Propriétaires: Voici une longue, longue liste de locataires Règles

Bon, je ne vais pas tous les post de mon locataire règles ici (bien que si je veux savoir des commentateurs). Ce n'est plus sur la raison pour laquelle les locataires ont besoin de règles, raison pour laquelle j'ai beaucoup plus de règles que la plupart des propriétaires, et comment je faire respecter les règles avec un minimum de douleur.

La chaîne de télévision m'a réveillée Cette

Quand j'ai commencé landlording, j'ai fait ce que la plupart d'entre nous - a attrapé un échantillon de location de l'Internet, branché en quelques ajouts qui fait sens pour moi, et espère pour le mieux. Je me suis rendu compte de l'ampleur de mon erreur, une nuit alors que je debout à l'extérieur du bâtiment. Il a été porté à mon domicile en couleur. Eh bien, l'ex-couleur. Un ex-color TV que l'un de mes locataires avait laissé dans la rue, dans un vain espoir que la ville du centre de recyclage de l'emporter .

Maintenant que les propriétaires, nous savons que tout ne sera pas le cas. Les villes ne prennent pas beaucoup de points de recyclage dans leur pick-up, généralement parce que ces articles contiennent des déchets dangereux en mai. Toutefois, le locataire ne savais pas que - comme souvent, les locataires ne 'sais que le fait de laisser les déchets alimentaires dans les sacs attire des animaux - ou que, lorsque vous jouez fort Led Zeppelin, à minuit, pas tout le monde dans l'immeuble il apprécie - ou que junk voitures dans le stationnement sont moins attrayantes.

Alors, pourquoi les locataires sont souvent si idiots? Une réponse est probablement le manque d'expérience - qu'ils mai ne pas avoir vécu dans des appartements avant. D'autres sont tout simplement pas très rapide. En tout cas, la solution est des règles - des tas de règles - avec l'application rigide. Voici quelques règles pour les règles.

1. Donnez à chaque locataire une copie de la réglementation et les règles de la location par référence. Cela signifie notamment un bail clause à l'effet que le locataire doit se conformer à toutes les règles, que le locataire sera facturé des amendes pour certaines infractions, et que d'autres violations des motifs d'expulsion, et que le défaut de paiement des amendes est également pour expulsion.
2. Soyez précis dans vos règles. Il ne suffit pas de dire: «Ne jetez pas des déchets dangereux à la poubelle." Vous avez besoin de préciser les articles qui sont inacceptables.
3. Ne pas ridicule avec nitpick règles. Une fois, j'ai connu un propriétaire qui a insisté sur le fait que des stores doivent être au même niveau pour chaque unité de l'appartement du locataire. Ses locataires presque jamais renouvelé leur bail.
4. Aller dans le cadre des règles, un par un, quand vous prenez de la demande. Assurez-vous que les futurs locataires savent que presque tout propriétaire devra également faire respecter ces règles.
5. Attention aux règles qui ont un sens pour vous, mais ne sont pas juridiquement exécutoires. Certains propriétaires ne comprennent inexécutoire règles, en espérant qu'ils peuvent intimider les locataires dans la suite de toute façon. Ces propriétaires sont enfreindre la loi et passible d'une amende de mai ou de poursuites.
6. Bien que l'État et les lois varient, généralement, ils ne régissent l'occupation des choses telles que des limites (de nombreux résidents par chambre), la procédure d'expulsion, la sécurité des dépôts, et les limites sur les visiteurs.
7. Soyez raisonnable avec vos amendes. Une amende de 100 $ pour la clé de remplacement sont susceptibles d'être jetés à la cour. Une amende de 100 $ pour la désactivation d'un détecteur de fumée, probablement pas. Quelle est la différence? Clé de remplacement est le plus souvent un inconvénient pour vous - il vous en coûte de temps et d'argent pour rendre les clés et les amener à le locataire. D'autre part, un détecteur de fumée handicapées est un danger qui menace la vie de tout le monde dans l'immeuble.
8. Soyez raisonnable à votre expulsion sanctions. Dans cet environnement économique, nous sommes tous du mal à trouver des locataires. Voulez-vous vraiment à jeter sur quelqu'un d'une infraction mineure?
9. Rappelez-vous que vous ne pouvez changer les règles en plein milieu d'un bail avec le locataire de l'accord. C'est l'une des raisons pour faire à votre liste complète dès le départ.
10. Faites de fréquentes lecteur garages dans les premières semaines pour vous assurer que les nouveaux locataires sont en suivant les règles. Si vous coupez le locataire somee jeu pour la première infraction, assurez-vous que le locataire vous connaît repéré le problème et il est de plus en plus d'un temps de pause. La deuxième fois, vous devez charger de l'infraction.

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