Kun aloitin vuonna 1999 olin koputtaa sulkemiseen ovet kun tapasin joku Luulin voi luottaa siihen, John C. (hän kysyi en käytä hänen sukunimi)

Olin kävely ulos hylätyssä talossa kun John vedetty ylös ja pääsi ulos hänen kuorma-auto. Hän esitteli itsensä ja kertoi minulle, hän haluaa ostaa taloa, ja pyysi, jos tein sama. Koska minulla ei ollut rahaa ostaa talon ilman saada rahoitusta, I selattava sopimuksia. Toisin sanoen haluan, jonka asunnonomistaja ostaa asunnon ja antaa sopimuksen sijoittaja, joka voidaan lopettaa nopeasti ja maksaa käteisellä ostaa. Sijoittaja maksaa minulle tehtävän maksu. Tämä on yksi alue, että uudet sijoittajat saavat hyödyntänyt joka ei ole luotettava. Ne olisi luvannut 10000dollari maksu ja esimerkiksi silloin, kun käsitellään suljettu, newbie olisi onnekkaita, jos he saivat 500 dollaria.

John kertoi minulle, jotta minun käsitellään hänelle ennen shopping niitä kenellekään. (Kuinka monta kertaa olemme kuulleet, että?)

Pian sen jälkeen, olen sopinut talo, joka oli sulkemiseen ja kehotti John. Hän meni ulos ja tutustunut talon ja suostui maksamaan minulle $ 5000 + varten käsitellä niin kauan kuin lopputulos ei ollut suurempi kuin odotimme.

Kaksi päivää myöhemmin, menin siitä innoissamme deflatoitu kun loppuratkaisu tuli sisään Se oli lähes 20000dollari odotettua suurempi. En ole koskaan tehnyt tätä virhettä uudelleen ei pyytämällä asunnonomistaja, jos ne oli jättänyt konkurssihakemuksen seitsemän viime vuoden aikana. On käynyt ilmi, että asunnonomistaja oli jätetty yli vuosi sitten ja oli takana 14 maksuja eikä 6 kuten oli arvioitu. John kertoi minulle, hän voi tehdä sopimuksen ja talo todennäköisesti mene mukaan hintakilpailuun.

Muutamaa päivää myöhemmin, minulla oli huutokauppa, jos näin John aalto minua tulemaan yli. Hän tarjoaa kiinteistö on aikaa, mutta kertoi minulle löytää hänelle aikana lounastauko, koska hän oli jotain minulle hänen kuorma-auto.

Löysin hänet tauolla ja käveli ulos hänen kuorma-auto. Hän leaned vuonna muutti joitakin asioita ympäri ja kääntyi ympäri minulle ja luovutti minulle tarkista 500 dollaria. Olin hämmentynyt (onnellinen samoin), ja kysyin häneltä, mitä se oli. Hän kertoi minulle, että hän meni takaisin, että talo ja päätyi ostavat sen.

En ymmärrä, miksi hän oli tehnyt, että koska talo oli niin vähän omaa pääomaa. Hän kertoi minulle, että hän kuuli uuden Tollway aikoi rakentaa pian lähellä talon ja arvon pitäisi mennä nopeasti sen jälkeen, kun se on valmis. Joten, hän tarkasteli kaupan uudelleen ja päätti käyttää sitä vuokra kunnes se arvostettu tarpeeksi hänelle myydä sitä.

John ei ollut antaa minulle mitään siitä. Kun saimme loppuratkaisu, että pankin, sopimus on pätevä. Ainoa tapa olisin tiennyt, että hän päätyi ostamaan talo on, jos minulla olisi tarkistanut verottajan rekistereihin kuukauden jälkeen, ja silloinkin, mitä eroa se olisi tehtävä? Hän ei olisi velkaa minulle mitään, ja se siitä.

Mutta ... John teki ostaa talon ja hän kertoi minulle, hän ei olisi ollut, jos se ei ole minulle, ja siksi hän antoi minulle 500 dollaria. En ole tavannut liian monet sijoittajat sen jälkeen, joka olisi sama asia, jos ne olivat samanlaisessa tilanteessa. John C. osoittautunut hyvin luotettava henkilö ja tulos hänelle tee sitä, mitä hän teki oli menin häntä seuraavan kolmetoista sopimusten sain. Jokainen heistä sujui ongelmitta, ja me molemmat hyötyivät.

Kuten aiemmin sanoin, minulla on onnekas, kun olen aloittanut, koska olen tavannut erään joka oli luotettava, John C. ja se maksoi pois.

Photo Credit: Joe Nangle

Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, kiinteistönvälittäjä, pankkitoimihenkilö, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!

Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.

Tunnisteet: birddog, kiinteistöjen investoimalla, kiinteistö--tarjoukset, tukku

Joten mielestäni yksi ystävilleni, että en ole nähnyt aikoihin, kun olin Floridassa, ja hän kertoo minulle Odotan disgustingly laiha (pääasiassa hän vaatii minulle hirvittävän friikki). No, kerron hänelle, että olen koulutusta maratonjuoksu, joten olen varma, että on jotain tekemistä asian kanssa. Ja tässä on toinen syy: I HATE cooking. Minulla on pahin ruokailutottumuksiin. Jos näin ei ole, että pakastettujen elintarvikkeiden osa, ei voida keittää mikrouunissa tai tehdä oma kokki (Mr. Boyardee), sitten en syö sitä. Anyways. Noin kaksi kuukautta sitten I'm at Giant tuijottaen TV-illallisia ja Healthy Choice TV illalliset ovat 50% off (kyllä, te tiedätte, jos tämä on menossa). Olen melko paljon ostetaan pois varastosta ja nyt on elinaikanaan tarjonnan Healthy Choice aterioita. Ongelmana on, että nämä ateriat on noin ,003 kaloreita. Joten lähikuukausina en todennäköisesti kuihtua pois ja kuolevat (miten tulevat he eivät ole voineet Hungry Man illallisia myynnissä .... Peijakas!)

Ennen kuin alkaa näyttää Nicole Richie takaisin seuraavana päivänä, anna minun mennä yli paperityötä tarvitaan silloin, kun olet löytänyt vuokralainen / ostajalle. Tässä ovat 9 tarpeen docs.

1. Kiinteistövälitys Ehto Siirrä-In muoto - Walk kautta omaisuuden vuokralaisten ja huomaa mitään ongelmia, viat jne. ....
2. Renter's Insurance muoto - Vuokralaiset ovat 7päivää faksilla takaisin muodossa todistaa vuokraajat vakuutukset (minäkin katkotuista kortti muodossa asiamiehen toimialasi).
3. Uutta vuokralaista Information Form - A tervetuloa kirje uudet vuokralaiset. Tämä kirje on luettelo nimiä ja puhelinnumeroita kaikkien yleishyödyllisten laitosten, päivää roskakoriin kerätään ja mitään muuta he tarvitsevat tietoa omaisuutta.
4. Kiinteistövälitys Ylläpito sopimuksen - Tämä muodossa todetaan, että vuokralainen on vastuussa ensimmäisestä 300.00dollari korjaamiseen ja ne täytyy saada myös kotiin takuu. (Minulla on vuokralaisten käyttöön American Home Shield).
5. Vaihtoehto sopimus - toteaa, että vuokralainen on yhden vuoden optio ostaa Talo x määrä dollareita. Ja että jos he rikkovat ehtoja vuokra sopimuksen tai muita sopimuksia, valinta tulee mitätön. (Tämä ei saada kirjataan silloin oikeustalo. Voit äänittää vain mahdollisuus sopimukseen ja myyjä).
6. Maksu Policy - Tämä lomake on vain muutaman virkkeen valtavia font että valtio: Oma yritys on nollatoleranssipolitiikka ei-vuokranmaksu, että häätöjen alkaa 5. ja ei ole olemassa poikkeuksia. (ja että voit murhasta niitä ei-vuokranmaksu ... .. Toivotan).
7. Kiinteistövälitys Käyttöehdot muoto - Tämä on samassa muodossa olet kirjautunut myyjän kanssa. Jokaisella valtiolla on omat vastuuvapauslauseke / paljastukset noin omaisuutta.
8. Lease Vaihtoehto Tiedotteita - Tämä muodossa todetaan, että vuokralaisten ymmärtää ne ovat osto tämän omaisuutta. Ja että sinulla ei ehkä ole omistajan omaisuutta, ja se voi vain olla intressi omaisuuden (tämä on tärkeää .... Vuonna voileipä vuokrasopimuksen vaihtoehto vain valvoa omaisuuden ja sinun täytyy paljastaa tätä).
9. Vuokrasopimus - Tämä olisi rauta verhottu ja se kattaa kaiken. Nykyinen vuokrasopimus on 7 sivua. Varmista, että sinulla on asianajaja tarkistaa sen. (Ehkä toiseen virkaan I'll mennä yli keskeiset kohdat minun vuokrasopimus).

No, tällä viikolla olen otsikon Florida uudelleen. Olen ajo alas, koska aion jättää auton siellä .... So I'm odottaa hyvä ole "12 tunnin retkeilyliikenteeksi. Ja minun autoni on kaikki minun kiinteistö-ja markkinointi-CD: n, jotta se voi olla tuottava 12 tuntia. Muuten, nyt minun mikroaaltouuni on minun Healthy Choice mash perunoita (mielestäni näin kirjoitetaan perunoita, mutta olin parempi kysyä Dan Quayle) ja parsakaali aterian ... .. de-lic-ious! Til ensi viikolla.

Tunnisteet: ostaja, leasingtoimintaa vaihtoehto, kiinteistöjen sijoittaja, kiinteistö--kauppoja, vuokralainen

Olen aurinkoinen Florida, että seuraavien kahden viikon ajan yritys / ilo (tietenkin on aina liiketoimintaa siellä verovähennyksen meidän suosikki Setä.)

Koska minulla oli saada oma vuokra-auto lentokentältä, että kaveri vastatakaus pyysi minua, jos halusin perimmäisenä kattavuus vakuutus-tai törmäyslaipion vain. Mitä tämä mies ei ollut käyttää "kyllä" tai "kyllä tekniikka" tai "kyllä" tai "kyllä" lähellä. Se on yksi parhaista myynti tekniikoiden ympärille ja jos et ole käyttämällä se luultavasti menettää tuhansien dollarien arvosta käsitellään vuosittain.

Kun vuokra-autolla työntekijä kysyi minulta, jonka halusin, minun piti ajatella jaetun toisen ja ymmärtäneet, että en halua niitä. Tämä on niin tehokas tekniikka koska kun ihmisille annetaan kaksi vaihtoehtoa ne automaattisesti sitä mieltä, että ne on valittava yksi niistä. Toinen esimerkki on omistaja ryhmittymän sali lähellä kotiini, joka käyttää tätä tekniikkaa loistavasti. Joka kerta, kun minulla törmätä poolin sali hän kysyy minulta, jos haluan oluen tai minä kuten alkuruoat (I bet 90%: n ihmiset valitsevat tai toisella, ja että vain harvat ihmiset sanovat ei ... ... .... Minua lukuun ottamatta . olen juuri siellä pooli ja ottaa muiden ihmisten rahoja. Katso, uskon käytön OPM kaikessa minä, ei pelkästään kiinteistösijoituksia.)

Kun olen ovat arvioineet kiinteistön ja tiedän, että on olemassa paljon on ollut, pyydän myyjän "Mr. Myyjä haluaisit perustaa vierailu tiistaina klo 7 tai keskiviikko klo 6, mikä sopii sinulle parhaiten? "

Yksi tärkeimmistä tavoista, että käytän "kyllä" tai "kyllä"-tekniikka on esittämällä useita tarjouksia myyjän. Älä koskaan, koskaan, esittää vain yksi tarjous, joka myyjälle. Jos esittää vain yksi tarjous myyjä, se on hyvin helppo sanoa ei ja et lähellä monia käsitellään tällä tavoin. Olen aina läsnä vähintään kaksi tarjouksia ja monta kertaa kolme tarjousta. Kaksi tarjoaa aiotaan rahavastike tarjota ja subject-to/lease vaihtoehto (mitattuna) tyyppi tarjota. Vaikka tiedän, ei ole mitään keinoa myyjä tekee kohteena on, olen edelleen esittää tarjous (tämä on erittäin tärkeä muistaa.) Vaikka myyjä sanoi, ei ole mitään keinoa voit ottaa haltuunsa hänen maksujen vielä antaa hänelle kaksi tarjoaa niin että hän voi valita käteisellä tarjouksen.
Joten kun olen kokouksen myyjä, sanon "Mr. Myyjä haluaisit meidän käteisellä tarjouksen summalla dollareita tai haluaisit meidät ottamaan maksusi ja saat summalla dollareita kaupantekohetkellä? Mikä sopii sinulle parhaiten? "

On monia muitakin tapoja käyttää tätä tekniikkaa, kuten kun asetetaan päättymispäivää: "Mr. Myyjä, haluatteko lähellä 22. syyskuuta tai syyskuussa 25 "? Tai jos olet ostamassa kiinteistön tietenkin: "Haluatko maksaa kokonaan tai haluaisit helppo maksu suunnitelma vain $ 19,95 kuukaudessa 120kuukausi"?

No, olen takaisin 500 astetta Florida lämpöä, hikoilu kuolemaan. Joten seuraavan kerran olet kokouksen myyjä, aiotteko esittää kaksi tai kolme tarjousta?

Tunnisteet: sulkeminen koskee, miten lähellä, neuvottelu-, kiinteistö, kiinteistöjen investoimalla, kiinteistöjen vihjeitä, kiinteistö--tarjoukset

Minulla hyvä uutinen, ja olen saanut huonoja uutisia. Hyvä uutinen on, että ruoka on tapa myyjän sydän-ja huono uutinen on, että sukupuoli ei ole (pahoillani kaverit).

Yksi niistä strategioista, että olen aina käyttää, kun kokouksen kanssa myyjä on tuoda heille ruokaa. Minulla on tapana päätyä tuodaan tietyntyyppinen leivonnaiset kuten omenakuutioita tai muffins. On olemassa kaksi hyvin tärkeä syy siihen, että teen tämän.

Ensinnäkin lähes kaikki rakastaa ruokaa. Se on hyvin kohtelias ele osoittaa ylös myyjän talo jotain antaa heille. Olen aina jankutus siitä, kuinka sinun on erotuttava ja poikkeaa kilpailua. Kuinka monet muut sijoittajat siellä luulet saatettava herkullisen omenapaistos niiden myyjän talo?

Ei kovin kauan sitten, minulla oli kokous, jossa myyjä noin vuokrasopimuksen vaihtoehto käsitellä. Olin hitaammin, että päivä, joten minun tavoin hänen talo I nopeasti juoksi osaksi ruokakauppaan saada hänelle jotain. Olin niin kiire, että olen tarttui ensimmäinen asia näin leipomossa osa, ja se oli tietyntyyppinen kiertelevän HAKU leivonnaiset kanssa mieltyä kuulostava nimi (tämän päivän minulla ei ole aavistustakaan, mitä helkkaria ostin.) Kun saapunut myyjän talo I luovutti hänelle leivonnaiset ja kertoi hänelle "Luulin, saatat nauttia näistä" (vaikka en tiedä, mitä ne olivat). Hän teki leivonnaiset minulta, kävelimme hänen keittiö ja päädyin tekemään käsitellä häntä. Myöhemmin viikolla, sillä olimme menossa yli joitakin yksityiskohtia, hän kommentoi minulle, kuinka antelias se, että olen tuonut hänelle leivonnaiset ja kuinka hyviä ne maistamani. Nyt tietenkin, että ei ollut ainoa syy sain käsitellä, mutta joka vähän auttaa.

Toinen syy, että sinun on saatettava elintarvikkeiden myyjä on, koska se johtaa sinut keittiön pöytään. Kun antaa joku lahja elintarvikkeita he lähes aina ottaa sen keittiöön ja laita se laskuri tai keittiön pöydän. Tämä on juuri sitä, mitä haluatte tapahtua. Haluatko allekirjoittaa paperityötä (muista se on aina vaatinut paperityötä, koskaan sopimus) ja sopimus on keittiön pöytä. Useissa perheissä, keittiön pöytä on "iloinen paikka", jossa ihmiset istuvat, chat, rentoutua ja nauttia toistensa yritys-se on niiden viihtyisyyttä alueella. Haluatko myyjien on rento ja tuttu asetus kun kirjaudut paperityöt. Se on myös paljon helpompi paikka allekirjoittaa kaiken. Jos olet koskaan yrittänyt kirjautua paperityötä kun nojaa eteenpäin ja kirjallisesti kahviin taulukossa ei ole mukava kantaa mitään.

Mitä tehdä, jos myyjä päätä osaksi olohuone kanssa leivonnainen tai jossain muualla kuin keittiössä? Sinun tarvitsee vain pyytää heitä mennä keittiöön. Sano "Mr. Myyjä haluaisitte mielessä jos menimme keittiön pöydän, niin voisin helposti lay out paperityöt puolestasi, joten älä unohda käydä läpi mitään? "Suurimman osan ajasta he sanovat kyllä.

Päättää nyt, että et mene mihinkään enemmän käyntejä ilman tuoda ruokaa. Haluatko jokaisen etu, kun yrität sulkea käsitellä eivät sinua?

Tunnisteet: Buying kiinteistöt, sulkeminen koskee, kiinteistöjen investoimalla, kiinteistöjen sijoittaja, kiinteistö--tarjoukset

Selvityksen lausuma, jota kutsutaan usein nimellä "hud-1", on asiakirja, joka sisältää yksityiskohtaisen erittelyn Sulkemisajan kustannukset jaetaan ostajan ja myyjän omaisuutta.

Yleensä Sulkemisajan agentti (usein edustaja otsikko yhtiö), kerää kaikki tärkeät tiedot, täydentää selvityksen Statement ja disperses tarvittavat varat, kun ostaja ja myyjä ovat sertifioineet tarkkuus julkilausuman allekirjoittamalla sen.

Ensimmäinen sivu selvityksen Sheet jaetaan yhteenveto luotonottajan (ostaja) liiketoimen vasemmalla puolella ja yhteenveto myyjän liiketoimi oikealla puolella. Toinen sivu on jakaa ne kustannukset, jotka ovat "maksetaan velallisen varoja ratkaisu" ja ne kustannukset, jotka ovat "maksetaan myyjän varoja ratkaisu". Jos ostajan, myyjän ja nimi agentti samaa mieltä siitä, että väite on totta ja tarkka, kaikki osapuolet allekirjoittaa ja päivää arkin kohti sivun alareunaan kaksi.

Seuraavat keskeiset kohdat on hud-1 olisi perusteellisesti joka liiketoimea:

Lainansaajan transaktiotulostus:

Line 101 - Listaa hinnasta kuten todetaan sopimuksen Sale

Line 103 - Yhteensä ratkaisu maksuja lainanottajalle, joka on saatu lisäämällä kaikki kustannukset toisella sivulla, ja se on myös mainittava Line 1400.

Line 120 - Tämä on kokonaismäärä erääntyy lainansaajan sisältää sopimuksen hinta, kustannukset lueteltu sivulla kaksi levyä ja mukautukset verojen ja muiden kohteiden maksaa myyjän etukäteen.

Line 220 - Valtion kokonaismäärä maksama tai luotonsaajan myös tallettaa varoja pääasiallinen laina (t) ja Sellers Assist.

Line 303 - Luku on kokonaismäärä varat (käteisenä tai varmennettujen tarkistaa), että lainanottaja on tuoda ratkaisun jotta lähellä.

Lines 801-811 - Kaikki liittyvät kustannukset lainan kuten lähdeverkkona palkkiot, arviointi maksu-, luotto-raportti maksua käsittelymaksu, hallinto maksu ja tulvien varmentaminen maksu on lueteltu. Jos jokin palkkiot ovat "lainanantajana säilytettävä", joka on merkitty lyhenne LR, tämä määrä vähennetään määrä varoja todella wired jonka lainanantaja vastaa otsikkoa yritys.

Lines 901-905 - Kaikki summat, joita vaaditaan lainanantajalla on maksettava etukäteen, kuten päivittäin etua, on edelleen täällä. Esimerkiksi, jos Ostajan laskeutuu Toukokuu 20, 2008, lainanantajalla todennäköisesti edellyttää, että ostaja maksaa etukäteen päivittäistä korkoa lainan kautta 1. kesäkuuta 2008.

Lines 1001-1009 - Kaikki pidättää että lainanantajalla edellyttää kumotaankin sulkutilille kuten vaaran vakuutus-, maakunta veroja, ja koulun verot on esitetty.

Lines 1101-1113 - Sisältää kaikki kulut liittyvät ostajan nimi vakuutus kuten vakuutusmaksu, hakuun maksua tutkimusmaksu, kelpoisuustodistusten, Päätöskurssi palvelun kirjeen ja yössä lanka maksu.

Lines 1201-1203 - Info äänityksen perimät maksut läänin kirjaamaan teko ja kiinnitys ja esitetään osuus kiinteistöjen varainsiirtoverosta veroja ostaja ja myyjä.

Myyjän transaktiotulostus:

Lines 406-412 - Säädöt tehdään kohteita, kuten verot, että myyjä on jo maksanut etukäteen ratkaisua. Esimerkiksi, jos ratkaisu tapahtuu 1. kesäkuuta 2008 ja myyjä on jo maksanut county verojen kautta vuoden 2008 loppuun, sitten Myyjän on palautettava alkaen Päätöskurssi (June 1, 2008) kautta vuoden loppuun mennessä.

Lines 501-509 - Itemizes kaikki vähentämiseksi että Myyjä muuten kähveltää alkaen ratkaisua taulukko, kuten nykyisten asuntolainat, jotka on maksettu pois ja Myyjän ratkaisun kulut (kuten noteerattu Line 1400 sivulla 2).

Line 603 - Tämä on kokonaismäärä varojen Myyjä pyydyksiä liiketoimi, joka on tyypillisesti hajautettu siten, että shekin otsikko edustaja.

Lines 701-702 - esitetään yhteensä että Myyjä on maksettava kiinteistöpankkipalvelutoimintojen agenttien mukaan kauppa. Tämä on tyypillisesti Myyjän suurin yksittäinen kustannukset ratkaisua.

Lines 1201-1203 - Myyjä on vastuussa myös osuus kiinteistöjen varainsiirtoverosta veroja. Monilla lainkäyttöalueilla siirto verot perustuvat prosenttiosuutena sovitusta hinnasta ja jaetaan tasan myyjän ja ostajan.

On aina hyvä käytäntö pyytää että otsikko (tai sulkemalla agent) toimittaa alustavan hud-1 päivä tai kaksi ennen sulkemisaikaa, joten ei ole yllätys kustannukset viime hetkellä. Varmista tarkistaa alustavan hud-1 kanssa Asiamies tai kiinteistönvälittäjä ja tuo se mukanasi siirtokuntiin. Sinun pitäisi verrata tämän luonnos lopullinen hud-1 vakuuttamasta tarkkuus kaikki kustannukset ostaja ja myyjä.

Tunnisteet: hud, hud-1-, kiinteistö-, kiinteistö-investointeja, kiinteistö--tarjoukset, asettautumisen julkilausuma

Jos voisin vain hetken ja ilmareiät about my turhautumisen kanssa kiinteistöalan sijoittajia, jotka eivät noudata kaavoja ja eivät kiinni järjestelmiin. Sheesh! Jos se ei ole huono kauppa työkustannukset kolmesta huono käsitellään toimi. Åre kertaa huono, että sinulla on ulottuville paljon? EI! Åre kertaa huono, että teidän pitäisi hutiloida tehdä käsitellä suotuisa? Koskaan ei ole siitä, että huonoja. Onko kiinteistö sijoittajien unohtaneet alkuperäisen korkeat standardit? Ehkä niin. Tiedän yhden asian kuitenkin Investorino on menettänyt mielessä tässä kuussa.

Niille, jotka eivät tunne minua hyvin, pidän vapaana ja selkeänä investointien rakenteessa. Oma ohjaaja on antanut minulle enemmän kuin tarpeeksi yllyttää, miten luovasti ostaa vapaana ja selkeänä kiinteistöjä. Joten minulla on hyvin vaikea nähdä ja uskoa, millaiset tarjoukset, jotka ovat pieced yhdessä ikään kuin mitään sauva mittaus on käytössä ollenkaan. No, nimi pelin ilmaiseksi ja selvää, että jos myyjä on aikaa olet rahaa ja jos myyjä ei ole tahansa sinulla ei ole yhtään rahaa (tai paljon jopa) antaa niitä. Voitte varmasti maksaa yli 100% kiinteistön arvosta tänään, mutta ainoa saalis on, että hintojen aiotaan maksetaan yhdessä kertasumma tavalla myöhemmin tai maksetaan aikana aikaa miellyttävä ehdoin.

Joten Investorino on rahapulassa käteissuoritusta. Ei hätää, sillä hänellä on paljon suhteita yksityisiltä lainanantajilta. Hän näkee tappaja vapaana ja selkeänä ominaisuus, kannattaa ehkä 145000.00dollari, ja on aika tehdä jotain hieman luovia. Aiheesta omaisuutta tarvitaan noin 30000,00dollari korjaamiseen, joten Investorino teki erityisen paljon rahaa alas, kuukausimaksu, kaavamaisen, että myyjä näytti olevan ihastunut. Ehtojen osto oli +40000,00dollari että myyjä on siirtoa otsikko ja 95 kuukausimaksut on $ 1000,00. Kohdekieli vuokraa taloa on osastoimisesta, jolla on samat tiedot oli noin $ 1400,00 euroa kuukaudessa.

Onko kaikki nähdä kassavirta?
Kyllä. Nyt haluan näyttää taikatemppu. Voin näyttää sinulle miten tehdä kassavirta kadota (ei siitä, että te todella halusi oppia anyway). Investorino aikoo pyytää yksityisiä varoja +85000.00dollari on maksettu seuraavasti: +55000.00dollari on tehtävä käytettävissä oleva jumbo maksaa otsikon siirto +40000,00dollari, huolehtimaan mitään päättävää kustannuksista, ja epäilemättä saattaa jotkin varattu pieni varantoa tukioikeuksien 1000.00dollari kuukaudessa maksuja. $ 30,000.00 oli tarkoitus käyttää korjaustyöt.

Nyt, jos luulet, että pankki oli kovaa; tarkistaa näitä termejä.
12% edun vain vuoden aikavälillä 5 pistettä etukäteen ja 2 kohta uusimisen jälkeen kukin 365 päivää. Koska Investorino ei halunnut taata käsitellä kumppanin tai henkilökohtaisesti, yksityisen lainanantajan päätti, että hän ei tarjota +30000.00dollari rahaetuutena korjausten ja haluan nähdä valmiin hankkeen ennen lähettämistä näitä ylimääräisiä varoja. Uh-oh.

Joten nyt Investorino on maksettava ylimääräinen $ 550,00 euroa kuukaudessa, joka ei ole käytössä kiinteistö, joka tarvitsee 30000,00dollari työn. Saitko se katoaa ... kassavirta? Tein. Voi odottaa! Missä on $ 30,000.00 löydetään? Muista omaisuus oli vapaana ja selkeänä kaikki kiinnitykset ja pantit. Myyjät ovat ensimmäisessä kannan velkasaldo on $ 95000,00, yksityisen lainanantajan sitten olla 2nd kannan kanssa +55000,00dollari laina, ja nyt voi olla 3rd kiinnitysluotot nähdä tätä paljon lopussa. Joten tämä liiketoimi tuottaa noin $ 5700,00 ja Investorino että omistusoikeuden siirtämisestä. Tämä määrä ei todellakaan ole tarpeeksi saada pallo heittää korjaustyöt.

Loppu A: +30000,00dollari maagisesti näkyy hänen tili, nimettömän luovuttajan ja työ on valmis. Nyt yksityinen lainanantaja maksaa $ 30000.00 on Investorino, jossa hän tulee sitten maksaa ylimääräistä $ 300.00 kuukaudessa muutoksen lainan määrästä. BOO! Nyt olemme 1850.00dollari vuonna ulospäin maksuja. Pidä mielessä, että markkinoiden vuokra perustuu näiden kiinteistöjen vuokraus kunnossa ja voimme olettaa, että tämä ei ole. Nyt sen sijaan menettää 150.00dollari jos hän olisi voinut esittää henkilön omaisuutta sen edellytys, hän menettää $ 450,00 euroa kuukaudessa, koska post-rehab maksuastetta. Sanoin, että se oli taikuutta.

Olkaa varovaisia. Tämä on noin oleskelevia aikana ja pysyttäytymällä kaavat. Yksityinen lainanantajia heittää kaavoja pois koko päivän. Huomioon sen ja tehdä totta mukauttaminen ostoksestasi toimintaa.

Siunausta teidän Real Estate Investointi Success,

Milton B. Yates

Tunnisteet: luova kiinteistöt, kova raha, oppia kiinteistöt investoi, yksityisten luotonantajien, yksityisiä varoja, kiinteistö, kiinteistöjen investoimalla, kiinteistö--tarjoukset

En usko, että se johtuu ihmisen luonteesta, juhlia mestaruuskilpailuja voitto, jos se olisi pois merkki meille. Kiinteistöihin sijoittavat, että mestaruudesta EVERY HOME RUN DEAL. Jotkut sijoittajat koskaan nähdä kotiin aikavälillä, mutta on paljon osumia ja paljon on RBI: n, joka on fantastinen samoin. Mutta huoleni on, että saamme kiinni, että hype, että mahdollisia voittoja deal A ja jatkaa toimintaansa normaalisti nähdä, että tarjoukset (B, C, D ...) vuoksi seurata toteutua. Tämä väliaikainen polku pois tietysti on hyvin yleistä urheilupiireissä ja periaatteesta voi olla todella soveltaa kaikkiin teollisuuden.

Kolme viikkoa sitten, sijoittaja oli tehdä 15 puhelut päivässä, menee vähintään 1 nimittäminen päivässä, ja jotka täyttävät ainakin 5 suoramainontaposti pala hankkeet per päivä. Sopimus, joka elinaikanaan tuli Vierintäsäteiden katua. Kuva tämän: A 5 makuuhuone 2,5 bath 4 tasolla tiili rivitalo, jotka on historiallista aluetta Georgetown on Suomen pääkaupunki, jossa sama omaisuus on myyntiä 700000.00dollari +. Omistajat ovat antaneet sopimus täytetään "sovelletaan" nykyinen rahoitus antaa myyjien 100000,00dollari pöydässä ja haltuunottopäivänä maksut $ 3100,00 euroa kuukaudessa. ETUSIVU RUN! Kyky neuvotella, että sopimus oli kuin voittaa NBA Championship että sijoittaja.

Ongelmana oli se, että sijoittajan pitoisuus vasemmalle liiketoiminnan itse ja hänen keskittyä tuli käsitellä. Hän aloitti unohtaen, että nämä 15 puhelua päivässä, hän unohti aikataulun hänen 1 nimityksen, hän ei ollut palaavat puhelut, ja kaikki yhtäkkiä hän katsoi, että suoramainontaposti palaset eivät olleet aivan yhtä tärkeää enää. Koska tämä sopimus ei ole peräisin perinteistä markkinointia lähde, sijoittajan mielestä muita kohteita ei ole, jossa hänen olisi kiinnitettävä. Väärin! Väärin! Me kaikki tiedämme, miten tarina päättyy. Puute huomiota yksityiskohtiin kiinnityksen ja tilanne myyjän johtanut kuollut käsitellä. Koska tärkein osa koneen (kiinteistöpankkipalvelutoimintojen investoi työ) ei ollut käytössä jo 3 viikkoa, ei ollut kaasujohto katsoa nimeämisehdotukset ja / tai mahdollisia tarjouksia.

Olen aina kertoa kollegojani RENTOUDU mutta älä LAX. Tämä lainaus todella summia sen:

"Olen mitä olen siitä, mitä olen
tehty. Jos olen edelleen tekevät sitä, mitä olen ollut
tekee, minulla on vain sitä, mitä olen nyt. Jos
En muuttaa mitä olen tekemässä, se ei
muutos minulle. "

Vaikka olet saanut hyvän tuloksen tällä kertaa. Että sama strategia ei saa sinut samalla seuraavan kerran. Tiimejä häviät pelejä, koska tämä asenne, mestaruuskilpailujen ovat menettäneet rahaa on kadonnut, ja se on kaikki, sillä ajattelutapa. Olet tarkoitus voittaa. Kun osut kotona aikavälillä toimia kuin se, mitä odotetaan ja palaa jokapäiväistä. Jokapäiväistä voittaa takaisin takaisin mestaruuskilpailuissa.

Siunausta Sinun Real Estate Investointi Success,

Milton B. Yates

Tunnisteet: dealmaking-, markkinointi-, kiinteistö-, kiinteistö-investointeja, kiinteistö--tarjoukset