Tämä jakso kattaa sellaisia aiheita kuten määrität tavoitteitasi, lokalisoitu kiinteistömarkkinoilla, haasteita kiinteistönvälittäjät ja välittäjinä nykyinen markkina-ja paljon muuta.

Any thoughts? Kommentteja?

Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, Realtor, pankkiiri, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!

Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.

Tunnisteet: 2009, biggerpockets, tavoitteiden asettaminen, tavoitteiden, asuminen, lainanantajana, kiinteistöt, kiinteistönvälittäjä, Real Estate Market, kiinteistönvälittäjä, youtube

Kuten New Year nopeasti lähestymistapoja, ajattelin I'd koota postitse, joka auttaa meitä kaikkia hieman entistä tuottavampia ja onnistunut. Se on ihmisen luonto on hajamielinen, että vitkastella, jotka pelkäävät, korostaa ulos - Voin mennä ja päällä, mutta emme voi kiertää näitä asioita auttaa itseämme löytää menestystä kaikessa, mitä teemme.

• Laita yhdessä päivittäin, viikoittain, kuukausittain, vuosittain tavoitteet - Päätä, mitä se on, että olet toteutettavissa. Sitten luoda järjestelmä, jonka avulla voit tehdä nämä tavoitteet tapahtua. Yksi tehokkaimmista tavoista on tyypillisesti asettaminen ja organisoida tehtäviä. esim. GOAL: Osta ensimmäinen investointi omaisuutta neljän seuraavan kuukauden kuluessa; TEHTÄVÄT: Etsi sijoituksia, hakea rahoitusta jne. Kun olet nämä luetellut tehtävät, varmista, että teet niitä tapahtuu!
• Luodaan rutiini - Teettekö samat tehtävät päivittäin? Perustamisesta rutiini auttaa sinua saamaan niitä läpi. Luo aikataulu ja kartta, mitä voit tehdä teidän aikaa - sitten pitää siitä kiinni! Päättää, mikä estää aikaa olet menossa asettaa oman kirjeenvaihto (sähköposti, puhelut jne.), niin koulutuksen, teidän markkinointi jne. Kun käynnistät asuvat teidän aikataulun, siitä tulee toinen luonto ja näet että saat paljon tehdään ajasta. Suuri vihje olet rutiini on koputtavat pois kaikkein vaikein tai tylsiä tehtäviä päivän ensimmäinen asia. Tekemällä, että sinun on tarpeen huolehtia koko loppupäivästä.
• Luo mini-maalia auttaa murtamaan teidän tehtävät ja aikatauluista. - Se on ihmisen luonto halua olla onnistunut. Mini-tavoitteiden avulla voimme löytää vähän onnistumisia, jotka lopulta lisätä enintään tullut suuret. esim. Haluatko lähettää postitusten on 5000 ihmistä? Aloita pieni päivittäinen eriä sanoa 50/100 aikana markkinointimahdollisuuksiasi aikaa ja voit tuntea, että et ole edistynyt. Yritä torjua 5000 kerralla ja saatat saada poltettu ja antaa periksi.
• On ratkaiseva - Jos sinun on tehtävä päätös asiakkaan käsitellä jne. asunnon sitä tai procrastinating ei ole apua. Näin tyypillisesti lisää teidän korostaa kuormituksella. Yksi hyödyllinen keinoja pakottaa itse tehdä päätöksiä on asettaa määräajan itse. Istu ja mieti sitä pari minuuttia ja sitten mennä suuntaan olet nojaamassa. Ensimmäinen intuitio on yleensä oikeassa. Niin. . . jos jotain mielestä väärin, älä anna muiden keinutella sinua. Liian monta kertaa olen kuullut ihmisistä, jotka olivat noin kävelymatka kiinteistönhoitoalan käsitellä, mutta saa itse on vakuuttunut harkitsemaan asioita toisilta. Useimmat näistä ihmisistä joutui a deal, että ne valitettavaa.
• Jaa tavoitteet - Jakamalla tavoitteet muiden kanssa, voit käyttää niitä, joiden avulla olet vastuussa. Klo BiggerPockets meillä on kuukausittain tavoitteet säiettä meidän tavoitteet, Liikekeskus Plans & Yksiköt foorumi auttaa jäseniä jakamaan tavoitteet. Muita suuria ihmisiä jakaa sisältää puoliso, ystäviä, työtovereita tai mentorina.
• Älä salli häiriötekijöistä suorittaa elämääsi - We're asuu ADD Generation, mutta ei voi antaa itsemme! Yksi parhaista tavoista voittaa häiriötekijöistä on niin puuttua meidän tehtävät yksi kerrallaan, ja nähdä heidät läpi loppuun asti. Meidän ei tarvitse ottaa puhelun tai vastata, että sähköposti / text / pöhkö välittömästi. Let it odota, kunnes olet saanut tehtävä. Etsi tai luoda järjestelmä, joka auttaa sinua tekemään huomioon, häiriötekijöistä, että tuli ja saada heille, kun olet valmis. Yksi hyödyllinen, mitä voi tehdä auttaakseen eroon häiriötekijöistä on työskennellä hyvin aikaisin aamulla suljettu / yksityinen tila.

Onko muita vinkkejä, että teidän mielestänne olisi lisättävä luetteloon?

HUOM: Tämä virka innoittamana Steve Pavlina n 33 Säännöt lisäävän tuottavuutta.

Photo Credit: Bhernandez

Tunnisteet: lisätä tuottavuutta, päivittäiset tehtävänsä, tuottavuus-, kiinteistö-maalia, kiinteistöjen investoimalla, kiinteistönvälittäjä, stressi, tehtävät

1. Postitse laaja joukko verkkosivustoja kuten Realtor.com, Yahoo, Google, Zillow, Trulia, Craigslist jne. (minun listat löytyvät yli 50 aluetta)

2. Syndicate video walkthroughs joka toivottavasti mene virus (Youtube, Vimeo, Tubemogul, Metacafe jne.)

3. Luo Virtual Flyers ja irrallisena Web-sivun omaisuus

4. Luo HTML-koodausta lisätä kuvia ja ammattimaisesti katsoa Craigslist

5. Markkinoille "Neighbors vain esikatselu etusivusi ennen Avaa taloja, he tietävät sen, ja se voi siirtää sanan todennäköinen ostaja.

Haluatko järjestelmällisesti markkinoida omaisuutta yli laaja joukko tulostaa ja Internet tiedotusvälineiden saavuttamiseksi laaja yleisö. Kokeile "Google-hakuja" omaisuuttasi ja nähdä, kuinka monta osumaa tulet mukaan. Se on mahdollista saada jopa 1000 träffar Google kuitenkin 300 on todennäköisesti riittävä.

Muista lisäksi löytää ostaja, olet brandingistä itsesi Real Estate ammattilainen, muistuttaa viime asiakkaiden ja ottamalla käyttöön itsesi mahdollisille asiakkaille toivoo lisää käsitellään.

Photo Credit: roger

Tunnisteet: kiinteistöjen markkinointi, kiinteistönvälittäjä, myymällä kiinteistöjä, trulia, zillow

Hyviä uutisia, huonoja uutisia aika kiinteistöjen ja yleiseen talouteen tällä viikolla.

Huono on, pelkään, erittäin huono, todellakin.

Hinnat yhden Perhekodit teki nenä sukellus vuonna ensimmäisen neljänneksen 2008 ... alas valtava 14,1 prosenttia edellisestä vuodesta.

Standard & Poor's / Case Shiller kertomus, Reuters, sanoo tämä on "tahdissa viisi kertaa nopeammin kuin viime asunto lama."

Puheenjohtaja S & P: n indeksi komitea kertoo lanka palveluun ", on hyvin vähän hopea vuorausten, että yksi voi nähdä tietoja."

Luuletko?

Ja nyt, kertoo New York Times, asunto kiinnitysluotot sotku on roiskunut yli osaksi autoteollisuuden erittäin suuri tavalla. Enimmäkseen koska monet ihmiset eivät voi lainata vastaan niiden kiinnitys nyt.

Tarvitsetko todisteita?

Osakkeet General Motors tiistai slid on 27 vuotta alhainen!

Okei, nyt hyviä uutisia ... kuluttajille mutta ehkä ei ole niin hyviä, tiili-ja laasti välittäjät.

Yhdysvaltain oikeusministeriö Department juuri päässeet käsittelemään National Association of Realtorsin on trustien tapauksessa.

Kertoo New York Times verkkosivuillaan, ja se ", hallituksen virkamiehet sanoivat (kauppa) olisi vauhditettava kilpailua vakuutuksenvälittäjien ja lopulta alentaa mojova myynnin provisiot."

Kertonut sinulle, tämä ei ehkä ole niin hyviä uutisia vakuutuksenvälittäjien ... vaikka se on kuluttajille ja erityisesti Internet kiinteistönvälittäjät.

Ehtojen mukaan tämä ratkaisu-tapauksessa menee takaisin 2005-Internet vakuutuksenvälittäjien voi käyttää useita luettelon palveluista, joita käytetään muiden välittäjien ja jotka olivat joskus kielsivät ne.

Tuomari vielä on hyväksyttävä tämä kaikki, tietenkin.

Tässä tulee hyviä uutisia, huonoja uutisia asia jälleen-yksi asiantuntija arvioi tämä sopimus lopulta vähentää myynnin komissioiden yhtä paljon kuin 50 prosenttia! Hyvä kuluttajille huono joidenkin välittäjinä.

The Times lainausmerkkejä liiketoiminta professori sanoi: "Se on aika selvää, että siellä oli valtava määrä syrjinnän välittäjät, jotka yrittävät hyödyntää innovatiivisia liiketoimintamalleja. Siellä on paljon yrittäjiä, jotka ovat olleet etsii vihreää valoa muodossa tämän määräyksen aloittaa alennetuista hinnoista. Se voi olla suuri edistysaskel kuluttajille. "

Voisiko tämä olla kipinä tarvitaan uutta puhtia kiinteistöpankkipalvelutoimintojen markkinoilla? (kyllä, tiedän, että todella useilla markkinoilla riippuen missä asut, mutta yleensä, kiinteistömarkkinat valtakunnallinen ei tee kaikki hyvin!)

Epäilen sitä. Liian monet muut asiat vahvistamisesta myös.

Siitä, mitä tämä tarkoittaa pienempää kotilainaksi ostajien on väistämättä ajan mittaan, parantaa synkkä kuva meillä on nyt, ja tämä on hyvä uutinen, riippumatta siitä, miten sitä katsot!

Tunnisteet: asuntolaina, kiinnitysluotot broker, När, National Association of Realtorsin, kiinteistöt, kiinteistönvälitysyrityksen, kiinteistönvälittäjä

Haluaisin sanoa, että tämä on yhtä huono kuin se saa. Haluaisin sanoa sen, mutta en usko, että se on totta.

Kaliforniassa yksin juuri julkaissut luvut osoittavat, että viime kuussa, 1000 (joka on yksi TUHANNEN) suljettu koteihin saatiin huutokauppa jokainen arkipäivä-a 44 prosentin kasvu vain kuukausi ennen.

Kansallisesti, asiat eivät ole niin paljon parempi, paitsi muutama markkinoilla.

National Association of Realtorsin tutkituista hinnat nykyisen yhden perheen asuntoja ja välillä tammikuussa ja maaliskuussa, mediaani hinnat laskivat 100 149 suurkaupunkialueilla, sen mukaan, Associated Press.

Harmi, että apua ei oikeastaan näyttävät tietä.

Kongressi on vielä yrittää keksiä jonkinlaista helpotusta lainsäädäntöä, joka please demokraattien republikaanit ja Valkoinen talo, mutta luotto on edelleen tiukka ja uhrien (ja kyllä, monet ovat uhreja), mitä oli lähtenyt liikkeelle subprime kiinnitys sotku, pitää asennuspuoleen jolla ei ole loppua näkyvissä.

Brokers kertoo, että hinnat jatka alas ne ovat, ja he-tulee olemaan bargins on ollut ja ne ovat oikein.

Ainoa ongelma on se, että luotto crunch osoittaa myös, ei ole merkki menee pois tahansa pian, jotta jää paljon potentiaalia bargin toimintaohjeet jätetään oman onnensa nojaan.

Jotkut asiantuntijat sanovat asiat saavat takaisin "normaaliin" jo muutaman kuukauden, toiset sanovat vuotta. Onko kukaan oikeastaan tiedä?

Mitä mieltä olet? Onhan sinun arvaus on yhtä hyvä kuin kenenkään muun.

Tunnisteet: california, california foreclosures, default, talous, sulkeminen, Foreclosures, asuminen, När, kiinteistönvälittäjä

Tarvitsetko kannustaa auttamaan kotona?

Vastaus on, piti Abatment. Älä anna taloudellisten erikoiskieltä säikyttää sinua. Vuosia tuotanto rakentajat ovat käyttäneet tätä kannustinta siirtyä selvityksen. Nyt jokainen myyjä / sijoittaja on mahdollisuus osallistua.

Mikä piti torjunnan?

• Kannustin ostaja on ensimmäisen 6 kuukauden kuluessa kiinnitys maksaa myyjälle / sijoittajat.
• Piti torjunnan ohjelma on tuote, joka on suunniteltu erityisesti koti-ostajille. Voit antaa 6% Myyjä Osallistuminen, joita voidaan käyttää Periaate, korkoja, veroja ja vakuutusmaksuista.

Mitkä ovat yleiset suuntaviivat?

• Laina enintään $ 417000
• Enintään 100% ostohinnasta joillakin markkinoilla
• Pienin pisteet 575
• Kiinteä Hinnat ja aseet
• Korot vain on käytettävissä
• Tuotot rajoituksia voidaan soveltaa
• Sulkeutuu kustannukset voidaan maksaa myyjän liian
• N: o ennakkomaksutilin seuraamuksesta

Mikä on Realtor tai Investor markkinointi tekijä?

• 6 kuukautta PAIDE!
• Osta ETUSIVU ja aion maksaa ENSIMMÄISEN 6 MAKSUT
• 6 KUUKAUDEN PAIDE Mortgage KANNUSTINJÄRJESTELMÄT
• OSTA OMA KOTI JA PAY CLOSING COSTin ja 6 MAKSUT

Nykypäivän kiinteistömarkkinat sijoittajat tarvitsevat kaiken sen avun, he voivat saada. Lisääntynyt investointikertymämenetelmän vain noin joka markkinoilla Realtorsin ja sijoittajien tarvetta käyttää epätavanomaisia välineitä hyödyttää niiden potentiaalisia ostajia. Olen nähnyt autoa, huonekaluja, altaat, ja televisioiden antaa pois. Mutta ne voivat olla vaikeaa sisällyttää keskimääräisen sijoittajan liiketoimi. Lahjoittaa 6 kuukauden maksut voivat luoda erottamalla muiden myyjien omassa markkinoilla.

Tunnisteet: koti myytävänä, kodin myyntiä, sijoittajana piti torjunnan, kiinteistö-, kiinteistö-sijoittaja, kiinteistönvälittäjä, myyjä, joka myy kotiin

Olen hiljattain tuli koko artikkeli että esittää jotain niin hyvin ja niin selvästi, että en todellakaan usko, että voisi parantaa sitä. Kaikki kiinnostuneet kiinteistöjen investoimalla olisi hyvä tarkistaa, että se pois.

In "Why Do You Still Tarvitsetko Agent myydä Home?" Kirjoittaja Douglas Gantenbein tekee erinomaista esimerkiksi asia Olen erittäin intohimoisesti: asunnon saada valta takaisin niiden kiinteistökaupoissa (eli myyvät kotonaan).

Kirjalliset aina takaisin vuonna 2004, tämän artikkelin mainittu silloinen-tilasto, että "amerikkalaiset kuluttavat noin $ 1,14 biljoonaa osto 6 miljoonaa kotitaloutta tämän vuoden molemmat [jossa] kirjaa." Ja että $ 1,14 biljoonaa Gantenbein kirjoittaa, valtava möhkäle olisi Siirry Realtorsin. Onko tämä reilua?

Seuraavassa on joitakin Highlights from artikkelin:

1. Kiinteistönvälittäjä työtä ei rinnastaa kanssa kiinteistönvälittäjä provisio.

   "Ja mitä amerikkalaiset saavat vastineeksi siitä, että komission, joka voi yhteensä jopa $ 24000 on 400000dollari kotiin? Monissa tapauksissa ei ole paljon. A kiinteistönvälittäjä n lisenssi voidaan ollut sen jälkeen, kun niin vähän kuin 50 tai 60 tunnin koulutus (henkilö, joka leikkaa hiukset luultavasti on 1000 tuntia tai enemmän). "

2. Realtorsin harvoin työtä oman edun mukaista.

Olin flipping kautta Freakonomics äskettäin, ja muistaa tämän pienen tarinan jostakin tekijöiden todellinen kokemus:

"K. halusi ostaa talon, joka on osoitteessa 469000 dollaria. Hän oli valmis tarjoamaan 450000dollari mutta hän ensimmäinen kutsutaan myyjän edustajalle ja pyysi häntä nimi alin hinta, että hän arveli asunnonomistaja voi hyväksyä. Asiamiehen viipymättä scolded K. "Teidän pitäisi hävetä itse", hän sanoi. "Tämä on selvästi rikottu kiinteistö-etiikka."

K. anteeksipyynnön. Keskustelu kääntyi muita arkipäiväisiin asioihin. Kun kymmenen minuuttia, sillä keskustelu oli päättyy, matkatoimisto kertoi K., "Sallikaa minun sanoa yhden asian. Oma asiakas on valmis myymään talon paljon vähemmän kuin luulisi. "

Perustuen tämän keskustelun, K. tarjoaa 425000dollari varten talo sen sijaan, että 450000dollari hän oli suunnitellut tarjota. Loppujen lopuksi, myyjä hyväksynyt 430.000dollari. Hänen oma edustaja väliintulosta, myyjä menettänyt vähintään 20000 dollaria. Matkatoimisto, välin vain menettänyt $ 300-a pieni hinta sen varmistamiseksi, että hän olisi nopeasti ja helposti lukita myyntiä, joka nettoutettu hänelle komissiolle $ 6450.

Niin suuri osa, kiinteistö-asiamiehen työtä, vaikuttaa siltä, on suostutella asunnonomistaja myydä alle hän haluaa samalla antaa asunnonomistaja tietää, että talon voi ostaa alle sen listalle hintaan. "

3. The När on yksinomainen ryhmä, joka ei halua luopua asemasta.

"Kaiken kaikkiaan När on varmistettava, että lähes kaikki asuin kiinteistö-liiketoimet ovat edelleen suoritettava kahden tekijän toveruus. Ja ne ovat suurelta osin vastuussa pitää provisiot lähellä, että 6 prosentin tasolla, kun kuka tahansa normaali oikeuden kilpailun Ehdottaisin he halua olla pienempi. "

4. Siksi FSBO on paljon tarjottavaa, mielestäni.

Käyttäen laatu FSBO yhtiö Osta Omistaja tuo valta takaisin käsiin sijoittaja. Se on ehdottomasti viisas päätös SAVVY sijoittajille.

Tunnisteet: omistusasunnon, myynnissä omistaja, FSBO, koti, talo, kiinteistöt, kiinteistönvälittäjä, kiinteistönvälittäjä, myy kiinteistön