La Farce de l'éviction de sauvetage (scams)
Auteur: Michael Creel • Web: http://www.creelestate.com/12 mars 2008 •
Il est devenu banal de voir des annonces de tout type de promouvoir de nouvelles de verrouillage de secours qui est le sauveur de ceux qui sont dans la détresse et sur le point de perdre leur maison. Ces entreprises semblent avoir toutes les réponses aux questions de prêts hypothécaires des propriétaires en difficulté, et pour tout à fait gratuitement, ils vous permettra de gagner et d'obtenir des banques les méchants de votre retour!
La semaine dernière, j'ai eu le grand déplaisir d'apprendre un peu sur le fonctionnement interne de ces opérations, et croyez-moi, ils ne sont pas aider quelqu'un, mais eux-mêmes. Un de mes clients a remarqué une vente à l'inscription dans son quartier bénéficiant d'un prix de 130 K au titre de la taxe sur la valeur des maisons, ce qui est assez incroyable. J'ai trouvé cela difficile de croire que le prêteur a approuvé ce prix, car ils sont presque certains de faire mieux que cela à la criée. La maison a vendu pour plus d'un million il ya trois ans et il est sur l'eau, elle a transporté 1,3 millions de dollars en dette, et a été inscrit à seulement 878k.
Mon client était très intéressé à faire une offre sur cette maison, alors j'ai contacté l'agent, puis l'éviction de sauvetage entreprise (comme indiqué par l'agent) qui était apparemment la médiation entre le prêteur et le propriétaire. J'ai été impliqué dans un petit nombre de ventes, et je suis assez familier avec le processus, j'ai donc demandé à l'éviction co. lorsque l'offre sera présentée à l'organisme prêteur, on m'a dit, ils ne le seraient pas.
Il (le propriétaire de la société) a été suffisamment audacieux pour me dire qu'il tiendrait l'ensemble de l'offre, puis soumettre son offre à la banque pour seulement 500k. Maintenant tout cela a été fait sans la connaissance du vendeur, ou la liste des agents. La société a été la tentative d'éviction d'acquérir la propriété pour ½ prix, puis "accepter" une offre d'un des vendeurs de plus de plus de 300k. L'idée est apparemment de manipuler le séquestre en compagnie d'un certain type de double proximité avec deux ensembles de documents (le prêteur ne voir que le set), ce qui n'arriverait jamais à un honnête séquestre entreprise.
Aujourd'hui, certains d'entre vous mai même que c'est une façon ingénieuse de faire une fortune, et je n'ai pas d'accord, il ya plusieurs choses qui me préoccupent ici (en dehors de la malhonnêteté de tout cela). Surtout que le vendeur est en cours d'induire en erreur, et estime que l'offre, elle a accepté et signé doit être présenté au prêteur, et l'agent inscripteur (après je lui ai dit de ce qui se passe), est de fermer les yeux sur whats going on, et estime que tant qu'il soutient l'offre elle a accepté d'entiercement, son travail est terminé. Aussi, les agents qui passent leur temps et en argent illustrant cette propriété et de l'écriture de ces offres sont ainsi dans la conviction de leurs offres seront présentées à la banque, qui est exactement ce que dit l'annonce. C'est un mensonge.
Ils ont aussi amener les gens à croire que le prêteur a approuvé la liste de prix, alors qu'en fait ils ne l'ont pas (il y en a bien entendu trop de violations des règles de MLS même accès pour les agents qui participent à ce processus).
Ensuite, il ya les grandes questions. Le vendeur sera signalée à l'administration fiscale pour la taxe sur les gains en capital par le prêteur, si vous empruntez un million, et le prêteur accepte le paiement de seulement 500 Ko, puis dans les yeux de l'oncle Sam, vous avez fait 500k sur le marché. Alors que le vendeur jusqu'à fin mai de l'impôt sur le crochet pour que l'argent est allé dans la poche de la «sauver» la société. Aussi, le prêteur mai encore poursuivre les vendeurs de la somme due, et joindre liens à d'autres biens ou avoirs qu'ils ont mai.
Beaucoup d'entreprise font profit légitime l'achat de maisons prêteurs à Lowball prix, et de les vendre pour en tirer profit. Theres pas une chose dans le monde de mal à cela. Les types d'entreprise que je viens de décrites tentent de jouer au milieu, et de ne pas utiliser l'argent qui leur est propre. Ils créent des problèmes supplémentaires pour les personnes déjà en difficulté et qui est faux.
Donc, si vous êtes impliqué dans cette pratique, je vous en prie, arrêter prédateurs sur les populations et détruisent des vies et de faire pire crise de l'hypothèque (pas que vous écouter). Les prêteurs sont déjà en cours, cassé, et volé un peu plus d'eux isn 't être un génie, c'est d'être un voleur. Tant que les gens arrêter de visualiser le vol de l'argent auprès des banques en tant que victime, moins de criminalité, notre économie va continuer à souffrir.
Si vous êtes un vendeur, dans le besoin d'une vente, veuillez contacter la banque directement. Ces ventes ont besoin de leur approbation d'aller de l'avant ou de vous ne sera jamais close. Vous pouvez, si vous le désirez, votre agent de traiter directement avec le prêteur (vous devez écrire une lettre d'autorisation) et de présenter toutes les offres pour eux.
Le prêteur sera pré-approuver une liste de prix, ainsi que d'une commission pour les agents en cause (il est généralement inférieur à la moyenne des commissions). Ne jamais aller à quelqu'un et que vous pouvez remettre votre problème et ils vont réparer gratuitement, il n'est tout simplement pas ce qui se produit. Si vous le voulez bien fait, vous devez faire vous-même. Sinon, vos problèmes ne font que commencer. Ne tombez pas à la farce de verrouillage de secours.
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Si vous cherchez à acheter les saisies, les zones de Tampa Bay a une à offrir. Nous avons des ventes et des biens appartenant à la banque aussi. Certains sont bons, certains ne le sont pas. Devons être prudents et de les acheter.
[...] La Farce de l'éviction de sauvetage (escroqueries), par Michael Creel. [...]
Thats regrettable que ce genre de choses se passent. Caveat emptor!
Nous enregistrons un nombre de saisies dans notre domaine. Le problème, c'est la plupart des prêteurs pensent encore en 2003 et que vous souhaitez quand même la liste des maisons à ces prix.
Une maison n'a jamais été habité et le prêteur, il avait gardé sur ses livres pour 2 ans et toujours voulu poser pour la page du dollar
Wow, très informatif, je vous remercie.
Je suis tout simplement surpris du nombre de personnes qui ne sont pas disposés à parler avec leur banque au sujet de l'éviction, mais remettre les clés à certains volent de nuit sans arnaque une seconde réflexion.
J'ai entendu le NPR, cette semaine, que plus de 50% des propriétaires qui sont fermés à jamais le contact avec leurs banques. Qui vient de trouble mon esprit.
Malheureusement, beaucoup de gens sont très intimidés par les prêteurs, et la complexité des processus d'obtention d'un être humain sur le téléphone ne prend pas en aide. Souvent, leurs bailleurs de fonds ne sont pas locaux et ne peut être atteint que par téléphone. J'ai eu un client qui voulait me vendre sa maison, mais n'avait aucune idée de ce qu'elle devait à son sujet, ou de ce que le pré-peine de payer. Elle n'a jamais pu obtenir cette information pour moi. C'est comme si vous lui avait demandé d'appeler le président.
Il semble que les problèmes s'aggravent et commence à mordre sur le marché britannique aussi. Les bailleurs de fonds ont finalement cessé de proposer des prêts hypothécaires à 100% de premiers acheteurs, qui sont bonnes dans l'éviction point de vue, mais il est encore plus difficile pour eux d'accéder à la propriété échelle.
Certains de prévoir un retour à l'éviction massive des numéros des années 1980, mais nous espérons qu'il ne sera pas à cela.
[...] Évitez les escroqueries de verrouillage de secours: les escroqueries diverses, y compris l'équité écrémage, de fausses agences de conseil et d'autres sont là pour prendre votre maison et le reste de votre argent. Utilisation des organismes gouvernementaux, les banques légitimes et d'autres entreprises pour savoir ce que vous pouvez faire pour protéger vos biens. [...]
J'ai un vrai problème avec le gouvernement de prendre l'argent de mon chèque à donner à quelqu'un qui a fait un mauvais choix et j'ai acheté la maison plus que ce qu'ils peuvent se permettre. J'ai également un problème avec mon argent soit utilisé pour sortir d'un milliard de dollars des sociétés.
Il ya un truc qui s'appelle un choix personnel et les personnes devraient être responsables.
le seul moyen facile d'obtenir un prêt hypothécaire, après l'éviction est d'apprendre comment améliorer votre pointage de crédit. que, en elle-même n'est pas difficile mais si cela est fait correctement, il exige de la cohérence et de la patience et c'est là que la plupart des gens et ne pas chercher une victoire plutôt rapide.
Grande poste et j'ai beaucoup apprécié l'initié information / perspective. À lire absolument pour les gens de verrouillage. J'ai écrit un article sur ce sujet (http://www.savingtoinvest.com/2008/09/foreclosure-rescue-scams-warning-signs.html) et nous espérons que toute la publicité autour de ces types d'arnaques de réduire le nombre de victimes, nous verrons tous les jours. Malheureusement, le taux de saisies ne ressemble pas à un ralentissement de sitôt.