Minulla on työarkki I käyttö, "nopea ja likainen" kovaa rahaa ostaa analyysi ja ajattelin I'd jakaa sen kanssasi ... ladata täältä! Ensinnäkin, jos et tiedä paljoakaan työlistat, älä huoli, et vain syöttää muutaman numerot ylhäällä ja työarkki laskee automaattisesti aloilla ilman käyttäjän apua. Sinä vain saada lukea tuotoksesta.

Miksi voin käyttää Hard Money: Omat Theory

Selitän, miksi kutsua tätä minun "Hard Money ostaminen" laskentataulukko. Ensinnäkin Inhoan laskemisesta omaa rahaa ostaa, koska olen jo asettavat arvokkaalla aikaa mielestäni lisäämällä rahaa käynnistää on liikaa vaadittu. Kovan rahan tai mitä jotkut kutsuvat yksityisen sijoittajan varoja (rikas kaverit, jotka ovat enemmän rahaa kuin aikaa) pyydän ottamaan lainaa ei vain hankinnan varojen mutta rehab varat ja kaikki siirtokustannukset mukaan lukien korot 6 kuukautta. Tämä on enemmän kuin tarpeeksi aikaa saattaakseen omaisuuden takaisin markkinoille joko vuokra-tai myynti mahdollisuus.

The Hard Money Tehtävämoniste

Löytyy ruudunkaappaus alle ... ja sitten I'll antaa kierros mitä siitä.

Ensinnäkin, harmaa kentät ovat ainoat alat, että käytät tallentamaan tietoja. Kaikki muu on auto asutuilla pois näiden tietojen aloilla. The "keltainen korostaa" on olemassa, joten yksityinen lainanantaja saa silmiensuojaus täynnä hyviä uutisia! Koska saan "vakavampi" noin omaisuutta, aion tehdä enemmän "monimutkainen" laskelmat, mutta tämä työarkki on perusta minun yksityinen lainanantaja esittää päätöstä ... jälkeen, jos niitä ei lainata, en ole ostamassa.

Esimerkiksi siitä, miten voin käyttää tämän laskentataulukon, kuvakaappaus osoittaa minun Hankintameno 61.54% ja 65,24% 6 kk: n jälkeen ... jos minun lainanantajia raja on 65% ... En pyydä poikkeus sääntöön. He voivat sanoa "OK" tai sitten eivät. Minulla on ehkä faksi "tämä sopimus" on useita yksityisiä tai kovan rahan lainanantajille jotta löydät sellaisen, joka hyväksyy minun poikkeus.

Yksityisiä varoja kokemukseni halua noin 12% nimelliskorko ja pahempi asia, 5 pistettä ... joten työarkki heijastaa tätä. Tehtävämonisteella heijastaa 6 kuukauden läpimenoaika ja lentosuunnat siirtokustannukset yli kyseisenä ajankohtana. Yksityisiä varoja ei yleensä lainata, jos ne turhauttavat sinun kanssa "none omaa rahaa", joka LTV yli 65%. Tehtävämonisteella antaa minulle kaksi tarkastellaan LTV ... ennen 6 kuukauden tilalla kustannukset ... ja yksi sen jälkeen. Tämä antaa minulle vaihtoehtoja minun yksityistä rahaa lainan pyynnöstä.

Seuraava näet tuotos kun myydä, laskentataulukko Spits ulos brutto voittoja myyntihinnat 80% arvioitu arvo kasvaa 5% vaiheet jopa 100%. Voin siis nähdä, mitä minun voiton mahdollisuudet ovat, jos olen "pitää" on suurempi myyntihinta ... tai leikata kotiin nopeasti myyntiin.

Nyt riippuen käsitellä, haluan nähdä kuukausittain kassavirta projektio samoin. On siis olemassa panoksia vuotuinen kiinteistövero ja vaaran vakuutus arvioita, samoin kuin 10% arvio "hallintokustannuksista". Voit vapaasti lisätä lisäksi kulut kustannukset kiinteistön hallinta, mainonta, avoimesta ja keräys tappiot jne. yli 10% I riidanalaiset kohdassa "Est. Vakuutus "-kenttään, kunnes tunnet olet riittävästi edusti" pako "ja sitten arvioida mahdolliset vuokra näppäilemällä että sille varattuun kenttään samoin.

Saat velanhoitokustannukset, on saanut 90% lainan 8% poistoja yli 30 vuoden 100% Myyntihinta luku. Jos nämä ehdot ovat liian antelias sinulle, voit laskea lopullinen kassavirta käsin omalla luku kuukausittain velanhoitomaksuja ... jos he tuntevat oikeassa ... olet onnea, koska työarkki veivaaminen a lovely "Est. Kassavirta sinulle!

On joitakin aloja, jotka ovat mukava osoittaa yksityisille sijoittajille, kuten "kustannus per neliö jalka" ja "vuokra per neliö jalka" ... mutta ne ovat enemmän "heitä" kuin sinulla.

HUOM: Tämä työarkki on yhtä hyödyllistä on "vahvistaa ja läppä" skenaario käyttäen 100% kovaa rahaa ... tai kuukausittain kassavirta-analyysin avulla voit tehdä pitkällä aikavälillä pitää päätöksiä.

Have fun ... ja onnellinen investoimalla!

Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, kiinteistönvälittäjä, pankkitoimihenkilö, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, Flipper, tukkumyyjän, jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!

Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.

Tunnisteet: vahvistaa ja läppä, flipping, kova raha, kovaa rahaa lainanantaja, hard money laina, HML, talon läppä, Rehabbing

Se on turvallista sanoa, että kiinteistö on kuuma vielä kerran. Valitettavasti tämä uusi kuuma markkinoilla on saatavilla vain ammattimaisille kiinteistön sijoittajien ja erittäin osaavan lainanottajille. Foreclosures on tullut uusin ja suurin useimmissa markkinapaikoilla. Deals on kodeissa voi olla niinkin alhainen kuin viisikymmentä senttiä annetun dollaria, mutta useimmat tulevat jossain muodossa aikaa malttia ja nopeita päätöksiä on tehtävä.

On olemassa useita tapoja rahoittaa teidän korjata ja läppä, lyhyen aikavälin pidä tai pitkäaikaiseen vuokraukseen, ja kun se tulee ostaa sulkeminen on hyvä tietää vaihtoehdoista.

Jos olet ostamassa sulkemiseen, joka tarvitsee vähintään korjaukset on vain todella kaksi hyvää vaihtoehtoa, itse rahoittaa tai kovaa rahaa. Yleensä edunvalvoja myynti tai huutokauppa haluaa rahansa nopeasti. Koska tämä tavanomainen rahoitus tulee lähes mahdottomaksi. Riippuen siitä, mistä ostaa, on yleensä vain muutaman päivän toimittamaan tarkistaa koko summa teidän sulkeutuminen. Tämä on kovan rahan tai yksityistä rahaa parhaiten hyödyntää. Se voi olla vaikea löytää näitä lainanantajia, mutta jos työ on oikeus kiinteistönvälittäjä ne olisi voitava antaa teille pari nimet. Ja voit soittaa vähintään kahta eri kovan rahan lainanantajia vertailla COST-, korko-ja termejä.

Jos sinulla on sulkemiseen, jotka tarvitsevat suuret korjaukset on olemassa useita vaihtoehtoja tarkastella. Jos voit määrittää laajuuden korjaukset vaikeimmin rahaa lainanantajia lainaa sinulle rahaa kuuluvat kustannukset korjaustyöt. Tilanteesta riippuen, yksi voi käyttää tavanomaisen rahoituksen ja pankkisaamiset, jotka on tehty omaisuuden tehdä omaisuutta houkuttelevampi varten vuokralaisen tai pitkällä aikavälillä pidä. Yleensä jälleenrahoituskulut mitään sulkemiseen pois kovan rahan pitäisi merkitä sitä, että aiotte pitää omaisuuden 6-12 kuukautta tai enemmän. Kustannukset jälleenrahoituskulut voi ulos tavalla hyötyä, niin tiiviisti huomaavainen sulkeminen kustannuksia.

Tule sulkeminen Muoto:

1. Tiedän, miten paikalliset sulkemiseen prosessi toimii.
2. Tiedän, että Realtorsin, tukku-ja kovaa rahaa lainanantaja työtä foreclosures joka päivä.
3. Line up rahoitus - niin kovaa rahaa ja sopimusoikeudellisia.
4. Yritä ostaa sulkemisen alalla, tiedäthän.
5. Tiedän, että vuokra-markkinoilla ajoin valmistauduttava pahimmassa tapauksessa.

Älä epäröi sijoittaa kiinteistöihin aikana yksi alin hinta huomauttaa, että viimeisen 10 vuoden aikana. On olemassa useita käsitellään siellä, mutta aika ei ole teidän puolellanne, kun olet osto foreclosures.

Troy Schuricht

Tunnisteet: Osta sulkemiseen, rahoitus Real Estate, sulkemiseen, kova raha, kovaa rahaa lainanantaja, hard money laina, HML, kiinteistöjen investoimalla, kiinteistöjen sijoittaja rehab