Lauantaina I lähetetty joitakin hyviä tottumuksia menestyksen vuonna 2009. Luultavasti pitäisi tehdä muokkaamalla minun blogiviestit tavaksi samoin. Jos ei, en halua luoda virkaa, jotka kulkevat reilusti yli tuhat sanaa, ja ne on jaettu useisiin osat.

Se ei ole koskaan liian aikaista aloittaa!

Hyvät tottumukset ovat välineitä, joita käytämme saavuttaaksemme tavoitteemme. En voi overstress, että on tärkeää, että tavoitteet kohtuullinen. Isompi Pokkarit "denizens yleensä, tai haluat, overachievers. And that's fine - I'm with you! Mutta jos olet asettanut kohtuuttomia tavoitteita, saatat löytää itsesi pettynyt vuoden loppua, vaikka olet toiminut todella kovaa ja teki todella hyvin.

Tässä on ensimmäisen puoliskon "Hyvä Tavat". Lets kaivaa hieman syvemmälle:

• Jatkuvasti arvioida kaikki te teette

Kehittää tapana jatkuvaa tietoisuutta ja arviointiin.   Aina miettiä, onko tämä paras käyttää puheaikani? Onko paras tapa voisin tehdä tämän?

• Onko tärkein tehtävä päivän ensimmäinen

Tämä on sopusoinnussa päiväbudjettiasi maalia ja jatkuvaa tietoisuutta ja arviointiin.   Edeltävänä iltana, tiedätte, mitä sinun pitää tehdä seuraavana päivänä.   Mikä on tärkein tehtävä päivälle?   Tämä on ensimmäinen, josta tartutaan - yhdellä caveat ...

• Do a little työtä joka päivä, ennen kuin teet mitään muuta

Tämä on minulle tärkeämpää kuin se voisi olla sinua.   Olen aina minun laptop on makuuhuone, valmis menemään, ennen kuin menee nukkumaan.   Kun herään, ensimmäinen toimi on puolestaan tietokoneeseen.   Mutta sitten voisin saada hajamielinen joidenkin pelin, tai oma sähköpostiosoite.   Jos minä, I'll olla ongelmia, koska en voi onneksi käyttää tunnin fooling ympäriinsä.   Jos voin aloittaa päiväsi työ-hanke - joka sopii ikkunan ennen suihkussa, aamiainen ja niin edelleen - I'll olla "worky" tuulella että loppupäivästä.

Miksi tämä poikkeus viime tapa?   Koska tärkein tehtävä päivä voisi olla paljon enemmän kuin minun varhain aamulla ikkunan työtä.   Myös tärkein tehtävä päivä olisi voinut odottaa, jos minulla on muuta suunnitellut kuten nimityksiä aamulla.

• Double-ja triple-check joka ostaa

Kun aloitin yritysten itselleni, luulin, että minulla oli niukka tarpeeksi, mutta en ollut.   Lähes kaikki muut pienet businessperson on oppinut samalla oppitunnilla.   Mistään ostaa, ei väliä kuinka pieni, minun on otettava huomioon: En todella tarvitsee tätä?   Onko niin voin saada ilmaiseksi, tai halvempaa?   Voinko käyttää jotain muuta voisin jo sijasta?   Nämä seikat hakea kaiken pakkaus hartsi on auto.

• Oppia jotain joka päivä

Kiinteistöjä Gurut kertoo, sinun täytyy olla täysin keskittynyt liiketoimintaasi, 24 / 7.   Jotkut ihmiset voivat tehdä tämän.   Löytyy sana heille - "eronnut".   En halua olla eronnut, enkä halua tulla pakkomielteenomainen kampiakselit.   Sinun pitäisi oppia jotain kiinteistö joka päivä, ja Isompi Pokkarit on erinomainen väline tähän.   Mutta sinulla on myös oppia jotain, joka ei liity yrityksesi - ehkä soittimien tai uusi resepti.   Ei vain tämä laajentaa teitä ja antaa sinulle enemmän mielenkiintoista olla noin, it'll myös parantaa mielentilaan.

• Tee jotakin joka päivä teidän ydintehtäviensä

Olen oppinut tämän läksyn alkaen Steve Morse, legendaarinen kitaristi, jotka nyt pelaa Deep Purple.   Hän on varma, että hän soittaa vähän kitaraa joka ikinen päivä.   Hän ei ehkä ole keikka tai tallennuksen istuntojakson että päivä - hän saattaa olla lomalla perheensä kanssa.   Kuitenkin hän on aina kitaran hänen kanssaan, ja hän aina soittaa se ainakin vähän aikaa.   Musiikki on Morse ydinliiketoimintaan ja arkipäivän tapa muistuttaa häntä siitä.   Kuka tahansa ydintehtäviensä, siellä on aina jotain mitä voit tehdä sen parantamiseksi, joka päivä.

Työn päivää, tietenkin, sinun tehdä paljon teidän ydinliiketoimintaan.   Vietettyä puoli tuntia työtä, jonka työn päivä, ei ole hyväksyttävää!   Mutta se on tarpeeksi hyvä päivänä nimellisesti sitoutunut toimintansa.

• Pidä tai saada hyvä fyysinen muoto

Olemme kaikki tiedossa out-of-muoto ihmisiä, jotka olivat yksinkertaisesti slobs - ne eivät välitä mitään, ja niin he päästivät niiden elimet, ja kaikkea muutakin, painu helvettiin.   Mutta ihmiset, kuten meille on paljon todennäköisempää saada huonossa kunnossa, koska olemme niin intohimoisesti muita asioita, emme käyttäisi minuutin pitää itseämme muoto.   Tulet maksamaan tästä.   Puolen tunnin todellista käyttää joka päivä, tulee sinun tai pitää sinut ihmisarvoisen muoto.

Kuvat: Asiat pitää minut kiireinen, jonka jtbrennan

Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, Realtor, pankkiiri, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!

Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.

Tunnisteet: 2009, Lisää uusi koodi, tavoitteiden asettaminen, hyvät tavat, kiinteistöt, resoluttions

Olin epämääräisesti tietoinen siitä, että ensimmäistä kertaa homebuyer verohyvitys tarjoamia hallituksen mutta ei koskaan todella kiinnitetään paljon huomiota siihen. Olen varmasti ei voidaan myöntää sitä, koska olen omistuksessa kotikaupunkini jo pitkään, ja niillä on useita investointeja ominaisuuksiltaan hyvin. Oma kiinteistön tilat, sillä suurin osa yhden perheen kodit, että olen rehabbed ja vuokra mutta harvoin myydään. Niinpä minulle verohyvitys ei koskaan pelissä.

Olin kuitenkin viime aikoina lähestynyt eräs vuokralaisten noin ostavat kotiin hän oli vuokraus. Olin kyllä avoimesti ajatukseen myydä, koska minulla oli merkittävä voitto ja myynti olisi vapaata käteisellä muut hankinnat. Mukaan keskusteluun ensimmäistä kertaa ostajaluotolla tuli ja tajusin, että minun tarvitsi tietää lisää, sillä se voisi olla tekijä ostamiseen. A verohyvitys on paljon suurempi vaikutus kuin verovähennykseen. A verovähennys on $ 1000, että joku on 25% veroa hakasulku arvo on 250 dollaria. A verohyvitys dollarilla dollarivyöhykkeen määrän vähentymiseen vero velkaa, joten $ 1000 verohyvitys on arvoltaan $ 1000.

Erityispiirteiden

Luottoraja oli yksi soveltaman Asuminen ja taloudellinen elpyminen vuoden 2008. Vaikka sitä kutsutaan ensimmäisen ajastin ostajaluotolla, se on saatavilla kaikille, jotka ei ole omisti kotiin kolmen vuoden ajalta ennen nykyisen osto kotona. Tämä tarkoittaa sitä, että ihmiset, jotka ovat omisti kotiin ennen voi vielä saada niin kauan kuin ne eivät ole omistuksessa yksi äskettäin. Hyvitys on yhtä suuri kuin 10%: n ostohinta ja on enimmäisrajaksi 7500 dollaria. Joten kotiin on ostettu 50000dollari johtaisi siihen, että luotto on $ 5000, kaikki osto 75000 dollaria tai enemmän, se saa koko 7500 dollaria.

Täydellinen verohyvitys on tulo rajoituksia. Single veronmaksajien ansaita $ 75000 tai vähemmän, ja naimisissa filers ansaita $ 150000 tai vähemmän voivat saada täyden määrän. Ne, joilla on paremmat tulot voidaan myöntää osittaisen luotto-tai luotto ollenkaan. Hyvitys on saatavilla koteihin ostettujen välillä 9. huhtikuuta 2008 ja 30. kesäkuuta 2009. Ellei laajennettu, luotto päättyy kesäkuun 30..

Saaliiden

Siinä ei todellakaan ole ilmainen lounas täällä. Verohyvitys ei todellakaan ole mitään muuta kuin koroton laina. Luotto on maksettu takaisin yli viidentoista vuoden aikana alkaa kaksi vuotta sen jälkeen, kun luotto on väitetty. Näin saat $ 7500 tänään, mutta et maksaa takaisin 500 dollaria vuodessa veroilmoituksesi viidentoista vuoden aikana. Jos myyt kotona ennen, että sinun on täysin maksamaan mitään maksua jäljellä. Kuitenkin, jos sinulla ei ole voitto, kun myymään kaikki jäljellä olevat velkamäärästä on annettu anteeksi.

Niin mikä on iso juttu? No, ensinnäkin, luotto tekee helpommaksi joku ostaa kotiin antamalla heille lisää rahaa, kun ne todennäköisesti sitä eniten tarvitsevat. Koroton laina on paljon parempi kuin lisäämällä kyseinen määrä kiinnitystä. A $ 7500 kiinnitysluotot viidentoista vuoden aikana 6% johtaisi korkomaksut on $ 3892, se on totta olevan luoton arvo.

Kannattaisiko se?

Todellinen tarkoitus ohjelman tavoitteena on helpottaa ensimmäisen kerran ostajan oma koti. Kannustaminen kotona omistus on yksi tapa auttaa vaikeuksissa asuntomarkkinat elpyä. Jos niitä käytetään oikein, ohjelma voi olla suuri etu, jonka avulla joku, joka olisi muuten olla vuokralaisen oman kodin omia. Tietenkin sinun pitäisi kuulla vero ammatillinen nähdä, miten se soveltaa tilanteeseen.

Hallitukset eivät yleensä ratkaise ongelmia, vaan ainoastaan järjestää ne. - Ronald Reagan

Tunnisteet: ensiasunnon ostaja verohyvitykselle ostaa kotiin

Kun ihmiset ensiksi päättää ostaa asunnon rakentaminen on yhteistä, että ne tekevät muutaman helposti ehkäistävissä virheitä. Yleisin virhe, että näen uusia sijoittajia on, ei ole mitä haluan viitata nimellä "sijoittajan työkalu rinnassa".

Esimerkiksi, jos halusi rakentaa talon sinulla olisi muutamia asioita, jotta pääset alkuun. Et olisi ensimmäinen, joka on sininen tulosta kotona laatinut arkkitehti. Toiseksi, sinun pitäisi olla oikeat välineet todella valmis rakennus, sinun pitäisi olla naulat, vasarat, sahat ja harjoitukset työtä eri raaka-aineista. Onneksi investoimalla Asuintalojen ei vaadi fyysistä työkaluja tai taitoja. Kuitenkin investoimalla asunnon rakentaminen edellyttää samanlaista henkistä suunnittelua ja tässä tapauksessa "työkalun rinnassa" on itse asiassa "työkalun rinnassa" tietämystä.

Ollakseen onnistunut Apartment Investor, sinulla on oltava suunnitelma!

Paras tapa hankkia näitä keskeisiä koulutuksen työkaluja on lukenut monia kirjoja ja aikakauslehtiä tästä aiheesta. Ensimmäinen ja tärkein väline, että sijoittaja voi olla on kyky määrittää investoinnin arvo asunnon rakentaminen. Ei ole mitään keinoa, että sijoittaja voi olla varma, että hän on ostamassa käteisellä lehmän tai rahaa kaivoon ilman tarvittavaa kykyä analysoida arvo rakennuksessa. On loputon joukko käytettävissä olevat tiedot velan kattavuus, korkkia hinnat ja kiinteistöjen arviointia. Mielestäni ensimmäistä kertaa liikekiinteistö sijoittaja olisi toimittava yhdellä yksinkertaisella mielenterveyden "työkalun" tai olettamusta ja että on määritellä, mitä rakennus on syytä hänelle ja sivuuttaa lähes kaiken muun. Mitä tämä tarkoittaa, että sijoittaja olisi käytännössä sivuuttaa sitä, mitä hintoja muita vastaavia ominaisuuksia on äskettäin myyty alalla. Sijaan sijoittajan pitäisi selvittää hinta, joka mahdollistaa hänelle ostaa kiinteistön ja tehdä voittoa ja kassavirta, joka että se on hyvä investointi.

Jotta kuva, mitä hinta sinun pitäisi maksaa asunnon rakentamisen, kun oletetaan esimerkiksi, että haluat toteuttaa tiettyjä paluuaikomus tai Cap Hinta teidän investoinnit vuosittain, voit käyttää seuraavaa kaavaa:

Liikevaihto Liikevoitto
__________________ = Hinta Voit maksaa toteuttaa Haluttu Cap Hinta
Isot Hinta

Photo Credit: jthetzel

Tunnisteet: asunnon rakentaminen tietenkin asunnon rakentaminen koulutuksen, asunnon rakentaminen investointeja, asunnon rakentaminen uutisia, ostaa asunnon rakentaminen, ostaa asunnot

Kuten New Year nopeasti lähestymistapoja, ajattelin I'd koota postitse, joka auttaa meitä kaikkia hieman entistä tuottavampia ja onnistunut. Se on ihmisen luonto on hajamielinen, että vitkastella, jotka pelkäävät, korostaa ulos - Voin mennä ja päällä, mutta emme voi kiertää näitä asioita auttaa itseämme löytää menestystä kaikessa, mitä teemme.

• Laita yhdessä päivittäin, viikoittain, kuukausittain, vuosittain tavoitteet - Päätä, mitä se on, että olet toteutettavissa. Sitten luoda järjestelmä, jonka avulla voit tehdä nämä tavoitteet tapahtua. Yksi tehokkaimmista tavoista on tyypillisesti asettaminen ja organisoida tehtäviä. esim. GOAL: Osta ensimmäinen investointi omaisuutta neljän seuraavan kuukauden kuluessa; TEHTÄVÄT: Etsi sijoituksia, hakea rahoitusta jne. Kun olet nämä luetellut tehtävät, varmista, että teet niitä tapahtuu!
• Luodaan rutiini - Teettekö samat tehtävät päivittäin? Perustamisesta rutiini auttaa sinua saamaan niitä läpi. Luo aikataulu ja kartta, mitä voit tehdä teidän aikaa - sitten pitää siitä kiinni! Päättää, mikä estää aikaa olet menossa asettaa oman kirjeenvaihto (sähköposti, puhelut jne.), niin koulutuksen, teidän markkinointi jne. Kun käynnistät asuvat teidän aikataulun, siitä tulee toinen luonto ja näet että saat paljon tehdään ajasta. Suuri vihje olet rutiini on koputtavat pois kaikkein vaikein tai tylsiä tehtäviä päivän ensimmäinen asia. Tekemällä, että sinun on tarpeen huolehtia koko loppupäivästä.
• Luo mini-maalia auttaa murtamaan teidän tehtävät ja aikatauluista. - Se on ihmisen luonto halua olla onnistunut. Mini-tavoitteiden avulla voimme löytää vähän onnistumisia, jotka lopulta lisätä enintään tullut suuret. esim. Haluatko lähettää postitusten on 5000 ihmistä? Aloita pieni päivittäinen eriä sanoa 50/100 aikana markkinointimahdollisuuksiasi aikaa ja voit tuntea, että et ole edistynyt. Yritä torjua 5000 kerralla ja saatat saada poltettu ja antaa periksi.
• On ratkaiseva - Jos sinun on tehtävä päätös asiakkaan käsitellä jne. asunnon sitä tai procrastinating ei ole apua. Näin tyypillisesti lisää teidän korostaa kuormituksella. Yksi hyödyllinen keinoja pakottaa itse tehdä päätöksiä on asettaa määräajan itse. Istu ja mieti sitä pari minuuttia ja sitten mennä suuntaan olet nojaamassa. Ensimmäinen intuitio on yleensä oikeassa. Niin. . . jos jotain mielestä väärin, älä anna muiden keinutella sinua. Liian monta kertaa olen kuullut ihmisistä, jotka olivat noin kävelymatka kiinteistönhoitoalan käsitellä, mutta saa itse on vakuuttunut harkitsemaan asioita toisilta. Useimmat näistä ihmisistä joutui a deal, että ne valitettavaa.
• Jaa tavoitteet - Jakamalla tavoitteet muiden kanssa, voit käyttää niitä, joiden avulla olet vastuussa. Klo BiggerPockets meillä on kuukausittain tavoitteet säiettä meidän tavoitteet, Liikekeskus Plans & Yksiköt foorumi auttaa jäseniä jakamaan tavoitteet. Muita suuria ihmisiä jakaa sisältää puoliso, ystäviä, työtovereita tai mentorina.
• Älä salli häiriötekijöistä suorittaa elämääsi - We're asuu ADD Generation, mutta ei voi antaa itsemme! Yksi parhaista tavoista voittaa häiriötekijöistä on niin puuttua meidän tehtävät yksi kerrallaan, ja nähdä heidät läpi loppuun asti. Meidän ei tarvitse ottaa puhelun tai vastata, että sähköposti / text / pöhkö välittömästi. Let it odota, kunnes olet saanut tehtävä. Etsi tai luoda järjestelmä, joka auttaa sinua tekemään huomioon, häiriötekijöistä, että tuli ja saada heille, kun olet valmis. Yksi hyödyllinen, mitä voi tehdä auttaakseen eroon häiriötekijöistä on työskennellä hyvin aikaisin aamulla suljettu / yksityinen tila.

Onko muita vinkkejä, että teidän mielestänne olisi lisättävä luetteloon?

HUOM: Tämä virka innoittamana Steve Pavlina n 33 Säännöt lisäävän tuottavuutta.

Photo Credit: Bhernandez

Tunnisteet: lisätä tuottavuutta, päivittäiset tehtävänsä, tuottavuus-, kiinteistö-maalia, kiinteistöjen investoimalla, kiinteistönvälittäjä, stressi, tehtävät

Buying lyhyen myynti voi olla hyvä tapa tehdä smart kiinteistöjen osto, kun otetaan huomioon olosuhteet nykypäivän markkinoilla. Useammin kotiin ostajat haluavat tarkastella vain foreclosures, REOs ja lyhyt myynnin aikana kiinteistöjen haku. Kuitenkin juuri siksi, että omaisuus on myyty lyhyen myyntiin tai jonkin muun muodossa hädänalaiseen varoittain, ei tarkoita, että se on välttämättä hyvä hankinta. Tässä artikkelissa keskitytään alkuun kolme virhettä välttää ostaessaan lyhyen myyntiin asuinpaikkaa.

Lyhyt myynti Virheellä Numero 1 - Don't Fall in Love kanssa Kiinteistövälitys

Real Estate on tunnepitoinen ostamista. Itse asiassa useimmat ostot emotionaalinen ostoksia. Kun teemme emotionaalinen ostot, teemme hauska asia. Monet ihmiset eivät ymmärrä tätä, mutta kun teemme emotionaalinen päätökset pyrimme perustelemaan niitä päätöksiä, joilla on logiikkaa.

Esimerkiksi Haluan ostaa neljän oven Jeep Rubicon. Pidän niistä. Haluan yksi. Muutama päivä ajattelin itsekseni, että se saattaisi olla aika hankkia että Jeep yksinomaan perustuu siihen, että talous oli niin huonossa kunnossa. Aloin ajatella, että voisin ehkä saada todella hyvä ostaa juuri nyt. Olen jopa alkanut ajatella, että jos olen lopulta odottaa muutama vuosi, että olen todennäköisesti joutuvat maksamaan enemmän samaa Jeep että voisin ostaa nyt. Joten minun pitäisi ostaa tiedä. Päähäni, olen yrittää loogisesti perustella emotionaalinen päätöksiä.

Sama asia tapahtuu kotona ostajat vain tunteita, kun ostaa kotiin on paljon vahvempi (yleensä) kuin ostaessaan auto. Joitakin yleisiä looginen perustelut emotionaalinen kotiin ostopäätökseen, että olen kuullut, ovat:

• Talo on melko kallista, mutta se on lähempänä työtä ja voimme säästää rahaa kaasu
• Saatamme menettää rahaa, kun nykyisen kotiin nyt, mutta voimme tehdä sen siitä, ostetaanko uusi koti
• Talossa on pienempi, mutta se on helpompi puhdistaa
• Tämä ylimääräinen makuuhuone olisi hienoa, jos (täytä nollanäytteen) olisi joskus tulla asumaan meidän kanssamme

Ei saa olla kiire

Dont 'liikaa

Kiinteistöalan rikkaudet ovat yhteisesti luotu, kun ihmiset kiinteistönvälittäjäpalveluita alle markkina-arvon. Markkina-arvo on helppo määrittää, jos sinulla on tietoja. Jos sinulla on tietoja, markkina-arvo löytyy tarkastelemalla kaksi tekijää: mikä on tällä hetkellä myytävänä, ja mitä on äskettäin myyty. Jos sinulla ei ole tietoa (tai työskentelevät epäpätevä agentti) sitten markkina-arvo voidaan määritellä (tai mis-määritettynä) vääriä tietokokonaisuuksia. Esimerkiksi tässä on lista asioista, jotka eivät vaikuta tai ilmoittaa arvo, mutta ovat yleisesti viittaamat "asiantuntijoiden":

• Maksamattomat pricinpal tasapainoon: mitä on velkaa ja omaisuutta ei ole mitään tekemistä sen kanssa, mitä on syytä
• Verohallituksen assesment: mitä omaisuutta arvioitsijan kertoo omaisuuden arvo ei tarkoita mitään (ellei hän ostaa kiinteistö)
• Omaisuuden myyntiä, jotka ovat yli 90 päivää vanha: nykyinen kiinteistö maisema muuttuu niin nopeasti, vertailukelpoinen myynti kuusi kuukautta sitten ei enää ole vertailukelpoisia.

Ehdotan harkitsevat kotiin arvoja 2002-2003, kun ostaa kotiin. Arvot näiden vuosien yleensä maininta "pre-boom"-arvoja. Ne ovat lähempänä "normaalia". Nämä arvot eivät saisi olla yksinomaan, mutta olisi Viitattu kuin sanity tarkistaa. Jos voit ostaa tänään hintaan vuodesta 2002, niin olet todennäköisesti tarkastellaan suhteellisen hyvä ostaa. Tämä tapahtuu melko säännöllisesti lyhyeksi myyntiä liiketoimi. Luotonantajat tiedä edullisista ominaisuuksia siihen pisteeseen, että houkuttelevat ostajille. Tämä yleensä tarkoittaa sitä, diskonttaamalla ne "pre-boom"-arvoja.

Tunnisteet: sulkevia, kiinteistöt, REO, lyhyt myyntiä, lyhyt myynti virheitä

Terveisiä että metropoli Cedar Crest, NM. Vau .... Se tuntuu hyvältä olla takaisin!

Se on ollut pitkä kuuteen viikkoa minua. Näet, kuusi viikkoa sitten, olen palannut Maui sielu, ja se tuli alas flunssa ... sitten keuhkokuume. Ei vain minua kiinni sängyssä, mutta olin myös koukussa jopa happipitoisuus kone. Se oli ehdottomasti humbling kokemus. Mutta se ei päästä minua ajattelu ... ..

Aikana puheaikani sängyssä .... En tee mitään. Häipyminen ja ulos tajunnan ja pitkän tuntia todella huono daytime TV .... Omassa pitkän poissaolon .... Minun yritysten jatkoi matkaa ilman minua. Miten tämä on mahdollista? Miten voitaisiin yrityksiltä, jotka vietin että viimeisen seitsemän vuoden aikana rakennus, suorittaa ilman minua? Miten he ole menettää rahaa, kun taas Vietin viikon yskä, oksentelu, ja hallucinating? No .... Se oli tahallinen .... se oli suunnitteilla. Suunnitelmassa viisi sitten oli tehdä omassa yrityksessä "tasolla kolme buiness."

Näet, viisi vuotta sitten, sain noin käsitteen "tasolla kolmeen liiketoiminta". Muistan läsnä aivan ensimmäinen Maui sielu, jossa puhuja, Curtis Oakes sanoi, että en koskaan unohda. "Oma arkisin ovat minun viikonloppuisin, ja minun viikonloput ovat minun vapaapäiviä. "Curtis oli rakennettu menestyvä yritys, joka järjestettiin ilman häntä. Ainakin, että olen, miten olen ymmärtänyt sitä. Kun kuulin Curtis Oakes sanoa, että maaginen lause .... Tiesin, mitä minun tarvitsi tehdä. Minun piti selvittää, miten tehdä minun yritykset ilman minua.

Mitä on "tasolla kolmeen liiketoiminta"?

No .... Se on liiketoimintaa, joka toimii ilman sinua. Mutta, ei vain se ajaa ... mutta se kasvaa ilman sinua. Samaan aikaan, voit

Joten ... ..

Miten minä olin menossa ottamaan itse pois siitä, että päivittäiseen toimintaa ilman ajo yritykseni maahan? No tarpeetonta sanoa, se oli erittäin vaikeaa, eikä siellä ollut taikasanana (riippumatta mitä muut kertoa teille). Ja edelleen, on rehellinen, on paljon parantamisen varaa. Mutta .... Täällä kolme suurta alueilla että olen keskittynyt voimakkaasti, jotta siirtyminen tasolle kolmeen liiketoiminta (siellä on paljon enemmän mutta ... saat hyvän käsityksen):

1) Teknologia - Automation useiden yritysprosessien oli etusijalla. Tunnistaminen prosesseista ja toteutuksesta oikea tekniikka oli alhaalla. Teknologia ei sallittu vain consistancy mutta myös sallittua "helpompi" liikkeenjohdon yleinen. Suuri "plus" on oikea tekniikka on helposti vipuvaikutukseen muiden alueiden liiketoimintaa. Esimerkiksi eräs yritysten on kaupallinen omaisuus rahastoyhtiö. Meidän toteuttaa Yardi Voyager (Web-pohjainen omaisuudenhoitoon ohjelmistot), jotta ei vain apua hallinnoinnin ja kirjanpidon puolella vaan myös auttaa perustuu omaisuudenhoitoalan sivuvaikutuksia (enemmän omaisuudenhoitoyhtiöistä alla) Tämä oli valtava taloudellinen ja aika investointeja ... ja lastataan vahinkoja .... mutta voin katsoa taaksepäin kuin sanoa, että se oli sen arvoista.

2) Ulkoistaminen - Katsastimme kaikilla liiketoiminta-alueilla on selvitettävä, mitä voitaisiin ulkoistaa. Monet alueet olivat ulkoistettu. Esimerkiksi meidän henkilöresurssien osasto (mukaan lukien Työnantajamaksulle ja etuudet) oli ulkoistettu Professional Työsuhde leasingyhtiö (Trinet).

3) Asset Management - Soveltamista Asset Management (True North Asset Management) oli luultavasti apua siirryttäessä tasolle kolmeen liiketoiminta. En ole koskaan kuullut Asset Management ennen. Mutta omaisuudenhoitoyhtiöt on vallan käsite "hallintoviranomaisen johtaja." Minulla hoitaa yksi henkilö, joka hallitsee kaikki Omaisuudenhoitoyhtiöön yritykset, jotka onnistuvat minun kiinteistöä (myös minun omaisuutta rahastoyhtiö) eri puolilla maata.

Tunnisteet: yritysten, yhteisöjen, kiinteistöjen liiketoiminta, juokseva yrityksesi, rakenteet

Kuvittele, että olet joka Afrikkalainen Safari. Kuten työskentelevät teidän läpi viidakon etsimään iso peli, yhtäkkiä olet vastassaan leijonan kanssa huono asenne. Jos aseellinen kuten Rambo, jossa on valtava asetta ja runsaasti ammuksia, olet todennäköisesti tulevat niistä kohtaavat melko hyvässä kunnossa. Mutta mitä jos oli vain pieni kaliiperiltaan hernepyssy yhdellä bullet? Tulokset saattavat olla aivan erilainen, ja sinulla olisi varmasti hyvin varovainen käyttämällä yksinhuoltajat bullet.

Nykyään kiinteistöjen investoimalla voi näyttää hyvin paljon, että safari. Pelissä on paljon peli olisi ollut, mutta luodit ovat vähissä. Vuonna päivinä helppoa rahaa se oli melkein kuin kävely osaksi pikaruokaketjun ravintolaan. Voisit saada onnellinen ateria täyttää hampurilaiset, ranskalaiset, juo ja ole tuloja todentaminen kiinnitysluotot puolella. Tämänpäiväisellä kiristetty lainausoikeuksista standardit voivat tuntea olonsa hyvin paljon metsästys ilman ammuksia.

Pelkää Shoot

Kun virtuaalinen katoamiseen 100% rahoituksen ja lainanantajia jäädyttämistä tai vähentävät limiittiluottoihin, monet sijoittajat ovat vain vähän tai ei lainkaan ammuksia vasemmalle metsästää investointeja ominaisuuksia. Kun sijoittaja lainaa, jos saat niitä, jotka vaativat 20% Etumaksu, monet sijoittajat ovat haluttomia liipaisinta koskeva sopimus. Mitä jos he sitoutuvat niiden pääoman vain olisi parempi käsitellä tulla mukaan? Tämä pelko voi halvaannuttava.

Vaihtoehtoiset aseita

Monet maustetaan sijoittajien aloitti vähän tai ei lainkaan pääomaa, mutta he löysivät tapoja saada käsitellään tehnyt. Olen aloittanut päivinä assumable FHA kiinnityksiä (Tiedän, olen näy ikä), joka ei vaatisi määräosuuttaan. Jos voit vakuuttaa myyjän ottamaan on tasapuolisuus muodossa merkinnän voi tehdä käsitellä vain vähän tai ei rahaa alas. Vaikka tänään kiinnitykset eivät assumable, voit tehdä hyvin pitkälti samaa asiaa hankkimalla ominaisuudet "sovelletaan" nykyinen panttivelkakirja. Kun olet rikkomisesta johtuvat myynnissä lausekkeeseen kiinnitys on tulossa melko yleinen tapa hoitaa liiketoimintaa. Sinulla voi olla päänsärkyä, jos lainanantaja saa selville, mutta jos maksut säilytetään nykyinen ne luultavasti ei. Suurin ongelma on, että niin monet kodeissa ei ole tarpeeksi omaa pääomaa, jotta nämä käsitellään järkevää.

On olemassa myös muita menetelmiä, joita voidaan käyttää kuten myyjän rahoitus-ja leasing-vaihtoehtoja. Se vaatii paljon enemmän vaivaa paljastamaan nämä tarjoukset. On onnistunut sijoittaja on kovaa työtä, mutta erittäin palkitsevaa. Kun tarve käyttää asianmukaista huolellisuutta ja varovaisuutta, sinun on myös vältettävä jäädyttäminen asti.

Kehittää menestys epäonnistumisista. Pelottaminen ja epäonnistuminen ovat kaksi varmin tehostamalla kivet menestykseen. - Dale Carnegie
.