Points à considérer lors de l'interrogatoire de gestion des biens de sociétés
Auteur: Joshua Dorkin • Web: http://www.biggerpockets.com/7 octobre 2005 •
Dernièrement, un groupe de personnes ont demandé à ce que de rechercher pour le choix d'un gestionnaire immobilier. C'est une grande question, et je vais essayer de couvrir les quelques points importants. Je vais vous poser plus de questions alors je vais répondre, mais ce sont des questions que vous voudrez garder à l'esprit lors de l'interrogatoire des gestionnaires.
1 - Coût: les gestionnaires généralement payer un tarif mensuel de regarder et d'entretenir votre propriété. Ces frais peuvent varier d'aussi peu que 5% environ, à plus de 20%. Bien évidemment, vous devriez chercher une entreprise de moins que les redevances et fournit plus de services.
2 - Communication: Pour moi, la communication avec un manager est de la plus haute importance. J'ai besoin de quelqu'un qui utilise le courrier électronique, et est sensible à la fois le téléphone et le courriel. Si je ne suis pas d'obtenir une réponse en temps voulu, il est temps de marcher. En outre, vous avez besoin de quelqu'un qui puisse traiter avec vous et votre idiosynchricies. Certains d'entre nous, puis les autres sont nécessiteuses. Vous voulez laisser les entreprises savent d'avance où vous en êtes, et assurez-vous qu'ils sont prêts à être flexibles pour vous.
3 - Résiliation de votre accord: Dans le cas où votre "relation" ne fonctionne pas, vous voulez savoir à l'avance exactement ce qu'il faudra pour mettre fin à votre accord. Faut-il payer pour rompre votre contrat? Sanctions?
4 - Réparations et entretien: Est-ce que la société ont leur propre équipe de maintenance, ou bien sont-ils des contrats à un bricoleur? Combien font-ils au projet de loi? Peut-on traiter tous les types de réparations? Qu'arrive-t-il si elles ne peuvent pas faire quelque chose? Est-ce qu'ils ont d'autres entrepreneurs qui travaillent avec elles?
En outre, vous voudrez sans doute avoir un maximum que l'entreprise peut dépenser sans contact avec vous. En général, je vais laisser mes gestionnaires à faire ce dont ils ont besoin pour aussi longtemps qu'il est pour quelque chose de moins de 100 $. Je dois confirmer que plus de toutes les dépenses.
Si vous êtes un peu plus d'un contrôle, vous pouvez également demander les factures / reciepts pour les dépenses.
5 - Relevés mensuels: L'entreprise at-elle envoyer des relevés mensuels ou trimestriels. Je ne voudrais pas traiter avec quelqu'un qui ne fournit pas de revenu mensuel / frais.
6 - Expulsions: Comment fonctionne la compagnie de faire des expulsions? Quels sont les coûts d'expulser?
7 - Chantier de travail: Combien font-ils le projet de loi à la cour de travail? L'aménagement paysager? Sont-ils gérer l'enlèvement de la neige? Tondre la pelouse? Quel est le coût de chaque?
8 - Réserves: Quel type de réserve ne doit exiger de l'entreprise? Les réserves sont utilisées dans le cas où quelque chose arrive. La plupart des gestionnaires, il faudra un certain montant.
9 - Comptabilité: Quand le gestionnaire de mail de votre arrivée pour vous? Début du mois? Les lois des États imposent généralement les règles comptables pour les responsables, mais vous voulez savoir où tout cela à l'avance. Locataires Dépôts: Comment peuvent-ils gérer les dépôts? Sont-ils comingled, ou tout simplement avec tous les autres revenus de votre compte?
10 - Offres d'emploi: J'ai effectivement interrogé des entreprises qui vous sera facturé 1 / 2 mois de loyer pour pourvoir les postes vacants dans votre propriété. J'ai rapidement terminé mon entrevue avec ces gens. Il n'ya aucune raison de payer ces frais, car de nombreux gestionnaires n'ont pas besoin de le charger. Vous aurez besoin de remplir vos offres d'emploi, vous aurez donc besoin d'un peu de publicité faite. . .
11 - Publicité: Où vont-ils publier des propriétés? Signes sont à louer sur la propriété de la pelouse? Ont-ils la publicité dans le journal? En ligne? Il ya quelques endroits pour faire de la publicité efficace des propriétés gratuitement, en ligne. Ont-ils recours à ceux-ci? En outre, vous voulez que vos biens annoncés de manière efficace. Ont-ils les compétences de base HTML pour ajouter des images à leurs annonces de location en ligne? Cela fait une énorme différence, croyez-moi.
12 - Section 8: Est-ce qu'ils ont de l'expérience portant sur l'article 8 propriétés / locataires? Savent-ils ce qui est entraîné à de telles propriétés?
Je suis également ravi de savoir comment ils gèrent de nombreux biens, combien de cadres de travail dans l'entreprise, quels domaines spécifiques ils se concentrer sur, combien de temps ils l'ont été dans l'entreprise, et d'autres questions à propos de leur expérience. Cela devrait être un bon début pour vous permettre. Si il ya tout ce que vous voulez en savoir plus sur la recherche d'un gestionnaire de biens, visitez notre Residential Property Management & Landlording questions au fil de discussion BiggerPockets.com.
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Vous avez dit: "Vacances: J'ai effectivement interrogé des entreprises qui vous sera facturé 1 / 2 mois de loyer pour pourvoir les postes vacants dans votre propriété. J'ai rapidement terminé mon entrevue avec ces gens. Il n'ya aucune raison de payer ces frais, car de nombreux gestionnaires de ne pas y aller. Vous aurez besoin de combler les postes vacants, donc vous avez besoin d'une publicité. "
Je ne suis pas sûr que je vous comprends. "Beaucoup de dirigeants ne sera pas y aller". Ne pas aller où? Je veux que mes responsables à faire tout à la publicité, les entrevues, etc, donc je suis prêt à les payer pour ce faire. Pouvez-vous expliquer un peu plus?
Whoops. La plupart des gestionnaires de ne pas percevoir cette taxe. Vous pouvez obtenir une qualité de gestionnaire qui gère tous les aspects de votre gestion de la propriété sans avoir à vous pour la 1 / 2 mois de loyer frais. J'ai été un peu vague là, désolé.
C'est une erreur de penser que le simple fait qu'un gestionnaire des biens chares une redevance de location, que votre coût d'utilisation de ce gestionnaire des biens immobiliers sera plus que d'utiliser celui qui ne facture aucun frais de location.
Il en coûte de temps et d'argent pour obtenir un bien loué. Le succès de gestionnaire des biens ne peut tout simplement pas s'acquitter de cette fonction gratuitement. Les entreprises qui ne facturent pas des frais de leasing, il a construit dans les frais de gestion, de sorte que vous payez les frais de location chaque année si votre propriété se retourne ou pas, via une augmentation des frais de gestion.
Dans les 14 ans, j'ai géré les biens d'une taxe, mon entreprise toujours séparés des frais de gestion de la redevance de location. Pourquoi un propriétaire qui doit la chance d'avoir un locataire pour le séjour de 5 ans ou plus de leur verser une commission de crédit-bail qui est intégré dans un «tout inclus» à des frais de gestion?
Aussi, dans certaines parties du pays, où le marché de la location est toujours très doux (comme Austin, TX), seul un idiot pour un gestionnaire des biens de la tâche de la location d'une maison sans compensation.
Donc, je suis en désaccord avec l'idée que vous devez mettre fin à votre entretien avec un gestionnaire des biens, qui veut de vous faire payer une taxe de gestion et de location. Généralement, vous obtiendrez une réduction des frais de gestion que de gestionnaire des biens et de payer pour la location que lorsque cela est nécessaire.
Etre un professionnel de la gestion de la propriété, je suis d'accord avec le message original à l'égard d'un crédit-bail, contre les frais de gestion.
L'incitation construite en un pourcentage du revenu brut dépasse de loin la motivation des frais de location. Parce que bon la location implique de trouver des résidents qualifiés qui séjournent pour une longue période de temps, la motivation doit être liée à chaque mois que le résident paie un loyer.
Je ne voudrais pas payer les frais de location parce que je n'ai aucune garantie que un locataire est trouvé. Toutefois, si je paie un tout englobant les frais de gestion, la société de gestion est behooved non seulement de trouver un résident, mais en fait pour trouver un résident.
En outre, je pense que le gérant de l'immeuble est un atout pour un bien, l'un des plus importants et actifs avec tous les biens, la valeur de cet actif est liée aux revenus de la propriété. Par conséquent, un bon investissement dans une société de gestion doit tenir compte de la valeur que vous voyez ou que vous voulez ajouter à votre propriété. Trouver un rabais de la société de gestion, qui ajoute d'autres frais au-delà de la gestion d'actifs est méprisées.
Je suis également d'accord avec la partie de la publicité blog. La commercialisation de la propriété sophistication gestionnaire doit être très important. Marketing, le branding et la publicité peut faire ou défaire une propriété. Avec l'investissement dans un gestionnaire de biens, vous pouvez augmenter la valeur de votre propriété tout en diminuant les coûts de publicité. Prenons, par exemple, craigslist.org: même si elle n'est pas disponible dans tous les marchés de l'enseignement secondaire et très peu de marchés, il est en train de révolutionner l'industrie de la publicité. Une compagnie de gestion immobilière à Seattle a été en mesure de réduire leurs coûts de publicité à partir de 1500 $ par habitant à 50 $ par habitant avec un peu remanié campagne publicitaire.
Que peut-société de gestion de votre propriété pour vous? Sont-ils une valeur ajoutée ou une valeur manger entreprise?
En Février 2005, j'ai embauché une compagnie de gestion immobilière Gestion DFIT appelé à trouver des locataires pour mon immeuble et de plusieurs maisons unifamiliales dans les accords de Dayton, Ohio marché de la location. Je choisis sur la recommandation d'un autre investisseur immobilier qui a utilisé pour la compagnie depuis environ un an et a coûté la propriétaire, Tammy Evans était un excellent gestionnaire (la suite, j'ai découvert qu'il était un ami personnel de son et même loué une maison pour elle). Tammy a prétendu être un Certified Property Manager (CPM), qui avait une vaste expérience de la gestion des biens de location. J'ai été concerné avec la grille parce que je savais que plusieurs des sociétés de gestion dans le domaine: 50% à 100% du premier mois de loyer d'un locataire et 10% par mois pour gérer les propriétés de la suite. Gestion DFIT m'a 10% du dépôt de garantie et 10% d'un mois de loyer pour les locataires et place de 10% par mois à gérer. I ce qui était très raisonnable étant donné que j'ai été assuré que les vérifications des antécédents n'a DFIT et je pense aussi des vérifications de crédit sur les futurs locataires. Neuf mois, sept locataires, les expulsions et les trois plus tard, j'ai tiré DFIT Management. Les quelques centaines de dollars j'avais enregistré sur le placement m'a coûté plusieurs milliers de dollars en pertes de revenus, dommages, et les honoraires d'avocat. J'ai aussi découvert que les DFIT de gestion n'a pas fait la vérification des antécédents qu'ils ont affirmé qu'ils feraient par le contrat.
AVERTISSEMENT:
1. Ne pas retenir les services d'un cabinet de gestion de biens qui ne sont pas détenues par un courtier en immobilier (la loi de l'Ohio).
2. Exiger que vous recevez des copies de toutes les applications de location et de la vérification des antécédents préalable à l'approbation des baux.
3. Rappelez-vous que vous obtenez ce que vous payez. A quelques dollars enregistrés sur le front end peut vous coûter des milliers de dollars à l'arrière.
4. Si vos locataires de vous contacter car ils ont des problèmes d'entretien qui ne sont pas pris en compte par la société de gestion, de vérifier que l'entreprise est de répondre à ces demandes. Si non, le feu eux.
Mise à jour sur la gestion des DFIT à Dayton, Ohio. DFIT de gestion a été évalué une amende civile de 80.000 $ par l'Ohio Department of Commerce - Division de l'immobilier pour offrir des services de gestion de la propriété sans un courtier immobilier ou du vendeur de la licence. Le propriétaire a été également évalué une amende civile de 80.000 $ pour la même infraction.
Je voudrais vérifier les autres propriétés qu'ils gèrent. Je constate souvent que les propriétés ont été dans le cadre d'une société de gestion dans un état de délabrement où le propriétaire décide de vendre. Ils ont peut-être sauvé quelques centaines par an en cours avec une meilleure société de gestion mais après quelques années, la propriété est une valeur de 50k de moins que ce qu'elle aurait dû l'être. Une fois, j'ai vu un complexe d'appartements appartenant à un investisseur extérieur de la ville. Un faisceau de soutien dans le cadre d'un deuxième étage en béton passerelle avait pourri. Si la société de gestion a prêté attention, il aurait remarqué que à l'époque aurait été de 50 $ à 100 $ dollars correctif. En revanche, le soutien pourri et la deuxième magasin promenade a commencé à donner. Il ya eu des estimations pour le corriger, mais ils étaient très chers. Un grand nombre de fois où les sociétés de gestion ne semblent répondre à des plaintes des locataires. A beaucoup de problèmes avec simplement une propriété de pire en pire et plus coûteuse à terme fixe. Quand je regarde pour une société de gestion, je suis pour celui qui m'avisera de la prévention des réparations au lieu d'attendre jusqu'à ce que de faire appel d'un locataire Avis de la propriété a inondé à cause d'un mauvais toit ou d'un chauffe-eau qui busted mais ont été remplacés 2 ans plus tôt . Si cette société de gestion est plus cher je n'ai pas de problèmes de payer plus pour protéger mon investissement et conduire à un plus faible coût d'entretien.
Quelqu'un at-il eu de bonnes expériences avec TLE sur les marchés / réhabilitation de leur entreprise?
Je vis en Californie et je possède une propriété à Middletown, OH. C'est un complexe de 3. Avez-vous une bonne gestion des biens de l'entreprise que vous pouvez me recommander?
Merci!
Cher José,
Je tiens à offrir mes services pour des propriétés à Middletown, Ohio.
S'il vous plaît e-mail ou appelez au 513-766-0878 pour plus d'informations. J'ai hâte d'entendre de vous bientôt.
Merci,
A & P Property Partners LLC
Pam
Je possède 2 résidences unifamiliales à Port St. Lucie, FL et de vivre en Californie. Avez-vous des références pour GOOD la gestion de la propriété?
Merci et que Dieu vous bénisse!
Je dirige une gestion de la propriété et de maintenance dans le sud de la Floride. Si vous êtes encore dans le besoin de services de gestion, je serais heureux de vous parler. Srphomeservices@gmail.com
Je suis propriétaire d'un condominium dans l'une des associations récemment dépouillés de nos frais d'entretien mensuel des paiements, par la société de gestion,
MultiVest. En tant que propriétaire, on nous dit que nous aurons à payer le double et le triple de notre "ordinaire" des montants des frais pour récupérer les fonds à la suite de ce vol.
Les sociétés de gestion sont la propriété de ne pas assuré? Est-ce que cette personne qui se trouve être "à charge" vraiment voler 3,4 millions de dollars et ne pas être responsable? Puis l'état de l'Ohio vraiment un privilège sur mon condominium si je ne paie pas les montants de cette augmentation de taxe et «un temps» (plusieurs fois) les montants des frais de l'arbitraire, a expliqué en disant - en raison de détournements de fonds. Je sens que je n'ai absolument aucun droit en tant que victime de MultiVest.
Cathy - je dois vous dire que l'une des périodes les plus effrayante que j'ai eu un propriétaire a été quand j'ai vécu dans un condo. Comme le condo sont des sortes de sociétés, elles présentent de nombreux problèmes. Il n'y a pas d'organisme gouvernemental qui supervise les conseils condo. Le conseil d'administration lors de mon précédent condo a beaucoup de choses qui m'ont fait nerveux - je l'ai vendue au lieu de mettre en place ces problèmes (pas d'assurance, employé de tirs illégaux, etc) Beaucoup de condo conseils sont dirigés par des personnes qui n'ont pas d'autres vies et sont énorme pouvoir sur les voyages. . .
Il me semble que vous devez consulter un avocat. J'aimerais avoir de meilleurs conseils, mais condos devenir très complexe, et il semble que vous êtes dans un véritable bourrage.
Bonne chance et nous tenir au courant de ce que vous gagnez!
Je suis à la recherche de recommandations pour la gestion de la propriété des entreprises dans Hillsboro, Oregon, de gérer une maison familiale. Des suggestions?
[...] Petit article que j'ai écrit en Octobre 2005 intitulé: Les choses à considérer lors de l'interrogatoire de gestion des biens de sociétés apparaît immédiatement. Il serait très clair de voir que le double emploi avec l'article qu'ils ont [...]
Je suis à la recherche d'un bon gestionnaire des biens dans la zone de la banlieue nord de Detroit. Quelqu'un at-il toute information ou des recommandations? Aussi quelles sont les charges typiques dans le Michigan? Anything else I should know?
HELP !!!!!!!!!!!!!!!!!!! J'ai une compagnie de gestion immobilière que j'ai eu un contrat avec environ 2 ans. maintenant. Notre premier contact avec la personne ou l'agent a quitté l'entreprise et notre propriété est tombé dans les mains de la société propriétaire, et maintenant mon nouvel agent. Cet agent est très difficile de mettre la main sur, pratiquement jamais retourne mes appels, et passé sur la responsabilité de la fixation d'un problème dans notre propriété à la locataire. Est-ce que quelqu'un sais comment je peux mettre fin au contrat sans son lancement légales de moi? Le locataire a lieu dans la maison par cette société.
Toute suggestion est appréciée
Je travail pour la gestion des DFIT je peux vous dire que peu de temps, j'ai travaillé et a été l'ami des propriétaires que les choses ne sont pas a droite. Elle ne prend pas en charge la plupart des mesures dans le bureau, elle laisse place à son Feild travailleurs parce qu'elle est occupée à d'autres choses. Aussi son ami propriétaire de la TPI est à surveiller car j'ai une maison sur un terrain de confiance avec lui et le propriétaire de tle à la Chambre. Il n'a pratiquement pas effectué des paiements à temps, j'ai plus de mal alors sa valeur. Je demande la propriété d'une autre société de gestion. Je sais plus, je veux avoir plus et je pourrais dire, mais j'ai plutôt tendance que Realty Ohio Com. leur amende. On lui a dit d'arrêter par la Commission immobilière. Donc, s'il vous plaît soyez prudent
Je possède 1 résidences unifamiliales à Milpitas, en Californie. Avez-vous des références pour GOOD la gestion de la propriété?
Merci et que Dieu vous bénisse!
[...] Ya quelques années, j'ai mis en place un poste appelé à considérer les choses lors de l'interrogatoire de propriété des sociétés de gestion. Même si cela a été une grande référence pour moi et pour d'autres, je pense qu'il serait utile de tourner [...]
Trop de temps est consommé essayer de trouver un bon PM, j'ai pris les choses en mes propres mains. J'ai créé un site Web qui demandent le plus fréquemment posées avant de lui. Et j'ai toujours envie de savoir où ils sont situés dans ma relation à la location de biens. Et surtout ce que les autres de leurs clients ont à dire à leur sujet. Envoyez-moi vos commentaires
C'est un grand poste. J'ai constaté que même les bonnes entreprises ont crappy personnes qui y travaillent et obtenir les noms, afin d'obtenir des références. Si votre manager au sein de la même société change, la traiter comme si vous étiez tout à partir avec la compagnie.
Je suis dans la région d'Atlanta (Decatur, GA), ne pensez vous d'une bonne gestion des biens qui seraient efficaces pour gérer la location de mon condo?
J'ai utilisé de la même société de gestion depuis de nombreuses années. L'entreprise a été recommandée par un Managemnet société qui est trop grand pour mon petit patrimoine immobilier. Nous payons 5% du revenu mensuel total et 3% de la valeur totale de location. La propriété est rarement vacants. Je paie pour toutes les advertisitng. Récemment, nous avons un magasin qui a été pour la location de plusieurs mois. Le directeur demande à la hausse à 6% pour qu'elle puisse faire partie d'un groupe plus important que les marchés des biens. Cela n'a pas de sens pour moi. Quelqu'un peut-il expliquer la raison de l'augmentation du%. Il sonne comme un stratagème. Quelles sont vos prend à ce sujet?
Quelqu'un peut-il me recommander un bon PMC dans Vallejo, CA? J'ai eu affaire à Krystle Maisons et je suis très déçu pour dire le moins. Il a été près de 4 mois que j'ai signé avec eux et ils ne l'ont pas encore mis un locataire.
Par ailleurs, ils ont en charge 50% du loyer à un locataire et 10% du loyer mensuel pour les frais de maintenance. Est-ce que c'est la norme dans le Nord de Cal?
Merci pour les commentaires sur la société de gestion DFIT à Dayton en Ohio. Je vais les appeler aujourd'hui et d'avoir à gérer mon House qui n'a pas vendu. Je suis hors de la zone ne peut donc pas le faire moi-même. Merci beaucoup pour vos commentaires. Ted Maxson
[...] Vous devez être à l'aise avec votre gestionnaire des biens que vous l'êtes avec la société de gestion que vous avez engagés. Dans cet esprit, nous avons réuni quelques points importants à examiner et se sont rassemblés ici [...]
Great site et une bonne discussion continuer le bon travail
J'ai engagé progressistes de gestion des biens à gérer une seule famille de la propriété, à Atlanta, et l'entreprise n'a pas fait, les revenus de location des dépôts dans mon compte depuis Janvier. Le directeur donne une excuse après excuse, et je suis de résiliation du contrat. Deux questions - il est d'usage de ne pas être tenu d'infos de contact pour les locataires, ce qui s'est passé pour moi et rend la situation plus difficile et plus personne ne fait des recommandations pour les administrateurs de biens à Atlanta?
Merci.
Jeanette - Avez-vous payé le loyer des locataires depuis Janvier? Son devoir est de vous donner les coordonnées de tous les locataires, ainsi que tous les contrats et documents. J'aimerais entrer en contact avec votre autorité de l'immobilier pour discuter de la question et d'obtenir des conseils juridiques sur la situation.
Joshua:
Merci pour votre message. Les locataires, qui m'a contacté directement pour la première fois cette semaine b / c d'un problème d'entretien, a déclaré qu'ils ont payés à temps. Mais ils n'ont pas envoyé de preuve - relevé bancaire, des chèques annulés - comme je l'ai demandé. J'ai déposé des plaintes auprès de la BBB et Real Estate Commission. Découvert que je peux les avoir expulsés s'ils ne viennent pas avec la preuve. Tout autre avis est la bienvenue.
J'ai un très mauvais temps avec la compagnie de gestion immobilière. J'ai senti que nous ont été injustement traités. Et je ne sais même pas si je doit juste le laisser perdre, les laisser faire ce qu'ils veulent ou de continuer mon combat avec eux jusqu'à la dernière .... Je suis vraiment confus et malheureux. Et je me demande si vous avez une meilleure idée ou une suggestion comme un outsider.
La question qui se pose entre notre famille et la société de gestion est borthering me a lot. Mon mari et moi acheté une onebedroom plus Den unité de condo dans un immeuble. Ma mère à venir vivre avec nous maintenant. J'ai essayé d'appliquer le sous-gym memebership pour son par le biais de notre condo. Et le condo sur le gestionnaire du site, il est très diffucult pour nous. Pour 2 Weekes, Nous sommes déjà rendus sur place, bureau 4 fois et nous ne pouvons pas obtenir une salle de gym formulaire d'adhésion. Et à chaque fois, ils nous donnent un additionnels prescriptions. Enfin, Quand nous avons rempli ses demandes, elle demande de laisser le personnel de sécurité pour vérifier notre chambre afin de confirmer que nous avons une unité de 1 +1. C'est tout simplement inacceptable.
Je l'ai ressenti une demande déraisonnable est juste pour obtenir un formulaire de demande d'adhésion de gym. Alors, j'ai parlé à cette compagnie de gestion immobilière de la région de gestionnaire qui est sur le site du gestionnaire de patron, et elle m'a donné la réponse est inacceptable pour moi. Elle a dit notre directeur sur le site essaie de son mieux pour nous aider. Je lui ai demandé ce qu'ils devraient avoir le document pour montrer notre unité, car ils sont de type société de gestion, et ils perçoivent des frais de notre condo par type d'unité. Mais elle a dit qu'ils ne sont pas si le constructeur ne sont pas sûrs. Pour vérifier notre chambre est la seule façon de confirmer notre unité de type 3 permet ppl qui y vivent.
Je lui ai demandé de voir le doc. déclare notre type d'unité. Elle a dit qu'elle ne peut pas le montrer à moi, j'ai besoin d'écrire une lettre au conseil d'administration à la demande. Et elle ne me donne pas leurs coordonnées. elle m'a dit de me donner la lettre à la direction de bureau et même si le conseil d'administration risque de ne pas prendre ma demande de préoccupation.
Je sens tellement impuissante comme un résident normal ici. Donc, j'essaie juste de décider de les laisser venir à vérifier ou à combattre avec eux par la plainte à un niveau supérieur? Nous sommes très insatisfaits de la réponse et le service par notre société de gestion. Et ce efficted déjà notre travail et de vie negativly. Nous croyons que nous sommes joué par la société de gestion, et nous nous sommes sentis très fâchée, mais vous ne savez pas comment résoudre ce problème d'une meilleure façon!
Si vous disposez de votre pensée ou suggestion dans les deux cas, merci de me laisser une note à mon adresse e-mail - "homework_may@yahoo.com" Merci beaucoup pour votre intérêt et de soutien.
[...] Pour la location de votre propriété devrais-je engager une compagnie de gestion immobilière pour My Location de propriété? Points à considérer lors de l'interrogatoire de gestion des biens de sociétés Le 10 raisons d'embaucher un Residential Property Management [...]
Je voulais savoir le coût moyen d'avoir quelqu'un de gérer immobilier commercial dans l'Ohio? Si quelqu'un a someinput sur ce s'il vous plaît faites le moi savoir. Ajd0010@hotmail.com
J'ai une maison unifamiliale, à Houston, TX 77084 et a besoin d'une bonne société de gestion. Quelqu'un pourrait-il m'aider à orienter ou en trouver un? Merci ..
Mon prorperty gestion (http://www.har.com/AWS/AWS.CFM?AGENT_NUMBER=406788) est absolument terrible et je ne suis pas sûr de ce qu'il faut faire à ce point. Quelqu'un pourrait-il me donner quelques conseils regardings cette question? Merci
J'ai une compagnie de gestion immobilière qui est en procédure d'expulsion de mon locataire. Le bail est conclu entre la compagnie de gestion immobilière et le locataire. Je pense que le PM est déchirant moi et je veux résilier le contrat. Quelle serait l'incidence sur la procédure d'expulsion? Puis-je continuer où la société PM quitté ou je dois recommencer? I live in Michigan. Toute aide serait grandement appréciée.
Merci, Joshua, un article informatif. Beaucoup de choses que vous avez soulevés, j'aurais tenu pour acquis, je vous remercions d'avoir pris le temps de mettre en lumière ces choses, nous devrions examiner.
Pour ceux qui cherchent une compagnie de gestion immobilière ... Je n'ai plus de mes travaux de recherche à l'aide du Better Business Bureau (bbb.org). C'est ma première fois, la location de logements. Le contrat de plus j'ai regardé, a déclaré: «1 / 2 mois de loyer si la location dans les 30 jours, ou 350 $ au bout de 30 jours par an et par unité vacant avec la direction." Est-ce équitable? Merci d'envoyer et d'une grande!
Merci Joshua, ce sont des conseils. Je suggère également de vous faire faire le tout par écrit!
Merci,
Simon
Je suis le démarrage d'une société de gestion Propertry dans le Connecticut. J'ai été dans la gestion de la propriété pendant 25 ans. Quelqu'un at-il Anyu suggestions sur la façon de faire des contrats?
Mon expérience est à la fois résidentiel, y compris la section 8, et commercial properties.
Merci
Ce sont des questions que tout le monde interroger un gestionnaire de biens doit demander!
John,
Pour assurer des contacts, contactez les agents locaux et de leur offrir un parrainage pour se référant à leurs clients qui ont besoin de la gestion de la propriété. Aussi l'utilisation de l'Internet pour créer des entreprises. Si vous pouvez classer des mots clés de votre marché, vous aurez certainement générer des affaires!
Très instructif.
Avant de rencontrer vos futurs de gestion de la propriété des entreprises, il est toujours sage d'écrire toutes vos questions à l'avance, afin de ne pas oublier de leur demander à toutes vos questions lorsque vous répondre avec l'ensemble des entreprises en personne.
Aussi, n'oubliez pas que la gestion de la propriété des entreprises ne sont pas vos seuls choix. Beaucoup de personnes sont aujourd'hui en ligne, le choix des logiciels de gestion de la propriété. Ces programmes fonctionnent exactement comme ces entreprises, sont faciles à utiliser et peut vous faire économiser des coûts importants.
Hey folks
Je suis une propriété de gestion des études, et ma conviction est la suivante: Si vous voulez construire quelque chose, de minerai que vous voulez placer votre argent de côté. Votre succession élevés? Plus appel à un gestionnaire de biens:) Il sera toujours le bon choix de mes amis.
Greets, Flüge