Nouvelle loi logement coûteux changements fiscaux pour les biens immobiliers Investors

Le nouveau projet de loi de sauvetage du logement signé par le président la semaine dernière, certaines modifications de la fiscalité moche surtout pour une maison de vacances et d'investissement des propriétaires.

La nouvelle loi des changements de traitement des gains en capital de ces biens en éliminant certaines des règles qui, avant les investisseurs bien informés pour éviter ces taxes.

Selon les anciennes règles, on pourrait utiliser les $ 250,000 ($ 500,000 pour les couples mariés) l'exemption de la taxe sur les ventes de maisons, si ils utilisent la propriété de leur résidence principale pour 2 au cours des cinq dernières années.

Voici comment un investisseur avisé d'utiliser le vieux droit d'exécuter une taxe de vente libre d'un immeuble de placement.

Disons que j'ai ma propre maison en Juin 1995 à Denver et j'ai 2 belles locations à Denver ainsi. Les trois maisons sur les 5 prochaines années gain de $ 150,000 de la valeur. Comme un bon investisseur je regarde le marché et je estimer le haut pour le marché sera de l'été 2006 et j'ai décidé de larguer toutes les propriétés de cette date à la retraite. Je veux le faire sans être tenu par un échange de 1031 à réinvestir dans l'immobilier et, surtout, je veux donner au fisc rien sur le gain en capital.

Je vends ma résidence principale en 2000 de poche en franchise d'impôt la première $ 150,000. Je propose dans l'une des locations de faire ma résidence principale et d'y vivre pendant 2 ans. J'ai vendu la deuxième maison et la deuxième poche de 150.000 $ en franchise d'impôt également. Je suis ensuite passer à la 3ème maison et reprendre le processus.

J'ai commencé à liquider en 2000 et je suis fait quelque part entre la fin de 2004 et le début de 2006. Ce processus permet à la banque $ 450000 ($ 150000 x 3) en franchise d'impôt, ne paient pas d'impôt sur les gains en capital, d'éviter un échange de 1031, tout en planifiant à l'avance. Je peux maintenant prendre sa retraite et d'acheter ma maison de retraite de l'argent avec de l'argent l'oncle Sam aurait normalement dû mettre ses mains sur Grubby.

Si j'étais marié soumis à l'imposition commune et chaque maison acquise au maximum, 500.000 $, je $ 1500000 poche totalement exonérés d'impôt!

Sounds belle, non?

Eh bien alors, c'est maintenant ...

Malheureusement, cette option en maintenant disparu en raison de la nouvelle loi de sauvetage du logement. Dans le cadre de la nouvelle loi, les gains en capital sur la deuxième et la troisième à domicile dans mon scénario sont imposés sur la base du nombre de jours de la maison n'est pas un personnel qualifié résidence. Le gain résultant de l'appréciation sur la propriété après Mai 6, 1997 seront imposés comme un revenu ordinaire.

Folks nous vient l'un des meilleurs outils de l'évasion fiscale dans notre arsenal tiré droit de sous nos pieds.

Il n'y a pas d'autre moyen de mettre ce juste ... sucks!

Bienvenue sur notre Blog!
Bienvenue à l'immobilier d'expédition de BiggerPockets.com. Notre blog regroupe des experts dans divers domaines de l'immobilier dans le but de garder nos lecteurs, l'information et de la vitesse. Que vous soyez un professionnel de l'immobilier (prêteur, agent immobilier, banquier, etc), l'investisseur (propriétaire, flipper, grossiste, etc), ou tout simplement un consommateur, le locataire ou le propriétaire intéressé dans le monde de l'immobilier, ce blog est le place pour vous de participer!

Vous pouvez vous abonner à notre flux RSS, blog obtenir les mises à jour par courrier électronique, joindre notre liste de diffusion, ou le meilleur de tous, rejoignez notre réseau social ainsi que 25.000 autres personnes intéressées dans l'immobilier d'éducation, dealmaking, de réseautage et de marketing.