Tärkeintä asunnon investoiminen on ollut mahdollisuus paikallistaa asunnon rakentaminen, joka tarjoaa mahdollisuuksia näyttää kannattavan investoinnin. On lähes mahdotonta ymmärtää voittoa asunnon jos maksaa liikaa, koska kun maksaa kohtuuton määrä ostaa rakennuksen sinua rahoittaa suurempi määrä rahaa. Kiinnityksen maksut ja huolto kulut omaisuuttasi syö kaikki voittosi. Avain huoneisto investoida kannattavasti on löytää "hiomaton timantti" mahdollisuudet, että muut sijoittajat ovat läpi. Sinun täytyy olla HAKU ruma ankanpoikanen-asunnot, jotka ovat jossakin muodossa kosmeettisia puutteita, jotka voidaan korjata edullisesti siten lisäarvoa nopeasti huoneiston rakennuksessa.

Seuraavassa on luettelo ominaisuuksista sinun pitäisi etsiä, kun huoneisto investoimalla:

1. Hyvin suuri käyttöasteesta. Katso investoida Asuintalojen että on käyttöasteesta välillä 98% ja 100%. Korkea käyttöaste hinnat merkitsevät sitä, että vuokrat kerätään ovat todennäköisesti alle markkina minkä vuoksi vuokralaiset ovat päättäneet jäädä. Etsi korkea käyttöasteesta stretching takaisin 24-36 kuukautta. Nämä tiedot voidaan tarkastaa vuokran rullina.
2. Vanha pois käytöstä ikkunat, joita ei avata tai sulkea kunnolla. Windows voidaan vaihtaa helposti ja lisää nopeasti arvo asunnon rakentaminen lisäämällä energiatehokkuutta ja parantaa estetiikkaa.
3. Valaisimia yhteisiä alueita, jotka ovat maksaneet jota vuokranantaja. Useimmat sipulit tänään voidaan korvata energiatehokkaita vaihtoehtoja.
4. Matala vuokraus hinnat verrattuna samanlaisia ominaisuuksia samalla alueella. Etsi asunnon rakennus, jossa on korkea käyttöasteesta kolme peräkkäistä vuotta. Vuokralaisille, jotka eivät liiku pois todennäköisesti oleskelee hyödyntää alhaisen markkina vuokria.
5. Huono omaisuuden kosmetiikkaa. Etsi maali, joka on kuorimalla pois seinät, portaat, jotka tarvitsevat korjausta, ja rikkinäisiä huonekaluja, että yhteisessä alueilla umpeen ja kampaamattomana maisemanhoito, roskakori jäteastioita, jotka ovat kokonaan tai täynnä, vanhentunut ja rikkoutuneiden laundry laitteet. Kosmeettisia korjauksia voidaan helposti kiinteiden ja pitäisi lisätä instant arvo investoinnillesi.
6. Vanhentuneet ja kuluneet keittiö tai kylpyhuone. Etsi krakatun countertops ja kävivät, uuneja, jotka ovat yli kymmenen vuotta vanha, ääneen jääkaapit, ruostunutta Valaisimia, vanha katto fanit ja vanhentuneita laatat. Kaikki nämä kysymykset ovat kosmeettisia myös ja ovat helposti parantaa.
7. A neighborhood, missä muut ominaisuudet ovat hyvin ylläpidetyt ja ovat paremmassa kunnossa. Ihannetapauksessa sinun pitäisi yrittää paikantaa asunnon rakentamisen alalla, jossa suurin osa kiinteistö on yhden perheen kodit. Etusivu omistajat yleensä huolehtia paremmin heidän omaisuutensa ja ylpeys omistuksen osoittaa korkeampien kiinteistöarviointia.

Photo Credit: jhetzel

Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, kiinteistönvälittäjä, pankkitoimihenkilö, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!

Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.

Tunnisteet: asunnon rakentaminen tietenkin asunnon rakentaminen investoimalla, huoneisto rakennuksen korjaus, huoneisto investoimalla, huoneisto investointeja, huoneisto sijoittaja, kuinka ostaa Asuintalojen, oppia huoneisto investoimalla

Kun ihmiset ensiksi päättää ostaa asunnon rakentaminen on yhteistä, että ne tekevät muutaman helposti ehkäistävissä virheitä. Yleisin virhe, että näen uusia sijoittajia on, ei ole mitä haluan viitata nimellä "sijoittajan työkalu rinnassa".

Esimerkiksi, jos halusi rakentaa talon sinulla olisi muutamia asioita, jotta pääset alkuun. Et olisi ensimmäinen, joka on sininen tulosta kotona laatinut arkkitehti. Toiseksi, sinun pitäisi olla oikeat välineet todella valmis rakennus, sinun pitäisi olla naulat, vasarat, sahat ja harjoitukset työtä eri raaka-aineista. Onneksi investoimalla Asuintalojen ei vaadi fyysistä työkaluja tai taitoja. Kuitenkin investoimalla asunnon rakentaminen edellyttää samanlaista henkistä suunnittelua ja tässä tapauksessa "työkalun rinnassa" on itse asiassa "työkalun rinnassa" tietämystä.

Ollakseen onnistunut Apartment Investor, sinulla on oltava suunnitelma!

Paras tapa hankkia näitä keskeisiä koulutuksen työkaluja on lukenut monia kirjoja ja aikakauslehtiä tästä aiheesta. Ensimmäinen ja tärkein väline, että sijoittaja voi olla on kyky määrittää investoinnin arvo asunnon rakentaminen. Ei ole mitään keinoa, että sijoittaja voi olla varma, että hän on ostamassa käteisellä lehmän tai rahaa kaivoon ilman tarvittavaa kykyä analysoida arvo rakennuksessa. On loputon joukko käytettävissä olevat tiedot velan kattavuus, korkkia hinnat ja kiinteistöjen arviointia. Mielestäni ensimmäistä kertaa liikekiinteistö sijoittaja olisi toimittava yhdellä yksinkertaisella mielenterveyden "työkalun" tai olettamusta ja että on määritellä, mitä rakennus on syytä hänelle ja sivuuttaa lähes kaiken muun. Mitä tämä tarkoittaa, että sijoittaja olisi käytännössä sivuuttaa sitä, mitä hintoja muita vastaavia ominaisuuksia on äskettäin myyty alalla. Sijaan sijoittajan pitäisi selvittää hinta, joka mahdollistaa hänelle ostaa kiinteistön ja tehdä voittoa ja kassavirta, joka että se on hyvä investointi.

Jotta kuva, mitä hinta sinun pitäisi maksaa asunnon rakentamisen, kun oletetaan esimerkiksi, että haluat toteuttaa tiettyjä paluuaikomus tai Cap Hinta teidän investoinnit vuosittain, voit käyttää seuraavaa kaavaa:

Liikevaihto Liikevoitto
__________________ = Hinta Voit maksaa toteuttaa Haluttu Cap Hinta
Isot Hinta

Photo Credit: jthetzel

Tunnisteet: asunnon rakentaminen tietenkin asunnon rakentaminen koulutuksen, asunnon rakentaminen investointeja, asunnon rakentaminen uutisia, ostaa asunnon rakentaminen, ostaa asunnot

Monet uudet liikekiinteistö sijoittajien virheellisesti sitä mieltä, että on helpompaa ja kannattavampaa ostaa vähittäiskaupan rakennus se on ostaa asunnon rakentaminen. Yleinen konsensus on, että vähittäiskaupan vuokralaiset ovat paremmin vuokraajat, kun se on pikemminkin hässäkkä käsitellä johdon kanssa asunnon rakennuksen vuokralaisille. Mielestäni mikään ei voisi olla kauempana totuudesta. Seuraavassa joitakin yleisiä myyttejä murtamassa vähittäiskaupan kiinteistöä vs. kaupallinen huoneiston rakennuksen vuokralaisille.

1) On helpompi löytää hyvä vähittäiskaupan vuokralaista. Tämä on oikeastaan väärä. Vähittäiskaupan alalla, että Yhdysvaltain talous on ollut hyvin verrattuna muihin aloihin. Monet vähittäismyymälät on erityisen vaikeaa kilpailla iso laatikko myymälöissä kuten Walmart ja Target. Pienet Jälleenmyyjät ovat myös yhä kilpailu varastojen World Wide Web. Internet vähittäiskauppiaiden on alhaisempi yleiskustannusten ja ne voivat myydä samoja tuotteita alhaisempaan hintaan kohta. Internet vähittäismyyjät eivät saa edellyttää, että korkeat kustannukset kaupallisen omaisuuden vakuutukset, vähittäiskaupan vuokra, myynti työntekijää ja tiettyjen yritysten veroja.

2) Vähittäiskauppa tila on suuri kysyntä. Vaikka tämä voi pitää paikkansa vilkasliikenteisiä alueilla tietyillä maantieteellisillä alueilla, yleensä se kestää keskimäärin kuusi kuukautta Vuokraajille kaupallinen vähittäiskaupan tilaa. On yksinkertaisesti pienempi allas mahdollisia hakijoita on vähittäiskaupan alalla. Sen sijaan jokainen henkilö asuu Yhdysvallat on oltava koti. Kun viime sulaisi asuntoalalla kiinteistömarkkinoilla näemme yhä useammat ihmiset haluavat vuokrata kuin ostaa. Keskimääräinen aika vuokrata asunnon rakennus on niin lyhyt kuin 30 päivää joissakin kiinteistömarkkinoilla.

3) On helpompi hallinnoida vähittäiskaupan tilaa. Monet liikekiinteistö sijoittajat eivät ymmärrä, että se on yleensä välttämätöntä "rakentaa" kaupallista tilaa, ennen kuin se on vuokrattu vastaamaan eritelmät vuokralaiselle. Tämä voi maksaa omistaja kymmeniä tuhansia dollareita. Samalla, huoneisto rakennusyksiköiden ovat yleensä standardoitu tarpeisiin eniten ihmisiä.

Tunnisteet: asunnon rakentaminen tietenkin asunnon rakentaminen investoimalla, ostaa asunnon rakentaminen, Commercial Real Estate, kuinka ostaa asunnon rakentaminen, oppia Asuintalojen

Yksi parhaista tavoista pitää asunnon rakentaminen investointi kannattava ja lisäämään pitkän aikavälin arvo on jatkuvasti valppaina pitämällä vuokralaisten täyttyvät. Tyytyväinen vuokralaisten taipumus pysytellä asunnon rakentaminen pidempään ja siten ne vähentävät liikevaihdosta ja kustannuksista. Monet yksittäiset omistajat Asuintalojen tehdä sitä virhettä, että alentaa vuokraa niiden Asuintalojen koska ne virheellisesti uskoa, että pienemmät vuokrat saavat pitää Asuintalojen täynnä ja liikevaihtoa alempi.

Todellisuudessa kuitenkin, olen havainnut, että useimmat ihmiset päättävät jäädä asunnon rakentamista, koska ne ovat sisällön missä he ovat. Hinta vuokran maksu, jonka vuokralainen on vain yksi monista tekijöistä, jotka edistävät hänen päätös lykätä ja uusimaan vuokrasopimusta. Olen todennut, että huoneisto rakennuksen omistaja voi ylläpitää korkeaa käyttöasteesta latauksen aikana markkinoilla vuokrat, jos ne kestää muutaman toimenpiteet varmistaakseen, että vuokralaiset ovat tyytyväisiä, jos he asuvat.

Uskon, että laadun hallintaa, huoneiston rakennuksen omistaja on paikallaan toistaa suuri osa yleistä kokemusta eniten asunnon rakentaminen asukkaat. Jokainen multifamily rakennus on menossa on ongelmia. Ei ole mitään keinoa välttää tekniikan pettämisen ajoittain yksiköt kuten ilmastointilaitteet, astianpesukoneet, lämmitys yksikköä, wc-, vesijohto-ja valaistus. Mikä on tärkeää, että johdolla on selkeä ja vakaa suunnitelma vastaamaan näihin kysymyksiin. Suunnitelmassa käsitellään mekaanisia ongelmia ja vuokralainen valituksia on kirjoitettu vuokralainen käsikirja ja jaetaan kaikille vuokralaisille. Se on sitäkin tärkeämpää, että johtoa tiukasti noudattaa näitä suunnitelmia kirjaimella. Ihmiset yleensä haluavat nähdä, että johto on ammattimaisuutta seuraamaan kirjallisen menettelyn sisällä vuokralainen käsikirja. Esimerkiksi, jos vuokralainen käsikirja sanoo, että kaikki mekaaniset kysymyksiä, joilla tekemistä murtamaan on ilmastointi on ratkaista 24 tunnin aikana Summer kuukautta sitten parempi olla varma siitä, että johto on kyky ja resurssit, jotta työtä tehdään, että ajan kuluessa. Yksi huono kokemus huolto työtä rakennuksen hallinta voi johtaa siihen, että vuokralainen alkaa etsiä toinen paikka elää.

Ihmiset pysymään pidempään niiden asunnon, jos he katsovat yhteydessä laajemmalle yhteisölle. On olemassa lukemattomia tapoja, joilla menojen vähän rahaa, että omistajat ja johtajat voivat edistää vahvaa yhteisöllisyyttä niiden monimutkainen. Yksi onnistunut tapa on sponsorin neljännesvuosittain tapahtuman tai osapuoli klubin talo. Johtajat voivat ostaa muutaman pizzat ruokkia ihmisiä ja koristele osapuoli vastaa lomaa. Nämä puolueet ovat erinomainen tapa vuokralaisten tavata ja jutella muiden vuokralaisten. Ihmiset pysymään pidempään niiden asunnon, jos he asuvat lähellä ystäviä.

Edellä mainitut esimerkit ovat vain muutamia ideoita, joilla pääset alkuun ja pohtii vuokralainen tyytyväisyyttä ja vähentää liikevaihdosta. Muista, että vuokra ei ole ainoa tekijä, joka toistaa osaksi vuokralaisten päätös lykätä elää oman asunnon rakentaminen.

Tunnisteet: asunto rakennus, huoneisto rakennuksen tietenkin asunnon rakentaminen vacancies, ostaa asunnon rakentaminen