Acheteur Attention: Vous n'avez pas à utiliser le titre d'hypothèques et de sociétés affiliées à votre courtier en immobilier. Assurez-vous Shop Around!

Caveat emptor est le mot latin pour «Que l'acheteur se méfier".

Un recours collectif déposée dans l'État du Minnesota met en lumière un problème de longue date qui touche les acheteurs de l'immobilier résidentiel dans l'ensemble du pays, la direction présumée de la maison à des acheteurs affiliés titre, le règlement et par les grandes sociétés d'hypothèque immobilière courtiers. Cette pratique largement utilisé souvent conduit les consommateurs à supporter un nombre considérable de frais supplémentaires et des coûts en comparaison avec les frais et les services offerts par les concurrents non-affiliés.

Beaucoup de maisons de courtage immobilier compter sur les revenus générés par les clients utilisant des prêts hypothécaires et titres des sociétés qui sont liées avec elles. Courtiers tentent souvent de maximiser leur taux de capture "- le pourcentage de toutes les opérations de vente à domicile qui utilisent les filiales de services. Un consommateur en général finit par payer plus de taxes que si il / elle a choisi un concurrent non-affiliés. Les maisons de courtage de justifier la dépense supplémentaire pour les consommateurs en affirmant que, même si les filiales des honoraires ou des taux hypothécaires ne sont pas les plus bas, la qualité et la fiabilité des filiales de services plus que compenser les différences de prix.

Au cours des dernières années, de nombreux cas impliquant des relations financières entre les maisons de courtage et leurs filiales ont résisté à des contestations judiciaires. Tant que l'arrangement financier a été bien structurée pour se conformer aux lois fédérales anti-direction et de règles anti-rebond, les tribunaux ont été réticents à intervenir dans ces arrangements.

Dans le procès du Minnesota, deux acheteurs ont déposé des réclamations contre Coldwell Banker Burnet Realty Inc, l'une des plus grandes entreprises de biens immobiliers dans l'État. Les demandeurs dans le litige a accusé Coldwell Banker a manqué à ses obligations de fiduciaire en vertu de la loi de l'État quand il a dirigé les acheteurs de ses propres titres et de règlement des affiliés, Burnet Titre, en dépit de savoir que la filiale de droits ont été sensiblement plus élevés que ceux disponibles auprès de non-affiliés entreprises. Dans le cas d'une relation courtier-client, l'obligation fiduciaire signifie qu'un agent immobilier est tenu de mettre un client de l'intérêt supérieur de l'avant du courtier, et ne doit pas tirer profit de la relation fiduciaire, sauf si le client y consent. Un fiduciaire est également censé divulguer des faits qui mai affecter l'intérêt du client.

Les revendications dans le Minnesota litiges pourraient être reproduits dans d'autres Etats: Quand les agents immobiliers ou d'associés aux ventes d'orienter en connaissance de clients à la hausse du coût des services qui profitent le courtier financier, mai ils violent les responsabilités fiduciaires dus à ces consommateurs. Les demandeurs également allégué que Burnet Realty omis de révéler que sa société affiliée titre «conserve au moins 75 pour cent de chaque prime d'assurance", ou que le titre de frais d'affiliation "sont parmi les plus élevés, sinon le plus élevé, dans le Minnesota." Sur un typique $ 250,000 l'achat d'une maison, selon la poursuite, le titre de société affiliée frais »peut être de plusieurs centaines de dollars de plus que celles des concurrents non-affiliés.

Les consommateurs devraient être conscients du fait que, souvent, une fois la pression de sa maison de courtage seront à la vente directe de leurs clients de clôture et le titre des assurances à la société affiliée. L'entreprise mai aussi offrir des incitatifs financiers associés aux ventes qui coopèrent, notamment un "quick check" qui paie des agents de commissions à la fermeture, plutôt qu'à une date ultérieure, si la fermeture se produit au titre de la société affiliée.

Alors, comment les acheteurs peuvent se protéger eux-mêmes dans ces situations?

Tout d'abord, il est impératif de lire les petits caractères. Courtiers sont tenus de divulguer leurs relations avec les affiliés, mais souvent la langue est enterré quelque part en petits caractères dans l'accord que le vendeur ou l'acheteur signe un contrat avec son agent. Surtout, les consommateurs doivent se rappeler qu'ils ont un choix. Il n'est pas nécessaire que le consommateur d'utiliser une société de prêts hypothécaires, le titre ou le règlement de l'entreprise qui est affiliée avec le consentement du courtier. Assurez-vous de vérifier la concurrence et les prix pour le coût le plus bas titre, le meilleur taux hypothécaire et les autres services.

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