Rencontrer les investisseurs: Entretien avec les investisseurs immobiliers, Christian Malesic

Nous avons une belle interview pour tout le monde d'aujourd'hui! Christian Malesic est un membre relativement nouveau de BiggerPockets, mais, dans ce court laps de temps, a donné un peu de lui-même pour aider les autres out! Ses connaissances, de l'enthousiasme et l'énergie est captivante, et j'ai pensé que nous devrions en savoir plus sur l'homme. Christian se concentre principalement sur un achat et de maintien de la stratégie de placement en zone centrale en Pennsylvanie.

Meet Real Estate Investor Christian Malesic

Combien de temps avez-vous d'investir dans l'immobilier?
Round 1 est passé de 1994 à 2002. Round 2 a débuté en 2006 et gagne tous les jours.

Pendant ses études en génie électrique à l'Université Lehigh de Bethlehem, PA, j'ai été des cadets de l'armée de l'air avec des rêves de devenir un officier de carrière et un chef de file parmi les hommes. Je excellé comme cadet et il a été mieux que la moyenne des étudiants en génie, en particulier dans les systèmes numériques et de matériel informatique et logiciels, qui fait de moi un très souhaitable Air Force atout. En partie à cause de cela, mais principalement à cause de notre esprit comme de la vie et de leadership, le commandant des Cadets m'a pris sous son aile. J'ai beaucoup appris sous sa tutelle; le plus approprié à cette discussion en cours (je paraphrase ici):

Achat d'une maison à chaque lieu d'affectation. Vivent. Louez-le lorsque vous Oncle se déplace le long. Vos locataires payer l'hypothèque.

Je suis entièrement prévu sur l'application de cette stratégie à la richesse de ma première affectation à Minot AFB, ND, en 1992. Il y avait peu à rien à vendre, aucune nouvelle construction, et le loyer a été extrêmement faible. J'ai loué une belle maison avec 1 chambre à coucher, une cour digne de deux voitures et un garage pour environ 350 $ par mois. J'ai étudié et ont commencé à planifier la prochaine mission.

Je acheter ma première maison unifamiliale en 1994, trois chambres à coucher avec deux bains _ sur une acre dans un quartier de banlieue de Palm Bay, FL.

J'ai gardé cette propriété pour presque 10 ans que ma vie a changé. J'ai décidé que près de 6 ans au service de mon pays a été plus que mon «devoir» et moi-même la promotion de «civil» pour lancer ma propre entreprise de construction de retour à Harrisburg, PA.

Qu'est-ce qui vous a attiré à devenir un investisseur immobilier?
Mon père - simple et clair - a été mon inspiration et les deux parents sont encore mes plus grands fans. Papa a passé d'innombrables heures à assister à des séminaires REI, la lecture, et surtout parler de l'investissement. Il avait grand plans qu'il allait poser pour moi dans les petites heures de la nuit, quand le reste du monde était endormi. Il n'a jamais appuyé sur la gâchette. Cependant, il est un grand succès, surtout si votre jauge est l'éducation qu'il a donné à ses fils.

Êtes-vous un temps plein ou à temps partiel investisseur?
Par le livre, je suis un investisseur à temps partiel. A ce jour nous avons 28 unités de location dans 14 propriétés.

Comment avez-vous commencé à investir?
Round 2 (voir le précédent pour la série 1). Mon frère et moi-même l'électricité de notre entreprise et de travailler ensemble de très près tous les jours. Nous avons étudié et discuté pendant des années que le REI entreprise serait le complément parfait à notre activité électrique.

Qui plus est, puisque nous sommes nos propres patrons, nous avons pu faire ce que la gestion de la société REI chaque fois que nous nous sommes sentis déplacés. Ainsi, le REI société ne serait pas forcément desservis uniquement le soir ou le week-end, mais chaque fois que nous pouvions travailler dans le quotidien. Maintenant que c'est une réalité, je le faire comme prévu. Même si les deux entreprises sont différentes et distinctes, mon flux de travail au cours de la journée à la fois, dedans et dehors, presque sans différenciation.

Parlez-nous de votre premier Deal. . .
Round 2. Nous avons passé des années à préparer ... en fait toute notre vie au pied du vieux cher papa. J'avais appris quelques leçons précédentes. Nous avons décidé de prendre au sérieux. Nous avons aligné le financement, prévu pour la réhabilitation de notre stratégie ou de modifier, a commencé avec la construction d'approvisionnement des comptes fournisseurs, et a commencé à chercher. Ensuite, il s'est passé ...

Benjamin Franklin: "Je travaille le plus fort, la chance je trouve."

Nous avons acheté la propriété d'une ville. L'entente: la moitié d'une brique, trois étages en duplex de $ 25,000. Un vieil homme a vécu là pendant des années et son Pouvoir est désormais assisté à la vie. Il n'a pas été victime de mauvais traitements, mais il n'avait pas été entretenu depuis des décennies, soit. Il faut travailler. Le propriétaire (POA) nous a permis de commencer à supprimer les choses de l'homme au rebut avant la colonisation. Nous savions que cela était risqué car l'opération pourrait tomber à travers et nous «perdre» l'ensemble de la population nous l'avons fait. Mais c'est sur la balance.

Un voisin de deux portes, à nous à trois jours avant notre règlement (nous ne nous sommes pas encore propriétaire de la propriété), nous demandant si la propriété de la propriété. Hésitations, nous avons répondu que nous étions d'acheter et de tenir les investisseurs et prévu sur le fixant et en location out. Il voulait savoir si nous considérons la vente en l'état, de suspendre les travaux le plus tôt possible, et de laisser voir son ami au sujet de l'endroit et l'heure. Il a mentionné un prix d'environ $ 50k (rappelez-vous que nous avions payé, ou étaient sur le point de payer en trois jours $ 25k plus les frais de clôture). Longue histoire courte, nous a littéralement de la table de clôture de sa maison trois jours plus tard pour signer un contrat (bien sûr, nous ne pouvions pas signer un contrat avant même propriétaire de la propriété). Nous avons autorisé $ 18.500 sur la première face et n'a que quelques heures de nettoyage à la main-d'œuvre.

Nous avons eu de la chance ... ou travaillé dur (en fonction de si vous avez été l'observation de l'extérieur ou nous les longues heures de travail loin de nos familles dans la soirée et les week-ends pendant des semaines sur la fin pour obtenir nous-mêmes préparés à cette nouvelle aventure.)

Quel est votre objectif?
Buy and Hold résidentiel. Nous louons propres, mis à jour, appartements à nice classe inférieure ou supérieure de la classe moyenne inférieure. Nous entendons souvent dire que les locataires perspective les nôtres sont les plus beaux appartements qu'ils ont vu dans tous les temps, ils ont étudié. Nous sommes comme ça. Nous construisons une réputation et ont commencé à nous-mêmes la marque.

Vous préférez le côté résidentiel ou commercial, de l'investissement? Pourquoi?
Residential. Notre expérience avec des entreprises commerciales est limitée. Nous avons acheté un immeuble de bureaux de notre entreprise électrique avec un énorme potentiel de croissance sur un acre le long d'une rue animée dans un grand secteur de croissance. Autre que nous n'avons rien fait d'autre que de marche de plus que souhaitable, opportunités commerciales, si nous continuons à les revoir.

Que recherchez-vous dans un investissement?
Comme l'achat et de maintien des investisseurs, nous pensons à long terme. Flux de trésorerie est le roi, mais ... Nous sommes parfois prêts à sacrifier des flux de trésorerie pour un "ajouter à l'inventaire des biens» (celui que les flux de trésorerie neutre ou légèrement positive) si elle est dans la bonne forme dans la bonne zone géographique.

Combien d'offres que vous avez fait dans votre carrière?
Au 21 mars 08 - Terminé traite au nom de l'entreprise seulement: 17 achète et vend 3. Ajout de mon Round 1 biens personnels et de nos maisons, il saute légèrement à 21 achète et vend 5. Je suis encore un novice, c'est la raison pour laquelle je suis profondément honoré d'être choisi pour cette rencontre des investisseurs interview.

Avez-vous votre bien immobilier licence?
Je ne suis pas. Ma femme fait. Elle est devenue un agent au début de 2007 et sert principalement d'un client - moi. Cela a été / est notre stratégie. J'ai écrit à ce sujet dans un thread BiggerPockets intitulé "Ne vous fiez pas aux agents, Become One" dans l'immobilier Investir forum le 12 mars 08. Check it out.

Quels conseils donneriez-vous à un début d'investisseur?
JUST DO IT! Il a fallu des décennies pour littéralement le clan Malesic à descendre de nos fesses et descendre là. Ne faites pas comme nous l'avons fait, faire ce que je dis. J'ai plus appris dans la première année du fait d'un REI que j'ai appris de tous les livres, des cassettes, des forums, des réunions et des entretiens avec le père. Commencez par un petit nombre. Ne pas acheter de 12 ou 7, ou même 2. Obtenir un travail et à travers. Apprendre. Faites vos erreurs. Venez ici pour obtenir des conseils. Récupérer. Puis, mon ami, alors vous êtes prêt à posséder le monde.

Quelle a été votre plus difficiles face?
Dans le verre est à moitié vide de pensée: chaque face est rude. Je sais que cela peut paraître comme une fin autour, mais je ne veux pas dire en tant que tel. Chaque entente est sur le contrôle de tous les temps-tables. Chaque face est de rappeler à tous de faire leur travail. Chaque face est d'environ padding suspense dates ainsi quand ils ne sont pas, il ne fait pas gâcher l'affaire. Nous avons obtenu bien.

Il ya quelque chose que je garde à l'esprit tous les traiter lors de la onzième heure où nous faisons tout cela. Dès que la transaction est réalisée, la transaction est effectuée. "Nous mai jamais voir ces gens une fois, nous fermons", je dis à notre équipe. J'essaie toujours de ne pas le laisser faire pour moi. Je garde le sourire avec mon menton haute, séjour professionnel, rouler les manches et nous mettre au travail. Donc, je pense que vous pourriez penser de verre est à moitié plein au fait que chaque transaction est une bonne affaire.

Qu'est-ce que votre rêve se traiter?
Une entente qui est lisse. Je signe le contrat au début et à la paperasserie, à la fin (de clôture). Tout le monde ne leur emploi et est payée. Done Deal. Victoire pour nous. Gagnez de l'acheteur / vendeur. Victoire pour tous les gens de nous aider à faire la transaction. Win - Win - Win. Ce sont les entreprises, de style américain (tous les vainqueurs, pas de perdants).

Avez-vous une opinion sur l'état actuel de l'immobilier ou de l'économie de marché?
Il semble certain que si la tempête parfaite d'achat est dirigé notre chemin. Les vendeurs et les palmes, prenez garde! Je profite de la conjoncture économique actuelle de Hunker bas, d'assurer les fondements de mon entreprise sont solides, et de se préparer à acheter le diable de mon marché cible, dans un très proche avenir.

Existe-t-il autre chose que vous aimeriez partager avec le reste d'entre nous?
Il est difficile de faire cavalier seul et de s'attendre à ce que vous avez le talent, la personnalité, d'éducation et de la persévérance pour faire chaque partie de cette entreprise. Il mai de ne pas être possible pour certains, mais où il est - un partenaire.

Mon frère est de notre construction Manger. Il évalue et gère rehabs, des réparations et les rénovations. Il n'a lui-même le petit entretien et la gestion des contractants pour la plus grande des emplois.

Ma belle-soeur est notre gestionnaire des biens. Elle gère les relations avec les locataires, à savoir: expositions, la location de documents, les plaintes, les expulsions, etc

Ma femme est de notre comptable et le gestionnaire de bureau. Elle a fait le dépôt, la recherche, et des formalités administratives ainsi que l'entrée dans les factures, reçus, et les loyers. Elle travaille avec des dépôts, se retire, et bancaires généraux.

Je suis le président et chef de la direction. Je fais tout le reste. Acheter et vendre, qui comprend toutes les négociations, la paperasserie, et des fermetures. Je travaille avec l'expert-comptable, courtier en assurances, et l'avocat. Je réseau.

Nous sommes tous différents et doivent donc être de nos emplois. Gardez cela à l'esprit que vous êtes la formulation de votre société ou la culture il.

Enfin, dans un peu d'auto promotion, je voulais demander qu'est-ce que vous pensez de BiggerPockets.com?
Même si je suis un nouvel investisseur, je ne me considère «avancées». J'ai: un collège d'enseignement, des tonnes d'expérience de la construction, la gestion des lots de fond, je suis une rapide étude, et ne peuvent tout simplement pas assez (désolé pour vanter).

Il n'est pas jusqu'à ce que je trouve BiggerPockets que je me suis retrouvé parmi d'autres comme moi. Il s'agit d'un environnement qui est de perfectionner mes compétences de tous les jours. Je suis heureux de jouer un petit rôle.

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