yhden vuoden optio ostaa Talo x määrä dollareita. Ja että jos he rikkovat ehtoja vuokra sopimuksen tai muita sopimuksia, valinta tulee mitätön. (Tämä ei saada kirjataan silloin oikeustalo. Voit äänittää vain mahdollisuus sopimukseen ja myyjä).
6. Maksu Policy - Tämä lomake on vain muutaman virkkeen valtavia font että valtio: Oma yritys on nollatoleranssipolitiikka ei-vuokranmaksu, että häätöjen alkaa 5. ja ei ole olemassa poikkeuksia. (ja että voit murhasta niitä ei-vuokranmaksu ... .. Toivotan).
7. Kiinteistövälitys Käyttöehdot muoto - Tämä on samassa muodossa olet kirjautunut myyjän kanssa. Jokaisella valtiolla on omat vastuuvapauslauseke / paljastukset noin omaisuutta.
8. Lease Vaihtoehto Tiedotteita - Tämä muodossa todetaan, että vuokralaisten ymmärtää ne ovat osto tämän omaisuutta. Ja että sinulla ei ehkä ole omistajan omaisuutta, ja se voi vain olla intressi omaisuuden (tämä on tärkeää .... Vuonna voileipä vuokrasopimuksen vaihtoehto vain valvoa omaisuuden ja sinun täytyy paljastaa tätä).
9. Vuokrasopimus - Tämä olisi rauta verhottu ja se kattaa kaiken. Nykyinen vuokrasopimus on 7 sivua. Varmista, että sinulla on asianajaja tarkistaa sen. (Ehkä toiseen virkaan I'll mennä yli keskeiset kohdat minun vuokrasopimus).

No, tällä viikolla olen otsikon Florida uudelleen. Olen ajo alas, koska aion jättää auton siellä .... So I'm odottaa hyvää ole "12 tunnin retkeilyliikenteeksi. Ja minun autoni on kaikki minun kiinteistö-ja markkinointi-CD: n, jotta se voi olla tuottava 12 tuntia. Muuten, nyt minun mikroaaltouuni on minun Healthy Choice mash perunoita (mielestäni näin kirjoitetaan perunoita, mutta olin parempi kysyä Dan Quayle) ja parsakaali aterian ... .. de-lic-ious! Til ensi viikolla.

Tunnisteet: ostaja, leasingtoimintaa vaihtoehto, kiinteistöjen sijoittaja, kiinteistö--kauppoja, vuokralainen

Katsotaanpa on joitakin todellisia tuottoja pienen asunnon rakentaminen investointeja yli viiden vuoden ajan. Aina kun teet ennusteet koskevat sijoitusten tuotto on aina tarpeen tehdä joitakin olettamuksia. Tässä tapauksessa me pidämme oletusten hyvin konservatiivinen ja hyvin sopusoinnussa historiallisen keskiarvoja.

Lisäksi aion käyttää esimerkkinä kahdeksan yksikön asunnon rakentaminen hintaan 300000.00dollari. Haluan käyttää pienempää omaisuutta pienempiä numeroita, koska uskon, että juuri ketään, kuka oikein valmistaa hänen itsensä kanssa asianmukaisen koulutuksen ja valmistelu etukäteen voi realistisesti ostaa, hallita ja hyötyä asunnon rakennetaan koko. On olemassa monia menetelmiä, joilla varmistetaan, että rahaa on Etumaksu että olen keskustella minun tietenkin, mutta minulla ei ole aikaa juuri nyt luetella ja selittää niitä kaikkia.

Kauppahinta meidän kahdeksan yksikön asunnon rakennus on 300000.00dollari. Me käytämme pankin laina 75% ostohinnasta ja olemme tekemässä alas maksun määrä 75000.00dollari. Liiketoiminnan tulot rakennus on 27750,00dollari. Vuotuinen kiinnitysluotot maksua kiinteistön 19952,76dollari joka perustuu 25 vuoden pankkilainalla, jossa on kiinteä korko 7,5%. Kun maksaa meidän kiinnitysluotot maksu rakennuksen kassavirta on $ 7798,00. Tämä kassavirta antaa meille rahavirtaa on käteisrahaan tuotto 10,4%. (kassavirrasta +7798.00dollari jaettuna alas maksamisesta $ 75,000.00.)

Katsotaanpa, mitä tapahtuu teidän palaa viiden vuoden kuluttua. Me oletamme, että rakennuksen tuloista on kasvanut 3% vuodessa. Meidän on myös olettaa, että kulut ovat kasvaneet 3%. Kiinteän koron kiinnitys maksu on edelleen sama elämä laina.

The Net Liikevoitto on kasvanut 27750,00dollari to $ 32169,86.

Uusi Kassavirta vuonna viisi on:

Uuden liiketoiminnan tulot $ 32,169.86

--

Kiinnityksen maksua $ 19,952.76

_______________________________________

= $ 12.244.00 Kassavirta oli vuoden Viisi

Kassaperusteinen-on-kassa tuotto on kasvanut 10,4% ensimmäisenä vuonna 16,3% viidentenä vuonna.

Samaan aikaan todellisen rakennuksen arvosta on kasvanut 3% vuosittain 347782,00dollari. Ja lisättäessä $ 47,782.00 viiden vuoden kuluttua

Lisäksi kiinnitys tasapaino on poistettu. Periaatteen määrä on 25 vuoden kiinteä korko laina on vähentynyt 20106,76dollari. Jäljelle jäävä lainan saldo on nyt $ 204,893.24.00.

Putting varattu tulojen palaa ilmenee Kassavirta joka kuukausi 60 kuukauden ajan ja vain katsot arviointi ja lainan kuolettamista sinulla on täyden tuoton 47782.00dollari + $ 20106.76 tai +67888.76dollari. Tämä on mahtava 90,5% kassa-on-kassa vastineeksi viisi vuotta.

Tällaisia tuottoja monet sijoittajat, jotka ovat kiinni osakemarkkinoilla saattaa vaikuttaa liian hyvältä ollakseen totta. Mutta muistakaa, että saimme vain yksi todellinen oletukseen ja että oli kasvua 3%, mikä on hyvin historiallinen keskiarvo normeja.

Tunnisteet: asunnon rakentaminen investoimalla, huoneisto rakennuksen investoinnit, asunnon rakentaminen sijoittaja, huoneisto investoimalla, huoneisto sijoitustuottoihin

Terveisiä että metropoli Cedar Crest, New Mexico!

Sain takaisin hauska täytetty viikolla minun nuoruuteni ryhmä Durangossa, CO I (ja kolme muuta aikuisten sponsorit) oli kaksikymmentä yhden korkean schoolers joka CIY konferenssin isäntänä on Fort Lewis College kampuksella. Liityimme yli tuhat muut lapset on hauska täytetty viikolla Jumalan, musiikki-, opiskelu-ja metkut. Se oli räjähdys. Rakastan nuorten aikuisten .... Energiansa ... niiden rohkeutta .... Niiden idealismi .... Ja kyllä ... niiden käytännön vitsejä.

Tapahtumat sisältyvät joen koskenlaskuun lopullinen frisbee-, koripallo-ja pelejä, että kannustetaan projektiili oksentaa. Viihde sitä parasta! Oma arvaus on, että BiggerPockets.com ei salli minun näytä oksentaa kuvia ... mutta alle on Jokiteitse koskenlaskuun kuvaa minua ja osa jengiin. Olen vanha kaveri ... mutta ei todellinen vanha kaveri (opas on takaosa on roppakaupalla)

Joka tapauksessa ....

Eroon Moron Label

Kun kirjoittaa .... Yritän olla syvempi merkitys minun aiheita ja yritän mennä pidemmälle, miten voidaan "... .." artikkeleita. Ei siksi, että nämä artiklat eivät ole tärkeitä, ne ovat. Mutta koska olen sitä mieltä, että on yrittäjän on enemmän taidetta kuin "miten". Kuten on taiteilija .... Parhaillaan Yrittäjänä yleensä näyttää / kuulostaa typerältä muille ennen kuin olet onnistunut .... Sitten kaikki puhelut olet nero ja haluaa tietää salaisen. Mutta ... kunnes olet merkitty nero .... Olet merkitty ääliö. Jos et ole koskaan tullut menestys .... Mahdollisuudet ovat "ääliö"-merkinnän pitää kiinni.

Kun ryhdyin ensimmäistä sijoittavat kiinteistöihin .... Kuten monet teistä, se alkoi kirjan. Sitten menin käynnistysparametri leiriin. Kolme tai neljä päivää intensiivistä ohjausta, varmenne ja halauksen lopussa .... Ja pois menin ... osaksi karua todellisuutta kiinteistöjen investointeja.

Kun tulin takaisin Boot Camp, sanoin ystävien ja perheen kanssa halkeamisia jännitystä uusi ura kiinteistönhoitoalan sijoittaja. Kuten voitte kuvitella .... Se oli saanut kuin jos olisin kertonut heille "Olin siepannut ulkomaalaisten .... Yksi oh ... muuten ... Olen nyt Amway Jakelija." Jos se ei riitä .... Ottaa selittää heille että en tarvitse rahaa ostaa kiinteistö, koska olen oppinut, kuinka ostaa ilman rahaa alas .... antoi minulle etiketissä MORON.

Nyt .... Vuotta myöhemmin .... En enää käyttää merkintää "ääliö" (ex-tyttöystävä ja appivanhemmat suljettu) .... Hyvin ... ainakin luulen. Kun Kerännyt asuinkiinteistö ja sitten liikekiinteistö .... Sen "ääliö"-merkinnästä pois, ja nyt minulla oli pyytänyt "Rob ... mikä on salaisuus." No .... Tässä on salainen (s) ....

1) Älä osta teos The Secret .... Se on paska, ja te tiedätte sen (anna Vihaan mail aloittaa). Räjäytystyöt teos The Secret, antoi minulle tonnia liikennettä blogiin ... joten haluan heittää sen sinne aina silloin tällöin.

2) Siirry kuuro! Kyllä .... Toivottavasti olet vielä käsittelyn jälkeen minun # 1 salassa. Mutta kyky ei kuunnella kriitikot (ystävien ja perheen kanssa erityisesti) on ylivoimaisesti tärkein. Jostain syystä en ole sanoja minun arvostelijat mitään arvoa. Olin niin vakuuttunut siitä, että olen tehnyt oikein, että ... minusta tuli "suullisesti bullet todiste." Mikä on siunaus. Mieleni oli tehtävän .... Eikä mikään voisi häiritä minua. En ole varma, miten olen voinut tehdä sen .... Mutta "polttamisen vuoksi" (en halunnut saada työpaikka) oli paikalla ja jättää huomiotta kaikki .... Paitsi minun mentoreina.

3) Käytettävä silmälaput. Useimmat yrittäjät ovat ADD (Attention Deficit Disorder). En ole varma, että on tosiasia ... mutta olen kuullut sen jonnekin (uskottavuus on se paras). Niin .... Aion olettaa, että suurin osa yrittäjistä on vaikea oleskelevat keskittynyt. Whew .... Olen varma, että ei. Kun aloitin investoimalla, olin lähestynyt niin paljon erilaisia mahdollisuuksia, että olen yrittänyt tehdä kaiken. Kiinteistörahastoista ohjelmistoja kansainvälisille investoimalla monen tason markkinointi. Kaikki hyvät mahdollisuudet ... mutta ne eivät olleet minun liiketoimintasuunnitelma .... Niin sanottu ei kiusausta ja jatkaa. Mikä loistava päätös. Pysyminen keskittynyt ja että sokea muita mahdollisuuksia pitää minut peliin.

Mielestäni liiketoimintasuunnitelmat ovat vaatimus ei vain tavoitteet ... mutta auttaa karsia pois mahdollisuuksiin, joita voi viedä sinut pois, mitä yritämme saavuttaa.

Joten ... .. täällä on kaikki neroa siellä .... Kulumisrajat levyn nimi hyvin!

Kunnes Ensi kerralla ... .. ryöstää

Tunnisteet: liiketoimintasuunnitelma, tavoitteiden asettaminen, kiinteistö-, kiinteistö-liiketoimintasuunnitelma, kiinteistöjen maalia, kiinteistöjen investoimalla