Tämä jakso kattaa sellaisia aiheita kuten määrität tavoitteitasi, lokalisoitu kiinteistömarkkinoilla, haasteita kiinteistönvälittäjät ja välittäjinä nykyinen markkina-ja paljon muuta.

Any thoughts? Kommentteja?

Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, Realtor, pankkiiri, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!

Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.

Tunnisteet: 2009, biggerpockets, tavoitteiden asettaminen, tavoitteiden, asuminen, lainanantajana, kiinteistöt, kiinteistönvälittäjä, Real Estate Market, kiinteistönvälittäjä, youtube

Kuten näemme, kiinnitys-ja kiinteistöalan teollisuuden läpi vaikeita aikoja (tuhansia koteja kuuluvista sulkemiseen) voimme vain toivoa, että kaikki rahat, jotka on valmistettu tämän katastrofin ainakin lykätä tässä maassa. Monet sijoittajat ovat kaatamalla miljoonia ostamaan näitä foreclosures usein viisikymmentä sentin dollariin. Yksi haluaisi ajatella niitä miljardeja tulevat voitot jäävät täällä Yhdysvalloissa, mutta valitettavasti sitä ei usein tapahdu.

Mukaan uuden tutkimuksen National Association of Realtorsin, noin yksi viidestä American kiinteistönvälittäjät myydään toinen koti päättyneen vuoden April 2007 to ulkomaisen ostajan (määritelty kuten joku, joka on saapunut laillisesti Yhdysvallat ostaa kotiin) . Neljännes tekijöille tutkituista sanoi yritystoiminnan merentakaiset ostajat olivat lisääntyneet viiden viime vuoden aikana. Tutkimus osoitti myös, että kansainväliset ostajat käyttävät enemmän vapaasti taloa kuin amerikkalaiset ovat. Mediaani hinta ne maksavat oli 299500 dollaria verrattuna 221900dollari varten kotimaassa syntyneiden ostajille.

Monet asuntoa sulkemiseen saanut huomiota ulkomaisia sijoittajia, ja monissa kaupungeissa on suuria ylijäämiä foreclosures tarjota heille. Detroit on sellainen kaupunki, joka näyttää olevan todellinen kriisien noin 4,9 prosenttia kotitalouksista on Detroit metro alue oli jossain vaiheessa sulkemiseen vuonna 2007, mikä on 4,8 kertaa maan keskiarvoa; tutkimuksen mukaan vapautetaan kiinnitys tutkimus Yrityksen RealtyTrac Inc.

Stockton, Kaliperi, toiseksi noin 4,8 prosenttia sen kotitalouksista jossain vaiheessa sulkemista, kun taas Las Vegas metro ala oli kolmas, jossa on 4,2 prosentin verokantaa. Kaiken kaikkiaan 72616 viilaus on 41273 kiinteistöä oli kerrottu Detroit metro-alue, joka sisältää Livonia ja Dearborn. Sulkemiseen korko on 68 prosenttia hypätä 2006.

Vuonna Stockton, 22184 sulkemiseen viilaus olivat raportoineet 10608 kiinteistöä viime vuonna jopa 271 prosenttia vuodesta 2006, RealtyTrac sanoi .. The Riverside-San Bernardino metro alue itään Los Angeles sijoittui neljänneksi kanssa 102506 viilaus on 51739 kotinsa, joka oli 3,8 prosenttia. Sacramento sijoittui viidenneksi 3,1 prosenttia sen kotitalouksien raportointi maksuviivästyksiä.

Muut Kalifornian alueen kaupunkikeskukset alkuun 20 oli Bakersfield, sijoitus seitsemäs; Fresno, sijoitus 14. ja Oakland klo 16.. Las Vegas metron alueella, johon kuuluu myös Paradise, Nev., raportoitiin yhteensä 59983 sulkemiseen viilaus on 30375 ominaisuuksia 2007.

Ohio, joka on myös telineissä korkea työttömyys, oli neljä metro alueiden joukkoon 20, mukaan lukien Akron at 12th, Daytonin klo 15 ja Toledo klo 19 ^th. Metron alueella, johon kuuluu Cleveland, Lorain, Elyria ja Mentor sijoittui kuudennen, noin 2,9 prosenttia kaikista kotitalouksista jossain vaiheessa sulkeutuminen. Miami sijoitus kahdeksas, jossa on 2,7 prosentin korko, joka on korkein kaikkien metro alueilla Floridassa. Fort Lauderdale oli 10 ja Orlando oli 20.. Muut alat, alkuun 20 oli Denver-Aurora, Colo. klo nro 9; Atlanta-Sandy Springs-Marietta, Ga, klo nro 11, Memphis, Tennin klo nro 13 ja Indianapolis klo nro 18.

Ostaa US Companies

Viime vuonna ulkomaiset sijoittajat kaadetaan kirjaa $ 414 miljardin turvata osuuksia amerikkalaisten yhtiöiden, tehtaiden ja muiden ominaisuuksien kautta yksityisen käsitellään ja ostot Julkisesti noteerattujen osakkeiden mukaan Thomson Financialin, tutkimus-yritys. Se oli jopa 90 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna ja yli kaksinkertainen keskimäärin viimeisen vuosikymmenen aikana. Se oli yli neljäsosa kaikista ilmoitti käsitellään vuodessa.

Ensimmäisen kahden viikon kuluessa tämän vuoden ulkomaisten yritysten sovittu investoida toiseen $ 22.6 miljardia osuuksia amerikkalaiset yritykset - yli puoli arvo kaikkien ilmoitti käsitellään. Jos lama nyt edetessä ja dollarin tippaa myös, että tahti voisi nopeuttaa.

Joten pyydän yhdysvaltalaisten sijoittajien (pienet ja suuret) saada ja hyödyntää uskomattoman kiinteistö-ja liiketoimintamahdollisuuksia tällä hetkellä saatavilla ennen merentakaiset naapurit hyödyntää täysimääräisesti meidän epäonnea, ja lähettää kaikille niille miljardeja voiton kotiin.

Amerikka on suurin valtio maailmassa, ja jos meillä ei ole rohkeutta panostaa siihen itse, se hitaasti olla loppuunmyyty alle meille. Invest in America, ja Amerikan unelma pysyy hengissä.

Tunnisteet: ostajat edustaja sulkeminen, ulkomaisia sijoittajia, Investointi america, sijoittajana, kiinteistöt, kiinteistönvälittäjä

Olen hiljattain tuli koko artikkeli että esittää jotain niin hyvin ja niin selvästi, että en todellakaan usko, että voisi parantaa sitä. Kaikki kiinnostuneet kiinteistöjen investoimalla olisi hyvä tarkistaa, että se pois.

In "Why Do You Still Tarvitsetko Agent myydä Home?" Kirjoittaja Douglas Gantenbein tekee erinomaista esimerkiksi asia Olen erittäin intohimoisesti: asunnon saada valta takaisin niiden kiinteistökaupoissa (eli myyvät kotonaan).

Kirjalliset aina takaisin vuonna 2004, tämän artikkelin mainittu silloinen-tilasto, että "amerikkalaiset kuluttavat noin $ 1,14 biljoonaa osto 6 miljoonaa kotitaloutta tämän vuoden molemmat [jossa] kirjaa." Ja että $ 1,14 biljoonaa Gantenbein kirjoittaa, valtava möhkäle olisi Siirry Realtorsin. Onko tämä reilua?

Seuraavassa on joitakin Highlights from artikkelin:

1. Kiinteistönvälittäjä työtä ei rinnastaa kanssa kiinteistönvälittäjä provisio.

   "Ja mitä amerikkalaiset saavat vastineeksi siitä, että komission, joka voi yhteensä jopa $ 24000 on 400000dollari kotiin? Monissa tapauksissa ei ole paljon. A kiinteistönvälittäjä n lisenssi voidaan ollut sen jälkeen, kun niin vähän kuin 50 tai 60 tunnin koulutus (henkilö, joka leikkaa hiukset luultavasti on 1000 tuntia tai enemmän). "

2. Realtorsin harvoin työtä oman edun mukaista.

Olin flipping kautta Freakonomics äskettäin, ja muistaa tämän pienen tarinan jostakin tekijöiden todellinen kokemus:

"K. halusi ostaa talon, joka on osoitteessa 469000 dollaria. Hän oli valmis tarjoamaan 450000dollari mutta hän ensimmäinen kutsutaan myyjän edustajalle ja pyysi häntä nimi alin hinta, että hän arveli asunnonomistaja voi hyväksyä. Asiamiehen viipymättä scolded K. "Teidän pitäisi hävetä itse", hän sanoi. "Tämä on selvästi rikottu kiinteistö-etiikka."

K. anteeksipyynnön. Keskustelu kääntyi muita arkipäiväisiin asioihin. Kun kymmenen minuuttia, sillä keskustelu oli päättyy, matkatoimisto kertoi K., "Sallikaa minun sanoa yhden asian. Oma asiakas on valmis myymään talon paljon vähemmän kuin luulisi. "

Perustuen tämän keskustelun, K. tarjoaa 425000dollari varten talo sen sijaan, että 450000dollari hän oli suunnitellut tarjota. Loppujen lopuksi, myyjä hyväksynyt 430.000dollari. Hänen oma edustaja väliintulosta, myyjä menettänyt vähintään 20000 dollaria. Matkatoimisto, välin vain menettänyt $ 300-a pieni hinta sen varmistamiseksi, että hän olisi nopeasti ja helposti lukita myyntiä, joka nettoutettu hänelle komissiolle $ 6450.

Niin suuri osa, kiinteistö-asiamiehen työtä, vaikuttaa siltä, on suostutella asunnonomistaja myydä alle hän haluaa samalla antaa asunnonomistaja tietää, että talon voi ostaa alle sen listalle hintaan. "

3. The När on yksinomainen ryhmä, joka ei halua luopua asemasta.

"Kaiken kaikkiaan När on varmistettava, että lähes kaikki asuin kiinteistö-liiketoimet ovat edelleen suoritettava kahden tekijän toveruus. Ja ne ovat suurelta osin vastuussa pitää provisiot lähellä, että 6 prosentin tasolla, kun kuka tahansa normaali oikeuden kilpailun Ehdottaisin he halua olla pienempi. "

4. Siksi FSBO on paljon tarjottavaa, mielestäni.

Käyttäen laatu FSBO yhtiö Osta Omistaja tuo valta takaisin käsiin sijoittaja. Se on ehdottomasti viisas päätös SAVVY sijoittajille.

Tunnisteet: omistusasunnon, myynnissä omistaja, FSBO, koti, talo, kiinteistöt, kiinteistönvälittäjä, kiinteistönvälittäjä, myy kiinteistön

Jos olet kaihtava paperi työtä, virallisia sopimuksia ja lakikieli, päästä yli siitä. Et voi välttää sitä, ja se on erittäin tärkeää. Kuvittele, että sopimuksen ison turvallista suojaa valtavan määrän arvoesineitä. Aiheesta täällä on sopimus - I'll ympyrän takaisin myöhemmin virkaa kattamaan erityisiä toimia tuntemisvelvollisuus johtava jopa sopimuksen.

I'll olettaa olet aloittanut oman tuntemisvelvollisuus ennen sopimuksen. Olet arvioidaan kiinteistön arvo olet valinnut, olet tehnyt pohjatyötä rahoittamiseen, schmoozing kanssa lainanantajana jälkeen tie oli selvitetty kautta suositusten yhteydessä ystäviin ja osakkuusyrityksiin, olet ratkaista alueen olet mukava ja sijoitusten voit käsitellä, olet lähettänyt aiesopimuksen omistajan ja laaja aivoveritulppia on sovittu, ja nyt olet valmis laita se kaikki on sopimus.

Älä tee tätä yksin, varsinkaan ensimmäistä kertaa. Käytä kiinteistönvälitysyrityksen tai asianajajaan. Sopimukset ovat melko yksinkertaisia ensi silmäyksellä, mutta he voivat saada monimutkainen. Haluat varmistaa, että sinulla on kaikki katettu ja kahden vaiheilla on parempi kuin yksi, paljon enemmän, kun yksi mielissä on kokenut tällaista asia.

Asiamies tai otsikon yritys varmistaa ei ole otsikko ongelmia, mutta voi olla piilotettu pidätysoikeus, joten se on aina järkevää puhua teidän Asiamies noin vakuutuksen, joka kattaa otsikko. Suurin osa kieli on sisäänrakennettu vakiosopimusta. Sinun täytyy päättää asioista, kuten Sulkemisajasta, pituus tuntemisvelvollisuus aikana, kuka maksaa katsastusmenettelyihin, millaista rahoitusta, ja tämä, ja sitten on olemassa erityisiä määräyksiä. Erityiset määräykset ovat sopimuksia osapuolten välillä ei ole kirjattu itse sopimukseen tai kieli lisätään vahvistaa ja selkeyttää, mitä tämän sopimuksen tai mitä on suullisesti sovittu, kuten mitä jää sen ulkopuolelle tai mukana omaisuutta. Olet ehkä täyty omistajan kanssa ja puhui esimerkiksi tiettyjä laitteita jäljellä kanssa rakennusta, joita käytetään kuin ravintola. Älä luota kirjallista sopimusta, varmista, että se on kirjoitettu ja osa sopimusta.

Kun päätetään, että tuntemisvelvollisuus ajan perustetaan sopimuksen yrität lisätä aika arvionne ottaa viivästykset huomioon, varmista, että sinä määrität päivän ajanjakson ovat arkipäivää ja paikka erityisen määräyksen, että laajennukset ovat sallittuja, jos voit 't aikataulun kaikki tarkastukset asetetussa määräajassa tai jos yksi tarkastus paljastaa jotakin, joka vaatii erityistä tarkastusta, kuten merkkejä rakenteellisia vaurioita, jotka vaativat rakennusinsinööri tarkastaa yksi kirjoittaa rakenteellinen mietinnöstä.

Lue koko sopimusta ja ymmärtää sitä. Liian monta kertaa olettaa jotain on sopimus, että kun vielä lähellä tarkastus ei ole esitetty selvästi. Varmista, että jos jotain sinulle tärkeää ei ole selvästi mainittu sopimuksen, että se on kirjoitettu selvästi erityisiä määräyksiä.

Vaikka suurin osa käsittelee sujuvasti, on niin paljon muuttujia, että se on helppo löytää itsestäsi väärinkäsitys, joka voi tappaa käsitellä, tuhlaa rahaa tai mikä vielä pahempaa, lopettaa tuomioistuimessa. Ota se joku, joka tietää, tiukka, kattava sopimus on paras investointikumppani ja suojelusenkeli. Saatat joutua muuttamaan sopimusta, joten varmista, että ymmärrät, mitä sopimuksessa sanotaan tarkistukset ja ilmoitukset. Niiden on tehtävä kirjallisesti, mutta kuinka ne toimitetaan? Sähköpostitse? Puhelimitse? Faksi? Hand toimitetaan? Tekijä hoseback? Varmista, että tiedät, mitä sopimuksessa sanotaan, koska olet suostuvat noudattamaan sitä.

On myös tärkeää vahvistaa sopimuksen mitään edustusta. Jos saat edustaa asiamies, varmista, että sinulla on edustus sopimukseen ja edustaja ja että se on selkeä sopimus. A listalle edustaja olet voinut käsitellä edustaa myyjä, vaikka niillä olisi ollut apua, ja ne ovat todella mukava - jos olet kirjautunut erillinen sopimus, jossa asiamies toimii kaksi asiamiehenä (en Suosittelen tätä). Tämä voi saada hämmentävää, jos et ole perehtynyt Välitystoimisto edustus, joten selittää tätä pidemmälle toiseen virkaan, mutta muista, että asiamiehen mukaan käsitellä, jos edustaja on mukana, on etujärjestöjen kanssa myyjälle, jos sinulla ei ole yhteisymmärryksessä edustaja. Jos aiot käydä läpi agentti on parasta on oma asiamies, joka edustaa harrastukset.

Tunnisteet: sopimus, sopimus, käsitellä, koska-tuntemisvelvollisuutta, turvatalletuksesta, kiinteistönvälittäjä, kiinteistöt sopimus, kiinteistöjen investoimalla, kiinteistönvälittäjä, otsikko

Lempikuvaasi viljelijän markkinoilla. Yleistakauksen sinun ostaa käsityöyrityksille show. Alennus löysit läpi suoraan. Mitä nämä asiat on yhteistä? Ei keskellä miehiä.

Tänään, keskimmäinen miehet ovat kaikkialla. Jotkut ovat hyvät: sen ruokakauppaan, postin, ravintola. Mutta jotkut ovat täysin vapaaehtoista; itse olin sanoa ne suurelta osin tarpeettomaksi. Huomioon nämä kaksi esimerkkiä toimialoihin, jotka tekevät rahaa yhdistävät:

Lähi-Man # 1: Travel Agent
En tiedä teistä, mutta minulla on kyky tutkimuksen online, soita hotellit, kysy ympäriinsä alennukset jne. Viime kuussa kävin ystäväksi itärannikolla ja kirjataan minun lentolipun ja majoituksen kautta online-palvelun tarjoajan Luulen, että se oli Travelocity tai Expedia. Tämä on antanut minulle säästää eniten rahaa, joissa on ollut eniten hyötyä itselleni. Kuvitelkaa, jos olin käyttänyt matkatoimisto: vähemmän valvontaa, lisää rahaa menetetään.

Lähi-Man # 2: Henkilöstö viraston
Miten löysit nykyisen työpaikan? Teitkö läpi pääkallonmetsästys yritys? Saatat olet, ja se käy hyvin. Mutta myös te ehkä olet ollut, kuten tuhannet muut työpaikkojen metsästäjät, jotka eivät halua maksaa vähemmän kuin yhtiö olisi varaa lisäämällä keskellä mies. Saatat olet tutustunut online paikoissa kuten Careerbuilder ja Monster ja Craigslist ja sovellettu, haastateltu ja purettu sijaintiasi.

Mitä kukin näistä laitoksista on yhteistä kanssa kiinteistönvälittäjä on tämä: ne ovat keskellä miehiä. He etsiä hotelleja, ja he löytävät matkailijoille; he löytävät työpaikkoja, ja he löytävät työnhakijat. , Tai kiinteistön, ne toteavat, myyjät, ja ne löytää ostajia (kuvitella jos matkatoimiston tai henkilöstön yritys samoin teki kiinteät 6%: n myyntiä, liian!). Vastineeksi ne kestää RYP murikka on käsitellä kotona heidän kanssaan. Ei konkreettista tuotetta edellyttäen-vain niiden yhteydet. "

Jo pitkään, kiinteistö-yritykset ovat meille, että tarvitsemme heitä, että meillä on oltava kiinteistönvälittäjä, jotta löydettäisiin kotona tai myydä kotiin. Todellisuudessa kuitenkin kaikki mitä tarvitsemme, on ostaja ja myyjälle. Asiamies on yksi tapa löytää ostaja, ole ainoa tapa, ja mielestäni varmasti ole paras mahdollinen. Käyttäen edustaja tarkoittaa vähemmän rahaa teille, ja se on koskaan hyvä vaihtoehto.

Jos otan analogisesti yhden askeleen pidemmälle, se on täydellinen esimerkki siitä, miksi yritykset, kuten Osta Omistaja on niin hyödyllinen. Ne ovat Travelocity tai Careerbuilder kiinteistövakuus. Paljon vähemmän kustannuksia ja enemmän valvontaa sinulle.

Ennen palkata kiinteistönvälittäjä luetella kotiisi, harkitse yrittää kädessäsi on löytää ostajia omalle poistaa keskellä mies. Olet täysin kelvollinen.

Tunnisteet: FSBO, kiinteistönvälittäjä, kiinteistönvälittäjä

Caveat emptor on Latinaa "Let ostajan Varokaamme".

Äskettäin-ryhmäkanteen oikeusjuttu arkistoida kotona valtion Minnesotan tuo esiin pitkäaikainen ongelma, joka vaikuttaa ostajien asuinkiinteistö koko maata väitetty ohjausavun kotona ostajien sidosyritysten nimi, ratkaisun ja yrityskiinnitysrekisteriin suurten Realty välittäjät. Tämä laajalti käytetty käytännössä johtaa usein kuluttajille aiheutuu huomattava määrä ylimääräisiä maksuja ja kustannuksia verrattuna maksujen ja palvelujen tarjoamista ei-sidosyritysten kilpailijoita.

Monet kiinteistöt brokerages luottaa siihen, että tuotot asiakkaita käyttäen asuntolainasta ja nimi yrityksille, jotka ovat yhteydessä niihin. Brokerages usein yrittää maksimoida niiden "capture korot" - sen osuus kaikista koti-myynti liiketoimia, jotka käyttävät tytäryhtiöiden palveluja. Kuluttaja yleensä päätyy maksamaan enemmän maksuja kuin jos hän valinnut ei-sidosyritysten kilpailija. The brokerages perustella lisäkuluja kuluttajille väittäen, että vaikka tytäryhtiöiden palkkioiden tai kiinnelainakorkoja eivät alhaisin saatavilla, laatu ja luotettavuus on tytäryhtiöiden palveluja enemmän kuin kompensoi mahdolliset hintaerot.

Useiden viime vuosien aikana, monissa tapauksissa, joihin liittyy taloudellisia suhteita brokerages ja niiden tytäryhtiöiden on kestänyt oikeudellisia haasteita. Niin kauan kuin taloudellinen järjestely oli jäsennettyjen noudattaa liittovaltion anti-ohjausta ja anti-lahjusraha sääntöjä, tuomioistuimet ovat olleet haluttomia puuttumaan näihin järjestelyihin.

Kun Minnesota oikeusjuttu, kaksi ostajien arkistoida väittää vastaan Coldwell Banker Burnet Realty Inc., yksi suurimmista Realty yritysten valtiolle. Kantajat riita ladattu, että Coldwell Banker rikkoi sen fiduciary alainen valtion lakia, kun se ohjasi ostajien oman nimen ja selvitysjärjestelmät kumppaniksi, Burnet osasto, vaikka tiedetään, että affiliate palkkiot olivat huomattavasti suuremmat kuin käytettävissä oleva ei-sidosyritysten yrityksiä. Siinä tapauksessa, että välittäjän ja asiakkaan suhdetta, fiduciary velvollisuus merkitsee sitä, että kiinteistönvälitysyrityksen on pakko laittaa asiakkaan etujen ennen välittäjä: n, eikä se saa hyötyä luottamuksellista suhdetta jollei asiakas suostuu. A fiduciary lisäksi myös paljastaa konkreettisia tosiasioita, jotka voivat vaikuttaa asiakkaan etu.

Korvausedustajan vakuutti, että Minnesota riita voidaan monistaa muiden valtioiden: Kun kiinteistönvälittäjät tai myynnin Osakkuusyrityksiin tietoisesti ohjata asiakkaita korkea kustannus-palveluja, joista on hyötyä välittäjä taloudellisesti, ne voivat rikkoa fiduciary vastuut velkaa niille kuluttajille. Valituksen tekijä väitti myös, että Burnet Realty jättänyt paljastaa, että sen sidosyritysten otsikko yhtiö säilyy vähintään 75 prosenttia kunkin vakuutusmaksu ", tai että otsikko affiliate palkkiot ovat korkeimpia, ellei suurin, Minnesotassa." On tyypillinen $ 250000 kodin hankinta, sen mukaan, puku, otsikko affiliate palkkiot "voi olla useita satoja dollareita enemmän kuin ei-sidosyritysten kilpailijoita.

Kuluttajien olisi oltava tietoisia siitä, että usein kertaa välityspalveluita tulee paineita sen myynti Osakkuusyrityksiin suoraan asiakkaidensa ja sulkemista otsikko vakuutustoiminnan on affiliate. Yhtiö voi myös tarjota taloudellisia kannustimia myynti osakkuusyrityksiin, jotka tekevät yhteistyötä, mukaan lukien "quick check" ohjelma, joka maksaa agenttien palkkiot on closings pikemminkin kuin myöhemmin, jos sulkeminen tapahtuu sidosyritysten otsikko yritys.

Joten, miten kodin ostajat suojella itseään näissä tilanteissa?

Ensinnäkin on tärkeää, että olet lukenut sakon tulostaa. Brokerages vaaditaan julkistamaan niiden suhteet kumppaneihin, mutta usein kertaa kieli on haudattu pienellä painettu jossain sopimus siitä, että ostajan tai myyjän merkkejä hänen edustaja. Tärkeintä on, että kuluttajien on syytä muistaa, että heillä on valinnanvaraa. Ei ole oikeudellista vaatimusta siitä, että kuluttaja käyttää kiinnitystä yrityksen nimi yritys-tai yhtiö, joka on sidoksissa kuluttajien välittäjänä. Muista tarkistaa kilpailun ja osta ympäriinsä alhaisin kustannuksin otsikko, paras kiinnelainakorkoja ja muut palvelut.

Tunnisteet: asuntolainasta, kiinteistönvälittäjä, kiinteistönvälitysyrityksen, Real Estate Law, kotitalous-, ohjaus, otsikko

Olin äskettäin käsittelyssä keskustelun meidän foorumeilla, jos joku kysyi: "Miten voit tietää varmasti, jos joku on todella toinen tarjoaa? Entä jos tämä tapahtuu ... ei ole mitään, mitä voi tehdä? "Siinä oli joitakin hyviä vastauksia foorumeissa, mutta halusin kertoa hieman tarinan noin tilanne Olen hiljattain käynyt läpi että ajattelin ihmiset löytävät mielenkiintoisia.

Mukaan yksi meidän jäsenet:

2. Älä koskaan usko kaikkea, mitä Realtor kertoo sinulle "muita tarjouksia". Paikka, joka on ollut markkinoilla vuodessa, jolloin ZERO etua "maagisesti" saada useita tarjouksia noin aika Näyttäisitkö etua. Kun tämä tapahtuu vain kertoa agentti mitä rakas vaimo kertoi yksi; "Luulen emme ole tarkoitus saada tämä talo silloin mutta tarjouksemme seisontatuesta AS IS".

Olen samaa mieltä tästä neuvoja, mutta minun on pakko kommentoida täällä. Olin talo shopping minun pysyvän oleskeluluvan jo tammikuussa täällä Denver, kun siellä oli yli jalka lumen päällä, ja olin ainoa henkilö kappaleet missä tahansa. Vaimoni ja minä löytyi suuri talo, että olimme innostuneita ja saattaa tarjota sitä. Nyt, ota huomioon, olin tutustunut 30 taloa eikä ollut nähnyt muiden joukko kappaleet lumen nämä talot, tämä mukaan luettuna. Tarjouksemme oli lowball yksi (kuten pitäisi), ja seuraavana päivänä olin kertonut asiamies edustaa meille, että se oli hylättävä. Olin yllättynyt, miksi myyjä ei ollut torjua meitä. Talossa oli ollut markkinoilla jonkin aikaa, ja se tuntui oudolta, että emme halua olla täysillä hylättävä.

Kuten on käynyt ilmi, oli toisen henkilön kiinnostunut talon. Ilmeisesti näiden edustaja oli käsitellä myymällä agentti, ettei hän halua kuulla, jos joku tuli tapaamaan talon. Kun teimme ajanvarauksen kahdesti, myyntihinta edustaja antaa muiden agentti ja niiden asiakas tietää, ja he menivät ulos ja teki tarjouksen. I guess he laskenut kiinteistönvälittäjä n kuumeisesta piki, että olimme tekemässä vakavaa tarjous ja asiakkaan tarjous, kuin tyhjästä, oli reilusti yli kysyä, mikä varmasti lukittu omaisuutta. niistä.

Uskon, että se tuo esille kaksi mielenkiintoista ajatuksia:

• Ensinnäkin koskaan olettaa, että kukaan muu ei ole kiinnostunut. Meidän piti olla vain ihmisten näkevän tämän paikan vähintään muutaman viikon takia sää-ja vapaapäivät, vielä maaginen tarjous saapui samana päivänä kuin meidän.
• Toiseksi, se edustaa nainen, joka osti kotiin todellakin on melko hyvä, vakuuttava niiden ostaja tarjota niin paljon. Tässä tapauksessa, jossa on nolla edun yhtäkkiä DID on muita tarjouksia. Olen iloinen, että minulla ei voittanut pelin!

Talossa ei ollut syytä lähellä sitä, mitä ostaja maksettu ja pelko / jännitystä syntyy näiden edustaja esittää niitä huono sijainti, erityisesti nykyisen kiinteistön markkinoilla. Olen todella yllättynyt siitä, että laina olisi voinut mennä läpi, mutta sitten taas, me kaikki tiedämme, että monet apraisers kertoo, kiinteistön arvo on mitä haluat sen olevan. . . mutta se on toinen juttu.

Matala ja katso, minulla meni löytää paikka Pidin vielä seuraavana päivänä (hyvä asia!) Ja päätyi saada jopa parempi käsitellä sitten olisin saanut oli Tarjousnumeroni päivää ennen on hyväksytty!

Tunnisteet: agentti ostot kotiin, koti, talo, joten tarjoukset, kiinteistöt, kiinteistönvälittäjä, Real Estate Deals, kiinteistöjen investoimalla, kiinteistönvälittäjä