Olemme virallisesti vuotiaana Obama nyt

Markkinoilla oli selvästi odottavat kuulla enemmän puhemies, miten hän aikoo vahvistaa luotto / asunto-kriisiä. Ja koska hän ei todellakaan osoite siihen yksityiskohtaisesti hänen avajaisissa puheen, sijoittajat ajoi markkinoille tavalla alas eilen.

Vaikka monet odottaa, onko Obama on tukenut voimakkaasti, nyt kun hän on puheenjohtaja, konkurssin uudistus mahdollistaa jälleenrahoitukseen nykyisten kiinnityksiä tai lähellä sulkeminen, New York Times-lehdessä julkaistu tarina jäähdytys sen seurauksia.

"Kun ratsastus korkealla yksi suurimmista asunto puomien Amerikan historia, kansakunnan kotiin rakentajat tänään edessään tuhoisa kääntyminen fortune", sanoo paperi.

Mutta se on otsikko ja Alaotsikko on artikkeli, joka summaa it all up: "Pankit sulkevat on Rakennusliitto; Jopa Perfect Maksut ole Protection Omaan kehittäjille."

Se on totta. Yhä useammat pankit ovat ilmeisesti vaatineet luottoliiketoimintojen rakentajat-ei, koska he ovat myöhässä maksut (monet eivät ole), mutta koska niiden tulot ovat laskeneet, spooking lainanantaja.

The Times mainitsee Arizona rakentaja, jonka nimi Dave Brown. Hän teki maksujaan ajoissa, mutta se ei estänyt hänen pankki kutsumasta vuonna pelimerkit.

"He kohdella minua kuin deadbeat jotka jääneiden hänen autonsa maksu. He halusivat saada rahaa nyt, "paperin mainitsee 76-vuotias Brown sanoi.

Puhun pieni kodin rakentajat (jotka yhdessä keskisuurten yksi kertoman käsittää 70 prosenttia uusia asuntoja rakennetaan Amerikka), paperi kirjoittaa, "... on laaja alue, että teollisuus voisi olla pakko lopettaa toimintansa lähivuosina."

Obama alkaa hänen siis tarvitse käsitellä sekä koti-asuntoihin, jotka ovat menettäneet kotinsa, ja kodin rakentajia, jotka ovat menettämässä yrityksille. A tehokas yhdistelmä mihinkään Yhdysvaltain presidentti on käsiteltävä.

Photo Credit: pdz_house

Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, Realtor, pankkiiri, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!

Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.

Tunnisteet: Barack Obama, rakentajien, rakentaminen, kodin rakentamiseen, asumiseen, Obama

From konkreettisia kaduilla pääkaupunkiseudulla kaupungit on sprawling lähiöissä useimmilla alueilla ympäri maan, uusi rakennus on läsnä muodossa townhouses, Condominiums, yhden koteihinsa ja yhä niin suosittu "yli 55-yhteisöjä."

Vaikka monet näistä ominaisuuksista ovat esteettisesti vaikuttava täydellinen yli kokoinen perhe huonetta, avokeittiö aloilla, ja joka päivittää / option kuviteltavissa, on myös valitettavaa, mutta väistämätöntä kompastuskivet liittyvät uuden rakentaminen kuten myöhästynyt päivämäärät, kustannusten ylitykset ja rakentaminen vaurioita. Siltä osin kuin jälkimmäinen ostajat uusi rakennus olisi tiedotettava heidän lailliset oikeutensa siinä tapauksessa, että rakentaminen vikoja estää niiden käytön ja nauttia omaisuutta.

Vastuualueet on Vendor
Perinteisesti myyjän omaisuutta on vastuussa laadun omaisuus myydään ainoastaan siinä määrin, että myyjä nimenomaisesti suostuu vastaa. Menneinä vuosina, käsite oli se, että myyjän ja ostajan käsitellään toisiinsa "arm's length", ja sen vuoksi, että ostaja olisi varattu erityistä suojelemista varten ja jotka hän sopimuksia. Kuitenkin yhteydessä uuden rakentaminen, lainsäädännön alkanut muuttua viimeisten vuosikymmenten aikana. Valtioissa, kuten Commonwealth of Pennsylvania, vakiintunut oikeuskäytäntö on kehittynyt, että on tarjonnut suojan ostajien muodossa takuihin.

The "implisiittistä takuuta asuttavuuden" ja "takuuseen kohtuullisten rakentaminen" on olemassa, välillä rakennusmestari-myyjä uusi rakennus ja ostajan riippumatta siitä mitään mainintaa tällaisten takuut on oikeastaan kirjoitettu sopimuksen myynti (ne valtavat 25 plus-sivu sopimukset, rakentajien tehdä olet kirjautunut!). Nämä takuut, jotka automaattisesti välillä rakennusmestari-myyjät ja ostajat edustavat, että omaisuus on sopiva elin, ja se on valmistettava riittävän ammattitaidon ja työn. Lisäksi nämä takuut soveltaa onko ostaja ostaa uusi koti ennen, sen aikana tai sen jälkeen, kun rakennus.

On Oikeudellinen Turvautuminen Uusi Rakentaminen Ominaisuudet
Joten, mitä se merkitsee Teille, jotka ovat aikeissa ostaa plyysi, uusi rivitalo on golfkenttä? Se tarkoittaa, että sinulla voi olla oikeudellista tietä siinä tapauksessa, että rakentaja on väärin rakennettu koti ja / tai rakennettu koti on vikoja, jotka tekevät omaisuuden kelpaamatonta elantonsa. Joitakin esimerkkejä puutteista, jotka voivat laukaista nämä takuut ja mahdollisesti tarjota sinulle aiheuttaa vastaan rakennusmestari-myyjä kuuluu: vakavasta vesipulasta vuoto johtava mullan kasvua, viallinen putkitöihin, saastuneen veden jakelu, epäasianmukaisia perustan ja viallinen kaatopaikka / sivuston kehittämiseen.

Vaikka tuomioistuimet Pennsylvania (ja joidenkin muiden valtioiden) on toistuvasti todettu, että nämä takuihin varaa ostajia uusi rakennus suojaa viallinen rakennusvirheet, VARO ... Rakentajana-myyjä voisi yrittää luopua tällaisesta takuut tämän sopimuksen myyntihetkellä. The Pennsylvania tuomioistuimet ovat sulkea, että rakentaja-myyjä voi kiistää nämä takuihin mutta vastuuvapauslauseke kielen on oltava selkeää, yksiselitteistä ja esitetään sopimuksen. Tämä tarkoittaa sitä, että rakentaja-myyjä ei päästä pälkähästä hautaamassa vastuuvapauslauseke jossain että bible-sized sopimuksen myyntiin. Kuitenkin, jos vastuuvapauslauseke kieli on selkeä, helppo löytää tämän sopimuksen, ja on helppo ymmärtää, on hyvin mahdollista, että tuomioistuin olisi puolustettava vastuuvapauslausekkeen. Tämän seikan perusteella, on epätodennäköistä, että voit voittaa väittäessään saatavaa, jonka rakentaja on rikkonut yhden tai molemmat näistä takuut. Juuri tästä syystä se on ehdoton velvollisuus huolellisesti lukenut sopimuksen myynti (tai ainakin palkata korkeasti koulutettuja kiinteistöjen Asiamies lukea sen läpi teille!). Viimeinen asia, että tuomari haluaa kuulla on se, että te ette toteuttaa rakennusmestari-myyjä irti implisiittistä takuuta, koska et ole lukenut sopimusta myyntiä.

Niin, tässä on hieman kertaus:

1. Rakennusliitto uusien rakentaminen on velvollisuus varmistaa, että kiinteistö on rakennettu vuonna kohtuullinen, ammattimiehen tavoin ja soveltuvat elantonsa.
2. Implisiittistä takuuta on asuttavuuden ja kohtuullinen rakentaminen suojella ostajia riippumatta takuun säännökset sopimuksen myyntiin.
3. A rakentaja voi kiistää nämä takuut käyttämällä selkeää, yksiselitteistä kieltä sopimuksen.
4. Kaikki ostajat tulisi huolellisesti lukea läpi sopimuksen myyntiin.
5. Jos uusi koti on merkittäviä puutteita ja se on sopimatonta voit elää, sinun tulee neuvotella asianajajan nähdä, jos sinulla on voimassa väittää vastaan rakentaja.

Olet nyt valmis menemään HAKU että kaunis uusi koti ... vain muistaa, jos talo on suuria puutteita, älä takaisin alas, että iso, huono rakennusmestari-lain odottaa suojella ostajia uusi rakennus ja sinun täytyy noudattaa kaikkia teidän oikeuskeinoista!

Tunnisteet: , , , Rakentajat, rakennus-, kiinteistö-, kodeissa, laki, Uusi, uusi rakennus, todellisia, Real Estate lain

CNBC raportoi tänä aamuna, että Yhdysvaltain asunto-Alkaa laski lokakuussa 14,6% on alhaisin taso 6 vuotta, kun taas rakennusluvat olivat alas mahtava 6,29%. Vieraita on verkko, James Wilson ja Jan Hatzius (Goldman Sachs Economist) ennustaa, että asuminen tulee vetää BKT vuonna'07. Hatzius johtuvan ongelman paisunut inventaarioiden ja heikentää myynti kodin rakentajia. Wilson ennustaa, että rakentajat alkavat merkintä laskenut hintoja merkittävästi, ja että pahin on vielä tulla asuntomarkkinoille. "Alhaalta ei osuman vielä." Hän ennusti, että Fed pitää korot tasaisesti, kunnes kesällä, jolloin he todennäköisesti aloittaa keventymisestä.

Bloomberg kertomukset ", Rakennusliitto rikkoi pohja 1,486 miljoonaa uutta asuntoa, joka vuotuinen korko laski 14,6 prosenttia vuoden syyskuun 1,74 miljoonaa tahtiin, Commerce Department sanoi tänään. Rakennusluvat laskivat on 1,535 miljoonaa tahtiin kirjaa yhdeksäs suoraan väheneminen ja alhaisin sitten joulukuun 1997. "

Niille, jotka haluavat ostaa kotiin, tämä on vain hyvä uutinen. Järjetön holtittomuus, joka on plaguing meidän asuntomarkkinoille on lopulta todella alkanut purkaa. With rakentajat nopeasti pudottamalla hintoja uusia koteja, ja aiemmin omistama kotien pysyminen markkinoilla pidempään ja enää on vihdoinkin alkanut näyttää ostajien markkinat jälleen kerran. Älkää liian innoissaan vielä kuitenkin. Tuhansia, ellei miljoonia ihmisiä kodeissa heillä ei ole varaa ansiosta riskialttiita lainoja, näyttää siltä, että markkinoille tulee vain jatkaa vähenemistään, kunnes suljettu asunnoista on todella osunut kuumeisesta tahtiin. Meidän on näet kaiken tasapaino, ennen kuin olemme lähellä alalaidassa jättiläinen kiinteistöjen kupla. Ostajat todennäköisesti palkitaan, jos ne voivat edelleen osoitettava kärsivällisyyttä.

Tags: kupla, rakentajat, rakennus-, kiinteistö-, ruokinnan, sulkeminen, homebuilders, asuminen, korot, korkojen todellinen

• Phoenix kotiin jälleenmyynnin markkinoilla alas 41% viime vuonna, mutta jopa hieman edellisen kuukauden aikana.
• Home Depot tarjoaa 10% alennuksen tänä viikonloppuna sotilaiden ja veteraanien.
• Matala korkotaso on johtanut kasvamista kiinnitysluotot jälleenrahoituskulut sovelluksia viime viikolla.
• Yksi New sulkeminen Arkistokalusteet jokaista 1122 Yhdysvaltain Kotitaloudet.
• Kaksi suurinta kodin rakentajat raportti 58% lasku tilaukset

Tunnisteet: rakentajat, kiinteistönvälittäjät, homebuilders korko, asuntolainasta, hinnat, todellinen

The Associated Press raportoi kiinnostavaa tietoa asuntomarkkinoille. Onko se kohta, joka lähestyvästä sulaisi? Voit päättää:

"Yhdysvaltojen kauppaministeriön osasto ilmoitti torstaina, että uusi koti myynti väheni 4,3 prosenttia viime kuussa, joka kausitasoitettuina vuosittainen myynti vauhtia 1,072 miljoonaa yksikköä. Lasku oli suurin, sillä 11,5 prosenttia plumpsahtaa helmikuussa. "

"Rakennus on runsaasti lisäpalveluja houkutella ostajia", sanoo Peter Morici, professori University of Maryland: n Business Schoolissa. "Kaiken kaikkiaan arvot ovat laskussa, ja rakentajien voitot ovat uhattuina."

"Analyytikot odottavat kotiin myynti laski noin 10 prosenttia tänä vuonna."

Kysymys kuuluu, mitä tämä kaikki merkitsee ostajat ja myyjät? Hinnat näyttävät he laskevan, koska kysyntä heikkenee. Foreclosures kasvu jatkuu, ja asuntomarkkinoille jatkaa muuntaa ne ostajien jälkeen markkinoille viiden vuoden myyjien markkinoilla.

CNN Raportit: "keskimääräinen hinta uuden kodin tuli osoitteessa 230000 dollaria vuonna viimeisimmän raportin, pääosin tasainen, että vuotta aikaisemmin hintataso ja alas 1,6 prosenttia kesäkuussa käsittelyssä. Median hinta on kohta, jossa yhtä paljon asuntoja myydä enemmän ja vähemmän. "

"Meillä on tilanne, jossa tarjonta kasvaa huomattavasti nopeammin kuin kysyntä", sanoo Paul Kasriel, pääekonomisti Pohjois Trust Chicagossa. "Tämä tarkoittaa sitä, että hinnat ovat menossa tarvitse tulla alas. Mielestäni se vie vähintään pari vuotta työstää tämän epätasapainon, ja sen jälkeen epäilen, että markkinat voivat mennä sivuttain jonkin aikaa. "

Tunnisteet: rakentajat sulkeminen, asuminen, housingmarket