Rencontrer les investisseurs: Entretien avec Real Estate Auteur Landlord & Michael Rossi

De temps en temps, une personne qui arrive est juste un no-nonsense, droite tireur. Michael Rossi est l'un de ces gars-là. Pour autant que je connais de lui, il a offert des conseils d'investissement immobilier librement à tous ceux qui le demandent. Bien que certaines mai en désaccord avec son style, ils ne peuvent pas discuter avec sa logique ou sa stratégie d'investissement.

Mike a développé une stratégie d'investissement dans le revenu des propriétés qui lui a permis de construire un important portefeuille de la plupart des gens de normes. Il est un investisseur à temps plein qui a maîtrisé l'art d'acheter des propriétés à une forte réduction, d'importants flux de trésorerie, et a partagé la richesse des connaissances qu'il a accumulées à la fois sur nos forums, et dans son livre, à 1 minute de location Riches de propriété.

Meet Real Estate Investor Michael Rossi

Combien de temps avez-vous d'investir dans l'immobilier?
J'ai commencé mon activité de location de biens de près de quatre ans. Avant cela, j'ai été travailleur autonome et faisait de l'argent, mais n'a pas beaucoup mis de côté pour la retraite. Pour corriger cette situation, j'ai décidé de passer à une entreprise de location de la propriété, qui permettrait non seulement de fournir des revenus à ma famille pour vivre, mais aussi de la richesse pour la retraite.

Qu'est-ce qui vous a attiré à devenir un investisseur immobilier?
Le grand attrait pour moi, c'est la capacité de générer plus de revenus passifs, et bien sûr la possibilité de construire mon avoir net. Le revenu est grande, mais la richesse est le facteur qui vous permet de continuer à vivre une belle vie sans travailler en continu. C'est très important pour moi.

Êtes-vous un temps plein ou à temps partiel investisseur?
Je suis un investisseur à temps plein que dans mon entreprise de location de propriété de payer les factures et me permet de garder de manger! Toutefois, "plein temps", n'est pas vraiment exact. Dans le passé, 3 1 / 2 ans, j'ai construit un portefeuille de location de plusieurs dizaines de location. Je fais tout à la gestion et l'entretien moi-même, mais cela ne prend environ 12-16 heures par semaine. Au cours d'une semaine typique, je vais travailler 3-4 heures par jour, 3-4 jours par semaine. Ainsi, alors que mon entreprise de location me donne un revenu à temps plein, je ne suis pas vraiment un travail à temps plein, 40 heures par semaine.

Comment avez-vous commencé à investir?
J'ai commencé à investir dans l'immobilier, presque par accident. J'avais acheté 2 acres pour mon entreprise et en utilisant seulement l'un d'eux. Un jour, j'ai eu l'idée que je veux acheter une double largeur et de la mettre sur le lot de rechange. J'ai fait quelques recherche et trouvé une double échelle qui a été à l'état neuf pour seulement $ 20.000. J'ai mis le double de large sur le libre acre et fait tout le travail moi-même: verser le pied de page, la pose des blocs, les travaux d'électricité, la plomberie, etc J'ai trouvé un locataire et a décidé que toute cette chose a été la location de l'argent facile! Bien sûr, ce n'était que ridicule, mais c'est ce que je pensais à l'époque.

Après avoir terminé ce premier projet, j'ai décidé que ce serait beaucoup moins de travail pour tout simplement acheter une maison en détresse et de réadaptation (pas la pose de blocs). C'est exactement ce que j'ai fait à peu près un mois plus tard et je n'ai pas regardé en arrière depuis!

Quelle est votre cible (domaine d'expertise)?
Mon but est d'analyser l'ensemble de la propriété des entreprises de location, même si j'ai renversé quelques maisons à deux reprises lorsque j'ai eu un trop grand nombre de deals se réunir à la fois.

Que recherchez-vous dans un investissement?
Je vais seulement acheter des locations qui fournissent au moins 100 $ par mois et par unité de flux de trésorerie positifs et 30% du capital à la clôture.

Combien d'offres que vous avez fait dans votre carrière?
J'ai acquis plusieurs dizaines de location dans le passé, 3 1 / 2 ans. Mon objectif initial était d'achat de 10 locations par an, mais j'ai effectivement dépassé cela.

Avez-vous votre bien immobilier licence?
N °

Qu'est-ce no-nonsense conseils donneriez-vous à un début d'investisseur?
Réussir avec les biens immobiliers d'investissement (ou de toute autre entreprise) exige beaucoup de travail. Vous avez besoin d'etudier et d'apprendre l'entreprise avant d'acheter quoi que ce soit. Vous devez également vous assurer que vous n'achetez que des propriétés qui vont faire de l'argent. Je n'ai jamais acheter un bien "l'espoir" que les choses vont s'arranger. Je dois être sûr que chaque propriété avant de faire de l'argent-je acheter!

Quelle a été votre plus difficiles face?
Je ne peux pas honnêtement dire que j'ai eu un "plus difficile" de choses. Presque toutes les offres des frustrations et des défis. Deals souvent ne ferment pas à temps et peu d'ennuis sont toujours liés. C'est juste une partie de l'entreprise.

Maintenant, si vous voulez parler de mes locataires les plus difficiles, je pourrais écrire un livre entier à ce sujet. J'ai traité avec beaucoup de TERRIBLE locataires. En fait, je me spécialise dans l'achat de propriétés problème, souvent de propriétaires mécontents. À de nombreuses reprises, nous avons prises au cours des immeubles d'appartements qui ont été absolument infesté de trafiquants de drogue. J'ai été menacé et j'ai eu de nombreuses locations de saccagés par les locataires. Cela peut paraître très traumatisante, au début, mais c'est vraiment une partie de l'entreprise.

Quelle est la chose la plus difficile que vous avez rencontrées en tant que propriétaire, et comment avez-vous face?
J'ai pris plus d'un 4-unité d'habitation qui est occupée par 3 trafiquants de drogue. J'ai immédiatement commencé une procédure d'expulsion, mais il a fallu environ 5 semaines pour les sortir. Au cours de 5 semaines, la police était à la propriété près de tous les jours. Il ya eu une bagarre avec battes de base-ball; environ 15 crack toxicomanes vivent dans un des appartements, il y avait beaucoup, beaucoup d'arrestations, et il a été constamment le théâtre. J'ai reçu des appels de voisins et la police près de tous les jours et fait beaucoup de voyages de fin de soirée à la propriété. Les problèmes de drogue dans cette rue a été en cours depuis près de 5 ans et les voisins ont été terrorisés.

Pour rendre une longue histoire courte, nous avons fini par prendre plus de 4 bâtiments de cette rue et de donner des coups de pied de tous les trafiquants de drogue out. En conséquence, que toute la rue a changé et les voisins love me!

Les revenus ou d'appréciation?
Je gérer mon entreprise de location pour les revenus et l'équité instant. Je dois avoir un effet positif des flux de trésorerie et je dois avoir un capital à la clôture. Alors que l'appréciation est bon, je considère que la cerise sur le gâteau. Pourquoi l'espérance de satisfaction quand vous pouvez avoir un capital MAINTENANT?

Existe-t-il autre chose que vous aimeriez partager avec le reste d'entre nous?
Investir dans l'immobilier peut être la meilleure décision que vous faites. Il a été certainement l'une des meilleures décisions que j'ai prises. Il n'y a rien de mieux que la liberté que mon entreprise offre la location des biens: la liberté d'un emploi 9.5, la liberté de fixer mon propre horaire et la liberté de développer mon entreprise et de générer des revenus tout ce que je gagne! Il ne peut pas faire mieux que ça!

Que pensez-vous de BiggerPockets.com?
Participants sur BiggerPockets.com est certainement l'une des meilleures décisions un nouvel investisseur puisse faire. Ayant la possibilité de réellement interagir avec les investisseurs et les succès de suivre leurs traces est très précieux! J'encourage les nouveaux investisseurs à passer un peu de sérieux de temps dans les forums. Ils devraient lire tous les postes dans leur domaine d'intérêt et de poser beaucoup de questions. Il n'ya pas d'excuse pour faire un tas d'erreurs coûteuses quand il existe une ressource précieuse au bout de leurs doigts.

Information additionnelle:
Michael Rossi (MikeOH sur le forum), est un investisseur à temps plein et auteur de "1 minute de location de propriété Riches", qui est le seul et unique livre qui donne la véritable histoire de l'exploitation de location de propriétés. La plupart des livres sur le thème de la location de propriétés contiennent surtout des généralités; absurde de motivation, et les promesses de richesse instantanée, sans travail. 1 minute de la propriété Riches de location prévoit la vérité sur l'exploitation des propriétés de location: à partir de formules dont vous avez besoin pour déterminer le prix maximum d'achat et les flux de trésorerie, aux procédures pour faire face à la «locataires de l'enfer". Pas de non-sens de motivation, juste les faits que vous avez besoin pour réussir! 1 minute de la propriété Riches de location est disponible à partir du magasin d'investir sur BiggerPockets.com.

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