Financement d'un quadruplex Real Estate Investment Property
Auteur: Troy Schuricht • Web: http://www.communityfirstfinancial.com13 mars 2008 •
Je me demande tout le temps des conseils sur le financement, et en particulier le financement de plusieurs unités des investissements immobiliers. Comme je donne des conseils, je présente des objectifs spécifiques de l'investisseur individuel et de l'intention de la propriété. Le multi-unité de propriétés que je voudrais aborder sont fourplexes, les triplex et les duplex. Ces unités multiples propriétés peuvent être financés que des propriétés résidentielles dans les mêmes lignes directrices que les maisons unifamiliales. Beaucoup de ces unités relèvent de la Freddie Mac et Fannie Mae conforme directives. Cela se traduit par plus d'options, réduction des coûts, et mieux les taux d'intérêt.
Avec plusieurs unités des biens d'investissement à votre objectif doit être très clair ... .. CASH FLOW. Pourquoi les flux de trésorerie est-elle si importante? Propriétés des flux de trésorerie qui peuvent survivre à tous les cycles du marché. Même dans un marché vers le bas, les stratégies de votre passage à une "tenir plutôt que de vendre" des biens, et parce que les flux de trésorerie, vous pouvez vous pouvez attendre jusqu'à ce que le marché se transforme. Dans un marché immobilier qui est peut-être de pointe, vous en mesure d'équité pour acheter plus d'unités, mais vous devez analyser vos numéros pour vous assurer que vous pouvez encore les flux de trésorerie. Cela vous permet de dicter quand vous devriez vendre plutôt que le marché dicte quand vous devez vendre.
Financement d'une unité multi-ou quadruplex peut être très facile. Tout document de vos revenus, met 30%, ont parfait le crédit, et d'être le fier propriétaire de votre propriété génératrice de revenus. Que faire si vous n'avez pas 30% de mettre en panne? Que faire si vous êtes indépendant et de prouver la totalité de vos revenus est un défi? Jetons un coup d'œil à des options de financement qui sont à l'extérieur de la boîte:
Acompte
Il ya une longue liste d'autres alternatives paiement (c'est-à-dire l'équité dans les autres propriétés, 1031 échanges, l'auto-IRA, vendeur de transporter et de l'équité surdoués)
Je met l'accent sur l'auto dirigé IRA. Il ya beaucoup de personnes qui ont passé une bonne partie de leur vie de travail pour les employeurs qui ont mis en place soit d'un ou de l'IRA 401k. La plupart des individus ne sont pas conscients du fait que ces comptes peuvent être liquidés par un gardien en compte et utilisées dans un acompte sur l'achat de votre bien immobilier. Ceci est idéal pour la première fois que l'investisseur ne dispose pas d'une somme d'argent dans leur compte de chèques et d'épargne, mais ils ont plus de suffisamment d'argent grâce à un acquis et de l'employeur correspondent contribution 401k compte.
Travail indépendant
Pour l'auto-employées, a déclaré des revenus de prêts sont toujours disponibles avec aussi peu que 20% vers le bas. Gardez à l'esprit que votre pointage de crédit doit être 720 ou plus haut. Le prêt est soumis à un contrôle plus entièrement documenté salariat employé, mais vous avez toujours des options. Assurez-vous simplement que la propriété des flux de trésorerie.
Faits saillants de 2008 pour quatre Conforme Plex Prêts:
Montant maximal du prêt - $ 801,950
LTV - 75% à 80% (selon le pointage de crédit)
Acompte - Self Directed IRA, 1031 Fonds d'échanges et de Doué
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Étant donné que la moyenne de 4 unité de coût de propriété de plus de $ 400K, où commencent les investisseurs obtenir le versement de 30%? C'est sans compter les 120.000 $ les frais de clôture.
Il ya tellement de gens qui avait l'amour pour investir, mais n'ont tout simplement pas ce genre d'argent. Même une location de 150 $ à la maison à 30% exige plus de $ 50,000 en espèces, y compris les frais de clôture.
Où va cet argent proviennent, si ce n'est leur fonds de retraite?
Merci - vos messages sont très appréciés.
J'ai oublié de vérifier les e-mail des commentaires' box. Désolé
Je suis intéressé à l'immobilier d'entreprise. Je dois commencer bientôt. Je suis tout simplement prendre un peu de temps pour me préparer pour la course.
Multi-unités familiales sont le meilleur moyen d'investir en particulier en ce moment. Les prix sont faibles (ce qui est quand vous voulez acheter) et un bon investissement peut générer des tonnes de flux de trésorerie. I love the self-directed IRA d'investir et d'enseigner cette méthode au niveau national chaque mois. S'il est vrai que 30% min. SDI est requis avec des investissements en raison du non-recours conditions de prêt, il existe plusieurs autres créateurs à utiliser des stratégies pour éviter de venir avec de grandes acompte comme indiqué dans le poste. J'ai 4-plex unités disponibles (NEW) dans TX dont les flux de trésorerie et je peux vous montrer comment obtenir les investisseurs avec 10% et parfois moins! J'ai aussi une grande duplex (nouveau) que les flux de trésorerie de 400 $ par mois avec un 15k $ d'investissement et d'autres avec financement à 100%.
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Tenez-vous avec les grands pots!
Parfois, les investisseurs trébucher leurs décisions d'investissement. Chaque option de placement exige de l'information, de discernement et de sagesse. Actualités de la vive demande de l'esprit qui permet d'éviter un faux pas, mais les actes d'audace lorsque les circonstances et l'occasion se présente. Immobilier, quand les ressources le permettent, tout à fait logique.
il donne une grande sagesse et d'informations sur les multiples propriétés de l'unité d'investissement et la façon dont l'objectif est atteint en ce task.and aussi vous pouvez rassembler des informations sur le paiement et l'auto-emploi.
Pour ceux d'entre vous qui sont intéressés à démarrer avec moins de $ 400000 (qui est une moyenne ridicule belle, oui, mais tout de même ridicule), je propose l'une des deux options: 1) les zones à faible revenu (trade-offs se produire, bien sûr ), 2) Parlez-en à quelqu'un qui vous offre de financement vendeur. Je suis actuellement la vente d'une unité de 4 à Amherst, NY (une banlieue chic de Buffalo, NY) pour beaucoup moins que $ 400.000, et j'ai seulement besoin de 10% et je finance le reste. Il est facile, mais ils ont un bon avocat qui va rédiger les documents pour vous. Bonne chance à investir.
Hm, intéressant ... j'ai apprécié le contenu de votre article! Qu'en est-il d'intérêt que le financement ou 3-1 ARMS à court terme de propriété flips? Cash-flow peut être augmenté avec ce type de financement et si le marché est à la hausse, ce qui pourrait libérer des liquidités à court terme. Que pensez-vous?
Observe,
AB
c'est un sujet intéressant, je me demande si et comment les choses ont changé avec la récente immobilier à son tour. Est maintenant un grand temps d'investir dans Forplex immobilier?
Je veux attendre de voir comment les choses se révèlent
Peut-être que ce serait une bonne idée d'investir dans de forclusion fixateur dessus cette fois. Je suis sûr que vous pouvez obtenir des offres sur ce ....
Il ya un grand jeu Flip Cette Maison Immobilier Cashflow Game. Bien qu'il soit à propos de flipping maisons, je suis sûr il peut également enseigner PPLE flipping duplex ou sur foreplexes ...
fait de la question est qu'il existe probablement de bonnes affaires là-bas si vous souhaitez regarder.
Je pense que la plupart d'entre nous ne peut accepter que résidentiel multiunits est chaud maintenant. Notamment en raison du marché turndown. Je les aime parce que des flux de trésorerie et à titre de couverture contre les pertes de postes vacants. Si j'ai une seule maison de la famille et que quelqu'un déménage, j'ai 100% de postes vacants. Si je dispose d'un 4-unité et quelqu'un quitte, j'ai 25% de postes vacants.
La question est toujours la mise pour les investisseurs. Nous avons appris à utiliser LEVERAGE à investir. Et qui veut bloquer 30% de leur propre argent dans une propriété?
Nous enseignons à nos clients d'acheter en difficulté multiunits l'aide d'un prêt privé de réadaptation. Si vous obtenez un prêt de 70% pour les ARV, puis votre offre doit être suffisamment bon pour rouler à 100% du prix d'achat, de 100% des réparations et de 100% des frais de clôture. Une fois le travail terminé, et de faire un taux de refi en terme de financement permanent. Voila - 100% de traiter. Et oui, toujours disponibles et se produit en 2008!
Susan,
C'est exactement ce que j'ai utilisé pour enseigner aux investisseurs de faire quand je faisais des prêts. Trouvez une difficulté à plusieurs unités et d'obtenir un disque de prêt d'argent .... Réparer et refi en un prêt normal 6 mois plus tard avec un LTV, ils peuvent se permettre ou de celui où ils auront besoin de 0 à paiement supplémentaire. Multi-unités de Cape Cod sont en cours comme des petits pains à l'heure actuelle.