Mitä tämä tarkoittaa?

No, niin monet meistä, me näytämme olevan mentaliteettia "Olen kiinteistöalan sijoittaja" ilman pitää meidän keskittyä koko liiketoimintaa kokonaisuutena. Parempi panna; saamme johtaa pikku in (koska emme olla vakava markkinointikampanjaa täysipäiväistä työtä aikaa koko ajan), saamme lyijyä tai kaksi (mutta me toimimme kuten ne tarjoukset) - meidän työtä ja keskittyä vain näiden "käsitellään", sitten kun ne joko tulevat - tai todennäköisesti pikemminkin se kuuluu läpi, lähdemme takaisin potkiminen meidän markkinointi, saada pari johtaa ... ja sykli alkaa uudelleen. Voiko kukaan sanoa, juhlaa tai nälkää? Tai pikemminkin nälänhätä, koska tarjoukset on suljettava saadakseen rahaa. Ja sitten - voimme odottaa kuukautta ennen kuin olemme saaneet yhtään rahaa.

Nyt ei mene hyppää pois sillan kanssa mitään toivoa. En tarkoita kuulostaa suuri sirinä tappaa. Really En! Mitä Saan sitä, että on olemassa parempi tapa! Ja se alkaa kanssa mielessä-muutos. Meidän on lakattava ajattelemasta itseämme kuten "A" kiinteistöalan sijoittaja ja pikemminkin sitä mieltä, kuten Business. Onko sinulla täydellinen puhalletut markkinointikampanjaa? Onko sinulla Aquistions tiimi - että on monia lähteitä ruokinta sinun johtaa? Onko sinulla yksityistä rahaa linjassa? Saatko maksetaan joka käsiteltävä vähintään 3-4 eri tavoin? Haluammeko tuntemaan poistua kustakin käsitellä ja ovat valmiita siitä? Kaikki nämä asiat on aloitettu ja työ jokapäiväistä. Aivan kuten kaikki yrityksen! Ehkä meidän olisi ajateltava kuin tallentaa edestä liiketoimintaa! Olisiko vaatekauppa, joka Bagel ostoksia tai tilitoimisto vain istua noin toivoen, että asiakas kävelee vuonna oven, ja vasta sitten päättää esittää kauppatavaroihin pois, tai hinta, tai odota, kunnes se myy ennen kuin he tilaavat enemmän tai ei mitään mainontaan tai tehdä suunnitelmia nyt niiden tulevan inventaarion tai myynti? HECK ei! Ainakin ole onnistunut niitä! Hhhmm ... tämä voitaisiin miksi monet pienet yritykset joutuvat lopettamaan toimintansa ..., koska ne eivät ole ristiriidassa kuin yrityksesi? (Sano että kymmenen kertaa nopeasti!)

Jotkut niistä harvoista asioista, jotka ovat tärkeitä näkökohtia käynnissä minun hädänalaiseen Kiinteistövälitys Investointi Business joka päivä ovat:

1. Marketing, Marketing, Markkinoinnin ja sitten Lisää markkinointi. Tämä on yksi tärkeimmistä on onnistunut kiinteistöalan sijoittaja. On olemassa monia tapoja saada tietoja ulos yleisölle. Ostaminen Lists lähettäminen suoramarkkinointitarkoituksessa kappaletta maatilalle alueilla, mainoksia paikallisten papereita, bandiitti merkkejä, kertoo jokaisen henkilön tiedät ja tavata kadulla, että sijoittaja, jakaa biz-kortit, mainoksia bussi penkit ja ja. Tärkeintä - get markkinointimahdollisuuksiasi pois päivittäin jossain muodossa tai toisessa.

2. AQUISTIONS TEAM. Yksinkertaisesti sanottuna, on monien ihmisten työ saattaa johtaa osaksi sinua. Bird koiria, tukkukauppiaat, kiinteistönvälittäjät, kiinnitysluotot välittäjät (olemassa mitään jäljellä?). Näitä ihmisiä voi kouluttaa oppia mitä perusteita on, että kotien haluat ostaa. Ne tuovat sinulle hyvää kiinteät käsitellään - ne maksaa, ostat - kaikki onnellisia!

3. Getting maksetaan joka käsitellä 3-4 kertaa. Häh? Nyt tämä kuulostaa delicious ei sitä? Mitä tämä tarkoittaa, että meidän kiinteistö sijoittajien tarve jäsentää joka hoitaa niin, että voimme maksetaan vähintään 2,3,4 kertaa per käsitellä. Tämä ratkaisee iän vanha ongelma juhlaa tai nälkää! Miksi sinä odotat käsitellään sulkea ennen kuin saat maksun? Jotkut parhaista asioita olen oppinut, että kestää kuukausia, että minun on tukku joka hoitaa (vaikka jos tukku sen itse) ja minun täytyy saada maksettua rakentaminen hallinnoimiseen. Tämä on jo maksanut meille kaksi kertaa, ennen kuin olemme edes lunastettu ulos talosta! Yippie!

4. Onko liiketoimintasuunnitelma. Tämä tarkoittaa yksinkertaisesti sitä - mikä on teidän investoimalla strategia? Haluatko tietää, mitä se on? Päätä, mitä se on ja pitää siitä kiinni ja tulla paras sitä. Stop hyppäämiseen strategiasta toiseen aina, kun uusi guru puhaltaa kaupunkiin! Mikä on strategia? Olen sen hädänalaiseen Kiinteistövälitys Investointi Business. I tukku-, vähittäis-ja pitämällä SFR. Oma lähteistä juuri nyt ovat wholesales, foreclosures, Reo ja ottaen talon yli jollei's.

5. Raise Yksityinen Money - Tämä on koko seminaarin sinänsä. Kuitenkin lisätä yksityisen rahan jatkuvasti on yksi tärkeimmistä asioista, joita meidän on tehtävä niin sijoittajille. Ilman sitä en voi unohtaa, että mitä tahansa sijoittaja. Minulla on Yksityinen Money markkinointikampanjaa tapahtuu kuitenkin myös me voimme vain kertoa kaikki me tiedämme, että olemme sen hädänalaiseen Kiinteistövälitys Investointi Business ja etsivät jatkuvasti rahaa teemme deals!

6. Everyday tehdä sitä yhä uudelleen ja uudelleen ...

Photo Credit: ajagendorf25

Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, kiinteistönvälittäjä, pankkitoimihenkilö, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!

Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.

Tunnisteet: yritysrakenteesta, markkinointi-, kiinteistö-, kiinteistö-yritysten, kiinteistöjen investoimalla, kiinteistöjen sijoittaja

Terveisiä että metropoli Cedar Crest, NM. Vau .... Se tuntuu hyvältä olla takaisin!

Se on ollut pitkä kuuteen viikkoa minua. Näet, kuusi viikkoa sitten, olen palannut Maui sielu, ja se tuli alas flunssa ... sitten keuhkokuume. Ei vain minua kiinni sängyssä, mutta olin myös koukussa jopa happipitoisuus kone. Se oli ehdottomasti humbling kokemus. Mutta se ei päästä minua ajattelu ... ..

Aikana puheaikani sängyssä .... En tee mitään. Häipyminen ja ulos tajunnan ja pitkän tuntia todella huono daytime TV .... Omassa pitkän poissaolon .... Minun yritysten jatkoi matkaa ilman minua. Miten tämä on mahdollista? Miten voitaisiin yrityksiltä, jotka vietin että viimeisen seitsemän vuoden aikana rakennus, suorittaa ilman minua? Miten he ole menettää rahaa, kun taas Vietin viikon yskä, oksentelu, ja hallucinating? No .... Se oli tahallinen .... se oli suunnitteilla. Suunnitelmassa viisi sitten oli tehdä omassa yrityksessä "tasolla kolme buiness."

Näet, viisi vuotta sitten, sain noin käsitteen "tasolla kolmeen liiketoiminta". Muistan läsnä aivan ensimmäinen Maui sielu, jossa puhuja, Curtis Oakes sanoi, että en koskaan unohda. "Oma arkisin ovat minun viikonloppuisin, ja minun viikonloput ovat minun vapaapäiviä. "Curtis oli rakennettu menestyvä yritys, joka järjestettiin ilman häntä. Ainakin, että olen, miten olen ymmärtänyt sitä. Kun kuulin Curtis Oakes sanoa, että maaginen lause .... Tiesin, mitä minun tarvitsi tehdä. Minun piti selvittää, miten tehdä minun yritykset ilman minua.

Mitä on "tasolla kolmeen liiketoiminta"?

No .... Se on liiketoimintaa, joka toimii ilman sinua. Mutta, ei vain se ajaa ... mutta se kasvaa ilman sinua. Samaan aikaan, voit

Joten ... ..

Miten minä olin menossa ottamaan itse pois siitä, että päivittäiseen toimintaa ilman ajo yritykseni maahan? No tarpeetonta sanoa, se oli erittäin vaikeaa, eikä siellä ollut taikasanana (riippumatta mitä muut kertoa teille). Ja edelleen, on rehellinen, on paljon parantamisen varaa. Mutta .... Täällä kolme suurta alueilla että olen keskittynyt voimakkaasti, jotta siirtyminen tasolle kolmeen liiketoiminta (siellä on paljon enemmän mutta ... saat hyvän käsityksen):

1) Teknologia - Automation useiden yritysprosessien oli etusijalla. Tunnistaminen prosesseista ja toteutuksesta oikea tekniikka oli alhaalla. Teknologia ei sallittu vain consistancy mutta myös sallittua "helpompi" liikkeenjohdon yleinen. Suuri "plus" on oikea tekniikka on helposti vipuvaikutukseen muiden alueiden liiketoimintaa. Esimerkiksi eräs yritysten on kaupallinen omaisuus rahastoyhtiö. Meidän toteuttaa Yardi Voyager (Web-pohjainen omaisuudenhoitoon ohjelmistot), jotta ei vain apua hallinnoinnin ja kirjanpidon puolella vaan myös auttaa perustuu omaisuudenhoitoalan sivuvaikutuksia (enemmän omaisuudenhoitoyhtiöistä alla) Tämä oli valtava taloudellinen ja aika investointeja ... ja lastataan vahinkoja .... mutta voin katsoa taaksepäin kuin sanoa, että se oli sen arvoista.

2) Ulkoistaminen - Katsastimme kaikilla liiketoiminta-alueilla on selvitettävä, mitä voitaisiin ulkoistaa. Monet alueet olivat ulkoistettu. Esimerkiksi meidän henkilöresurssien osasto (mukaan lukien Työnantajamaksulle ja etuudet) oli ulkoistettu Professional Työsuhde leasingyhtiö (Trinet).

3) Asset Management - Implementing  Asset Management  (True North Asset Management) was probably the most helpful in transitioning to a level three business.  I never heard of Asset Management before.  But asset management is a power concept of “managing the manager.”  I hoitaa yksi henkilö, joka hallitsee kaikki Omaisuudenhoitoyhtiöön yritykset, jotka onnistuvat minun kiinteistöä (myös minun omaisuutta rahastoyhtiö) eri puolilla maata.

Tunnisteet: yritysten, yhteisöjen, kiinteistöjen liiketoiminta, juokseva yrityksesi, rakenteet