Investisseurs, Dis Bonjour à Fannie & Freddie

Fannie Mae et Freddie Mac Mortgages

Presque chaque banque, le Credit Union, banquier d'hypothèques et de courtiers en hypothèques peuvent offrir les produits de prêt par le gouvernement fédéral tracé sociétés Fannie Mae et Freddie Mac. Les investisseurs qui ont de bons de crédit, le document peut le revenu et sont prêts à mettre de l'argent peuvent obtenir un prêt auprès d'une Freddie ou Fannie. Investisseurs utiliser ce prêt, car ils sont les plus compétitifs en matière de prêts à taux d'intérêt et de fermeture. Ces prêts sont souscrits par le biais d'un système automatisé qui prend de crédit, les actifs, le prêt à la valeur, et les ratios d'endettement en considération. Parce que les prêts sont garantis par un ordinateur, il existe certains facteurs de compensation qui peuvent aider à accepter votre prêt. Disons que Joe investisseur ok crédit, les ratios d'endettement élevés (60%), mais a beaucoup de réserve et peut mettre 30%. Ils pourraient approuver cette emprunteur, car il ya des actifs des réserves pour compenser son endettement élevé et les ratios de crédit juste ok. Croyez-le ou non, Freddie Mac a même un programme de revenu déclaré. C'est ça, une loi fédérale a tracé un programme de revenu déclaré. Il est vraiment conçu pour les emprunteurs indépendants, salariés, mais les particuliers peuvent utiliser.

Ci-dessous, est empreinte d'un pouce de ce que vous pouvez attendre de Freddie Mac sur les immeubles de placement:

Documentation complète: Idéal pour la recherche d'emprunteurs conforme montants des prêts qui ont bonne cote de crédit et d'actifs:
1 unité: 90% LTV / 85% 1er Lien / 90% TLTV - $ 417,000
2 unités: 90% LTV / 85% 1er Lien / 90% TLTV - $ 533,850
3 unités: 75% LTV / 70% 1er Lien / 75% TLTV - $ 645,300
4 unités: 75% LTV / 70% 1er Lien / 75% TLTV - $ 801,950
Cash Out 1 unité: LTV de 85% / 80% 1er Lien / 85% TLTV - $ 417,000
Cash Out 2 unité: LTV de 85% / 80% 1er Lien / 85% TLTV - $ 533,850
Cash Out 3 unités: 70% LTV / 65% 1er Lien / 70% TLTV - $ 645,300
Cash Out 4 unités: 70% LTV / 65% 1er Lien / 70% TLTV - $ 801,950
Non disponible IO

Revenu déclaré: Idéal pour self-employed/salaries emprunteurs avec un excellent crédit. Pas de déclaration fiscale ou d'autres écrits de vérification des revenus. Les actifs doivent être vérifiées.

1 unité: 90% / 90% - $ 417,000 - 720 75% / 90% - $ 417000 - 680
2 unités: 90% / 90% - $ 533,850 - 720 75% / 90% - $ 533850 - 680
3 unités: 80% / 80% - $ 645,300 - 720 75% / 80% - $ 645300 - 700
4 unités: 80% / 80% - $ 801,950 - 720 75% / 80% - $ 801950 - 700
Cash Out 1 unité: 75% / NA - $ 417.000 - 680
Cash Out 2 unités: 75% / NA - $ 533.850 - 680

A-moins, l'idéal pour l'emprunteur qui ne répondent pas à "A" document de qualité. Permettez-emprunteurs d'obtenir un produit classique, à un taux légèrement supérieur.

1 unité: 90% LTV/85% w / sub. financing/90% TLTV - $ 417,000
2 unités: 90% LTV/85% w / sub. financing/90% TLTV - $ 533,850
1 unité: 90% * LTV/85% w / sub. financing/90% TLTV - $ 417,000
Unité 2: * 90% LTV/85% w / sub. financing/90% TLTV - $ 533,850
Unité 3: * 75% LTV/70% w / sub. financing/75% TLTV - $ 645,300
4 unités: * 75% LTV/70% w / sub. financing/75% TLTV - $ 801,950
Cash Out 1 unité: 85% * LTV/80% w / sub. financing/85% TLTV - $ 417,000
Cash Out 2 unité: * 85% LTV/80% w / sub. financing/85% TLTV - $ 533,850
* Les emprunteurs mai ne possède aucun autre financement des biens d'investissement

C'est une excellente nouvelle pour les investisseurs qui comptent sur la Fannie Mae et Freddie Mac des produits de prêt pour financer vos propriétés. Les tarifs sont bas et le Congrès a adopté une loi pour augmenter le minimum sur les prêts. Les détails sont actuellement élaborées, mais certains chiffres sont élevés $ 739,000 a, dans certains marchés. Cette augmentation ne sera pour l'année 2008

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