Pré-Foreclosures: Vous avez 3 plans

Tout d'abord, permettez-moi de clarifier une chose qui continue à confondre les masses ...

Il ya une différence entre "pré-forclusion» et «forclusion».

Je suis sûr que vous avez tous vu la publicité sur les différents sites. "Voir la liste des saisies dans votre région!" Plus de 90% du temps, ils sont techniquement une forclusion, mais ils sont vraiment ce que l'on appelle un "REO" ou Real Estate Owned. Qu'est-ce que cela signifie est que le bien particulier est passé par le processus juridique d'un prêteur de verrouiller sur une propriété. Si une propriété n'est pas acheté par un investisseur à la 3ème partie de l'éviction de vente aux enchères, le prêteur devient le nouveau propriétaire. Si le prêt n'est pas FHA ou VA, la propriété est au REO département du prêteur que de forclusion. La majorité de ces propriétés sont alors inscrites à la MLS par un agent immobilier qui a été retenu par le prêteur.

QUE ... Est-ce que la plupart de ces publicités parlons quand ils offrent des listes de propriétés d'éviction.

Un «pré-Foreclosure" est une propriété qui est toujours légalement la propriété de l'individu (s) que l'hypothèque a été accordée à. La pré-verrouillage du marché est l'un des domaines les plus difficiles de l'investissement immobilier pour entrer et à réussir.

Le "3 plans" Je fais référence dans le titre sont en fait des chances que l'investisseur doit obtenir la propriété de l'immeuble avant qu'il ne devienne un REO.

Combien d'entre vous de lire ce a toujours pensé que la seule façon d'obtenir un pré-verrouillage est de payer en espèces à la vente aux enchères? C'est l'une des trois façons. Il est également le plus dangereux des trois. Pourquoi? Parce que dans ce scénario, le meilleur enchérisseur est tenu de payer le juste équilibre et puis là ... Avec Cash (s'il vous plaît vérifier les lois de l'état qui vous intéresse dans les appels d'offres à de s'assurer de la procédure que tous les États sont similaires, mais différentes méthodes) . Littéralement pas vous, mais l'esprit de trésorerie de fonds certifiés.

La plupart des gens qui achètent aux enchères n'ont pas eu l'occasion de voir l'intérieur de la maison. Ils jouent un jeu de Miss Hit ou avec eux-mêmes. Si un investisseur verse plus de 0,70 $ sur le dollar à la vente aux enchères, deux sur trois finissent par perdre de l'argent.

Pourquoi ne pas nous jamais entendu parler de ces personnes? C'est facile de répondre. Parce que quand un investisseur perd de l'argent après l'achat à la vente aux enchères, ils ne se présentent pas à faire une offre sur l'autre. Enchérir et acheter des maisons à la vente aux enchères d'éviction n'est pas ce que je qualifierais de niveau d'entrée d'investir. Il faut des compétences, bon sens, beaucoup d'argent et plus de temps que de ne pas ... Luck.

L'achat à la vente aux enchères est pour moi, l'ultime effort pour obtenir une maison qui est dans le pré-verrouillage.

Les deux autres coups que l'investisseur a à l'achat d'un pré-verrouillage va directement au propriétaire de la maison et de leur demander s'ils sont intéressés à la vente. Les stratégies et les méthodes, on peut utiliser pour faire l'objet d'une de mes quatre heures de classes. En d'autres termes, il ya beaucoup impliqué dans la façon de contacter le propriétaire d'un pré-verrouillage. C'est une tâche difficile et, malheureusement, la plupart des investisseurs les aborder avec une attitude vraiment quand ils ont besoin d'être abordé plus d'une vue personnel. Think about it. Oui, l'immobilier est un investissement sur l'achat et la vente de biens immobiliers en difficulté. Mais qui est-ce que la vie dans ces maisons? Il s'agit de gens. À mon avis, quand il fait droit à elle, il s'agit d'une entreprise sur les gens. Les gens ... qui sont attachés à leurs foyers.

Attendre! Vous ne pouvez pas me dire que tout le monde est attaché à la maison ou que tout le monde est émotif sur leur maison. C'est exact, je ne peux pas. Cela m'amène à la 3ème tir à l'obtention d'un pré-verrouillage.

Le 3e tir ou, méthode dont je parle, c'est un marché qui est largement oubliées par la plupart des investisseurs ou même pas connus. Ce serait la "Pre-Abandoned Foreclosure". Il est également l'objet d'une de mes autres classes que j'ai écrit et à enseigner. "Comment trouver abandonnés et en difficulté Propriétés".

L'ensemble du pays en raison de bourdonnement est le nombre record de saisies. La majorité du public et même la plupart des investisseurs immobiliers ne savent pas que 15% environ de toutes les pré-saisies sont effectivement abandonné! Pour dire les choses en des termes simples, de toutes les 100 maisons qui sont en pré-verrouillage, 15 d'entre eux sont abandonnés. C'est une statistique incroyable. (Source: Foreclosure Listing Service, Inc Addison, Texas)

Pourquoi est-ce un grand marché à poursuivre? Il ya quelques raisons.

1. Elle prend la situation personnelle ou affective élément de l'équation. Quand quelqu'un quitte son domicile, il devient tout d'une maison à eux. Il ya une énorme différence entre une maison et une maison pour quelqu'un qui vit en elle.
2. Une fois le propriétaire de la maison abandonnée se trouve, ils sont généralement très faciles à traiter. Ces propriétaires ne peuvent être abordés avec un état d'esprit par rapport à un personnel.
3. Ils ont laissé! Que font-ils attendre? Ce que je veux dire ici, c'est quand un propriétaire a laissé, ils savent que la maison sera fermé tôt ou tard. Quand je suis avec l'un de ces propriétaires, il est rare que je dois compenser avec plus de 500 $. Cela est de 500 $ de plus que ce qu'ils allaient faire si la maison est allé à la vente aux enchères et à l'arrière pour le prêteur. D'ailleurs, si je acheter directement de la maison, elle empêche un verrouillage d'être ajouté à leur rapport de crédit et cela se voit comme un prêt hypothécaire payée. C'est une belle proposition à un propriétaire, quel que soit. Dans le même temps, il est toujours mieux d'acheter directement chez le propriétaire que d'avoir à lancer les dés contre d'autres appels d'offres à la vente aux enchères.
4. Beaucoup de fois vous êtes en mesure de voir l'intérieur, donc si vous ne parvenez pas à localiser le propriétaire, vous pouvez maintenant aller à la vente aux enchères en savoir plus faits que n'importe qui d'autre appel d'offres. Vous savez exactement ce que des réparations sont nécessaires et sont en mesure d'assister à la vente aux enchères avec un budget réaliste pour toutes les réparations, etc Savoir, c'est pouvoir.
5. N ° Expulsion! Dans certains États, il peut prendre des mois légalement expulser un locataire. Que m'effraie encore plus, c'est tout locataire peut entraîner des milliers et des milliers de dollars de dégâts en quelques minutes. Je ne comprends pas la mentalité d'une personne qui détruit des biens, car ils sont expulsés. Mais cela arrive. Alors évidemment lorsque vous achetez une maison abandonnée, soit de la part du propriétaire ou à la vente aux enchères, il n'y a pas d'expulsion. Cela ouvre beaucoup plus de possibilité de décider que faire de la propriété. Gardez-le et de réadaptation-il? Flip comme un grossiste? Etc

Il ya plus d'avantages que les cinq énumérées, mais ceux sont les principales.

Pour rappel le 3 plans à l'achat d'un pré-verrouillage:

1. Obtenir une liste de pré-verrouillage et de contacter le propriétaire (s) directement. Le meilleur moyen est d'acheter la maison du propriétaire versus avoir à faire une offre sur la maison à la vente aux enchères.
2. Poursuivre l'abandon de pré-saisies. Elles représentent la meilleure chance à l'achat d'un pré-verrouillage. Si vous ne trouvez pas le propriétaire, puis plus de 90% du temps, ces propriétés seront à la vente aux enchères. Tout simplement parce que la maison est affichée en forclusion, ne signifie pas qu'elle sera la vente aux enchères. Le propriétaire peut rétablir le contrat de prêt, ils peuvent déposer une faillite, ils peuvent vendre la maison, etc
3. Enchérir et acheter à la criée. C'est seulement maintenant que les investisseurs ont fait 1 et 2 ont une meilleure chance de trouver un bien à la vente aux enchères car elles sont simplement plus sensibilisés à la fois les biens et les personnes que le propriétaire.

Avertissement: Comme indiqué dans l'article, chaque État a des lois différentes concernant le verrouillage. Je ne suis pas un avocat ou puis-je tolérer la poursuite de toute personne de verrouillage de propriété sur la base des informations fournies. Les méthodes indiquées sont celles que j'ai une expérience personnelle dans l'État du Texas. S'il vous plaît consulter un avocat ayant des connaissances spécifiques dans l'état que vous êtes intéressé à poursuivre une éviction de propriété.

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