Löytää sopiva asunto rakennuksen ostaa investointi voi tuntua ylivoimainen ja pelottava tehtävä ensimmäisen kerran huoneiston rakennuksen ostajalle. Jos kuitenkin tietää muutamia asioita etsiä ostaessaan asunnon rakentaminen kaikesta tulee paljon helpompaa. On olemassa hyviä asioita varoa ja erittäin huonoja asioita kuin hyvin. Hyvistä asioista voit paikantaa Asuintalojen että on vahva mahdollisuus sinulle rahaa pitkällä aikavälillä ja huonot asiat tarkoita, että sinulla on ongelmia voittoa.

Seuraavassa on joitakin varoitusmerkeistä katsomaan ulos, kun paikantamista Asuintalojen ostaa. Jos näet, että mahdolliset asunnon rakentaminen investointeja on jokin näistä attribuutteja, suorittaa muulla tavalla.

1) vuokraus valvonnan raja vuokran suuruudesta lataat tai rajoittaa määrää voit korottaa vuokraa. Ei ole mitään järkeä sijoittaa kovaa työtä ja energiaa jokaista yritystä, joka ei palkita teitä työvoimaa. Kun asunnon rakentaminen investoimalla, palkkio tulee voittoja ja positiivinen kassavirta. Jos vuokra valvontaa ei voi periä käyvän vuokran sinun tulee aina olemaan vaikeuksia maksaa laskujaan ja tehdä voittoa. On tuhansia Asuintalojen siellä ilman vuokra valvontaa.

2) Rakennetoimet epäkohtia ja puutteita kantavia seiniä tai asunnon rakentamisen perusta. Avainsana tässä on "rakenteellista". Koska sijoittaja et halua ostaa rakennuksen, joka on vakavia rakenteellisia puutteita, koska korjaukset näitä ongelmia maksaa paljon enemmän rahaa sitten voisi luulla. Vaikka rakennus on ilmeisesti hinnoitellaan vastaamaan kustannusten mukaan korjaukset on parasta ei koske itseäsi rakennuksen, joka on erittäin huono fyysinen kunto. Ei voi olla näkymätön kysymyksiä, jotka voivat lopulta johtaa siihen, että rakennuksen tulee tuomita. Rakennuksessa myös ei voi saada pankin rahoituksen, jos ongelmat ovat vakavia.

3) Ympäristöasiat kuten myrkyllisten multaa tai haudattu öljysäiliöitä, jotka vuotavat. Varmista, että olet tutkimus sijoituksesi erittäin hyvin. Useimmat valtiot vaativat myyjien paljastaa läsnäolo ympäristövaaroilta on omaisuutta, mutta se on sinun tehdä teidän tuntemisvelvollisuus. Mold korjaamiseen ja poistamiseen haudattu Öljysäiliöitä voi olla hyvin kallista.

4) Suuri enemmistö yksiköt ovat miehittäneet vuokralaisille, jotka saavat tuetulta vuokria hallitukselle. Läsnäolo monet tuetulta vuokraajat voivat merkitä sitä, että vuokralaiset ovat ansiotyössä. Tämä voi johtaa ongelmiin, kuten rikollisuuden ja huumeiden väärinkäyttöä.

5) alue, jolla on suuri ylijäämä vapautunut yksikköä. Jos alueella on avoimia työpaikkoja on 15% tai enemmän, niin sinulla on ongelmia vuokraus teidän yksiköissä. Varo sellaisia alueita, jotka tarjoavat valtavia kannustimia ja vapaa vuokra mahdollisille vuokralaisille.

6) A bad neighborhood. Onko joitakin tutkimus-ja onko neighborhood Selaat on turvallinen paikka elää. Kysy itseltäsi, jos voisitte olla turvallisella mielellä elää että neighborhood teidän perheelle. Aja ympäri neighborhood eri vuorokauden aikoina ja yöllä. Onko ihmiset viipyvä kadulla kulmat viikolla päivä? Onko siellä näyttää olevan harvinaisen korkea poliisin toimintaan?

Photo Credit: turkeychik

Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, Realtor, pankkiiri, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!

Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.

Tunnisteet: asunnon rakentaminen ostajille asunnon rakentaminen investoimalla, ostaa asunnon rakentaminen, kuinka ostaa Asuintalojen, miten sijoittaa kerrostaloja, sijoittamalla huoneisto

Jotkut parhaista käsitellään olisi ollut ostaja asunnon rakentaminen voidaan oli sivuuttamalla kiinteistöjen luetteloita ja menemällä suoraan lähde. Kuitenkin paikallistamiseen ja yhteyttä huoneiston rakennusten omistajille itse asiassa jonkin verran työtä. Työ ei ole vaikeaa tai aikaa vievää, jos tiedät, missä ja miten löytää tietoa.

Ensimmäinen paikka etsiä on julkisista rekistereistä.

Kaikissa Yhdysvaltain kunta löydät vero arvioijaan toimistoon. Kun vero arvioijaan toimiston löydät luettelon kutsutaan vero roll joka itemizes joka kiinteistötoiminta kyseisessä kunnassa. Nämä ovat julkisista rekistereistä, joten älä huolehdi rikkoa lakia tai tunkeutuvat ihmisten yksityisyyttä. Kirjatuissa tunnistaa postiosoite kiinteistön omistajan, hänen nimensä nimi, lainanantajan ja kuvaus kiinteistöpankkipalvelutoimintojen yhdessä arvioidaan arvo.

Kysy vero arvioijaan nähdä vero kartta tunnistaa omaisuutta ja löytää sen Y-tunnus. Tämä verotunnistenumero kertoo sinulle paljon, estää ja paketti numerot. Voit käyttää veron roll löytää kiinteistön omistajalle. Armed tämän arsenaali tietoa Voit kirjaimellisesti viettää tuntia vero arvioijaan toimisto yksilöimiseksi nimi ja postiosoite jokaisen huoneiston rakennuksen omistajan omassa kunnassa. Mutta miten käyttää tätä tietoa, kun olet sitä?

Kun teillä on nimet ja osoitteet huoneiston rakennusten omistajille oman kunnan kaikki, mitä on jäljellä, voit tehdä on aloittaa lähettämällä ne ennalta valmisteltu kirjeen ilmoittaa huoneiston rakennuksen omistaja olet aktiivinen sijoittaja haluaa ostaa asunnon rakentaminen yksityisiltä omistajilta.

Menestyksemme salaisuus yhteyttä omistajien on sinua ymmärtämään, että olet vain etsii neulaa heinäsuovasta. Useimmat myyjät luetellaan niiden omaisuuden kaupallista kiinteistönvälittäjä. Useimmat myyjät on myyntihinta, joka tekee niiden huoneisto rakentaa kannattamaton investointi sinulle. Sinun ei pitäisi antaa tämän huolen, koska olet vain etsittävä, että yhtä paljon. Ja olet todennäköisesti löytää paljon luetteloimaton omaisuuden sitten joka on luettelossa.

Tunnisteet: asunto investoimalla, ostaa asunnon rakentaminen, ostaa asunnot, kuinka ostaa asunnon rakentaminen, etsi asunnon rakentaminen

Ei ole vaikea ja nopeasti tieteellinen kaava määrittää, mitä markkinoilla vuokrat pitäisi olla asunnon rakentaminen investointeja. Sen sijaan asunnon rakennuksen omistajan pitäisi luottaa vähemmän tieteellinen vaan yhtä tärkeitä tekijöitä, kuten amenities ja sijainnin mukaan. Omistajat viitekehys on vaihtaa omistajaa renter todella ymmärtää niitä tekijöitä, jotka vaikuttavat vuokraajat valmis maksamaan tietyn vuokraa.

Sinun on päätettävä, mitkä seikat vaikuttavat Vuokrat in Your Area

Kuvittele, että olet mahdollisen vuokralaisen etsivät asunnon Ft. Lauderdale, Florida. On olemassa kirjaimellisesti satoja eri tekijöitä, jotka sinun harkitsee, kun olet etsinyt paikka vuokraa. Sijainti on keskeinen osa päätöstänne valita paikka vuokraa. Kuitenkin sijainniltaan ihanteellinen yhden vuokralainen eroavat suuresti toiseen. Esimerkiksi ehkä haluaisit elää lähempänä rannalla. Olet rajoittaa haun kuin kerrostaloja, jotka ovat lähellä merenpintaa. Sen sijaan, saatat olla enemmän huolissaan löytää asunnon lähemmäksi suurten moottoritietä, joka tässä tapauksessa on I-95. Haluat olla lähellä moottoritieltä, koska tämä on tie, että otat ja työn joka päivä. Mitä lähempänä olet I-95, sitä lyhyempi päiväbudjettiasi matkustaa tulee. Näin ollen, kun etsivät asunnon rakentaminen ostaa, sinun pitäisi ensin, jotka ovat keskeinen perusta vuokraajat. Ne ovat enimmäkseen commuters? Ne ovat enimmäkseen eläkeläisiä HAKU miellyttävä sijainti lähellä rannalla? Harkitse väestöstä Väestörakenne Teidän vuokraajat. Ovatko ne todella tarpeeksi eläkeläisiin, etsivät asunnon lähellä rannalla perustella korkeammat kiinteistöjen lähemmäksi vettä? Yksi virhe, että näen asunnon rakentaminen sijoittajat tekevät ostaa asunnon rakentaminen perustuu omien henkilökohtaisten mieltymysten sijaan harkitsee tarpeisiin todellinen markkinoilla.

Fort Lauderdale on täydellinen esimerkki. Kustannukset Asuintalojen lähemmäksi rannalla ovat huomattavasti kalliimpia sitten asunnot edelleen Länsi-ja lähemmäksi valtatietä. Kuitenkin ihmiset, jotka haluavat elää asunnot lähemmäksi rannalla ovat yleensä kausiluonteisia vuokraajat, jotka tulevat alas Fort Lauderdale vain talvikaudella Pohjois-idässä. Yleensä nämä vuokraajat ovat vain etsivät kausiluonteiseen järjestely, jotka voivat vain viimeinen 3-8 kuukautta. On tärkeää, että asunnon rakentaminen sijoittajan pohtia he voivat veloittaa tarpeeksi vuokra yksikköhintatiedon perustelemaan jatkuvaa liikevaihto, joka johtaa cateringista tämän väestötieteellisen. Sen sijaan asunnon rakentaminen ostaja saattaa pystyä löytämään sopivan asunnon rakentaminen edelleen Länsi lähemmäksi tärkeimmät moottoritietä, ja houkutella täyttä aikaa, pitkällä aikavälillä vuokraajat. Nämä vuokraajat luultavasti maksaa vähemmän vuokra joka kuukausi, mutta liikevaihto on paljon pienempi. Kustannukset vuokralainen liikevaihto voi liittää hyvin nopeasti, kun luku kadonneen vuokrata yhdessä aikaa ja rahaa markkinointi, että yksikkö. Nämä työmatkalainen vuokraajat myös luultavasti odottaa vähemmän amenities sitten vierailevan vuokraajat, jotka ovat eläkkeellä tai puoliperävaunu eläkkeellä ja etsivät enemmän vapaa-ajan toiminta täyttää vapaa-aikanaan.

Vaikka tilanne Fort Lauderdale on hyvin erityinen ja erityisesti tämän kaupungin se myös osoittaa, miten maantieteen ja väestön väestönkehitystä voi olla tärkeä osa siinä, miten markkinat vuokrat määräytyvät.

Tunnisteet: asunnon rakentamisen koulutus, huoneisto rakennusten sijainti, huoneisto investointeja, ostaa asunnon, ostaa asunnon rakentaminen, osto Asuintalojen ostavat asunnot, kuinka ostaa asunnon rakentaminen, investoimalla asunnot

Kun ihmiset ensiksi päättää ostaa asunnon rakentaminen on yhteistä, että ne tekevät muutaman helposti ehkäistävissä virheitä. Yleisin virhe, että näen uusia sijoittajia on, ei ole mitä haluan viitata nimellä "sijoittajan työkalu rinnassa".

Esimerkiksi, jos halusi rakentaa talon sinulla olisi muutamia asioita, jotta pääset alkuun. Et olisi ensimmäinen, joka on sininen tulosta kotona laatinut arkkitehti. Toiseksi, sinun pitäisi olla oikeat välineet todella valmis rakennus, sinun pitäisi olla naulat, vasarat, sahat ja harjoitukset työtä eri raaka-aineista. Onneksi investoimalla Asuintalojen ei vaadi fyysistä työkaluja tai taitoja. Kuitenkin investoimalla asunnon rakentaminen edellyttää samanlaista henkistä suunnittelua ja tässä tapauksessa "työkalun rinnassa" on itse asiassa "työkalun rinnassa" tietämystä.

Ollakseen onnistunut Apartment Investor, sinulla on oltava suunnitelma!

Paras tapa hankkia näitä keskeisiä koulutuksen työkaluja on lukenut monia kirjoja ja aikakauslehtiä tästä aiheesta. Ensimmäinen ja tärkein väline, että sijoittaja voi olla on kyky määrittää investoinnin arvo asunnon rakentaminen. Ei ole mitään keinoa, että sijoittaja voi olla varma, että hän on ostamassa käteisellä lehmän tai rahaa kaivoon ilman tarvittavaa kykyä analysoida arvo rakennuksessa. On loputon joukko käytettävissä olevat tiedot velan kattavuus, korkkia hinnat ja kiinteistöjen arviointia. Mielestäni ensimmäistä kertaa liikekiinteistö sijoittaja olisi toimittava yhdellä yksinkertaisella mielenterveyden "työkalun" tai olettamusta ja että on määritellä, mitä rakennus on syytä hänelle ja sivuuttaa lähes kaiken muun. Mitä tämä tarkoittaa, että sijoittaja olisi käytännössä sivuuttaa sitä, mitä hintoja muita vastaavia ominaisuuksia on äskettäin myyty alalla. Sijaan sijoittajan pitäisi selvittää hinta, joka mahdollistaa hänelle ostaa kiinteistön ja tehdä voittoa ja kassavirta, joka että se on hyvä investointi.

Jotta kuva, mitä hinta sinun pitäisi maksaa asunnon rakentamisen, kun oletetaan esimerkiksi, että haluat toteuttaa tiettyjä paluuaikomus tai Cap Hinta teidän investoinnit vuosittain, voit käyttää seuraavaa kaavaa:

Liikevaihto Liikevoitto
__________________ = Hinta Voit maksaa toteuttaa Haluttu Cap Hinta
Isot Hinta

Photo Credit: jthetzel

Tunnisteet: asunnon rakentaminen tietenkin asunnon rakentaminen koulutuksen, asunnon rakentaminen investointeja, asunnon rakentaminen uutisia, ostaa asunnon rakentaminen, ostaa asunnot

Monet uudet liikekiinteistö sijoittajien virheellisesti sitä mieltä, että on helpompaa ja kannattavampaa ostaa vähittäiskaupan rakennus se on ostaa asunnon rakentaminen. Yleinen konsensus on, että vähittäiskaupan vuokralaiset ovat paremmin vuokraajat, kun se on pikemminkin hässäkkä käsitellä johdon kanssa asunnon rakennuksen vuokralaisille. Mielestäni mikään ei voisi olla kauempana totuudesta. Seuraavassa joitakin yleisiä myyttejä murtamassa vähittäiskaupan kiinteistöä vs. kaupallinen huoneiston rakennuksen vuokralaisille.

1) On helpompi löytää hyvä vähittäiskaupan vuokralaista. Tämä on oikeastaan väärä. Vähittäiskaupan alalla, että Yhdysvaltain talous on ollut hyvin verrattuna muihin aloihin. Monet vähittäismyymälät on erityisen vaikeaa kilpailla iso laatikko myymälöissä kuten Walmart ja Target. Pienet Jälleenmyyjät ovat myös yhä kilpailu varastojen World Wide Web. Internet vähittäiskauppiaiden on alhaisempi yleiskustannusten ja ne voivat myydä samoja tuotteita alhaisempaan hintaan kohta. Internet vähittäismyyjät eivät saa edellyttää, että korkeat kustannukset kaupallisen omaisuuden vakuutukset, vähittäiskaupan vuokra, myynti työntekijää ja tiettyjen yritysten veroja.

2) Vähittäiskauppa tila on suuri kysyntä. Vaikka tämä voi pitää paikkansa vilkasliikenteisiä alueilla tietyillä maantieteellisillä alueilla, yleensä se kestää keskimäärin kuusi kuukautta Vuokraajille kaupallinen vähittäiskaupan tilaa. On yksinkertaisesti pienempi allas mahdollisia hakijoita on vähittäiskaupan alalla. Sen sijaan jokainen henkilö asuu Yhdysvallat on oltava koti. Kun viime sulaisi asuntoalalla kiinteistömarkkinoilla näemme yhä useammat ihmiset haluavat vuokrata kuin ostaa. Keskimääräinen aika vuokrata asunnon rakennus on niin lyhyt kuin 30 päivää joissakin kiinteistömarkkinoilla.

3) On helpompi hallinnoida vähittäiskaupan tilaa. Monet liikekiinteistö sijoittajat eivät ymmärrä, että se on yleensä välttämätöntä "rakentaa" kaupallista tilaa, ennen kuin se on vuokrattu vastaamaan eritelmät vuokralaiselle. Tämä voi maksaa omistaja kymmeniä tuhansia dollareita. Samalla, huoneisto rakennusyksiköiden ovat yleensä standardoitu tarpeisiin eniten ihmisiä.

Tunnisteet: asunnon rakentaminen tietenkin asunnon rakentaminen investoimalla, ostaa asunnon rakentaminen, Commercial Real Estate, kuinka ostaa asunnon rakentaminen, oppia Asuintalojen

Yksi parhaista tavoista pitää asunnon rakentaminen investointi kannattava ja lisäämään pitkän aikavälin arvo on jatkuvasti valppaina pitämällä vuokralaisten täyttyvät. Tyytyväinen vuokralaisten taipumus pysytellä asunnon rakentaminen pidempään ja siten ne vähentävät liikevaihdosta ja kustannuksista. Monet yksittäiset omistajat Asuintalojen tehdä sitä virhettä, että alentaa vuokraa niiden Asuintalojen koska ne virheellisesti uskoa, että pienemmät vuokrat saavat pitää Asuintalojen täynnä ja liikevaihtoa alempi.

Todellisuudessa kuitenkin, olen havainnut, että useimmat ihmiset päättävät jäädä asunnon rakentamista, koska ne ovat sisällön missä he ovat. Hinta vuokran maksu, jonka vuokralainen on vain yksi monista tekijöistä, jotka edistävät hänen päätös lykätä ja uusimaan vuokrasopimusta. Olen todennut, että huoneisto rakennuksen omistaja voi ylläpitää korkeaa käyttöasteesta latauksen aikana markkinoilla vuokrat, jos ne kestää muutaman toimenpiteet varmistaakseen, että vuokralaiset ovat tyytyväisiä, jos he asuvat.

Uskon, että laadun hallintaa, huoneiston rakennuksen omistaja on paikallaan toistaa suuri osa yleistä kokemusta eniten asunnon rakentaminen asukkaat. Jokainen multifamily rakennus on menossa on ongelmia. Ei ole mitään keinoa välttää tekniikan pettämisen ajoittain yksiköt kuten ilmastointilaitteet, astianpesukoneet, lämmitys yksikköä, wc-, vesijohto-ja valaistus. Mikä on tärkeää, että johdolla on selkeä ja vakaa suunnitelma vastaamaan näihin kysymyksiin. Suunnitelmassa käsitellään mekaanisia ongelmia ja vuokralainen valituksia on kirjoitettu vuokralainen käsikirja ja jaetaan kaikille vuokralaisille. Se on sitäkin tärkeämpää, että johtoa tiukasti noudattaa näitä suunnitelmia kirjaimella. Ihmiset yleensä haluavat nähdä, että johto on ammattimaisuutta seuraamaan kirjallisen menettelyn sisällä vuokralainen käsikirja. Esimerkiksi, jos vuokralainen käsikirja sanoo, että kaikki mekaaniset kysymyksiä, joilla tekemistä murtamaan on ilmastointi on ratkaista 24 tunnin aikana Summer kuukautta sitten parempi olla varma siitä, että johto on kyky ja resurssit, jotta työtä tehdään, että ajan kuluessa. Yksi huono kokemus huolto työtä rakennuksen hallinta voi johtaa siihen, että vuokralainen alkaa etsiä toinen paikka elää.

Ihmiset pysymään pidempään niiden asunnon, jos he katsovat yhteydessä laajemmalle yhteisölle. On olemassa lukemattomia tapoja, joilla menojen vähän rahaa, että omistajat ja johtajat voivat edistää vahvaa yhteisöllisyyttä niiden monimutkainen. Yksi onnistunut tapa on sponsorin neljännesvuosittain tapahtuman tai osapuoli klubin talo. Johtajat voivat ostaa muutaman pizzat ruokkia ihmisiä ja koristele osapuoli vastaa lomaa. Nämä puolueet ovat erinomainen tapa vuokralaisten tavata ja jutella muiden vuokralaisten. Ihmiset pysymään pidempään niiden asunnon, jos he asuvat lähellä ystäviä.

Edellä mainitut esimerkit ovat vain muutamia ideoita, joilla pääset alkuun ja pohtii vuokralainen tyytyväisyyttä ja vähentää liikevaihdosta. Muista, että vuokra ei ole ainoa tekijä, joka toistaa osaksi vuokralaisten päätös lykätä elää oman asunnon rakentaminen.

Tunnisteet: asunto rakennus, huoneisto rakennuksen tietenkin asunnon rakentaminen vacancies, ostaa asunnon rakentaminen

Kiinteistönvälittäjä Lueteltu Asuintalojen

A lueteltujen asunnon rakennus on yksinkertaisesti kaikki multifamily omaisuutta, jonka omistaja on päättänyt allekirjoittaa listalle sopimuksen laillistettuna kiinteistönvälittäjä. Useimmat luettelomerkinnät Asuintalojen pidetään on kaupallinen välittäjä, jolla on kokemusta multifamily kanssa ominaisuuksia. Tämä voi vaikuttaa siten, että ostajan etua, koska listalle asiamies olla perehtynyt analyysi, joka menee ostamaan multifamily omaisuutta. Ostajan tulisi aina olla kuitenkin tietoinen siitä, että listalleottoesitteessä agentti on vain fiduciary vastuu myyjän, jonka kanssa hän on allekirjoitettu listalle sopimusta. Tämä tarkoittaa sitä, että kaikki tosiasiat ja luvut taloudellisen olisi tarkistettava niin hyvin kuin mahdollista. Älä ota myyjän kiinteistönvälittäjä sanansa mitään. Tarkista ja varmista tosiasioita ennen kuin teet mitään päätöstä ostaa.

On myös tärkeää muistaa, että tällä hetkellä markkinoilla multifamily ominaisuuksia on kuuma. Jossa on lueteltu asunnon rakentaminen tarjouksesi ja etuja on kilpailevia enemmän ostajia. Tämä voi mahdollisesti nostaa hintaa kuin kannattavuus. Juuri siksi, että on olemassa 15 muut ostajat valmiita maksamaan tietyn hinnan rakennuksen ei tarkoita sitä, että omaisuuden arvo on niin paljon. Huoneisto rakennuksen sijoittajat tarvitsevat selkeän menetelmän analysoimasta kiinteistön kannattavuuteen. Jos rakennus ei täytä sinun kriteereihin tai tavoitteesi kannattavimmilla asia on kävelymatkan päässä.

Luetteloimaton Asuintalojen

Luetteloimaton Asuintalojen ovat kaikki multifamily rakennuksen, joka on myytävänä, mutta ei ole noteerattu Monen listalle palvelun tai minkä tahansa kiinteistönvälittäjä. Luetteloimaton multifamily rakennusten tarjota sekä mahdolliset riskit ja edut. Riskejä luetteloimaton rakennus sisältyy, että se ei voinut saada kaikki tarpeelliset tiedot sekä tiedot kiinteistöstä. Olet monet eivät ole kovin tarkkoja taloudellisia tietoja oman omaisuuden analyysi. Tämä vaatii sinua tekemään enemmän tuntemisvelvollisuus olevan omaisuuden. Saatat myös kohdata omistajille näitä rakennuksia, jotka ovat epärealistisia odotuksia hinnan heidän pitäisi saada myytäessä omaisuutta. Tämä voi johtua siitä, että omistaja ei ole esittänyt vuokrat on markkinoilla, kun taas hän on vertaamalla hänen omaisuutensa myynnin hinta hinta että samanlaisia rakennuksia. Mitä nämä myyjät eivät pysty ymmärtämään, on se, että asunnon rakentaminen määritetään netto kassavirta annetun rakennusta, joka vaikuttaa suoraan brutto vuokria. Näin ollen rakentaminen alle markkina-vuokraa ei arvostetaan yhtä paljon kuin rakennus, jota ei saada markkinoille vuokria.

Photo Credit: Joe Gatling

Tunnisteet: asunnon rakentamiseen, asunnon rakentaminen listalle, asunnot, ostaa asunnon rakentaminen, Commercial Real Estate, jos ostaa Asuintalojen