Kiinteistöpankkipalvelutoimintojen investoi villitys, joka kuuluu vain takana liiketoiminnan ostaminen suoraan pankin lyhyen Myynti tai REOs on ostamassa "kohteena." Tämä ei ole perinteinen menetelmä on yksinkertaisesti ostamalla kiinteistöjä koskevat nykyiset rahoitusjärjestelyt. Rahoitus, joka on todennut että myyjä pysyy paikoillaan, että kiinnityksestä kiinteään omaisuuteen säilyy hänen nimensä, ja otsikon omaisuus siirretään sijoittajan nimi tai yritys. With nopeaa siirtämistä osastosta sijoittajan on vielä suurempi vaihto; myyjän siirtyminen riippuvuutta itse riippuvuutta sijoittajan tehdä ajoissa maksut kaudella sovittu.

Everyday sijoittajien kysyä itseltään, jotka voivat tehdä tällaista?

Ilmeisesti paljon myyjät ovat valmiita liikkua ja ei ole aikaa odottaa noin perinteisten rahoitus ohjelmien rahoittamiseen myynti kodeistaan. Koska sijoittajat, meistä tulee niin haluaa saada käsitellään että meidän unohtaa hyvin DUURI yksityiskohtia, kun se tulee ostamaan sovellettava.

Mikä on # 1 kysymys, että sijoittaja olisi pyydettävä harkitessaan ostamalla omaisuutta koskevat nykyiset rahoitusjärjestelyt?
Onko kiinnitys kiinteä tai säädettävä? Bingo.

Uskokaa minua, tähän kysymykseen ei saada pyysi riitä, koska tarjoukset on tehty kiireessä. Että tarjoukset on siellä, koska taloa ei ole renkaita ja he eivät pakene. Meidän on tarkasteltava perusteellisesti meidän kiinteistö asioidessaan varmistaa smart hankinta ja terveellinen tuotto meidän takaisin loppuun.

Joten tässä on nopea tarina, miten kollegani elämän sai selattava jopa puoli alaspäin.

Se on hyvin jännittävä päivä, kun saat ensimmäisen kiinteistösijoituslaitokset käsitellä että te päättää järjestää. Se on iso juttu. Olet ehkä aloittanut liiketoiminnan tukkumyyntitoimintaa rakentaa käteisvarojen varata lopulta omista jotain omaa ja voitto kuten sijoittajat olette myynnistä. Jos se oli sitten olet erilainen kuin ystäväni, Investorina (selvyyden vuoksi tarina). Investorina piristyi yhden perheen kotiin edellyttää nykyisten rahoitus-ja eivät vaivautuneet kiinnittämään huomiota onko kiinnitys oli kiinteä tai säädettävä. Kaikissa jännitystä, se ei koskaan valjennut hänelle, että 400000dollari kotiin ei koskaan tulisi olla kiinnityksen 1800 dollaria. Hei joskus me kaikki teemme virheitä.

No kiinteistö on ostettu ja maksut lainanantajalla tehtiin automaattisesti liiketoiminnan tarkkailun huomioon Investorina. Siksi, että etusijalle sähköisestä lainanantajalle / sijoittaja suhteen, että Investorina oli hieman ulos silmukan, kun se tuli muutoksia tapahtuu säädettävän kiinnityksen tuote, että hän otti. Vaikka Investorina maksaa $ 1800, kiinnitysluoton nousi $ 2200 ja on tällä tavoin yli 8 kuukautta. Kun myöhässä olevat palkkiot, rahoitus-kulut, ja asianajajan laskutusta; erinomaisen tasapainon tilin kaikki äkillinen 11000 dollaria. WOW!

A sulkemisen päivämäärä on asetettu, että ^14. maaliskuuta 2008. Koska Investorina nimi ei ole liitetty kiinteistön millään tavalla eikä kiinnityksen tuote, se on merkki, joka kehottaa häntä ottamaan yhteyttä myyjään ja varoituskynnysten heille, että talo on menossa sulkemiseen myynti on ^14. maaliskuuta.

Meidän kiinteistöjen investoivat yritykset, joilla ei ole huomiota yksityiskohtiin voi satuttaa liiketoimintaamme ja se voi pilata muiden luotto-ja elinkeino. Investorina aikoo tehdä luettelo pitkämielisyys kanssa lainanantajalla pelastaa se, mikä on pelastettavissa, että myyjän luottoa. Muista, että joskus ostaminen edellyttää nykyisten rahoitus voi jätä myyjän aiheesta sulkemiseen, jos et kiinnitä huomiota yksityiskohtiin teidän investointeja.

Siunausta teidän Real Estate Investointi Business,

Milton B. Yates.

Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, Realtor, pankkiiri, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!

Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.

Tunnisteet: säädettävä korko, Buying kiinteistö, luova, sulkeminen, kiinnitys-, kiinteistö-rahoitus, kiinteistöt investoida, kiinteistöjen investoimalla, REO, jollei

Minun on myönnettävä se, kun joku tulee, jolla on loistava idea, ja olen juuri lukenut jonkun, joka varmasti teki sen! John Keith on Boston Real Estate Blog laittoi minut kiinni tarina, New York Times noin opiskelijana nimeltä Julie Hampton, jotka ostivat italialainen villa käyttäen hänen ketka nero!

Voidakseen ostaa 82000dollari Italian kotiin, hän on vakuuttunut 60 ihmisiä antaa hänelle 1000 dollaria vastineeksi kolmen viikon siellä (ei kaikki 3viikkoa oli käytettävä kerralla), ja käytetään 12000dollari alkaen poistotilille, joka on 6000 dollaria lainaa hänen vanhempansa ja $ 8000 Lainojen hänen luotto-osuuskunta, joka kattaa loput. "Hän löysi asianajaja valmis auttaa häntä luomaan osakeyhtiö ja laadittava yksinkertainen oikeudellinen järjestelyt liiketoimiin, jotka toteuttamaan suunnitelmaa. . . Hän myös esittää kuuden linja luokitellaan mainos The New York Times Travel osa neljän viikon ajan 270 dollaria viikossa. "

Ymmärrän, että monet ihmiset käyttävät sekä perhe-ja lainojen rahoitukseen, mutta rakastan käsitettä tarjoamalla aikaa vaihtaa rahastoja, tehdä etumaksu että loma kotiin olet aina halunnut. Hyvä häntä. Florence, Italia on todella kauniita, ja olen varma, että pieni kaupunki Vitiana, Italiassa, jossa hänen huvila sijaitsee, on upeita kuin hyvin!

Ihmettelen, kuinka kauan se kestää minua nostamaan miljoonia I tarpeen, että yksityiset saarella olen aina halunnut. . . hmmm.

Tunnisteet: luova, kiinteistö-, rahoitus-, Florence, kotiin, Italia, todellinen, vuokraus, loma, huvila, Vitiana