Propriétaire de faillite: Quand l'espoir pour les prêteurs, il

La faillite, ou de ce mot, est l'un des quelques mots que les prêteurs peur. Elle signifie généralement qu'il faudra plusieurs mois avant qu'elles ne commencent à voir tout l'argent d'un propriétaire. Quand un propriétaire est à la suite de leur dossier et pour le chapitre 13 des faillites, il bloque efficacement l'exclusion et les coûts continuent de grimper pour le prêteur.

Pour un prêteur à exclure sur une propriété après un propriétaire a déposé une demande de protection de la faillite, il peut prendre plusieurs mois pour toutes les formalités à régler et puis le propriétaire a à côté de paiement soit à la cour de faillite ou le prêteur qui détient l'hypothèque. Même dans ce cas, le prêteur doit re-déposer les avis d'éviction et de tout ce que représente pour le prêteur est une augmentation des coûts et une plus attendre jusqu'à ce qu'ils obtiennent la propriété.

Cela ressemble à quelque chose de pas prêteur voudra faire face. Pourquoi un prêteur qui en fait l'espoir d'une maison de fichier pour la faillite? Permettez-moi de vous parler un moment où le prêteur a fait exactement cela.

Je vais changer un peu le nombre de buts pour l'explication:
Il ya quelques années, j'ai trouvé une maison qui était à la forclusion et ils ont accepté de vendre. La maison avait une valeur, après la réparation d'environ 100.000 $. Le propriétaire a une hypothèque de premier rang avec un gain de 60.000 $ et une hypothèque de deuxième rang avec un gain de $ 25,000. Le total des gains s'élève à $ et 85000 ce qui signifie que la propriété avait 15% du capital d'elle. Ce n'est pas un accord à l'investissement immobilier monde.

J'ai eu l'autorisation des propriétaires et la 2e contact avec le titulaire de privilège. Il s'est avéré qu'ils ne savaient pas le 1er lien titulaire avait déposé à l'évincer. Avec un peu moins d'une semaine pour aller jusqu'à l'exclusion de vente aux enchères, j'ai faxé une offre de plus de $ 2500 pour une vente à la 2ème lien titulaire.

Bien sûr, ils se moquaient de mon offre de 0,10 $ sur le dollar, mais je me suis vite rappelé que leur lien sera effacé entièrement à la vente aux enchères. Ils m'ont dit qu'ils avaient à examiner la question et d'obtenir l'autorisation et de me le faire savoir.

J'ai appelé tous les jours après et pendant ce temps, j'ai eu tous les arrangements pris avec le titre de fermer l'entreprise sur le premier lien dans l'attente de la réponse sur la vente à offrir.
La vente aux enchères devait commencer à 10h00 le premier mardi du mois et je n'avait pas encore reçu de réponse de la 2ème lien titulaire.

Il est 9h30 et j'ai été dans la voiture sur la voie de la vente aux enchères lorsque le prêteur m'a appelé. Ils ont été très brève et me dit qu'ils ont accepté mon offre de 2500 $ et il m'a donné sept jours pour le financer. Ils m'ont donné des instructions de rédaction et c'est tout.

J'ai appelé mon avocat au titre de la société et fait de la voiture et se dirige vers le titre de l'entreprise à près de la transaction.
La vente sur le 2ème a pris la totalité des gains de $ 85,000 à $ 62,500, et maintenant l'opération était de $ 0,625 cents du dollar ou 37,5% du capital. C'est une bonne affaire et il a été possible uniquement parce que j'avais attendu pour le 2ème lien titulaire d'accepter l'offre.

A la fin, j'ai commenté l'avocat sûr qu'ils ont pris leur temps et de le laisser aller au fil. Ensuite, elle m'a dit que c'est l'une des rares fois un prêteur espère en fait que le propriétaire des fichiers de la faillite, car si elles le font, le prêteur a une chance de récupérer ce qui est encore dû sur le prêt hypothécaire. Ils ont attendu jusqu'au dernier moment possible d'accepter l'offre de vente à court parce qu'ils étaient un espoir que le propriétaire allait déposer une faillite de dernière minute.

Pour vous tous qui pourrait passer sur une possible, parce que il ya une 2ème hypothèque, j'espère que cette expérience pourrait être utile pour vous dans l'une de vos transactions.

La faillite, les prêteurs, les propriétaires

Bienvenue sur notre Blog!
Bienvenue à l'immobilier d'expédition de BiggerPockets.com. Notre blog regroupe des experts dans divers domaines de l'immobilier dans le but de garder nos lecteurs, l'information et de la vitesse. Que vous soyez un professionnel de l'immobilier (prêteur, agent immobilier, banquier, etc), l'investisseur (propriétaire, flipper, grossiste, etc), ou tout simplement un consommateur, le locataire ou le propriétaire intéressé dans le monde de l'immobilier, ce blog est le place pour vous de participer!

Vous pouvez vous abonner à notre flux RSS, blog obtenir les mises à jour par courrier électronique, joindre notre liste de diffusion, ou le meilleur de tous, rejoignez notre réseau social ainsi que 25.000 autres personnes intéressées dans l'immobilier d'éducation, dealmaking, de réseautage et de marketing.