The Shrinking HELOC

Tous les graves immobilier investisseurs à comprendre l'importance d'avoir un gros HELOC dans leur poche arrière. Au moins, je pense qu'ils font, ou je ne ferait pas ce genre de déclaration audacieuse.

Je ne suis en aucune façon avoir une indication ou d'utiliser un HELOC est la seule façon d'acheter une propriété. Je suis tout simplement dire que c'est un sentiment très agréable d'avoir une toile de fond six chiffres, vous pouvez compter que sur le moment tellement belle propriété devient visible sur l'écran radar de l'immobilier.

Malheureusement pour moi, mon gros HELOC a été réduit à une simple ombre de lui-même. Il semble que ma banque a décidé de la valeur de ma maison a diminué au point de l'équité ne pouvait plus supporter les chiffres.

Ils ont coupé de façon unilatérale par les deux tiers et, malheureusement pour moi, il n'ya pas de darned chose que je puisse faire à ce sujet. Il semble que le contrat initial donne à tous le contrôle de la banque et l'un de ces contrôles est la capacité de l'abaisser quand ils le décident.

J'ai reçu leur lettre à la poste au début de cette semaine et son ton a été très poli, mais très dures. Je crois que vous savez ce que je veux dire sans me dire un autre mot.

A Life Raft plein de passagers ...

Je voudrais également dire que je ne suis pas le seul dans ce bateau. Vous mai ont eu la maison de crédit par la baisse des deux tiers ou plus de même. Le naufrage sentiment s'ajoute à la frustration, non?

N'est il pas le fin du monde c'est sûr. Il ne semble. Voici pourquoi.

L'un des "FAQ" sur la page 2 de la lettre a écrit:

Q. Comment avez-vous déterminer la valeur de ma maison?
A. Nous avons utilisé une méthode d'évaluation automatisé utilisé couramment pour évaluer la valeur des biens immobiliers. Il utilise à la fois des données historiques et les projections de la valeur des propriétés. Nous croyons que la valeur de votre propriété sont exactes.

En surface, la réponse semble être vague charabia. Cependant, je crois que leur réponse est de dire, nous pensons que votre propriété est en cours de continuer à glisser en valeur de façon nous avons limité notre exposition au risque de déclassement votre limite. Prenant mon raisonnement un peu plus loin, les Q & A est de me dire que ce que l'on appelle l'immobilier est plus à la récupération puis l'un d'entre nous ont imaginé mai / deviné.

Je ne sais pas si sûr. Je suis simplement en lisant entre les lignes de la page 2 de leur lettre. Je suis aussi en tenant compte de la vérité absolue de leur classement dans l'industrie. Ils reçoivent toujours les notes les plus élevées de leurs titulaires de police et les analystes en placements.

Quand je rencontre une personne assurée avec cette société, je n'ai jamais essayer de les déplacer dans une autre entreprise. Ils sont très bon.

Encore une fois, je ne crois pas que je suis le seul dans ce bateau. Pour autant que je sache tout le monde avec un HELOC reçu le même type de lettre de leur banque.

Par ailleurs, ils ont jamais pris la peine de se renseigner sur le solde de mon premier prêt. Cela aussi me dit leur message est que le marché a une tombe, il en reste encore.

Les compagnies d'assurance ne devraient pas être les preneurs de risques sur le marché ...

Je ne vais pas la faute de la banque pour faire baisser mon HELOC parce qu'ils sont une filiale de la compagnie d'assurance qui assure mes voitures et ma maison. Je veux qu'ils soient comme solvant que possible avec aussi peu de risque que possible.

Comme certains d'entre vous le savent, je suis co-propriétaire d'une agence d'assurance avec mon fils et AIG est l'une des sociétés que nous avons dans nos stable. Heureusement pour nous, nous ne disposons que de la vie de leur fonctionnement.

Je dis heureusement parce que si ce que j'ai lu au sujet de leur risque et l'exposition de levier est vrai, ils étaient les plus élevés dans l'industrie. Bien que tous les autres compagnie d'assurance a eu un 4 à 1 ou 2 à 1 ou à peu l'exposition, l'AIG a eu une exposition de 11 à 1. Cette information est directement à partir de Motley Fool Le bulletin d'information hebdomadaire. Le Fou ne le fait habituellement pas l'impression de mauvaise info, je pense à leur analyse.

Je voudrais que vous, s'il vous plaît ne prenez pas l'un de mes babblings que moi d'être un meneur de l'industrie de l'assurance dans son ensemble. Je vois de première main certains des bêtises qu'ils peuvent tirer sur les clients, je ne serait jamais l'industrie de l'assurance de la chambre de commerce (pour ainsi dire).

Ce que je veux dire, c'est Je félicite les entreprises qui courent un réseau serré d'un navire que possible dans ce tumultueux environnement. Regardons les choses en face des faits. Nous avons tous une assurance sur nos voitures, maisons et immeubles de placement. Nous voulons qu'ils se sentent en sécurité seront effectivement lire payer leurs créances, devrions-nous touchés par une Ike Gustav ou un type d'événement.

Quel que soit le type d'institution financière vous a donné votre HELOC être prêts à voir diminuer si elle ne l'a pas déjà. Et, si vous êtes comme moi, et ont une HELOC d'une banque qui est une filiale d'une compagnie d'assurance, vous venez de mai a dit vous avez une bonne compagnie d'assurance, indépendamment de ce que je crois est le "caché" message.

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