Qu'est-ce que chacun entend par Hard Money?

La plupart des investisseurs immobiliers entendre ce qu'ils ne comprennent pas au début. Une de ces conditions, difficile d'argent, est peu comprise, et fréquemment posées à propos. Voici une explication de l'argent dur.

Ce qui est dur d'argent

Hard prêteurs (HMLs) sont généralement des particuliers ou des petits groupes qui prêtent de l'argent (disque d'argent) sur la base de la propriété que vous achetez, et non pas sur votre pointage de crédit. Généralement, ces prêts coût (pourcentage sage), beaucoup plus d'une hypothèque moyenne, parfois jusqu'à deux fois ce que fait un prêt hypothécaire, plus élevé des frais de départ.

Qui a besoin d'argent Hard

Les développeurs de palmes et de la maison, entre autres, seront utilisés pour financer les traite souvent parce que vous pouvez emprunter jusqu'à 100% du prix d'achat! D'autre part, les bailleurs de fonds durs souvent vous demander de sauvegarder votre prêt avec de vrais atouts. Si vous savez que vous pouvez acheter une propriété et tourner rapidement à d'énormes bénéfices, et vous ne pouvez pas obtenir une hypothèque, il peut être un chemin à parcourir. Certains investisseurs utilisent l'argent difficile à obtenir dans la propriété, faire de la solution miracle pour augmenter la valeur de la propriété, puis obtenir un nouveau prêt (basé sur la propriété de la nouvelle, l'amélioration de la valeur) à partir d'une banque pour rembourser le prêteur d'argent dur.

En d'autres mots. . .

Hard prêts d'argent sont facilement accessibles et de réduire par le biais de la bureaucratie. Si vous pouvez développer une relation avec un prêteur d'argent dur local, vous pouvez obtenir des fonds à l'intérieur de quelques jours, et parfois sans aucune évaluation ou d'autres coûts (à l'exception des frais de départ de la course).

Maintenant, différents HML ont des exigences différentes et de protocole. Il ya un local HML que seulement 12% les frais d'intérêt et de 1 point de départ si vous le garder plus d'un an et de 2 points de plus si vous le garder moins d'un an. Il a seulement 30 années notes, et évidemment il veut que vous le garder. Il a plus de 1100 notes, il ne veut pas de soucis. Il veut rester à son argent prêté. J'ai également travaillé avec un autre local HML qui ne perçoit pas de points, mais il est extrêmement fical et peut être difficile de travailler avec.

Maintenant, le type HML se charge quelque part autour de l'usuary taux. Dans le Texas de ses 18% annuels, de sorte que la plupart HML se charge de 5% d'origine et 13% d'intérêt sur 1 an de note ou pas de points d'avance et 18% d'intérêt avec un court appel. Maintenant, ils peuvent se déplacer usuary en déplaçant leur départ d'un engagement en taxe taxe (peu de protocole différent), mais la plupart du HML ne savent pas cela.

La beauté de HML est que le prêt n'est normalement pas en fonction de votre pointage de crédit (en particulier avec les bailleurs de fonds) ou du moins pas sur votre solvabilité (actifs et revenus), vous pouvez recevoir des fonds dans une affaire de jours (généralement d'environ 7 -14 jours) plutôt que de 30 jours +, et vous pouvez obtenir un prêt sur un morceau de ferraille que vous trouverez. Vous pouvez aussi ne sont pas normalement face à une équipe de traitement. Vous traitez directement avec un prêteur. Si il ou elle a dit oui, alors vous êtes prêt. Ceci est très avantageux par rapport en passant par tout un comité de prêt ou de processus de souscription.

HML sur des investissements à plus long terme ne sont pas une bonne idée, mais à court terme, flips, rehabs, ou pour l'achat initial, ils peuvent être un outil très forte. J'ai commencé mon investissement en utilisant HML, et ont fait très bonne utilisation de leur argent. Je vais maintenant utiliser le plus souvent une ligne de crédit de la banque, mais il m'a fallu plusieurs années à travailler sur cette question. J'ai aussi maintenant faire des prêts d'argent dur local à d'autres investisseurs.

Merci à Ryan Webber pour son explication "en d'autres termes" (à partir de notre forum)

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