Qu'est-ce que Condo Hotels ou Condotels? Une interview de Joel Greene - Partie I

Dernièrement, nous avons eu une tonne de questions à BiggerPockets ^MC sur un domaine relativement inconnu de l'immobilier d'investissement, des hôtels ou Condotels Condo. Dans un effort pour aider à comprendre ce que sont exactement ces choses, nous avons contacté Joel Greene, Président de la Condo Hotel Center, une maison de courtage »spécialisée dans la vente de condo hôtels dans la phase pré-construction», et Condo Hôtels Dubaï. M. Greene a été plus que heureux de répondre à nos questions, nous permettant de procéder à une entrevue par courriel, alors qu'il était en vacances.

BP:
Qu'est-ce qu'un hôtel ou condo Condotel?

GREENE:
Pensez-y comme à l'achat d'un condominium, bien que celui qui fait partie d'un 4 ou 5 étoiles. Par conséquent, en tant que propriétaire, lorsque vous êtes en vacances, vous aurez l'avantage de plus de 4-5-étoiles de services et de commodités que vous obtiendrez dans un typique condominium.

La grande différence entre un hôtel et un condo administration est une administration qui a généralement un propriétaire, soit personne physique ou morale, mais condo hôtels sont vendus unité par unité. Par conséquent, une salle de 300 condo administration pourrait prendre plus de 300 propriétaires de l'unité. Un hôtel sera probablement jamais savoir que l'administration a des tonnes de propriétaires, parce que chaque chambre de la location sera identique à tous les autres.

Condo hôtels sont vendus comme des deuxième, troisième, quatrième ou cinquième maison, d'ailleurs, mais ils ne sont généralement pas vendus en tant que résidences principales. En fait, beaucoup d'entre eux de limiter l'unité du propriétaire de l'utilisation de l'appareil parce que leur unité est souhaitable et devrait être inclus dans l'hôtel, l'inventaire des unités de location.

En tant que propriétaire d'un condo administration unité mai, vous placez votre appareil à l'administration du programme de location d'où il sera maintenu et loués pour vous, tout comme toute autre pièce à l'hôtel. En tant que propriétaire, vous bénéficiez d'une part des recettes que la location de votre chambre génère.

BP:
Quels sont les avantages / inconvénients de l'achat d'un achat de plus de Condotel typique des logements à louer?

GREENE:
Avantages:

1 - la propriété sans tracas, pas de questions propriétaire.
2 - Location de recettes à compenser une ou peut-être de tous vos frais de propriété.
3 - Une magnifique maison de vacances, vous pouvez utiliser quand vous voulez.
4 - Un coffre-fort investissement immobilier en un jour et à l'âge où d'autres investissements mai semblent plus risqués ou moins attrayante.
5 - forte probabilité d'appréciation.
6 - Pride de propriété "Je suis propriétaire d'un morceau de Trump."

Les inconvénients sont peu nombreux, sauf si l'acheteur a des attentes irréalistes des flux de trésorerie. La réalité est là mai mai ou ne pas être tout.

1 - Vos animaux de compagnie ne sont pas toujours les bienvenus.
2 - Votre unité de mai ne pas être disponibles à court préavis, de telle sorte les réserves de votre propre unité de mai exiger jusqu'à 60 jours de préavis.
3 - Votre appareil est soumis à la même trempe sur le marché qui ont une incidence sur tous les hôtels de la concurrence sur le marché ensemble. Les ouragans, les menaces terroristes, hivers chauds dans le nord, le prix du gaz, etc, peuvent influer sur votre unité de taux d'occupation. Pour cette raison, la plupart des prêteurs ne prendra pas en considération le potentiel de recettes lors de l'examen de prêt à vous.

BP:
Est-ce que ces propriétés difficiles à financer?

GREENE:
Pas du tout, mais ils ne prennent généralement à 20%, tandis que les condos peuvent être achetés avec moins d'argent vers le bas. Il est également important de s'assurer que vous utilisez un courtier en hypothèques qui a réussi à obtenir le financement condo administration traite fait. Beaucoup de banques ne font pas encore, mais sont de plus en plus de s'impliquer comme condo hôtels seront plus largement disponibles.

BP:
Combien de temps sont-ils là?

GREENE:
Plusieurs décennies, mais l'énorme augmentation de 4 - 5 - star condo hôtels qui ont fait leur chemin à travers le pays, a commencé il ya environ 7 ans dans la région de Miami.

. . . être poursuivi. . . Qu'est-ce que Condo Hotels ou Condotels? Une interview de Joel Greene - Partie 2

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