Immobilier partenariat Questions
Auteur: Joshua Dorkin • Web: http://www.biggerpockets.com/16 novembre 2006 •
Je parlais à des amis qui étaient à la recherche à l'achat d'un condo ensemble. Ils voulaient savoir ce que je pensais de l'idée de posséder une propriété à titre de partenaires.
Si des amis ou des parents ainsi que l'achat de location de biens?
J'essaie de conseiller aux gens de rester loin d'un partenariat avec la famille ou des amis, parce que ce n'est pas plusieurs fois, la relation des changements et non pas dans le bon sens. C'est dans cet esprit que, si vous prévoyez un partenariat, il ya quelques choses que je vous recommandons de le faire.
Questions à discuter:
- Comment vous allez acheter l'immeuble
- Qui va faire des paiements sur l'hypothèque? Utilitaires?
- Comment allez-vous scindé mensuelles profits?
- Qui va gérer les livres?
- Allez-vous gérer le bien ou allez-vous engager une société de gestion?
S'il n'y a pas de société de gestion
- Qui sera le point de contact avec la personne pour les locataires?
- Qui se chargera de la réparation ou l'entretien des questions?
S'il ya une société de gestion
- Qui sera le point avec la personne responsable?
- Combien peut autoriser une personne ou de passer sans le consentement de l'autre partenaire?
- Que se passe t'il si un partenaire meurt? Est inapte?
- Si la propriété est vendue, comment les bénéfices (le cas échéant) être divisée?
Une fois que vous avez parlé de ces questions et ont convenu que les réponses, vous devez disposer d'un siège avec un avocat de l'immobilier. Projet d'un accord de partenariat et assurez-vous que vous êtes confortable avec tout ce qu'il contient.
Si vous avez des questions supplémentaires à ajouter à la liste, s'il vous plaît nous le faire savoir.
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Je suis d'accord avec vous que vous ne devriez pas en partenariat avec des parents ou des amis. Comme un avocat pendant plus de 25 ans, j'ai vu ma part d'histoires d'horreur-membres de la famille de poursuivre les uns les autres, ne parle pas depuis des années et terrible Badwill où les autres membres de la famille sont contraints de prendre parti.
Et cela se produit même si il ya un accord bien rédigé. Cela ne vaut pas le risque. J'ai vu des différends les plus petits détails que vous sur un non-membre de la famille. BUt affirment les membres de la famille de tout. Il suffit de ne pas le faire.
PS: Cela se produit même si l'on met de l'argent (associé) et l'autre fait tout le travail. Il n'existe pas en tant que membre de la famille ou le silence ami.
[...] Il ya un certain contenu awesome cette semaine. TheLandLordBlog.com a eu les honneurs, et obtenu les honneurs de ce blog en tant que premier vice (ignorez les mots que l'Etat sans ordre particulier) pour ce poste sur le coût de $ 70,000. Également mis en évidence est une grande pièce de Real Estate Investing For Real sur certains pièges potentiels lors du démarrage d'un partenariat d'investissement avec la famille et les amis. [...]
[...] Cette semaine, après notre partenariat questions immobilières a été présenté dans deux carnavals blog, Le carnaval de l'immobilier d'investissement organisé par Fliperati, et le Carnaval de l'entreprise, organisée par Business & Technology réinvention. Nous avons été absents, notamment dans le parc de biens immobiliers, cependant, comme un prix de consolation, nous avons été cités comme ayant présenté notre matériel. [...]
Salut, mon nom est Doreen et je ne sais pas si u peut m'aider ou pas, mais je viens d'avoir 1 question. Je voudrais savoir si les pourcentages i louer ma maison, comparativement à un réel si eatate loué pour moi. Statisticly suis-je aller mieux avec un agent ou le faire moi-même?
Si u pourrait email me asap qui serait très apprécié.
la vôtre,
Doreen
Doreen - Qu'est-ce que les pourcentages que vous cherchez? Voulez-vous savoir comment vous avez réussi seront comparés à un agent? Il dépend de la quantité de travail que vous mettre en, et comment vous faites de la publicité. Le meilleur endroit pour poser cette question sera sur nos forums - http://forums.biggerpockets.com
Quelques questions mérite d'être examinée:
Qui sera propriétaire du compte en banque (s) lié à la propriété?
Qui va gérer le compte bancaire (s)?
Qu'arrive-t-il si un partenaire veut out?
Comment déterminer la valeur des fonds propres au moment de la vente de partenaire?
Quel est le calendrier de paiement, le cas échéant?
Quel est le taux d'intérêt, le cas échéant?
Je pense que d'un accord de partenariat ou convention de fonctionnement est essentiel pour toute forme de partenariat. Aussi, une société à responsabilité limitée ou société peut faire plus de sens pour certaines personnes.
Mes parents ne pouvaient pas acheter une maison à cause de leur crédit de sorte que la maison a été achetée au titre de ma soeur et mon nom avec l'argent de mes parents. J'ai documents montrant des fonds transférés. Maintenant que ma mère a écrit un passaway et comment la procédure se sera divisée.
Ma soeur qui est dans l'acte et non pas sur le prêt n'est pas d'accord et de prendre moi au tribunal pour un montant plus élevé. Le prêt est à mon nom et a été seulement de payer pour l'hypothèque et l'impôt car elle s'est mariée a quitté la maison il ya sept ans. Elle a été de payer et de vivre dans la maison, cinq ans avant que je suis passé à prendre soin de ma mère. Au cours de cinq années de son séjour, je embarquée et a fourni deux voitures et la mise à niveau de la maison avec mes fonds propres. Ma question est la même que tu mes parents ne sont pas dans l'acte ni de prêt, mais c'est leur argent qui a mis un gros acompte faire la volonté de ma mère ont lieu à tous? Est-ce que ma soeur a le droit de me forcer à quitter pour obtenir sa part? Quel type d'avocat avez-vous besoin?
Je vous remercie à l'avance,
juin
Je suis intéressé par l'achat de biens comme préalables à la construction d'une église.
Nous tiendrons le titre et l'investisseur paiera 15,000 $ avec un rendement financier de 20% à la clôture. Le coût de la propriété est (un petit bâtiment commercial et une maison) est la zone commerciale. Il contracté le prix est de $ 350,000. Êtes-vous intéressé à investir financièrement?
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Funny ma femme et je ne parle que de cette dernière nuit, elle semble penser que ce serait bien, mais ne peut pas imaginer de travailler. Même avec un contrat, il est très risqué et vous pouvez vous retrouver un bon étirement amitié.
Je serais certainement pas le faire!
Regards, art.
i wouldnt acheter un. Je pense que la maison est mieux et moins cher que la vie dans un condo.
Je préfère le condo, une maison sera toujours plus cher, si vous voulez vivre en ville ...
J'ai acheté un condo avec 2 amis. Tout s'est très bien passé et nous n'avons même pas faire un contrat ..
Question:
Je suis en partie propriétaire de deux frères dans un camp de chasse. Si je acheter l'un des frères de 1 / 3 d'intérêt et de devenir un propriétaire majoritaire, l'autre frère, avec seulement 1 / 3 d'intérêt ont leur mot à dire dans les améliorations en cours et a-t-il de fournir 1 / 3 du coût de la améliorations apportées?
Puis-je fermer de manière à lui parler, s'il ne contribue pas le prix d'un billet part? Il est fondamentalement paresseux et ne rien faire.