Kun ihmiset ensiksi päättää ostaa asunnon rakentaminen on yhteistä, että ne tekevät muutaman helposti ehkäistävissä virheitä. Yleisin virhe, että näen uusia sijoittajia on, ei ole mitä haluan viitata nimellä "sijoittajan työkalu rinnassa".

Esimerkiksi, jos halusi rakentaa talon sinulla olisi muutamia asioita, jotta pääset alkuun. Et olisi ensimmäinen, joka on sininen tulosta kotona laatinut arkkitehti. Toiseksi, sinun pitäisi olla oikeat välineet todella valmis rakennus, sinun pitäisi olla naulat, vasarat, sahat ja harjoitukset työtä eri raaka-aineista. Onneksi investoimalla Asuintalojen ei vaadi fyysistä työkaluja tai taitoja. Kuitenkin investoimalla asunnon rakentaminen edellyttää samanlaista henkistä suunnittelua ja tässä tapauksessa "työkalun rinnassa" on itse asiassa "työkalun rinnassa" tietämystä.

Ollakseen onnistunut Apartment Investor, sinulla on oltava suunnitelma!

Paras tapa hankkia näitä keskeisiä koulutuksen työkaluja on lukenut monia kirjoja ja aikakauslehtiä tästä aiheesta. Ensimmäinen ja tärkein väline, että sijoittaja voi olla on kyky määrittää investoinnin arvo asunnon rakentaminen. Ei ole mitään keinoa, että sijoittaja voi olla varma, että hän on ostamassa käteisellä lehmän tai rahaa kaivoon ilman tarvittavaa kykyä analysoida arvo rakennuksessa. On loputon joukko käytettävissä olevat tiedot velan kattavuus, korkkia hinnat ja kiinteistöjen arviointia. Mielestäni ensimmäistä kertaa liikekiinteistö sijoittaja olisi toimittava yhdellä yksinkertaisella mielenterveyden "työkalun" tai olettamusta ja että on määritellä, mitä rakennus on syytä hänelle ja sivuuttaa lähes kaiken muun. Mitä tämä tarkoittaa, että sijoittaja olisi käytännössä sivuuttaa sitä, mitä hintoja muita vastaavia ominaisuuksia on äskettäin myyty alalla. Sijaan sijoittajan pitäisi selvittää hinta, joka mahdollistaa hänelle ostaa kiinteistön ja tehdä voittoa ja kassavirta, joka että se on hyvä investointi.

Jotta kuva, mitä hinta sinun pitäisi maksaa asunnon rakentamisen, kun oletetaan esimerkiksi, että haluat toteuttaa tiettyjä paluuaikomus tai Cap Hinta teidän investoinnit vuosittain, voit käyttää seuraavaa kaavaa:

Liikevaihto Liikevoitto
__________________ = Hinta Voit maksaa toteuttaa Haluttu Cap Hinta
Isot Hinta

Photo Credit: jthetzel

Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, Realtor, pankkiiri, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!

Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.

Tunnisteet: asunnon rakentaminen tietenkin asunnon rakentaminen koulutuksen, asunnon rakentaminen investointeja, asunnon rakentaminen uutisia, ostaa asunnon rakentaminen, ostaa asunnot

Yksi suuri osa on huoneiston rakennuksen omistajan on mahdollisuus omistaja on lisätä arvo useilla eri tavoilla. Kaikki nämä menetelmät arvon nousu ei koske kaikkia asunnon rakentaminen, mutta uskallan ehdottaa, että siellä ei ole yksi huoneisto rakennuksen kaikki valtion tässä maassa, joka ei voisi käyttää vähintään yksi näistä tavoista luoda enemmän arvoa hyvin helposti. Jos vertaamme tätä kykyä muihin investointeihin, kuten varastoja tai joukkovelkakirjoja voit todella alkaa ymmärtää, miksi niin monet omaisuuksia on rakennettu investoimalla monen perheen ominaisuuksia.

Forced Ymmärretään - Forced arvostavansa kaikkia korjaus tehdään liikekiinteistö, että "voimia" omaisuuden arvo arvostamaan.

Kosmeettiset Korjaukset:

Making kosmeettisia korjauksia tehdään omaisuutta enemmän valittamalla mahdollisten vuokralaisten ja samalla säilyttää nykyinen vuokralainen onnellisempi. Korjauksia, joilla voi olla dramaattisia vaikutuksia ulkonäköön sisältää maalaus ulkoapäin seinät, maalaus sisätilojen seinät, korjaus maiseman noin rakennusten ja korvaa vuotiaita, likaiset ja kuluneet laitteet.

Raising Vuokra:

Tämä voi tuntua ilmeinen tapa lisätä arvo asunnon rakentaminen, mutta se on todella yllättävää, kuinka monta vuokraus rakennusten veloittavat vuokra, joka on 10%: sta 20% alle markkinahintaan. Monet pienempi huoneisto rakennusten omistajille hallita kiinteistön itse ja siten helpommin pitämään vuokrat alle markkina säilyttää vuokralaisia. Tämä teoria on puutteellinen käytännössä, koska siinä ei oteta huomioon, että nykyisin etenkin monet ihmiset siirtyvät asunnon syistä ottaa mitään tekemistä vuokraa. Esimerkiksi monet ihmiset siirtävät parempia työmahdollisuuksia toisessa kaupungissa.

Korvaaminen Utility Varustus:

Jos asunnon rakennuksen omistaja maksaa sähkö laskun yhteisen alueen valaistus hän voi säästää paljon rahaa joka kuukausi pelkästään korvaa kaikki valaistus kiinnikkeet ja energiatehokkaan sipulit.

Tunnisteet: asunnon rakentaminen investointeja, huoneisto rakennuksen arvo, ostaa asunnon rakentaminen

Päätös ostaa asunnon rakentaminen investointien ensimmäinen kerta voi olla peloissaan kokemusta monien kiinteistöjen sijoittajille. Tehtävänä, joka omistaa ja hallita asunnon rakentaminen voi näyttää ylivoimainen ja tunne pelkoa yleensä johtuu siitä, että tuntematon tekijä, että " mitä IFS "." Mitä IFS "ovat kaikki asioita, jotka voisivat mahdollisesti mennä pieleen omistus asunnon rakentaminen. Yleensä" mitä IFS "näyttää paljon pahempi mielesi sitten he todella ovat todellisessa maailmassa. Muista, että huoneisto rakennuksen investointi on vakuutettu suurin osa "mitä IFS" ja asianmukaista ennaltaehkäisevää ylläpitoa ja hallintaa voi estää eniten ongelmia ennen kuin ne syntyvät.

Apartment Building Investment "Mitä IfS":

1. Entä jos vuokralaiset eivät maksa vuokraa ja kieltäytyä lähteä?

   Mitä jos ne pysyvät minun huoneisto kuten Michael Keaton teki elokuvan Tyynenmeren korkeudet?

   Onneksi kaikki valtiot ovat oikeudellinen prosessi, jossa häätö vuokralaisia. Joissakin valtioissa vuokralaisten on enemmän oikeuksia ja vuokranantaja enemmän velvoitteita sitten toiset. Osana teidän johtoryhmä on suositeltavaa olla pätevä oikeudellinen konsuli, joka on erikoistunut kiinteistöjen oikeutta. Vain seurata prosessia. Muista myös, olla erityisen huolellinen.

2. Entä jos vuokralainen liukastumiset ja kaatumiset ja sues minua?

   Jos omistat monet asunnon rakentaminen vuokraus yksiköiden sitten mahdollista, että sinulla on nostaa toisinaan. Jälleen kerran, tämä on kustannus liiketoiminnan. Älä usko mitään kiinteistöjen guru, joka kertoo, että et voi rikastua yössä tekemättä mitään työtä. Muista pitää tarkkaa kirjaa kaikista huolto että te hoitaa omaisuutta. Nämä tiedot voivat olla hyödyllisiä puolustaa oikeusjuttuja.

3. Mitä jos en voi vuokrata yksiköitä, joten sitä ei voida maksaa asuntolainan?

   Varmista, että olet tutkimus vuokran rullina omaisuutta olet ostavat hyvin huolellisesti. Katso varmistaa, että vuokralainen puolestaan yli ei ole liian korkea. Ovatko vuokrat pyydätte linjassa muiden alueen rakennuksista? Oletko tehnyt tarpeeksi mainonta varmistaa, että sinulla on tasainen määrä hakijoita täyttää tyhjiä yksiköitä?

4. Mitä jos on olemassa tulipalon?

   Vakuutus kattaa vahingossa tulipalon vahingot ovat building.Again, varmista, että olet pysymällä mukana ennaltaehkäisevää ylläpitoa.

Muista, että vain pieni määrä ahkera ennaltaehkäisevää ylläpitoa sekä hyvä vakuutus suojaa vastaan suurimman osan asunnon rakentamisen investoinnit "mitä IFS".

Tunnisteet: asunnon rakentaminen investointeja, huoneisto rakennuksen hoito, asunnon rakentaminen hallinta, asunnon kunnossapito, asunnot, vuokraisäntä, kiinteistö, kiinteistöjen investoimalla, vuokralainen

Yleensä kerrostaloja, joissa on enemmän kuin 20 yksikköä hoidetaan ammattialoittain omaisuudenhoitoon yritysten ja näitä rakennuksia, joissa on vähemmän kuin 20 yksikköä hallinta on yleensä omistaja ja elää omaisuuden hallinta. Riippumatta siitä, kuka hoitaa asunnon rakentaminen on tärkeää noudattaa joitakin yleisiä periaatteita ja vinkkejä varmistaa, että toimet sujuvat.

Hallinta asunnon rakentaminen olisi tehokkaasti käyttää kuten mitä tahansa muita asioita. Johtaja pitää katsoa parantamaan asiakas-vuokralainen elävät kokemusta minimoimalla kustannuksia ja lisäämällä voiton mahdollisuudet aina kun mahdollista.

Yksi tärkeä oikeudellinen kysymys, joka ei saa koskaan jättää huomiotta ovat reilun Asuminen säännöt, joissa kielletään syrjintä, joka perustuu rotuun, sukupuoleen, ikään, vammaisuuteen, siviilisääty, ja seksuaalisen suuntautumisen perusteella. Kaikkia omaisuuden hallinta on noudatettava näitä sääntöjä.

Toinen tärkeä asia, joka voi tuottaa valituksia johdon kanssa on kysymys siitä, kuka on vastuussa korjaus ja huolto huoneiston yksikköä. Kiinteistön omistaja olisi selkeästi kirjoittaa vuonna vuokrasopimukseen, joka on vastuussa siitä, mitä korjauksia. Valtion ja liittovaltion lakeja olisi kuultava myös siksi, että se on laitonta sammuu olennaisia palveluja varten ei olisi pystynyt maksamaan vuokraa. Toisin sanoen, jos vuokralaisen on myöhässä vuokra on laitonta katkaista sähkö tai vesi.

Asunnon rakentaminen johtajan tulee ytimekkäästi kirjoittaa seuraavat tiedot vuokrasopimukseen:

• Vuokralaisen velvollisuus säilyttää puhtaan vuokraus yksikön ja myös maksaa vahingosta, joka aiheutuu laiminlyönnistä tai väärinkäytöksestä.
• Vuokralainen olisi varoituskynnysten hallinta vaarallisia tai viallisia tilanteita omaisuutta. Esimerkiksi: viallinen johdotuskaaviot, veden vuodot, multaa ja paloherkkien.
• Johtaja antaa vuokralaisten kanssa virallista politiikkaa ja menettelyn käsitellään valituksia ja korjauspyyntöjä. Esimerkiksi, mitä aukioloajat ovat huoltoon ja korjaukseen henkilöstö ja kuinka nopeasti vuokralaisten pitäisi odottaa korjaamiseksi valituksiin.
• Onko rajoituksia vuokralainen muutoksia niiden huoneisto ilman suostumustasi, kuten lisäämällä laitteita, maalaus jne.

Yleensä, huolto-ja korjaustyöt on käsiteltävä mahdollisimman nopeasti, jotta vältetään edelleen valituksia vuokralaisille. Suuria kysymyksiä, kuten LVI vuotoja ja lämmitys / jäähdytys ongelmia olisi käsiteltävä 24 tunnin kuluessa. Avoin linja välisen viestinnän vuokralaisten ja hallinta on olennainen ainesosa hyviä suhteita. Management pitää vuokralaisten ilmoitettava, milloin ja miten korjaukset on tehty ja syy mahdolliset viivästykset.

Tunnisteet: asunto rakennuksen ostajalle, asunnon rakentaminen investointeja, huoneisto rakennuksen hallinta, ostaa asunnon rakentaminen, omaisuuden hallinta, omaisuus-manager