1. Kiinteistökauppa periaatteet uuden talouden Miller / Geltner

2. Kiinteistökauppa Rahoitus ja investoinnit Brueggeman / Fisher

3. Arviointia Real Estate jonka Appraisal Institute

4. Investment Analysis for Real Estate päätökset Greer / Farrell

5. Property Management in Real Estate Investment päätöksentekoa Jaffe

6. Makrotaloustiede N. Gregory Mankiw

analysis, and models. Real Estate Periaatteet antaa voimakkaan katsaus Real Estate Teollisuus. Lukijat ymmärtävät, mikä ohjaa Real Estate markkinoilla lyhyellä, välitavoitteista, ja pitkällä aikavälillä, yhteydet Capital Markets ja Fysikaaliset Markets, ja Kotitaloudet ja kaupallisen omaisuuden analyysi. Vaikutukset olevan oikeudellisen ja sääntely-ympäristö on tutkittava, sekä rahoitus-, kassavirta analyysin ja malleja.

Real Estate Finance tarjoaa samalla laajan näkökulman mutta entistä kehittyneempiä keskustelua vaikuttavat tekijät rahoituspäätösten. Suurempi osa on omistettu kohti tuloja tuottavien kiinteistöä, vero-hoitoja, oman pääoman ehtoista rahoitusta, vaikutukset salkunhoitopalveluja, toisen asuntoluottomarkkinoiden, ja investoinnit päätöksiä .

what the role of an appraiser is and how to conduct an appraisal.  I often hear from other Realtors and investors about how unreliable appraisers are.  When asked if they understand how appraisers work, their methodology, how they gather data and process it, I’m usually met with blank stares.  There is much more to appraising then simply looking at comparable properties or doing a quick cash flow analysis. Arviointia Real Estate menee hyvin perusteellisesti keskustella mitä rooli on arvioitsijan on ja kuinka tehdä arvio. Olen usein kuulla muiden Realtorsin ja sijoittajat siitä, kuinka epäluotettavia arvioijille ovat. Kun kysytään, he ymmärtävät, miten arvioijien työtä, niiden menetelmät miten ne kerätä tietoa ja käsitellä sitä, olen yleensä tapasi tyhjä stares. On paljon enemmän arvioitaessa sitten yksinkertaisesti HAKU vertailukelpoisin ominaisuuksia tai tehdä nopeasti kassavirtalaskelma.

Investment Analysis on kirja kaikkien pitäisi lukea. Sinulla on oltava yrityksen ymmärtämään taustalla päämiehiltään kuuluvat edellä mainittujen teosten jotta ymmärtää käsitteet tätä. Greer / Farrel kattaa markkinoiden tehokkuutta, maan käyttö, markkina-ja ennustamista, perinteinen ja nykyaikainen arvostus ja riskien toimenpiteitä. Opettele toteutettavuustutkimuksen kertomus, tulkita todennäköisyys jakaumat, käyttää keskimääräinen / standardipoikkeama lähestymistapaa ja löytää miksi varmuus-vastaava tekniikat ovat kysymyksiä.

examines the literature of Real Estate Investment Modeling, investigates data analysis, sensitivity analysis, and how management decisions affect overall value.  Whether you agree or not with his conclusions, taking the time to see how he systematically analyzes the effects of management will help you develop your own analytical methods. Omaisuudenhoito on suuri lyhyen lukea jossa Jaffe tarkastellaan kirjallisuuden Real Estate Investment Modeling, tutkii data-analyysi, herkkyysanalyysi ja miten johto päätökset vaikuttavat kokonaisarvo. Olitpa sitten samaa tai eri mieltä hänen päätelmät ottaen aika nähdä, miten hän järjestelmällisesti analysoi vaikutusten hallinta auttaa sinua kehittämään omia analyysimenetelmillä.

of all the various markets are.  If you believe that your investment property is influenced only by local market factors, think again. Makrotaloustiede kykenee tällaista vaikutusvaltaa kansallisten ja maailman talouteen. Erityisesti näinä epävarmoina aikoina on tärkeää on ymmärtää, miten vero-ja finanssipolitiikka muoto lyhyellä ja pitkällä aikavälillä koron tuotosta. Äskettäinen luotto-ja talouskriisi on osoittanut, miten tärkeää ymmärtää globalisaation ja yhteenliitettävyyden kaikkien eri markkinoilla ovat. Jos olet sitä mieltä, että sijoituskiinteistö vaikuttavat vain paikallisille markkinoille tekijät, mieti uudelleen.

Photo Credit: faeryan

Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, kiinteistönvälittäjä, pankkitoimihenkilö, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!

Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.

Tunnisteet: Opi kiinteistökauppa, kiinteistö, kiinteistöjen kirja-, kiinteistö-kirjoja, kiinteistöjen investoimalla

Minun on sanottava, että tämä on yksi minun lemmikkieläinten peeves.   Mitä hittoa on laatia kiinteistö Gurut Hawking tele-seminaarit, web-inars ja seminaareja muiden Gurut?   Tarkoitan todella - eivät ne tee tarpeeksi rahaa myymällä meille omia juttuja?

Vaikuttaa äskettäin, että olen entistä useammin sähköposteja tunnetulla Gurut ", jotka edistävät joku muuten kaikki yhdessä!   Minun on kerrottava teille, että koska olen tässä yritysten ja on omat kiinteistöt klubi - Tiedän tarkalleen, mitä he ovat jopa ja mielestäni se haisee korkea taivas.   Se on vain noin rahat kulta.   Se ei koskaan niistä huolehtiminen sinua niin paljon, että he "eivät halua sinun tilaisuutta nähdä / kuulla" hyvä ystävä "... blah blah blah". Se on vain malarkey! Suurimmat syylliset näistä huiputus näyttävät olevan niitä, jotka ovat suurin rip-off myydä.   Kyllä - usko tai älä on Gurut siellä myynti overpriced roskaruokaa kuin "koulutus-tuote". Siellä minä sanoin!   (Toivottavasti en heräät hevosen pään omassa sängyssä huomenna.)

Oletteko sitä mieltä, että nämä myyvät taikurit välittävät sinusta menojen teidän vaivalla ansaittua rahaa niiden tuote-ja onnistua?   En todellakaan.   Luulen, että he välitä myyvät meille niin paljon kallis tuote kuin mahdollista minkäänlaista huolta siitä, onko se hyvä vai hyötyä meille. Ja - Pahinta on, että osa näistä Gurut eivät edes kiinteistöjen sijoittajien hallussa.   Toki jotkut olisivat voineet olla kerralla (jotkut niistä ei ollenkaan!) - Mutta mitä olen ymmärtänyt - monet heistä eivät näytä toimivan todellinen sijoittajille.   Ne ovat vain kaiuttimet ja tuote työntöaluksia.

Itse olen tehnyt valinta koskaan ostaa toisen tuotteen joku, joka ei ole kiinteistöjä sijoittaja NYT.    Toki siellä on muutama vanha ajastimet joka käyttää keskeisiä toimijoita SFR, jotka ovat nyt aivan liian rikas tehdä tällaisia käsitellään enää.   Kymmenen vuotta sitten - Tein niiden koulutus.   Se oli jo hyvä "oli päivän kuluessa siitä, kun olet maksanut käynnistysparametri leirillä ja se oli juuri sitä - pisteväli vapaa / ei myydä / tiukasti koulutus Boot Camp. Nämä näyttävät olevan harvinaisia nämä päivät eivät ne?   Nyt voit mennä dollarin 5000 Boot Camp ja voit vielä saada piki Fest, kun olet siellä! Tämä on niin huono ... (Älkää käsittäkö minua alkoi.)

Nyt eivät saa minua väärin - Mielestäni on erittäin tärkeää, että sijoittajat ovat jatkuva koulutus ja koulutus!   Helkutti luultavasti kuluttavat noin 10-15K vuodessa oma jatkuva koulutus.   Ja olen ymmärtänyt, jokainen tarvitsee tehdä pukittaa ... mutta jumalat vuoksi ... tarvitsemmeko todella ostaa uuden tuotteen joka kuukausi, joka Guru, jotka meillä jo Vietettyäni rahaa - ja se ei ole edes hänen tuotteensa, että hän on Hawking?   Haluan sanoa ei!

Overkill, tiedon ylikuormitukseen, ja yli alkuun .... Anna minulle puuvilla pickin "tauon por favor!

Kuva pistetilanne: Kansas City Real Estate Investing Blog

Tunnisteet: Opi kiinteistökauppa, kiinteistö-koulutus-, kiinteistö-guru, kiinteistöjen Gurut, kiinteistöjen investoimalla, kiinteistöjen investoimalla guru, kiinteistöjen puhujat

Ne, jotka suoritetaan kiinteistösijoituslaitokset seuroilla on suuri haaste vuoraukseen jopa puhujat kutakin kokousta varten. Clubs ei yleensä ole sellainen budjetti, että ne voisivat maksaa puhujat, joten ne on tehtävä parhaansa paikantaa ne, jotka puhuvat ilmaiseksi. Tämä poikkeuksetta tuloksia puhe annetaan joku, joka on tietty esityslistalla tai jotain myydä. Tämä ei ole välttämättä huono asia, sinun tarvitsee vain pitää puhujat perimmäinen motivaatio mielessä, kun kuunnella suostuttelupuhe.

Jotkut näistä puhujat ovat melko hyvä ja heidän tietämyksensä on ilmeinen. Toisaalta, jotkut puhujat jätä sinua naarmuuntumisen päätäsi ja mietit, jos ne on joskus omistama sijoitusyhtiö omaisuutta. Investointi veteraaneja on vähän vaikea erottaa väärennöksistä niiltä, jotka ovat todellisia asioita. Novice sijoittajat saattavat virheellisesti olettaa, että jos joku puhuu ryhmälle, joka hänen täytyy tietää jotain. Toivottavasti he oppivat ennen kuin ne poltetaan yksi näistä phonies.

Ensisijainen tarkoitus, osallistuvat kuukausittain klubin kokouksissa on verkottuminen ja tuloksena yhteydet (ks. ohjeen Useimmat Lähettäjä Real Estate Club), mutta en nauti kuulla hyviä esittäjät. Oma paikalliset kiinteistö-klubi oli kaksi hyvin päteviä puhujia on Pari viime kokouksissa. Vaikka molemmat olivat erittäin ilmeisesti pätevä puhua kiinteistöjen investoimalla, niiden tyylit ja esityslistat olivat maailmasta erillään.

Guru # 1

Meidän toukokuu 2008 klubin kokouksessa oli puhuja, joka on erikoistunut foreclosures. Varmasti ajankohtainen aihe ja että olin haluavat oppia lisää. Olin nähnyt tämän puhuja kerran ennen ja tiesi, että hän oli hyvä juontaja ja hyvin tuntevien. Jälkeen käyttöön itse ja hänen tausta, hän avoimesti ilmoittanut kärkisijalle. Hän ei ollut myydä kirjoja, nauhoja tai koti-opintokurssien itse asiassa hän ei ollut siitä. liiketoimintamallin hänen yritys ostaa pankin Reo (foreclosures) ominaisuuksia irtotavarana. Hän sitten myydään näitä ominaisuuksia kuin on tai sen jälkeen valossa rehab sijoittajille klo tukkuhinnat. Voit tehdä, että hän tarvitsi kaksi asiaa, ominaisuuksien ostamaan pankit ja sijoittajat voivat myydä niitä.

Mitä hän pikeys oli kahden päivän seminaari, miten etsiä, ostaa ja rahoituksen hankintaa näitä ominaisuuksia. Hänet latauksen $ 1800 for the seminar kanssa takaa, että hän olisi palauta rahoja jälkeen ensimmäisenä päivänä, jos et ole sitä mieltä, että oli sen arvoista. Hän eteni viettää seuraavan tunnin jakamisesta joitakin hänen tietoa aiheesta. Hän oli todella vaikuttava ja se oli hieno esimerkki siitä, mitä saisi hänen työpaja. Hänellä oli yli kaksikymmentä ihmistä allekirjoittamaan ja useimmat niistä veteraani sijoittajia, jotka eivät ole helposti vaikutuksen.

Guru # 2

Meidän viimeisimmät klubin kokouksessa meillä oli toinen puhuja vaikuttavan lainaajat. Hän on tällä hetkellä esillä yksi talon flipping osoittaa, ja on kiinteistöalan yritys itärannikolla. Klubi voimakkaasti edistänyt kokoukseen, koska ne eivät yleensä ole nimeä puhuja ja tuloksena LÄSNÄOLOLISTA oli paljon suurempi kuin normaalisti. Monet säännöllinen kokous segmenttien oli lyhennetty, jotta tämä puhuja on niin paljon aikaa kuin mahdollista.

Tämä puhuja oli joukko nauhat ja kurssimateriaalin näytössä, joten hänen asialistalla oli itsestään selvää, että jokainen, joka oli maksajavirastojen huomiota. Hän aloitti puhua hänen tausta kiinteistöihin ja puhui kaikista niistä virheistä, hän teki, kun hän alkoi. Hän pitää kertoa meille, että hän opettaa meille, miten tehdä tämän, ja muiden asia aikana hänen puhua. Pidin odottaneet häntä todella "opettaa" jotain, mutta hän todellakin oli keskustella siitä, mitä hän oli aikonut kertoa meille.

Kuten puhua edennyt se oli tosikkomainen myynnin kentillä on tietokoneohjelma, koti-opintokurssien ja hänen viiden päivän Boot Camp. Osa näistä kentillä olivat hyvin hienovaraisia kun taas toiset olivat räikeä mainokset. Kun 90 minuuttia hän suljettu lopullisesti piki varten hänen Boot Camp. Säännöllinen hinta oli 5000 dollaria, mutta on kirjauduit nyt se oli vain 2497 dollaria. Mutta odota, there's more! Hän sisältyy $ 500 hyvityksen teidän matkakulut ja muutaman ensimmäisen ihmisiä allekirjoittamaan saisi $ 2000 tietokone-ohjelma $ 1!

A kourallinen ihmisiä ei kirjautua. Siitä mitä olen nähnyt ne tulokkaita klubi tai aloitteleville sijoittajille. Yksikään veteraanien oli vaikuttunut riitä osa niiden käteisellä.

The Bottom Line

Molemmat on Gurut olivat päteviä puhua kiinteistöjä. Kuitenkin niiden arvo oli hyvin erilainen. Yksi oli suunnattu markkinointi kursseja ja boot leireillä uusiin sijoittajiin. Ne, jotka allekirjoittaa todennäköisesti saada arvokasta tietoa, mutta se todella kannattaa hinta? Toinen guru oli kohdistaminen kokeneille sijoittajille, joilla on halu osallistua sulkemiseen markkinoilta. Puhuin useat osallistujat, jotka sopivat, että tarkka arvo, mutta se ei ole kaikille.

Jos olet koskaan taipuvainen allekirjoittamaan jonkin Gurut tietenkin tehdä niin silmäsi auki. Onko tietenkin suunnattu joku teidän tason kokemusta? Mitä toivot hyötyvät seminaariin tai Boot Camp? Aiotteko voi toteuttaa mitä opit tai olet juuri kuuluvien varten myynti sävelkorkeutta on lipevä puhuja? Ostajan on syytä varoa.

Suuria vaikeuksia koulutus on saada kokemusta pois ideoita.
George Santayana

Tunnisteet: guru, Opi kiinteistökauppa, kiinteistö-klubi, kiinteistöjen guru, kiinteistöjen investoimalla

Rakastan käsittelyssä muiden folks tarinoita havaitsemassa miten he joutuneet kiinteistöjen investointeja. Everybody's polku on ainutlaatuinen ja viihdyttävä. Lukeminen BiggerPockets foorumi tällä viikolla oli säikeen täsmälleen, ja se antoi minulle idean tämä artikkeli. Kun vein on edelleen saada tietää toisiaan ", ajattelin, minun tarinani auttaisi ja viihdyttää sinua. Joten tässä mennään mitään ...

Nämä Hitto TV Gurut

Vuosi 1987 ... kaupungin Cheyenne WY ...

Jos muistatte, että kauan sitten, TV Gurut olivat täydessä vauhdissa. On ollut kymmeniä myöhäisillan informercials. Dave Del Dato, Charton Sheets, Robert Allen, Tom Vu ( "olen rikas et" ... hauskat), ja mies nimeltä Sharkey .. tai Shackly joka sanoi, että hän oli "entinen opettaja kääntyi kiinteistöjen miljonääri" kaikki oli infomercials käydessä aikaa.

Mutta ne infomercials tekivät työtä. En voinut lopettaa ajatella kiinteistöjen investointeja. Minulla ei ollut rahaa niiden kursseja, joten menin kirjastoon ... ja arvaa mitä?

Jokainen heistä oli teos kirjastosta! Plus Löysin nippu muiden kiinteistöjen investoimalla tekijöille, jotka ovat tosiasiallisesti paremmin kirjailijoita, mutta oli vielä purkaa yksi infomercial käsitellä.

Luin niitä kaikkia viikonloppu - 6 kirjoja - ja alkoi tarkastella taloa maanantaiaamuna.

The Hunt for ensimmäisen Deal

Olen havainnut ystävä vaimoni oli naimisissa kiinteistönhoitoalan asianajaja kaupungissa, joka hoitaa kaikki sulkemiseen viilaus, että suuret pankit. Hän oli piristyi pieni 2 makuuhuoneen kodin, joka oli tuominnut vuoksi "The Wall" kaasulämmittimet ... tiedät posliini jobbers olet valoa ottelun?

Muu kuin tarvitsevat uuden keskuslämmitys ja keittiö / bath päivittämistä, se oli hieno talo.

Tämä asianajaja teki virheen kertoa minulle, hän osti sen, että käräjätalo vaiheet. Joten katsoin, mitä tarjouksen määrä oli julkisista rekistereistä ja tiesi, mitä hän ... 24300dollari. Hän oli sitä markkinoille +38.000dollari. Olen päättänyt pitää HAKU.

Minulla on tutustunut 60 taloa. Olen kirjoittanut muutaman matalan pallon tarjoaa tuloksetta. Yöllä on bleakness creeped samalla varas yrittää varastaa minun unelma. Päivän aikana, vaimoni un-hyväksymisestä vilkuilu punnitaan minun hartioilla murentaa minun ratkaista pitää yrittää.

Yli seuraavan 45 päivän kuluessa, vaimoni vilkuilu tuli stares ja stares kääntyi väitteet. Hän oli huolissaan. Huolissaan I'd "tehdä jotakin typerää" tai "päästä oikeudellisia ongelmia" tai (oma suosikkini) "nolata minuun tai perhe". Loppujen lopuksi olin kuuntelemassa niitä "naurettavaa ihmisiä TV".

Yritin ohittaa kaikki, mutta se ei ollut helppoa.

Kysy ja Ye saa

Toinen 2 viikkoa tuli ja meni ilman menestystä. Sitten lo ja katso, vaimoni oli keskustelin hänen ystävänsä, joka mainitsi miehensä asianajaja oli ostanut sulkemiseen talo olin tutustunut pari viikkoa takaisin käyttäen 90 kaupallisesta lainasta ... ja merkintä oli tulossa johtuu 20 päivä!

Kun vaimoni sanoi minulle tarina tiesin mitä tehdä. Odotin vielä 10 päivää, ja kirjoitti tarjousta. Tietämättä, mitä hän ... Kirjoitin sopimus antaa hänelle 800 dollaria hänen ostohinnasta. Muistan hänen reaktio hänen ruokasali taulukossa kuten se oli eilen. Kännissä pois, mikä on lievästi!

Hän slammed kätensä alas annetun ruokapöytä samanaikaisesti leaping hänen jalkojen huuteli, "Sinulla voi olla tosissasi, vai mitä?"

En sanonut sanaakaan. (Honest maahantuonnin aikana; tämä ei ole taktiikkaa. Olin juuri loppuun vuoksi minun tuloksettomat metsästää omaisuutta, minun liukosellu suhde kotona, ja olin juuri ajaa 50 mailia on lumimyrsky esittämään tarjouksen. Olen vilpittömästi ei huolellisesti, jos hän allekirjoitti sen tai ei.)

Minulla on takki ja otsikko oven ... ei edes puoliksi tehty, ennen kuin olen kuullut .... "Odota."

Hän pyysi pari ontuva kasvot säästävä myönnytyksiä ... josta olen sopinut ... ja hän allekirjoitti tarjouksen.

Voi ... tein mainita ... Olen opiskelija tuolloin ... ei ole työtä, ei ole luottoa, ei rahana ... ei ihme tätä valtaa kiinteistöjen asianajaja oli vihainen.

No, siihen mennessä, kun sain tämän käsitellä sopimuksen mukaan minun anoppi joka aluksi kuvittelin investoimalla unet oli typerä oli hetkessä muunnetaan minun suurin fani. Hän halusi ja ponied jopa käteisrahan tulossa uudet 50/50 kumppani.

Pitkä tarina enää meidän kaksinkertaistunut meidän rahaa 6 kuukautta!

Mitä saan?

1. Hanki koulutettuja tapauksessa voit ... kirjaston BiggerPockets, ja Web yleensä on ilmainen joten ei ole mitään tekosyytä mennä investoiminen ei tiedä mitä olet tekemässä.
2. Älä koskaan kuunnella perheen tai ystävien noin unelmiesi. He tulevat noin kun onnistua.
3. Ota tunteet poissa tarjoaa. Tietenkin, minä vain kompastellut kun tämä. Mutta se on totta. Se, joka välittää enemmän häviää.
4. Etsi käsitellään ja rahat katsoo sinua. Yhteistyökumppanit ja / tai luotonantajalle tullut ulos kolostaan, kun sopimus on hyvä. Keskitytään laskemisesta niin paljon voittoa omalla käsitellään ja sinun ei enää huolehdi löytää rahaa.

Nyt Siirry Get'm ... on sinun vuorosi!

Tunnisteet: Opi kiinteistökauppa, kiinteistö, kiinteistöjen investoimalla, kiinteistöjen sijoittaja

Ei kovin kauan sitten menin naapurimaan kaupungin tarkistaa investointi mahdollisuus sijoittaja toimialasi - vuokra alajaotteluja. Omistaja oli rakennettu näiden koteihin kollegiona kaupungissa 15 vuotta sitten ja ne olivat kaikki periaatteessa samaa tyyliä, mökit - noin 2 / 2, osa 3 / 2, 1400 sq ft ja 1600 sq ft vastaavasti. Tämä erityisesti käsitellä ei toiminut, koska omistaja ei ollut budging hintaan ja numerot eivät aivan selville - Luulen, että hän oli pohjimmiltaan tyytyväinen myydä ne yksi kerrallaan, ellei hän voisi saada hänen hinnan niitä kaikkia, mutta se sai minut ajattelemaan.

Jos se on totta, että vuokrat nousevat jonkin aikaa, koska ostaja varovaisuutta ja lainanantajan tiukentamalla nämä minä kutsun vuokraus kylistä, saattaa olla hyvä sijoitus. Kaksi syistä Luulen, että he voivat olla hyvä sijoitus ovat alhaisemmat rakennuskustannukset näillä markkinoilla ja halvempi maa kustannukset. Katsoin verkossa ja löysi mökin suunnittelua, että minulle olisi täydellinen - houkutteleva, mutta ei liian vaikeaa tai kallista rakentaa - ja sama perusrakenne koko kylä olisi tehokkaampaa. Oma yksi huolenaihe oli, kun mennä myymään kaikki mökit ovat pohjimmiltaan samaa tyyliä vaikeuttaa myyntiä.

Omistajan kuin Katsoin oli jo myynyt puolet siitä, mitä hän oli noin 64 yksikköä, joten se ei näyttänyt haittaavan hänen myynnistä. He kaikki olivat maalattu eri väreillä (tai ole sama vierekkäin), joissa on vähäisiä eroja, joten ne eivät kaikki näyttäisi olevan sama talo. Se oli todella houkutteleva "kylä" on mukava puut ja pensaikko kyse.

Ajatukseni oli, että vuokra-kylässä yhden Perhekodit olisi houkuttelevampi vuokraajat - Tarkoitan, jos aiot vuokrata, miksi ei vuokra paras elinympäristö mahdollista. Useimmat ihmiset eivät pidä asunnot ja käytettävissä olevien vuokrien yhden perheen koteja on eräänlainen osuma ja neiti, ainakin täällä. Tiedän, että vertikaalisessa rakentaminen asunnot on kustannustehokas, koska maa-ja rakennuskustannuksista Yhden perheen asunnot, mutta olen tutustunut hinnat maa hieman ulkopuolella korkea hinnoiteltu maa kaupungissa ja ne olivat houkuttelevia. Olen myös sitä mieltä, että jos sijoittaja menee myydä jälkeen hallussa ne ovat jonkin aikaa ja annetaan markkinoiden parantaa, hän voisi tehdä paremmin myynti yksittäisten kotien kuin yksi huoneiston rakennuksessa.

Uskon, että avain olisi se, että kylän houkutteleva, joilla on yhteinen sosiaalinen ala. Olen myös sitä mieltä, että olisi viisasta säilyttää ominaisuuksia hyvässä kunnossa, ja antaa heille arvostusta laittamalla tarvittavat rahat takaisin sisään kassavirta pitää niitä päivitetään ja ylläpidetään. Omistajan aiemmin mainittu sai alkuun vuokra hänen ja oli niin kysynnän hän voisi valita kaikkein pätevä vuokraajat joka tapasi hänen tiukat vaatimukset. Hän oli työskennellyt ulos makea käsitellään yritysten kaupungissa, kun matto tarvitaan korvaaminen tai maalata työpaikkojen johtui tai laitteita tarvitaan muuttumassa. Hän oli työskennellyt vuokrasopimus / ostot, joita ovat vuokralaiset, jotka tarvitsivat aikaa ennen ostopäätöksen tekemistä.

Olen esittänyt yhdessä ehdotuksen sijoittajien toimialasi ja halusi välittää eteenpäin. Numerot näyttämään hyvältä. Tärkeintä on olla alueella, jossa arviointi on todennäköisesti palaavat muutaman vuoden. Se on riski.

Tunnisteet: vuokraisäntä, Opi kiinteistökauppa, kiinteistö, kiinteistöjen investoimalla, vuokraus kylä, vuokraus-ja tekijänoikeudet, yhden Perhekodit

Viime viikolla I kirjoitti artikkelin "Lucky" oleva wanna-be kiinteistöjen pohatta (artikkeli). Artikkelissa oli tarkoitus olla ironinen tarina, mutta monet ihmiset otti sen vakavasti. Tämä fiktiivinen luonteen "Lucky" oli yhdistetty monia ihmisiä, että olen tavannut vuosien varrella. Hän oli kuvata joku, joka haluaa rikastua nopeasti, mutta oli liian laiska tekemään sitä. Hän pitää etsiä oikoteitä ja oli varma, että rikastuvat kiinteistöihin oli helppoa, jos vain hän voisi saada joku paljastaa salaisen kaavan.

On monia yhtiöitä, että saalis on näitä ihmisiä. Ne tarjoavat vapaa-seminaarissa, että ei ole mitään muuta kuin myynti sävelkorkeutta. Ne pyrkivät myymään kirjoja, nauhat, myynti kursseja, boot leireillä ja mentorointi-ohjelmia. Ne pitää itse olevan alan asiantuntijoita kiinteistöjen investointeja. Mitä ne ovat todellakin on asiantuntijoiden markkinointi. Kun joku ostaa ohjelman yritys on yleensä pyrkivät Upsellin niitä tai saada niitä ostaa ylimääräisiä ohjelmia.

Vaikka on olemassa paljon kouluttajia, jotka ovat jotain arvokasta tarjoamaan, monet näistä "Gurut" on vähän tai ei lainkaan investointeja kokemus. Yhtiö voi kohdistaa niille, jotka etsivät helppoa rahaa, mutta säännöllisesti ihmisiä jää kiinni samoin. Ihmiset, jotka ovat laillisesti yrittää oppia jotain voi saada helposti poltettiin. Oma merkki, Lucky, oli osoittanut, kuten joku, joka ei voisi tehdä sitä sijoittaja vielä väitti olla asiantuntija, joka voisi opettaa muille.

The Ei siis "Lucky" Ones

Kuten monet teokset fiktiota, tarina Lucky ei ole tosiseikkojen perusteella. Tiedän pari, joka sai poltettu on "Lucky" tyyppinen guru. He olivat kovasti työtä tekevät ihmiset, jotka halusivat sijoittaa niiden tulevan. He olivat tehneet hyvin omaan kotiin ja halusi kokeilla tehdä sijoittavat kiinteistöihin. Markkinat purjehtii, mutta he eivät tiedä, mistä aloittaa. Ne purkautuen menossa "ilmainen"-seminaari, jossa he päätyivät ilmoittautumalla käynnistysparametri leirin ohjelmaan. Vaikka ne eivät oppia paljon, ne olivat vielä epävarmoja. Lisäksi Boot Camp he olivat vakuuttuneita allekirjoittamaan varten mentorointi-ohjelmaan. Se oli paljon rahaa, mutta he olivat vakuuttuneita siitä, että ne voivat tehdä sen takaisin yhdessä käsitellä.

Tämä pari oli HAKU investoida Las Vegas kiinteistömarkkinat, kun se oli hyvin lähellä piikin. Heidän niin sanottu mentori opastusta ne hankintaan talon hintaan, että ei ole mitään parempaa kuin mitä he olisivat voineet tehdä omia. Ajatuksena oli käyttää omaisuuden vuokra kun he odottaneet väistämätön arvostusta. Vuokraan eivät tulleet lähellä maksaa asuntolainasta puhumattakaan muista kustannuksista. He olivat lähes 500 dollaria vuonna punainen joka kuukausi. Heille kerrottiin, ei hätää, koska he tekisivät kaiken tämän takaisin ja paljon muuta.

Surullinen loppu

Valitettavasti päättyy tämän tarina on aivan liian yleisiä. Kiinteistörahoituksen romahtivat ja talo laskenut hinnan, joka oli huomattavasti vähemmän kuin kiinnitys tasapaino. Ne eivät voi pysyä mukana maksut ja anna omaisuuden mennä sulkeutuminen. He menettivät lähes $ 20000 koulutusta ja mentorointia ohjelma sekä alas maksua talon ja kaksi vuotta negatiivista kassavirtaa. Koko tappio oli lähes 100,000dollari. Mikä pahempaa, paljon rahaa oli kotoisin kotiin oman pääoman laina henkilökohtaisen oleskeluun.

Kävi ilmi, että niillä ei ollut oikeudellista tietä, koska ei ole petos mukana. He vain seuraa huonoja neuvoja joku, jonka oli tarkoitus olla asiantuntija. He eivät HAKU rikastua nopeasti, he vain halusivat paremman elämän. He olivat hyvin tietoisia siitä, että heillä ei ollut asianmukaista tietoa ja yrittänyt hankkia sitä. Valitettavasti ne vain luotettujen väärälle henkilölle.

Do Your Kotitehtava

Ennen kuin palveluja mentori tai ilmoittautumalla joitakin kurssin tai Boot Camp, tee kotiläksyjään. Onko henkilö, haluatko oppia itse ollut menestyksekäs sijoittaja? Oletko tarkistanut viittauksina ennen kuin omaa kovan ansaittua käteistä? Kysy kovasti kysymyksiä ja tarkistaa saamansa vastaukset. Ole varovainen, koska "Lucky" on siellä.

Trust, mutta tarkistaa. - Ronald Reagan

Tunnisteet: Gurut, Opi kiinteistökauppa, kiinteistö-, Real Estate Fraud, kiinteistö-guru, kiinteistöjen investoimalla, kiinteistö-, huijaus, koulutus

Tämä on tarina "Lucky" on newbie sijoittaja. Lucky on suuret unelmat joka on erittäin onnistunut kiinteistöjen kumpare. Hän on addiktoitunut kaikille läppä-ja kas-rikas TV, hän ei voi saada tarpeeksi. Hän istuu television yö toisensa jälkeen katsot omaisuuden liukuportaiden, kiinteistöjen jocks, käännä tämä rähjäinen ja useita muita fantasia osoittaa.

Hän saa niin innoissaan, että hän ei voi nukkua, niin hän pysyy katsomassa myöhäisillan infomercials featuring uusin kiinteistöjen Gurut. Hänen mielessään on kilpa meripeninkulmalla minuutin. "Tämä on niin helppoa," Lucky ajattelee itseään. Hän vain yrittää selvittää, miten pääset alkuun. On todella helppo tapa tehdä tämä.

The Morning kirja

Seuraavana aamuna Lucky istuu keittiön pöydän ottaa kahvin ja käsittelyssä päivälehdessä. Kuten hän perusing pettymyksen tuloksia raviradalla sivuja, hän näkee koko sivun mainoksen sivulla vastapäätä hänen käsittelyssä. Yläpaulaan kirkuu häntä Do You Want To Be Rich? - "Yup", haaveili tekeminen Se Big In Real Estate? - "Uh-huh", Is Your Credit Score juuri Noin Absoluuttinen nollapiste? -, Että "Minä" Haluaisitko Learn How To Do Deals With ole rahaa? - "Helvetti joo!" Olemme Ilmainen seminaari, - "awright!"

Lucky on niin innoissaan. Hän istuu seminaari satojen muiden tycoons juuri päätöksenteossa. Yksi Guru toisensa jälkeen tekee koreileva esittely ja kertoa heille, kuinka rikkaita he ovat. Kaikki ne on vain ostaa eri sarjaa kirjoja ja nauhat ja kaikki salaisuuksista on paljastanut heille. Lucky pumpataan! Hän luvut, että jos hän myy P o keman keruu ja Star Wars Figuriini, hän voi nostaa tarpeeksi rahaa ostaa ohjelman. Loppujen lopuksi sen vain 3000 dollaria, mitä ne ovat verrattuna miljoonien hän aikoo tehdä? Helkutti, näiden ohjelmien et tarvitse käteistä tai luottoa tehdä tarjouksia.

Deals Everywhere

Lucky lukee kautta materiaalia ja kuuntelee nauhoja. Hän on niin innoissaan, että hän heti alkaa etsiä siitä, että ensin käsitellä. Hän on ostaa jotain oikealla tavalla ennen kuin hän jää pois. The Gurut sanoi, että nykyinen taantuma ei ole mitään muuta kuin suuri osto mahdollisuus. Ei ole mitään pelättävää, koska kiinteistöjen vain menee ylös ja markkinoille tulee kääntyä ympäri kaikki minuutissa. Juuri ulos, ja alkaa tehdä tarjouksia. Niinpä hän tekee.

Hän kutsuu kiinteistönvälittäjä ja sanoo, että hän haluaa ostaa nippu taloa nopeasti. Matkatoimisto pyytää häntä hänen investoimalla kokemusta ja jos on esilämmitetty päteviä. Hän haluaa myös tietää, kuinka paljon hän on käytettävissä alas maksuja. Jotta kaikki tämä Lucky vastaa, "Mitä tarvitsen, että? Aion ostaa ilman rahaa alas! "Matkatoimisto jumittuu asti.

Horjuteta, Lucky päänsä alas ja oikeustalo, että viikoittainen sulkemiseen huutokaupalla. Hän allekirjoittaa osoitteessa rekisteröinnin taulukko, jossa hän kysyi ottaa todistettu varojen valmis. Lucky on sekava. "Miksi minun täytyy tarkistaa? Aion ostaa ilman rahaa alas. Ei ole se, että miten se on tehty? "

On oltava parempi tapa

Lucky päänsä alaspäin seuraavaan kokoukseen paikallisella kiinteistösijoituslaitokset klubille. Hän chattailuun useita onnistunut sijoittajat ja selvitetään hänen turhautumisensa tekevät asioita. Yksi näistä sijoittajien otetaan Sääli häntä ja yrittää kohta häntä oikeaan suuntaan. Hän yrittää selittää että investoinnit kiinteistöjen tekee paljon työtä ja menestys ei tapahdu yhdessä yössä, huolimatta siitä, mitä Gurut sanovat. Ei ole olemassa pikavalinnat tiellä menestykseen ja se on erittäin tärkeää ottaa aikaa saada koulutettua. Lucky saa vihainen ja blurts, että hän sai enemmän kuin tarpeeksi koulutusta, "Olen yhdeksännen luokan siirtyä", hän huutaa kuin hän myrskyt poissa kokouksesta. Helkutti, jos hän halusi tehdä niin paljon työtä, hän vain töitä, kuten hänen äitinsä pitää kertoa häntä.

Olin katsomassa TV yhden yön ihmetellen mitä tapahtui Lucky. Kuten olen surfaavat kautta kanavia En voi uskoa silmiäni. There he is pitching his program, Lucky’s Way to Real Estate Riches . Once again this just proves that those who can do, those who can’t teach!

Real knowledge is to know the extent of one’s ignorance. - Confucius

Tags: gurus , Learn Real Estate , real estate , real estate guru , real estate investing