Les investisseurs de travail sur Foreclosure Deals: Éviter la fraude suspectée - Divulguer!
Auteur: Jim Watkins • Web: http://www.dfwmentor.com27 octobre 2007 •
Le procureur général de l'État du Texas a émis de nombreuses mises en garde pour les propriétaires de forclusion. L'avertissement est très simple ... "Ne signez pas le titre de votre maison loin de toute personne prétendant qu'elles peuvent vous aider."
Ces avertissements me frapper très bonne, car une grande partie de mon activité implique les propriétaires dans le pré-verrouillage. C'est une chose pour un propriétaire de leur maison me fait au moyen d'un acte de garantie. En outre, je m'assure qu'il n'y ait aucune possibilité de fraude soient mises à contribution. Mais le procureur général a dit clairement de ne pas donner de votre titre! Qui a raison? Je le dis, le procureur général est, mais en. . . Je ne suis pas mal.
Immobilier d'hypothèques et de la fraude est si répandue au Texas que l'émission des avertissements aux propriétaires de maison est juste un pas de l'Etat est de prendre pour réduire la fraude. Je ne vais pas donner les détails des cas de fraude qui ont incité des avertissements, car je n'aime pas dire aux gens comment les autres commis une fraude.
Il est très gênant d'avoir à composer avec les propriétaires quand ils mettent en place les mises en garde. Un peu moins de honorables gens qui font qu'il est difficile sur le reste d'entre nous qui sortent de notre façon de se conformer à la loi.
Arrêter de forclusion par le rétablissement de prêt
Au Texas, les investisseurs j'enseigne comment ils peuvent prendre plus de prêts hypothécaires des propriétaires à la suite de la réintégration par l'emprunt. Cela se fait avoir par le propriétaire de signer un acte de garantie (ou de me donner le titre juridique d'un investisseur à la maison). L'hypothèque est laissé en place pour le moment dans la maison "nom. Cela arrête l'éviction pour les propriétaires, apporte son prêt en cours et une fois un nouveau prêt hypothécaire est obtenu à mon nom ou un investisseur. . . il donne au propriétaire un "prêt payé" sur leurs rapports de crédit. C'est beaucoup pour quelqu'un qui est loin des jours de perdre leur maison.
Ce plan laisse effectivement les propriétaires de la maison et ne pas augmenter leurs versements et ne nécessite aucun argent de leur part.
Il s'agit en général reçoit beaucoup de curiosité l'intérêt de la part des investisseurs désireux de savoir comment c'est possible. Toutefois, le but de cet article n'est pas de définir le schéma pour le plan. Le but est de montrer comment le faire les entreprises légitimes, tout en restant loin de la fraude.
Une préoccupation majeure que les surfaces en faisant l'une de ces offres lorsque l'hypothèque est ré-instauré, à gauche dans la maison des propriétaires nom et le titre est transféré, est la possibilité de la raison sur la vente clause venir. Certains investisseurs dire de mettre le titre dans une fiducie foncière, mais bonne chance pour obtenir une hypothèque avec les propriétaires d'identité dissimulée.
Comment pouvez-vous faire si un tel accord ne soulève pas de tout soupçon?
DIVULGUER! DIVULGUER! DIVULGUER!
Tout d'abord, je dis à tout le monde (et je le fais moi-même) d'exhorter les propriétaires d'avoir tous les documents examinés par un bien immobilier avocat de leur choix.
ALORS ... je prendre contact avec le prêteur qui est de verrouiller et d'expliquer l'ensemble de la situation pour eux. Dites-leur TOUT!
Je contacter le service de la perte d'atténuation et de demander à parler à un Vice President ou personne de rang le plus élevé dans le département. Je leur expliquer que je tiens à rétablir le crédit hypothécaire et le plan de la propriétaire de signer un acte que ma garantie de sécurité. Une fois le prêt est mis à jour, j'ai l'intention d'obtenir un nouveau prêt dans les prochains 120 jours (qui se paie que le prêteur de tout). Je leur dis que je suis au courant de telles mesures pourraient justifier leur raison d'invoquer la clause de la vente (et ils sont prompts à convenir). Je puis leur demander si mon plan est acceptable pour eux et pour leur demander l'assurance de ne pas exercer la raison de la vente si je procéder. À ce jour, seulement un prêteur a m'ont dit qu'ils appellent le prêt si je l'ai fait.
Pour résumer le scénario:
Les propriétaires se rendre à rester dans leur maison, ils ne sont pas tenus de venir avec plus d'argent pour ce faire et le passé en raison équilibre effacé. Ils sont en mesure de commencer avec leurs paiements. Le cadre rassurant pour le propriétaire est, ils se sentir en sécurité et avec l'accord parce qu'ils savent que leur prêteur a donné leur bénédiction et à la fin, il n'y a aucune raison pour eux ou pour le prêteur de tout suspect de fraude ou de malversation.
Le prêteur a aucune raison de remettre en question une partie de la face parce qu'ils ont été informés à l'avance et le droit de dire oui ou non. La plupart des bailleurs de fonds sont tous destinés à un tel scénario, car ils vont de l'ajout de près d'une maison à leur REO pile d'être payés en totalité dans les quelques mois.
Ainsi, le procureur général a droit d'émettre des avertissements en cas de fraude potentielle. Alors que dans le même temps, je suis droit de divulguer tout à toutes les parties impliquées dans la transaction, parce que si tout le monde est sur la même page. . . il n'ya pas de fraude et de tout le monde en profite!
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Je suis d'accord, la communication est toujours le moyen sûr de la conduite des affaires, mais je pense qu'il est également bon pour les affaires de savoir ce que vous êtes légalement tenu de divulguer pour des raisons multiples. Merci pour l'article informatif!
Je suppose qu'il n'est pas juste que le Texas est de donner des avertissements, car j'ai entendu un reportage ici à Atlanta ce matin. Les gens sont méfiants maintenant que la fraude a eu lieu avec les prêts hypothécaires au cours de la perche. Maintenant, les gens sont sur leurs gardes pendant la récession.
"Les propriétaires se rendre à rester dans leur maison, ils ne sont pas tenus de venir avec plus d'argent pour ce faire et le passé en raison équilibre effacé. Ils sont en mesure de commencer avec leurs paiements. "
Vous avez parlé de l'hypothèque se re-financer au sein de 120 jours. Mais les propriétaires rester dans leur maison, et pour commencer avec leurs paiements. Avez-vous procédé à l'investisseur ou la note, en tant que propriétaire de financement, ou sont les propriétaires ne sont plus les propriétaires, locataires et maintenant? Expliquer s'il vous plaît.
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J'ai vu quelques rapports de personnes profitant des propriétaires par acte de transfert. Je déteste voir plus de réglementation. Mais je me demande s'il y aurait un moyen de transfert de titres d'un propriétaire à un investisseur, où il a été réglementé par l'État ou par le biais d'un titre de société. De cette façon, on pourrait se débarrasser de la shisters mais permettent à la fois aider les propriétaires légitimes des investisseurs en difficulté.
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Je suis un peu confus quant aux raisons pour lesquelles les gens signent leur plus sans poser des questions pour vérifier si oui ou non quelqu'un peut vraiment aider. Il en va de même lorsque j'étais à la recherche d'un locataire, et un gars de l'extérieur du pays a été à venir pour un an pour travailler sur un visa, et sa compagnie allait payer pour le loyer. Il a envoyé un chèque de banque et a demandé si je pouvais envoyer le solde ramining dos. J'ai toujours demandé à ce gars-là des questions pour en savoir autant que j'ai pu, mais il n'a pas assez d'être satisfait, alors j'ai pensé qu'il valait mieux continuer à chercher un autre locataire.
Rick,
Je ne voulais pas dire qu'ils ne posent pas de questions. Je parlais plus pour les propriétaires qui sont victimes de fraude. Vous connaissez le «Trop beau pour être vrai" chose. Options de location sont maintenant limité au Texas en raison de la fraude. Dans un cas, j'ai entendu parler d'un gars a la vente de maisons pour les personnes ayant une option de location. Recueil de l'acompte et les travaux. Le problème a été .... Il n'a pas les propriétaires des maisons! Combien de personnes seraient vérifier le titre fait un loyer à même?
Investor Girl:
Ce n'est pas un re-financement. Il s'agit d'une nouvelle hypothèque puisque l'investisseur n'a jamais été sur l'hypothèque initiale. La maison devient alors locataires à payer leur hypothèque montant. Une fois que le nouveau prêt hypothécaire est en place, le coût mensuel à la baisse et les investisseurs qui crée instantanément des flux de trésorerie. Pour l'ensemble de scoop sur la structuration de l'une de ces offres ... Je vous invite à vous et les autres lecteurs à participer à mes 4 heures de classe à Dallas.
Oui la fraude est un grave problème. Je connais des gens qui ont investi des millions dans un ensemble de maisons. Pourtant, le développeur a éclaté et ils ont absolument rien.
Merci pour une explication. Ce qui est collante, c'est quand les locataires ont plus de leurs difficultés dans un an ou deux, et d'oublier comment ils ont été sauvés par vous, et ont pu rester dans leur maison. Il laisse trop de place pour eux de dire qu'ils ne comprenaient pas la transaction. Ils pensent qu'ils devraient toujours avoir le droit de propriété. Même avec beaucoup de contrats et de la divulgation complète, un sympathique juge puisse se prononcer en leur faveur. Des choses comme cela. Même si j'essaie d'aider le propriétaire de toutes les façons que je peux, je ne structure pas une offre comme ça, avec les précédents locataires de devenir propriétaires de leur maison, à cause de la façon dont elle s'ouvre à vous d'être accusés de fraude.
Juste mon avis, je suis sûr que vous êtes juste essayer d'en faire un gagnant / gagnant pour tous.
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Le problème avec cet article, car il est très instructif pour expliquer comment faire de bonnes affaires, est-il n'aborde pas le problème sous-jacent de la raison pour laquelle les propriétaires sont dans l'état de verrouillage de la première place.
En général les propriétaires sont dans l'éviction parce que, pour quelque raison que ce soit, ils ne peuvent tout simplement pas faire les paiements plus. Dans un tel cas, un shortsale est probablement la meilleure solution pour se libérer le propriétaire de l'hypothèque, le prêt des livres de la banque, et (j'espère) une promotion très bien pour la stratégie de sortie de votre choix.