Title Insurance: The Basics

J'ai souvent constaté que de nombreuses maisons n'ont pas une compréhension de l'assurance-titres. Alors que la plupart des clients ont passé brièvement admis à discuter du sujet avec leur agent immobilier, ils ne semblent pas comprendre l'objet ou la fonction seulement que ce sera une dépense supplémentaire de règlement sur la fiche pour laquelle ils sont responsables.

Titre Quel est l'assurance?
L'assurance titres est une police d'assurance qui protège contre les pertes résultant de défauts et / ou de réclamations contre le titre de propriété. Des exemples de ces défauts et / ou des revendications, des privilèges fiscaux, les servitudes, les privilèges de la mécanique et de propriété des créances détenues par des tiers.

Du prêteur Politique / Owner 's politiques
Il n'est pas nécessaire d'acheter le titre de l'assurance avant l'acquisition d'une propriété. Dans la pratique, tout prêteur vous demandera d'obtenir, au minimum, un prêteur de la politique de l'assurance-titres pour un montant égal à l'emprunt. Cela protège le prêteur de l'investissement dans le cas d'une réclamation de tiers. L'assurance demeure efficace jusqu'à ce que le prêt soit remboursé.

Une maison seront aussi désireux d'obtenir ses propres mesures de protection de l'équité dans la propriété du prêteur car une seule politique s'étend uniquement à la montant du prêt. Cela nécessite une politique de titre de propriété pour la totalité de la valeur de la maison. Généralement, le coût supplémentaire à ajouter à la couverture du propriétaire le coût de la politique du prêteur est faible; raison de plus pour une maison pour obtenir la couverture nécessaire. À titre d'exemple: Si le prix de vente d'une maison est de $ 500,000.00 et la maison est d'emprunt $ 400000,00-titre de la police d'assurance comprend la couverture du prêteur d'un montant de 400,000.00 $ et des propriétaires de couverture d'un montant de $ 500,000.00.

Assurance de titres est similaire à d'autres types d'assurance?
La plupart des polices d'assurance-protection contre des événements qui se produisent après la politique est publié, comme un accident de voiture qui arrive 6 mois après l'achat d'une nouvelle voiture. Titre de l'assurance dans la plupart des cas une protection contre les pertes découlant des événements survenus avant la délivrance de la politique. La couverture offerte par ces politiques en général ne s'applique pas en l'avenir. L'exception à cela est renforcé certaines titre des polices d'assurance, qui offrent la couverture d'un montant limité de futurs événements qui sont énoncés. Toutes les maisons devraient vérifier l'état dans lequel ils achètent, afin de déterminer si ces politiques sont disponibles.

Assurance de titres est requise pour un refinancement de prêt existant de la?
Oui. Le prêteur vous demandera de l'achat d'un nouveau prêteur, de la politique parce que 1.) La politique actuelle se termine sur la totalité du paiement de l'hypothèque et 2.) Le prêteur veut se protéger de tout titre des questions qui ont surgi depuis que vous avez pris le titre de la propriété. La bonne nouvelle est que vous n'aurez pas besoin d'obtenir un nouveau propriétaire et le titre de la politique des entreprises offrent généralement une promotion prime si votre dernière politique a été acquis dans un certain laps de temps.

Que puis-je m'attendre à payer pour l'assurance-titres?
Les primes d'assurance de titres sont des politiques spécifiques. Dans certains États, le titre des primes d'assurance comprennent les assurances, ainsi que les coûts d'une recherche de titre et le titre d'examen (pour déterminer s'il ya des défauts dans la chaîne de titres). Dans d'autres Etats, la prime d'assurance couvre la seule et la maison doit également verser une société tierce et / ou l'avocat de fournir les services de recherche et d'examen.

Certains Etats comme la Pennsylvanie et du New Jersey strictement réglementer les tarifs et les primes sont les mêmes quel que soit l'assureur choisi par la maison. D'autres Etats ne règlent pas les primes et la maison est bon de magasiner pour le meilleur prix disponible.

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