Est-Investir dans l'immobilier dans d'autres États, une bonne idée?
Auteur: Joshua Dorkin • Web: http://www.biggerpockets.com/Le 10 octobre, 2007 •
Une question qui a été en provenance de ces derniers est beaucoup, "Dois-je investir dans l'immobilier dans les autres États?" C'est effectivement une bonne idée pour ceux qui vivent dans des marchés où overpriced cash-flow est pratiquement inexistante, mais il ya un prix que vous paierez pour sortir de l'état.
Investir dans les propriétés que vous ne pouvez pas simplement sauter dans la voiture et de conduire, a besoin d'un plan stable et une équipe impeccable. Si vous n'avez pas une solide gestion de votre entreprise, votre expérience pourrait tourner au cauchemar. Je recommande à tous ceux qui envisagent d'investir dans les propriétés de l'Etat de veiller aussi à ce que vous avez un ami ou membre de la famille à la portée de votre propriété. A moins que vous ne pouvez superviser personnellement à votre gestionnaire de quelque distance, il est une bonne idée de vérifier sur vos biens et de gestion périodiquement. Bien que j'ai appris ce la dure, vous n'avez pas besoin. Vous pouvez utiliser vos locataires de vous tenir sur l'efficacité de votre société de gestion, du bâtiment et de vos voisins de vous faire connaître vos locataires. Avoir quelqu'un de confiance autour de vous, même si, peut donner la tranquillité d'esprit que vous voulez avec une propriété située loin.
Ces leçons, que j'ai appris la façon d'entendre, devrait rendre la vie un peu moins de stress pour le reste d'entre vous qui veulent acheter un bien loin.
Globalement, l'investissement dans d'autres États peuvent être très rentables, mais il ya des coûts. Avoir un bien de placement dans un lieu que vous pouvez facilement accès rend la vie beaucoup plus facile que de vous.
Le meilleur endroit pour trouver de bons investissements est généralement dans votre propre cour. Étant donné les conditions actuelles du marché, il est aussi bon que jamais, de trouver des offres, où vous habitez. Avec l'afflux massif des saisies et des biens que les propriétaires ne peuvent pas suivre leurs paiements sur sur, les chasseurs de bonnes affaires peuvent se jeter sur le revenu des propriétés très peu partout dans le pays si elles ont les compétences nécessaires pour les trouver.
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Chaque État a des lois différentes en ce qui concerne l'immobilier. Il est important de contacter un avocat local de l'immobilier dans le domaine de la prospective et de l'achat d'un débat sur les différences de base en droit immobilier, des impôts, typique des droits de propriété et des problèmes, et le locataire / débiteur droits. Propriétaires absentéistes sont souvent lents à répondre aux questions, de sorte employant une gestion compétente est important.
Je suis à l'écoute un livre audio maintenant discuter de cette idée dans un de ses chapitres. Je suis d'accord avec vous et il en est de ce livre que cela peut être rentable, mais ne fait pas beaucoup de sens. Semble le plus à investir dans un domaine que vous connaissez très, très bien - tout comme votre propre cour.
En fait, la plupart des gens ne sont pas prêts à prendre le risque que l'immobilier d'investissement implique; heureusement, ce sont les mêmes personnes qui vont vous rendre riche par la location de votre part. Le petit secret, c'est qu'il ya des centaines de personnes qui tergiverser pour chaque personne qui a une vision et choisit de prendre le risque.
Je pense que vous avez à trouver une bonne société de gestion si vous allez acheter des biens de l'État, ou, comme vous l'avez dit, ont des amis ou de famille dans la région qui peut vérifier sur la propriété et la société de gestion de temps en temps . La clé est de savoir la zone que vous voulez acheter po Beaucoup de gens se mettent dans des situations difficiles qui se sont en fin de bulle immobilière dans le jeu de l'achat de l'État, dans des endroits comme Las Vegas, et ensuite avec un risque que les prêts sont fondées sur la valeur des propriétés augmente.
Il existe des entreprises, comme Trada.com, qui permettent aux investisseurs d'acheter des biens d'Etat et de traiter toutes les préoccupations de la gestion de la propriété. Ils font de la recherche et de construire dans des endroits où la croissance de long terme est bon - des États comme l'Idaho, Arizona, Texas, Washington ...
Je suis un investisseur qui vit en Californie et en Italie. J'ai trouvé le Texas pour être un grand endroit pour une famille investissements. J'ai acheté quelques propriétés par Blake Venture Corp Ils se spécialisent dans la vente des biens d'investissement.
Je pense qu'il est grand d'investir dans des marchés différents, mais il est important d'avoir une bonne société de gestion. J'ai également la propriété des biens en location de l'Arizona, mais a fini par perdre de l'argent parce que le gérant de l'immeuble a été terrible. Ma maison samedi vacant pendant 4 mois. Dès que je suis passé des entreprises, la maison a été louée en 2 semaines.
On dirait que la gestion est la clé. Ne pas être en mesure de superviser personnellement le détail me donne un peu de trac. J'aime être sûr que tout fonctionne bien. Quelles techniques ou avez-vous eu des succès dans le recrutement de bonne gestion?
Merci à tous pour vos commentaires!
Technogeek - Nous avons écrit quelques articles qui répondent à vos questions. Jetez un oeil à notre article d'annuaire et vous les trouverez sous la rubrique Landlord & Property Management articles.
Je pense que cela vient vraiment à une question de la taille de votre portefeuille et de ce type de gestion d'équipe que vous avez mis en place. Pour quelqu'un qui a un peu de propriétés, il pourrait être désastreux pour avoir quelques points qui sont ensuite plus de distance. Il serait peut-être une question de pratique et de bon sens. Je suppose qu'il n'est pas si commune que, est-il?
Je suis d'accord à 100%, le tout pour obtenir une grande équipe de gestion qui vous assurer que vous avez de bons locataires que de ne pas payer mais garder la propriété en place. Je pense que si vous acheter de l'Etat dont vous avez vraiment à être là pour le long terme.
C'est un sujet intéressant. Je suis d'accord que la technique est plus raisonnable de rester dans votre "jardin", mais lorsque votre jardin est trop que faire de tels investissements dans une porte avec lui plus de risque de hausse marginale, elle mai-être temps de regarder l'état des investissements.
Mon partenaire et moi vivons à Memphis, Tennessee - considéré comme l'un des meilleurs endroits pour investir aux États-Unis aujourd'hui. Je vais vous le dire, nous avons vendu près de 30 immeubles de placement, le mois dernier, presque exclusivement à des clients de l'Etat. Maintenant, ces personnes ont de la réussite de ces investissements, mais c'est parce que nous avons une équipe en place qui leur permet de dormir la nuit et met en place pour leur succès. Ceci est important ESPECIALLLY avec la gestion de la propriété!
Je pense que le point, de la rentabilité existe dans les maisons d'investissement de l'Etat, vous avez besoin de l'infrastructure de soutien pour le faire fonctionner, et Faites vos devoirs!