Playing Dirty dans un marché d 'acheteurs
Auteur: FSBOJane • Web: http://www.fsbojane.com7 décembre 2007 •
Neuf méthodes permettant de tourner un solide Walkthrough à un solide de négociation
Si vous êtes nouveau à l'immobilier d'investissement, en tentant de déterminer comment et quand vous devez acheter un endroit où vous le but de les revendre, louer ou de réadaptation, ces conseils vous guideront à travers les imperfections de traiter la fabrication:
1. Faites vos devoirs
Si vous connaissez l'endroit précis où vous voulez acheter, de comparer la liste des prix des maisons dans la région. Dans ce marché acheteur, vous pouvez vous permettre de faire une offre plus favorable que le prix d'inscription. Cependant, gardez à l'esprit que peu insultante offre ne fera que rendre amer pour les vendeurs, afin de faire en tant que plan d'un jugement équitable que possible, en gardant à l'esprit que, dès maintenant, la balle est dans votre camp.
2. Savoir ce que les cartes que vous détenez
Parlez-en à établissements de crédit hypothécaire avant de commencer à négocier. Savoir exactement ce que vous pouvez vous permettre de vous guidera dans les propriétés de votre budget, ce qui signifie que vous ne perdiez pas votre vendeur ou le temps. Aussi, étant présélectionnés immédiatement fait de vous un acheteur sérieux, et donc plus attractif pour les vendeurs.
3. Poser des questions
Apportez une liste de questions à poser pour tous les foyers solution, mais faire des recherches et de poser des questions très précises sur les nuances de chaque maison. Quels sont les frais d'entretien comme? Qu'est-ce que les appareils doivent être mis à jour? Tout cela peut affecter votre offre, si vous décidez de le faire.
4. Engager le vendeur
"Oh, I love ces fenêtres, et que le réfrigérateur. Peuvent-ils rester à la maison? "
Vous mai ont déjà connu que les traitements et les appareils rester à la maison, mais si vous visitez une maison avec le vendeur, en demandant "bêtes" questions engagera le vendeur de parler plus en détail sur les extras et les commodités offertes, de la maison. Plus vous en savez, plus le pouvoir de négociation, vous aurez.
5. Utilisez "manipulation positive"
La manipulation n'est pas toujours mauvais, vous savez que le vendeur veut vendre la maison. Comprendre les motifs de vente, et les laisser travailler en votre faveur. Si vous savez que les vendeurs se déplacent en raison d'un emploi, ils veulent vendre le plus rapidement possible. Quand le temps est de l'essence, leur opportunisme et vous pourriez être en mesure de faire une offre en votre faveur.
6. Appel leur bluff
Regarder de plus près la maison. Avis de l'usure, les éraflures, et l'état général de la maison. Si le vendeur prétend "nouvelle" de moquette, et vous pouvez voir clairement qu'il ne l'est pas, ils pourraient aussi être la vérité à propos de la flexion beaucoup plus grandes questions. Ne pas acheter de Funny Farm quand il ya d'innombrables nouvelles et impeccablement entretenus sur le marché.
7. Toujours être prêt à marcher
Bien que vous mai ne pas être littéralement «s'éloigner» de la maison, de nombreux vendeurs sont certainement envie d'attraper votre attention si vous exprimer un léger intérêt dans la propriété. Si ils savent que vous êtes intéressés, mais plus que disposés à chercher ailleurs, ils utilisent ce qu'ils peuvent pour attirer votre attention. La baisse des prix, des add-ons, et inclus les agréments peut sucrer tout accord.
8. Act fast
S'il est réconfortant de savoir que vous achetez dans un marché acheteur, votre idéal est encore susceptible d'être prise par quelqu'un d'autre. Si vous trouvez la maison que vous souhaitez, n'hésitez pas à faire une offre. Alors que les chances mai-vous favorable, il ne faut pas oublier qu'il existe encore d'autres d'entrer en concurrence avec les acheteurs.
9. Sachez que votre meilleur allié c'est vous
Après avoir acquis toutes les connaissances que vous pouvez au sujet de la maison, le vendeur, et vos finances, votre confiance à prendre la meilleure décision. Sachant que vous avez une multitude de choix signifie que vous méritez de trouver la maison de vos rêves! Lecture de «sale» signifie que vous devez être un acheteur avisé, avec beaucoup de connaissances (et le marché favorable) de votre côté.
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Merci pour les conseils! Je peux parfois être très mal à la négociation et la nécessité de travailler sur mes compétences dans ce domaine un peu plus. J'espère que vos conseils la prochaine fois que je suis à la recherche d'acheter je ne veux pas être coincé avec une mauvaise affaire!
Être en mesure de «à pied» est toujours important! Il mai de ne pas être ce que l'acheteur veut faire, mais si ils veulent de la maison assez mauvaise, ils feront ce qu'il faut.
Très bons points. Tyler est correcte. Vous devez être en mesure de distance de marche. En tant que courtier, je tente de l'entraîneur de mes clients avant de consulter, non pas pour obtenir émotionnellement attaché. Lorsque le non et émotionnellement attachée acheteur promenades dans la propriété d'un bien et place immédiatement tous leurs meubles et effets personnels dans un immeuble, dans leur esprit, il est difficile de se retirer, même si c'est la bonne chose à faire.
Good stuff. La négociation est un art. Mais comme toute chose, il peut être amélioré avec la pratique.
Un truc de mon beau-père de l'utilisation d'un agent qui tentait de lui faire acheter à un prix trop faible, a été de lui dire qu'il serait heureux d'accepter l'accord, si l'agent est disposé à prendre une réduction de 50% dans les honoraires de l'agent.
J'aime vraiment vos Astuce # 4 d'engager le vendeur. Toutefois, votre # 7 et # 8, mai pointe contredire les uns les autres. "Comment agir vite si je dois à pied."
Personnellement, je pense que certains auront besoin des conseils à appliquer à certaines situations.
Les conseils sont partagées par vous vraiment quelque chose qui bénéficiera à beaucoup de possibles acheteurs. Je dois avouer que je suis quelqu'un qui est vraiment dans la négociation. Mais les conseils sont partagées par quelque chose qui vous sont utiles. Il ya quelques mois, nous avons acheté une maison dans la région de Seattle. Tout d'abord, je ne la recherche sur resortscape et puis j'ai décidé d'une maison, ils m'ont mis en contact avec un agent. Je dois dire ici ce type s'est avéré être une aide réelle. Il nous a envoyé la vidéo de la maison ainsi que quelques photos. Je dois dire que c'est grâce à son aide que nous avons obtenu une très bonne affaire. Cela nous a sauvés d'un lot de soucis inutiles. Je veux vraiment tout le monde à voir ma maison, si je quitte le lien. (Http://www.resortscape.com/default.aspx?ct=D&pid=23058&utm_medium=linktous&utm_source=PT).
J'ai commencé à investir un certain temps, mais ont mis en veilleuse en raison d'un certain nombre de choses qui se passent, mais je suis maintenant de retour sur le marché. Cette déclaration est très vrai. Vous pouvez penser que vous faites un excellent investissement, mais si vous ne faites pas vos devoirs, vous pouvez vous mettre dans une très mauvaise position.
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