Le jeu à la vente aux enchères Foreclosure: High Stakes

Il ya quelques années, j'ai été dans le bureau, quand le réceptionniste a dit un homme était au téléphone et a une question à propos de la maison qu'il a acheté à la vente aux enchères ce jour-là, et a demandé si je voulais lui parler.
J'ai pris le téléphone et demandé à ce que je pouvais l'aider avec.

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L'homme dit qu'il a acheté une maison ce jour-là et je voulais savoir quand il sera en mesure d'entrer dans la maison et commencer à travailler dessus. J'ai vérifié ce qui a acheté aux enchères à (Foreclosure Sheriff ou vente) et lui a dit que tant que la maison n'est pas occupée, il peut entrer dans la maison tout de suite, mais ce serait une bonne idée d'attendre quelques jours. Cela a été pour vous assurer que le précédent propriétaire n'a pas produit de dernière minute faillite - le syndic ne lui si cela s'est produit.

L'homme a excité et ensuite de me dire qu'il a un "sweet deal." Je lui ai demandé ce que les chiffres ont été et il m'a dit qu'il a acheté une maison qui a une valeur de $ 450,000 à $ 67,000.

Mes yeux ont augmenté très rapidement et je lui a demandé s'il avait fait des recherches sur le titre avant d'avoir acheté? Sa réponse est qu'il a cru comprendre que la vente aux enchères de tous les lingettes junior liens afin qu'il ne voit pas pourquoi il a besoin à la recherche du titre.

Je me souviens de ma tête en agitant le sentiment désolé pour lui et dit: "Je suis désolé, Monsieur. Je suis sûr que vous venez de perdre 67000 $. "

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L'homme abattu dans une voix forte: «Quoi? Comment avez-vous penser que ce que je vous ai dit », j'ai répondu en disant:" Vous avez acheté une propriété dans ce que je suppose est une belle partie de la ville pour quinze cents sur le dollar, soit 85% du capital, le droit? "Il a dit qui a été correct. J'ai continué en disant: «Puis-je croire que vous étiez la seule personne qui offre sur la propriété?"

Il fit une pause de quelques secondes avec prudence et a dit: "Ouais. Comment le saviez-vous? "

J'ai répondu en disant: «Il ya beaucoup d'investisseurs à Dallas lors de la vente aux enchères qui offre agressive jusqu'à soixante cinq cents sur le dollar tout le temps, mais pas un seul d'entre eux contre vous offre sur une maison qui a un énorme capital répandre. La raison pour laquelle ils sont tous passés sur ce qui vous a permis d'acheter, il est incontesté seconde parce que c'est un privilège. Vous êtes maintenant responsable de la première mesure qui est probablement proche de 80% de $ 450,000. "

Il ya eu un silence sur le téléphone pendant quelques secondes jusqu'à ce que l'homme a répondu en disant simplement, "S *%#."

Je lui ai dit d'appeler le syndic de suite et prie pour que le propriétaire précédent a déposé la faillite, et s'ils n'ont pas mendier le fiduciaire de la miséricorde, lui demander s'il rembourse votre argent et vous expliquer que l'offre faite sans le savoir, vous serait responsable de le premier lien.

Il a dit qu'il mettrait tout de suite et a déclaré qu'il souhaitait, il aurait parlé de moi avant de se rendre à la criée.

L'homme m'a appelé le lendemain et, malheureusement, il a dit que le syndic a déclaré qu'il était désolé, mais il ne pouvait pas juger invalide la vente à ce point et il a suggéré d'appel le 1er lien titulaire et savoir si elles vont faire une vente à découvert.

L'homme m'a dit qu'il ne pouvait pas arriver à la somme d'argent qu'il faudrait pour satisfaire à la première mesure et à son crédit n'a pas été assez forte pour obtenir un prêt pour cela.

Certes, c'est la plus coûteuse erreur qu'il ait jamais fait, mais entièrement évitable.

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