Ai-je vraiment besoin d'une inspection?

S'agit-il d'une valeur de $ 300 - $ 500 pour un professionnel d'inspection de maison avant de faire un achat? C'est une question que je me pose souvent. Pour la plupart des gens, la réponse est absolument! La moyenne de maison ne possède pas l'expérience ou les connaissances nécessaires pour évaluer efficacement une maison avant de les acheter. Experienced investisseurs immobiliers, et en particulier rehabbers, ont probablement assez d'un arrière-plan pour faire une bonne évaluation. Toutefois, cela ne signifie pas qu'ils ne devraient pas avoir fait une inspection.

Que les Premières Rehab

Mon premier projet de réhabilitation a été une banque REO que j'ai acheté à New York il ya environ 15 ans. Le prix semble juste, mais il s'agissait d'un achat en l'état. J'ai eu quelques expériences de construction mais je n'ai pas d'expérience rehabber. La maison était dans un grand domaine, mais doit être complètement refait, je suppose naïvement que ce serait un morceau de gâteau. (voir l'article: C'est d'abord Rehab)

Depuis la maison de tout ce que je pense nécessaire que l'inspection ne serait pas nécessaire. Si je devais faire un, j'aurais appris beaucoup de problèmes que j'avais manqué. Je n'ai pas vu le termite dommages causés à de nombreuses parties de la maison, j'ai raté le charpentier de fourmis qui a dévoré une grande partie de la terrasse sur le toit. Je n'ai pas trouvé que les tuyaux ont gelé et éclaté, et je suis certainement aurait aimé savoir que l'appareil de chauffage doit être remplacé. Si j'avais passé les 300 $ pour une inspection, je connais sur les réparations inattendues qui coûtent près de $ 10000.

J'aurais probablement allé de l'avant avec l'achat de toute façon, mais je l'aurait fait avec une meilleure compréhension des problèmes que j'ai rencontrés.

Un outil de négociation

Aujourd'hui, j'ai une bien meilleure idée de ce qu'il faut rechercher avant de faire un achat. Et si un inspecteur résidentiel mai ne trouve rien que je ne peux pas me trouver, le rapport d'inspection peut être utilisée comme outil de négociation. Si l'inspection révèle quoi que ce soit important je peux demander une réduction de prix ou de nouvelles concessions de la part du vendeur. Si vous utilisez une inspection du domicile de contingence (et vous devriez toujours) dans votre contrat d'achat, vous avez la possibilité de quitter sans une peine de quelque chose d'important se présente.

Une chose à retenir est que l'inspection d'une maison est aussi bonne que la maison inspecteur. Si vous utilisez un inspecteur compétent et expérimenté, il paie presque certainement de l'avoir fait. Si l'inspecteur n'est pas exhaustive, il va probablement être un gaspillage d'argent. Recherchez des références de l'expérience des investisseurs dans le choix d'un inspecteur, et vous devriez être en mesure de trouver un bon. L'essentiel est que l'inspection d'une maison, soit vous sauver de faire une énorme erreur ou de vous donner la paix de l'esprit lors d'un achat.

Un homme qui porte un chat par la queue apprend quelque chose, il peut apprendre en aucune autre manière.
-Mark Twain

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