Property Manager interview Interview d'activités de conseils et
Auteur: Joshua Dorkin • Web: http://www.biggerpockets.com/13 juillet 2007 •
Il ya quelques années, j'ai mis en place un poste appelé à considérer les choses lors de l'interrogatoire de propriété des sociétés de gestion. Même si cela a été une grande référence pour moi et pour d'autres, je pense qu'il serait utile de le transformer en une forme utilisable que tout le monde pourrait utiliser. Je suppose que je dois dire que j'ai été inspiré par mon récent de gestion de la propriété situation.
Dans cet esprit, j'ai été en utilisant le formulaire au cours des derniers jours dans mes entretiens avec les gestionnaires immobiliers de Saint-Louis, et il a été une grande aide.
La voici:
Interview d'activités de gestionnaire des biens
Voici quelques conseils pour trouver le bon manager:
- Assurez-vous d'être aussi détaillées que possible lors de vos entretiens.
- Appel aux investisseurs locaux et des agences immobilières et de leur demander de gestionnaire des renvois.
Interview que de nombreuses sociétés gestionnaires que possible. - Visite du bureau de direction - vous pouvez obtenir une très bonne idée de la façon dont les gens font des affaires de voir leur bureau.
- Demandez des références - Si vous n'avez pas tout, vous avez un drapeau rouge! Assurez-vous que ces références à l'écran et demandez-leur suffisamment de questions pour avoir une bonne idée de ce que c'est que de travailler avec le gestionnaire
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Good interview feuille! Il pourrait être utile d'envoyer un échantillon d'un contrat de gestion de la propriété GOOD - un pour une seule résidence, et un condo pour une association. De cette façon, les gens peuvent les utiliser pour des comparaisons. Beaucoup de sociétés de gestion de la propriété de Grand Rapids, MI. Comment puis-je savoir quel est le bon?
Caron --
Je suis heureux que vous ayez trouvé la feuille de travail à portée de main. J'ai vu tant de la part des gestionnaires de contrats, et tous sont très différents. Je ne pouvais pas envoyer l'un sans l'autorisation du directeur. Je suis sûr qu'ils ne veulent pas que les gens de voir la poubelle, ils jettent là-dedans.
Comme pour trouver la bonne compagnie pour vous, je vous suggère d'appel immobiliers et des investisseurs dans la ville et en demandant des renvois. Ensuite, pour appeler toutes les entreprises et les interroger par téléphone. Si vous en trouvez un qui vous plaît, veuillez visiter le bureau et de rencontrer en personne. La condition d'un bureau souvent, vous en dira plus sur une entreprise.
Enfin, l'appel à nouveau autour de la ville et demander à chacun (agents immobiliers, des investisseurs, etc) de ce qu'ils savent au sujet de l'entreprise.
Hope that helps!
Grande conseils!
Rex
Hey Josh,
Il s'agit d'une excellente feuille de calcul. Je suis effectivement passé par le processus de recherche d'un gestionnaire des biens pour une de mes propriétés en Oregon S. et ses douleurs.
La ville la propriété est en a seulement 3 sociétés de gestion et aucun d'entre eux semblent bonnes pour moi maintenant. Je ne suis bien avec les finances et l'obtention des locataires dans l'immeuble ... jamais eu de problème avec lui. Je suis tout simplement essayer de trouver quelqu'un pour reprendre mon entretien d'une manière plus fiable.
Mai je viens de trouver un bon bricoleur, lui verser un salaire décent, et de s'appuyer sur ce type de prendre en charge le fardeau de l'entretien.
Je vais monter ma propre équipe pour gérer la propriété. L'équipe sera composée de:
- Homme à tout faire (à faire de petites réparations d'emplois - de lui verser $ 12-18/hr)
- La réparation lourds homme (pour faire le plus de réparations majeures - de lui verser $ 25 - $ 30/hr)
- Entretien de la pelouse
- L'expulsion de service
- Et puis une liste de spécialistes (plombier, électricien, etc) que je sais faire du bon travail.
Une fois que l'équipe est en place, je vais gérer l'équipe et moi-même mettre un peu d'argent.
Je garde cette propriété très bien entretenu et il a de très bonnes locataires à long terme ... de sorte qu'il est très facile de gérer la propriété ... et même de 4 heures.
Quoi qu'il en soit, belle liste!
Trevor
Merci pour l'affichage de la feuille de travail. Il va venir dans la main. J'ai fait le mien, mais le vôtre est plus approfondie et plus agréable énoncés. Merci encore pour les partager.
Salut tout le monde
Je suis à la recherche d'une REA qui peuvent fournir des ML dans le Queens et Brooklyn, appartenant à la Banque, avec 15% du prix moyen. Si vous connaissez quelqu'un, s'il vous plaît faites le moi savoir.
Merci,
Puis-je également suggestion - avec des références - pour demander une liste de services en ligne qu'ils utilisent pour faire des logements locatifs?
Je dis cela parce que les sites Internet comme Craigslist sont importantes pour la publicité dans les collèges des villes - mais j'ai été choquée d'apprendre que un grand gestionnaire immobilier encore utilise les signes et les petites annonces dans le document (comme les étudiants des collèges lire le papier! Yeah, right! Non qu'ils ne lisent pas les journaux locaux, mais beaucoup plus de l'utilisation des ressources en ligne pour trouver des appartements.)
Si votre gestionnaire immobilier n'est pas en ligne, vous êtes irrécupérables.