Comment acheter un immeuble à appartements

Avec le dollar américain en baisse et la hausse de l'inflation de nombreux investisseurs individuels sont à la recherche de nouvelles méthodes pour préserver et augmenter leur capital. Immeubles d'appartements commencent à recevoir beaucoup d'intérêt de nombreux investisseurs qui ont peu ou pas d'expérience dans le monde de l'immobilier commercial. Les investisseurs sont maintenant attirés par les investissements immeuble d'habitation en raison de leur relative sécurité, flux de trésorerie positif et le potentiel de croissance. Ces nouveaux investisseurs sont avides d'apprendre à acheter un immeuble à appartements. Toutefois, la première fois, l'acheteur doit faire ses devoirs nécessaires avant d'investir son argent durement gagné dans une propriété multifamiliales.

La dernière chose un nouvel investisseur à faire est d'acheter le premier immeuble d'habitation qui vient traiter à travers son tableau. En fait, dans mon rôle en tant que propriété commerciale financer consultant, dès que je n'entends que l'investisseur je parle avec n'a jamais acheté ou gère un bâtiment multifamilial auparavant et que c'est la première face qu'il ou elle n'a jamais regardé, puis je sais tout de suite que c'est un accord qui ne pourra jamais se faire. Je n'ai même pas à regarder les rouleaux ou en louer les recettes et les dépenses des déclarations. Pour de nombreux lecteurs de cette mai son sarrasins ou cynique, mais il est tout simplement la vérité. Un e il n'a rien à voir avec l'intelligence de l'investisseur, il a tout simplement à voir avec le fait que les banques ne prêtent de l'argent sur un immeuble d'habitation qui ne sont pas ou ne sera pas bientôt devenir rentable.

De nombreux débutants l'immobilier commercial sont les acheteurs dans l'hypothèse où ils seront en quelque sorte en mesure de convaincre leur courtier en prêts hypothécaires commerciaux et les prêts hypothécaires commerciaux de la banque souscripteurs de ces biens est beaucoup à le prix d'achat car il ya une nouvelle galerie marchande devrait être ouvert à la rue ou le quartier qui est en cours de relance ou parce qu'un gros employeur est le déplacement dans la ville. Tout cela mai-être vrai, mais une banque ne sont généralement pas prêter de l'argent sur un immeuble, sauf si elle est déjà rentable et la banque en général veulent voir au moins 20% d'acompte. Et je ne blâme pas les investisseurs commencent à croire ce qu'ils font. Beaucoup d'agents immobiliers et les propriétaires-dire à peu près n'importe quoi pour obtenir un bâtiment vendu. Le travail de l'agent immobilier et le propriétaire est d'obtenir les biens vendus pour la plupart montant d'argent que le marché va porter.

La première fois que l'immeuble à appartement acheteur doit être conscient du fait que l'agent immobilier la vente du bâtiment multifamilial le vendeur représente l'intérêt et de son ou de ne pas la sienne. Pour cette raison, il est impératif pour la première fois investisseur d'avoir autant de l'éducation et le savoir va dans les traiter que possible. The first skill the buyer must have to separate the junk deals from the deals that will be profitable, cash flowing apartment buildings. Il ou elle devrait commencer par prendre tout ou partie des étapes ci-dessous:

• Obtenez un livre d'éducation en premier. En savoir plus sur l'industrie et de la terminologie par la lecture de nombreux immeubles commerciaux de livres d'investissement Restez à l'écart des livres que plus de la promesse et sous livrer. Il semble si facile pour être vrai, alors vous savez qu'il est.
• Développez vos compétences analytiques. Vous avez besoin de se concentrer sur le service de la dette les taux de couverture, les taux de la PAC et de taux de rendement interne. Vous ne voulez pas être pensée sur le plan affectif de l'investissement. Cela ne signifie pas que vous devriez éviter de financement créatifs et stratégies d'acquisition. Il signifie simplement que ces stratégies et ces méthodes doivent être solidement fondée et testés dans le monde réel.

• Des réseaux et de nouer des relations commerciales avec les professionnels de l'immobilier et les investisseurs. Chaque grande région métropolitaine a au moins un très active d'investissement immobilier club.

• Construire un "Master Mind" équipe de conseillers qui vous aidera à évaluer vos décisions d'investissement. Cette équipe pourrait comprendre des avocats, des comptables, experts, agents immobiliers, courtiers en prêts hypothécaires, les hommes d'affaires et autres entrepreneurs.

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